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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》及2019年《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》的最新規(guī)定，針對(duì)建設(shè)工程施工合同效力、實(shí)際施工人的認(rèn)定與權(quán)利保護(hù)、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)、工程價(jià)款結(jié)算問(wèn)題、合同違約與過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任、工程質(zhì)量與驗(yàn)收及其他案件的法律適用等熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，結(jié)合相關(guān)司法解釋、最高人民法院答復(fù)、最高人民法院主流觀點(diǎn)、最高人民法院裁判文書(shū)等，為讀者提供較為權(quán)威的司法觀點(diǎn)參考。

圖書(shū)目錄

一、司法解釋、司法文件編
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的
解釋
（2004年10月25日）… ……(3)
【解讀】 解讀《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律
問(wèn)題的解釋》…………(6)
【鏈接】 依法保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益促進(jìn)建筑市場(chǎng)健康發(fā)展
——最高人民法院有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同
糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》答記者問(wèn) ……(14)
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的
解釋（二）
（2018年12月29日）… ……(22)
【解讀】 解讀《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用
法律問(wèn)題的解釋（二）》…… ……(25)
【鏈接】 最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程
施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》
答記者問(wèn)………(36)
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)
（2002年6月20日） … ……(41)
【解讀】 解讀《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》……………(41)
最高人民法院關(guān)于印發(fā)《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議
（民事部分）紀(jì)要》的通知
（2016年11月21日）一 ……．(55)
一、司法觀點(diǎn)篇
（一）建設(shè)工程施工合同效力
1．關(guān)于建設(shè)工程合同效力問(wèn)題…． ……(59)
2．合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的判斷………． ……(64)
3．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可審批手續(xù)等簽訂建設(shè)工程施工合同的，
建設(shè)工程施工合同無(wú)效………． ……(68)
4．關(guān)于“黑白合同”的效力問(wèn)題………一 ……(68)
5．當(dāng)事人在中標(biāo)合同中，為了賠償一方停工損失而對(duì)工程價(jià)款
結(jié)算方式進(jìn)行的變更約定屬于合同履行中的正常變更………………(76)
6．雙方當(dāng)事人簽訂合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同后又簽訂建設(shè)工程施工
合同，由一方負(fù)責(zé)施工并取得工程款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同變更為
建設(shè)工程施工合同…… ……(81)
7．設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由建設(shè)單位出具書(shū)面變更通知單，
并由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位共同簽字蓋章………． ……(82)
8．名為分包實(shí)為轉(zhuǎn)包的合同無(wú)效………-． ……(84)
9．關(guān)于工程預(yù)付款及工程進(jìn)度款之約定，不屬對(duì)備案合同的
實(shí)質(zhì)性變更… ……(85)
10．實(shí)質(zhì)性變更應(yīng)從變更內(nèi)容、變更量化程度等方面考量……………(86)
1 1．發(fā)包人明知或故意追求借用他人資質(zhì)所簽訂的合同的效力和
發(fā)包人欠付工程款的利息性質(zhì)及其處理……． ……(87)
12．招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂建設(shè)工程施工合同后，中標(biāo)人提出的讓利
承諾實(shí)質(zhì)上是對(duì)工程價(jià)款的變更，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該承諾無(wú)效…………(88)
13.當(dāng)事人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充合同中關(guān)于糾紛解決
方式的變更約定是否有效… ……．(93)
14．建設(shè)工程施工合同中包含“最后雙方認(rèn)可的工程總價(jià)”內(nèi)容
的讓利條款，不是附生效條件的條款……… ……．(94)
15．建筑工程造價(jià)，應(yīng)尊重合同當(dāng)事人意思自治原則…． ……．(96)
16．建設(shè)工程合同施工合同項(xiàng)下的債權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓…． ……．(97)
17．施工合同約定的仲裁條款是否適用于因償付工程欠款簽訂
《還款協(xié)議書(shū)》后發(fā)生的糾紛案件…．． ……．(98)
18．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于建筑工程開(kāi)工前申領(lǐng)施工許可證的規(guī)定，不
屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定……… ……．(99)
19．違反建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程合同效力的認(rèn)定……………(100)
20．違反招投標(biāo)法規(guī)定簽訂的建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效………(104)
21．施工合同依法被認(rèn)定為無(wú)效，該合同中關(guān)于違約金的約定屬于
無(wú)效條款，作為從合同的抵押合同亦無(wú)效… ……(106)
22．建設(shè)工程施工合同無(wú)效后，發(fā)包人與承包人之間簽訂的以房
抵頂工程款的協(xié)議具有相對(duì)獨(dú)立性 ……(107)
23．借用資質(zhì)的建設(shè)工程施工合同因違法應(yīng)認(rèn)定無(wú)效…． ……(108)
24．合同無(wú)效產(chǎn)生的管理費(fèi)按相應(yīng)比例予以支付………．． ……(109)
25．合同無(wú)效產(chǎn)生的管理費(fèi)應(yīng)全額返還給實(shí)際施工人…．． ……(110)
26．合同無(wú)效產(chǎn)生的管理費(fèi)根據(jù)合同履行情況按時(shí)結(jié)算 ……(1 12)
27．合同無(wú)效但工期延誤責(zé)任承擔(dān)的約定系真實(shí)意思表示的，應(yīng)
承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任………． ……(113)
28．在履行法定招標(biāo)投標(biāo)程序之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人簽訂的建設(shè)
工程施工合同無(wú)效… ……(114)
29．先進(jìn)場(chǎng)施工后經(jīng)招投標(biāo)程序，考慮到主張無(wú)效方的惡意因素，
認(rèn)定在招投標(biāo)之前《施工合同》及《補(bǔ)充合同》有效……………(115)
30．涉及企業(yè)商業(yè)秘密不能成為認(rèn)定工程屬于不適宜進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)
目的依據(jù)………(116)
31．施工期間建材價(jià)格大幅上漲不屬于當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)的情形………(1 18)
32．建筑安裝工程承包合同中工期順延的認(rèn)定及其責(zé)任的承擔(dān)………(121)
（二）實(shí)際施工人的認(rèn)定與權(quán)利保護(hù)
33.實(shí)際施工人原則上不應(yīng)向與其沒(méi)有合同關(guān)系的轉(zhuǎn)包人、
分包人、總承包人、發(fā)包人提起訴訟……… ……(122)
34．發(fā)包人與實(shí)際施工人直接簽訂合同的，實(shí)際施工人可以直接向
發(fā)包人主張權(quán)利…… ……(127)
35．實(shí)際施工人向發(fā)包方及承包方主張權(quán)利，應(yīng)受發(fā)包方與承包方
之間簽署的合同約定的管轄約束… ……(130)
36．實(shí)際施工人對(duì)約定的合同價(jià)款和結(jié)算條款知曉并認(rèn)可的，其
應(yīng)受發(fā)包方和承包方之間合同的約束……………(132)
37．建設(shè)工程施工合同中實(shí)際施工人身份的確認(rèn)……………(134)
38．只在建設(shè)工程施工合同糾紛案件中才適宜對(duì)實(shí)際施工人的身份
作出認(rèn)定………(135)
39．建設(shè)工程施工合同施工人主體資格及其工程款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)…………(136)
40．《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律
問(wèn)題的解釋》第二十六條第二款的限縮適用問(wèn)題………(138)
41.實(shí)際施工人已全面履行了建設(shè)施工義務(wù)，且建設(shè)工程已驗(yàn)收
合格，其有權(quán)請(qǐng)求發(fā)包人給付欠付工程款………(142)
42．建設(shè)項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人或管理人不是建設(shè)工程施工合同主體，
不能以合同當(dāng)事人名義提出支付工程款的請(qǐng)求…………(144)
43．實(shí)際施工人請(qǐng)求支付無(wú)效建設(shè)工程施工合同約定的工程進(jìn)度
獎(jiǎng)勵(lì)金的，人民法院不予支持…………(145)
（三）建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)
44．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)法定期間起算日期的確定…………(147)
45．當(dāng)事人約定的工程款支付時(shí)間晚于工程竣工之日，承包人行使
優(yōu)先權(quán)的期限不應(yīng)從工程竣工之日起計(jì)算………(150)
46．建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使期間的起算點(diǎn)為應(yīng)當(dāng)支付
工程款時(shí)………(150)
47．司法解釋規(guī)定的實(shí)際竣工日期不能作為建設(shè)工程承包人行使
工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)除斥期間的起算點(diǎn)…… ……(156)
48.尚未竣工的工程，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)可從起訴之日起計(jì)算
行使優(yōu)先權(quán)的期限 ……(157)
49．在多棟建筑分別獨(dú)棟驗(yàn)收，付款無(wú)法區(qū)分合同和樓幢的情況下，
應(yīng)將最后一棟工程的竣工日期作為認(rèn)定工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的
起算點(diǎn)…… ……．(158)
50．建筑物所有人依據(jù)合同約定對(duì)建筑工程總承包人應(yīng)付工程款
不承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)予支持… ……(159)
51．裝修裝飾工程款是否享有《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先
受償權(quán)…… ……．(160)
52．建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)的建筑工程價(jià)款范圍的界定………(162)
53．建設(shè)工程施工合同解除后承包人仍享有建設(shè)工程優(yōu)先
受償權(quán)…… ……．(163)
54．通過(guò)以物抵債方式取得建設(shè)工程所有權(quán)的第三人，不能對(duì)抗
承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)……… ……．(165)
55．建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的客體不及于建筑物所占用的建設(shè)用地
使用權(quán)，僅限于建筑物的價(jià)值部分 ……(167)
56．工程承包人承諾放棄優(yōu)先受償權(quán)的條件未成就，其對(duì)轉(zhuǎn)讓的
工程仍享有優(yōu)先受償權(quán)…………(169)
57．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件………(170)
58．土地不是建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的客體……………(172)
59。承包人主張的因發(fā)包人違約造成的停窩工損失和材料價(jià)差損失，
不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利行使范圍………(173)
60．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使不受合同效力的影響………(176)
61．分包人或者實(shí)際施工人有條件地享有優(yōu)先受償權(quán)………(177)
62．建設(shè)工程債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人享有優(yōu)先受償權(quán)…………(177)
63．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法定的、具有擔(dān)保性質(zhì)的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利，
可以約定放棄……… ……(178)
（四）工程價(jià)款結(jié)算問(wèn)題
64．應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定內(nèi)容、方式結(jié)算工程價(jià)款………(179)
65．建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無(wú)效的，應(yīng)參照合同約定確定工程
價(jià)款……………(181)
66.就同一建設(shè)工程分別簽訂的多份施工合同均被認(rèn)定無(wú)效后，
應(yīng)當(dāng)參照雙方當(dāng)事人達(dá)成合意并實(shí)際履行的合同結(jié)算工程
價(jià)款……… ……(185)
67．建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人
可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款……… ……(190)
68．承發(fā)包雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同因違反招投標(biāo)法規(guī)定而
無(wú)效，合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的結(jié)算工程價(jià)款補(bǔ)充協(xié)議是否
必然無(wú)效… ……(193)
69．建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)際施工人與發(fā)包人所簽訂的
建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算協(xié)議，人民法院可予保護(hù)……… ……(194)
70．債務(wù)清償期屆滿后的以物抵債協(xié)議的性質(zhì)與履行… ……(197)
71．約定了固定價(jià)款的建設(shè)工程施工合同解除后，確定工程價(jià)款時(shí)
應(yīng)注重當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)和司法判決的價(jià)值取向． ……(208)
72．鑒定機(jī)構(gòu)分別按照定額價(jià)和市場(chǎng)價(jià)作出鑒定結(jié)論的，在確定
工程價(jià)款時(shí)，一般應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)確定工程價(jià)款……………(212)
73．工程造價(jià)鑒定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化時(shí)，是否仍按原約定下浮率對(duì)工程
造價(jià)鑒定結(jié)果進(jìn)行下浮……． ……(216)
74．一審法院組織質(zhì)證后，當(dāng)事人對(duì)鑒定意見(jiàn)仍有異議提起上訴，
經(jīng)二審?fù)�審補(bǔ)充質(zhì)證，當(dāng)事人對(duì)鑒定意見(jiàn)沒(méi)有提出充分的相反
證據(jù)和反駁理由的，可以認(rèn)定鑒定意見(jiàn)的證明力…一 ……(218)
75．超出當(dāng)事人約定范圍的鑒定意見(jiàn)不能作為判決的依據(jù)……………(219)
76．當(dāng)事人已經(jīng)確定檢測(cè)項(xiàng)目和方法且檢測(cè)點(diǎn)選取范圍在施工
范圍內(nèi)的，當(dāng)事人一方未參與選擇，不影響鑒定程序
合法性…………(221)
77．雙方當(dāng)事人已就工程款的結(jié)算數(shù)額達(dá)成協(xié)議．一方當(dāng)事人主張
對(duì)工程款進(jìn)行鑒定的，不予支持………(222)
78．鑒定意見(jiàn)可以作為計(jì)算涉案工程款的依據(jù)………(224)
79．建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，在需要通過(guò)鑒定確定工程造價(jià)
的情形下，若一方提出了具體的工程造價(jià)數(shù)額，另一方對(duì)此
數(shù)額不予認(rèn)可但又不申請(qǐng)鑒定的，人民法院應(yīng)該如何認(rèn)定工程
造價(jià)……………(225)
80.對(duì)于爭(zhēng)議一方單方委托的鑒定單位作出的鑒定意見(jiàn)，另一方
無(wú)證據(jù)推翻亦不申請(qǐng)重新鑒定的，可作為工程造價(jià)的認(rèn)定
依據(jù)……………(226)
81．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的雙方未進(jìn)行最終結(jié)算，一方請(qǐng)求對(duì)部分
爭(zhēng)議先行處理的不予支持………(227)
82．財(cái)政評(píng)審中心作出的審核結(jié)論原則上不能作為工程結(jié)算
依據(jù)……………(229)
83．除雙方合同約定之外，審計(jì)部門對(duì)建設(shè)資金的審計(jì)不能作為
工程款結(jié)算的依據(jù)………(232)
84．發(fā)包人收到承包人竣工結(jié)算文件后28天內(nèi)不予答復(fù)，是否
視為認(rèn)可該竣工結(jié)算文件，并判決其承擔(dān)違約責(zé)任 ……(238)
85．承包人提交竣工結(jié)算文件后，發(fā)包人既未提出相反證據(jù)也未
申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定，則可依據(jù)該結(jié)算文件確認(rèn)工程款………(241)
86．建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人
是否有權(quán)選擇要求發(fā)包人參照合同約定結(jié)算或者據(jù)實(shí)結(jié)算支付
工程價(jià)款………(241)
87．經(jīng)建設(shè)單位聘用的監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量月報(bào)表，原則上
不能直接作為工程結(jié)算依據(jù) ……(243)
88．第三人依據(jù)發(fā)包方委托對(duì)工程結(jié)算報(bào)告出具審核意見(jiàn)的法律
效力……………(244)
89．不論訟爭(zhēng)工程是否辦理竣I驗(yàn)收手續(xù)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有由
發(fā)包人管理使用的，工程價(jià)款結(jié)算條件均已成就………(247)
90．如何確定建設(shè)工程施工合同中應(yīng)付工程款利息的起算點(diǎn)…………(247)
91．在工程款支付期限不明時(shí)，可參照通用條款中利息支付條款
推算出工程款支付期限…………(249)
92．施工合同約定工程尾款待驗(yàn)收通過(guò)后支付，如工程驗(yàn)收客觀上
無(wú)法進(jìn)行，施工人請(qǐng)求支付該尾款，訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)如何
計(jì)算……………(250)
93．當(dāng)事人不履行配合工程檔案?jìng)浒�、開(kāi)具支票等協(xié)作義務(wù)如何
承擔(dān)責(zé)任… ……(251)
94．建設(shè)工程施工合同一方當(dāng)事人不能以對(duì)方未及時(shí)開(kāi)具發(fā)票作為
拒絕支付工程款的抗辯理由． ……(255)
95．發(fā)票具有結(jié)算功能，但在不是現(xiàn)金交易的情況下僅持有發(fā)票
并不能作為付款已完成的依據(jù)… ( 256)
96.約定了平方米均價(jià)的未完工程，對(duì)已完工程部分進(jìn)行結(jié)算時(shí)，
應(yīng)尊重當(dāng)事人約定……… ( 257)
97.發(fā)包人未對(duì)竣工結(jié)算文件提出異議，但對(duì)部分工程造價(jià)進(jìn)行了
確認(rèn)，要求工程價(jià)款結(jié)算的，不符合《關(guān)于審理建設(shè)工程施工
合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第20條的適用條件… ( 262)
98.以工程竣工決算報(bào)告確定工程價(jià)款……… (263)
99.違法轉(zhuǎn)包方與實(shí)際施工人之間未簽訂施工合同確定工程價(jià)款的，
以轉(zhuǎn)包方與發(fā)包方簽署的合同為計(jì)價(jià)依據(jù)………．． ( 264)
100.合同簽訂時(shí)，由于訴爭(zhēng)工程的工程性質(zhì)及竣工時(shí)間等原因
無(wú)法進(jìn)行檢定，承包方主張依據(jù)施工合同結(jié)算的，應(yīng)予
支持……． ( 265)
101.單方委托作出的《審計(jì)報(bào)告》不具有證明效力…．． (266)
（五）合同違約與過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任
102.關(guān)于建設(shè)工程合同違約金數(shù)額問(wèn)題……… (267)
103.建設(shè)工程施工合同中，承包人停（窩）工損失的賠償
問(wèn)題……． ( 268)
104.施工方主張發(fā)生停、窩工的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)有監(jiān)理單位簽證或者
施工方與建設(shè)方往來(lái)函件予以證實(shí)……… ( 275)
105.工程款結(jié)算金額不明時(shí)，承包人不能以超過(guò)約定給付期限
為由主張逾期違約金……． ( 276)
106.發(fā)包人同承包人僅就欠付工程款約定支付違約金，承包人
是否還有權(quán)要求發(fā)包人在承擔(dān)違約金責(zé)任之外支付欠付
工程款的利息…… ( 279)
107. 一審判決支持承包人要求支付尚欠工程款本金及逾期付款
違約金的訴訟請(qǐng)求，二審認(rèn)定建設(shè)工程施工合同無(wú)效，可
判決發(fā)包人承擔(dān)工程欠款的利息損失……． ( 280)
108.施工單位按照合同約定承擔(dān)延期交工的違約金．其性質(zhì)屬于
賠償性違約金，建設(shè)單位在取得違約金賠償后，即可認(rèn)定為
已獲得賠償……… ( 281)
109.因單方原因?qū)е潞贤�解除，以施工方的投入為基�?shù)，按中國(guó)
人民銀行同期同類貸款利率3倍的利息計(jì)算違約金………………(282)
110.當(dāng)事人對(duì)工程沒(méi)有明確的交接手續(xù)，可以工程實(shí)際投入使用
時(shí)間作為計(jì)算欠付工程款的起息點(diǎn)………… ……(283)
111.工期尚未屆滿解除合同的，可以根據(jù)施工狀況主張逾期竣工
違約責(zé)任…． ……(285)
112.合作方協(xié)商一致不再參與項(xiàng)目未來(lái)利潤(rùn)分配以債務(wù)承擔(dān)，
且項(xiàng)目承包方也表示同意的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作商對(duì)工程債務(wù)
不再承擔(dān)連帶責(zé)任 ……(286)
113.結(jié)算時(shí)未主張逾期付款違約金或逾期竣工違約金，結(jié)算
完成后仍繼續(xù)主張的不予支持…… ……(287)
114.建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任… ……(289)
115.當(dāng)事人不履行協(xié)作義務(wù)的，人民法院視違約情節(jié)，可以裁判
順延工期，并要求賠償停（窩）工損失…… ……(290)
116.因發(fā)包人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的停工時(shí)間的計(jì)算……… ……(294)
（六）工程質(zhì)量與驗(yàn)收
117.發(fā)包方與施工方另行約定工程未達(dá)到魯班獎(jiǎng)、不予退還履約
保證金的條款無(wú)效… ……(298)
118.雙方約定工程缺陷責(zé)任期的，應(yīng)當(dāng)按照約定于缺陷責(zé)任期
屆滿后返還質(zhì)量保證金………(298)
119.建設(shè)工程質(zhì)量保證金返還期限應(yīng)尊重合同約定…………(299)
120.防水工程保修期未滿，防水工程質(zhì)量保證金單獨(dú)按比例計(jì)算
支付……………(300)
121.承包方未及時(shí)回復(fù)維修要求并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查的，開(kāi)發(fā)商對(duì)
工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)主要責(zé)任，承包方承擔(dān)次要責(zé)任………………(301)
122.工程實(shí)際存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，承包人以工程竣工驗(yàn)收合格
證明等主張工程質(zhì)量合格的，不予支持……． ……(303)
123.建設(shè)單位有關(guān)手續(xù)未經(jīng)過(guò)建設(shè)主管部門審查批準(zhǔn)的，應(yīng)對(duì)
簽約前未曾預(yù)見(jiàn)的特殊地質(zhì)條件導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)主要
責(zé)任……………(305)
124.因組織工程竣工驗(yàn)收的主體不適格，質(zhì)監(jiān)部門出具的竣工
驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不具有證明力……． ……(3ll)
125.施工方保修義務(wù)范圍內(nèi)的工程質(zhì)量責(zé)任，不應(yīng)因訴訟期間的
持續(xù)而免除………… ……(314)
126.建設(shè)工程開(kāi)、竣工日期的認(rèn)定……．． ……(316)
127.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，不可以以使用
部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)
工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)
民事責(zé)任…． ……(317)
（七）各類案件法律適用
128.聯(lián)合承包糾紛案件的法律適用……．． ……(318)
129.建設(shè)工程總承包糾紛案件的法律適用………． ……(319)
130.委托代建合同糾紛案件的法律適用… ……(320)
131．《建筑法》“不能涵蓋的建筑活動(dòng)”的糾紛案件的法律
適用……… …，．(321)
132．農(nóng)民自建住房是否適用《建筑法》… ……(322)
133.正確處理承攬合同與建設(shè)工程合同的關(guān)系…． ……(323)
134.分包協(xié)議具備了建設(shè)工程分包合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，雙方之間
工程分包關(guān)系成立，分包人僅以協(xié)議名稱為內(nèi)部承包等為由
不足以否認(rèn)工程分包關(guān)系…． ……(326)