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圖書內(nèi)容簡介

"1. 全面權威的觀點集成　重點解讀的常用法條
條文釋義的核心觀點來源于全國人大法工委和最高人民法院對各個法條權威的解釋，保證了條文釋義的準確性和權威性。對重點法條及生活中涉及問題較多的法條結合最新的典型案例，進行了深入淺出的分析，通過案例解析生動闡釋了常見實踐問題的處理。
2. 典型新穎的案例解答
法條下的案例均來源于權威部門公布的真實案例，而且多為近幾年發(fā)生的典型案例。對案例的評析簡潔明了，直指法律適用要點，使讀者在輕松的閱讀中學法、用法。
3. 全面重點的配套規(guī)定
條文的配套規(guī)定力求全面，但又突出重點，強調(diào)實用性，便于讀者一目了然找到相關配套規(guī)定。
4. 文書范本一掃即得　線上線下有效連接
每冊書的主體法條和附錄中所有的法條讀者可通過掃描書中的二維碼獲得準確完整的電子文本，實現(xiàn)了紙質圖書與電子文本的有效連接。
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圖書目錄

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第一章總則
第一條【立法宗旨】
第二條【物業(yè)管理定義】
【案例導讀】1物業(yè)公司對業(yè)主人身財產(chǎn)依據(jù)合同負有安全保障義務——孟某與銀泰物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
【案例導讀】2業(yè)主有權選擇適合自己的物業(yè)管理方式——烏拉特前旗警秀前域業(yè)主委員會與劉某物業(yè)服務合同糾紛案
第三條【選擇物業(yè)服務企業(yè)的方式】
第四條【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】
第五條【物業(yè)管理監(jiān)督管理體制】
【案例導讀】房產(chǎn)局對住宅專項維修資金具有行政審批權——錦湖花園業(yè)委會與江岸區(qū)房管局住宅專項維修資金行政審批案
第二章業(yè)主及業(yè)主大會
第六條【業(yè)主定義及其權利】
【案例導讀】1房屋產(chǎn)權證上未載明的業(yè)主配偶具有業(yè)主資格——業(yè)主資格及物業(yè)管理公司聘任主體之認定案
【案例導讀】2業(yè)主的監(jiān)督權——“公共收益約定”有異議上海4業(yè)主狀告業(yè)委會案
【案例導讀】3業(yè)主共有權的行使條件——馬某與北京王府花園業(yè)主共有權糾紛案
【案例導讀】4業(yè)主知情權的行使條件——李某訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主知情權案
【案例導讀】5業(yè)主專有權的行使——周某、郭某與繆某業(yè)主專有權糾紛案
第七條【業(yè)主的義務】
【案例導讀】1小區(qū)業(yè)主委員會按照法定程序代表業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商內(nèi)容對業(yè)主具有約束力——部分業(yè)主與業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權糾紛案
【案例導讀】2不動產(chǎn)的相鄰業(yè)主應當正確處理相鄰關系——方某等與喬某相鄰關系糾紛案
【案例導讀】3業(yè)主具有交納物業(yè)費的義務——林某與大眾物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
【案例導讀】4議事規(guī)則理應遵守——北京首地恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京市朝陽區(qū)旺座商務中心小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權糾紛案
第八條【業(yè)主大會代表業(yè)主合法權益】
【案例導讀】業(yè)主大會在物業(yè)管理活動中維護業(yè)主的合法權益——北京非�？臻g物業(yè)管理有限公司與北京市西城區(qū)榮豐嘉園小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)服務合同糾紛案
第九條【物業(yè)管理區(qū)域劃分】
第十條【業(yè)主大會的成立方式】
【案例導讀】1業(yè)主委員會的成立應依法進行，并且受到相關政府部門的監(jiān)督——楓景名城業(yè)委會與和平區(qū)太原街街道辦事處重新選舉業(yè)委會案
【案例導讀】2成立業(yè)委會應在相關政府部門的指導下進行——孫某某訴北京市朝陽區(qū)人民政府和平街街道辦事處履行法定職責案
【案例導讀】3業(yè)主對業(yè)主委員會的監(jiān)督權的行使——胡某與北京市海淀區(qū)人民政府等履責案
第十一條【業(yè)主共同決定事項】
【案例導讀】業(yè)主大會決定事項需遵循法定規(guī)則——首地恒瑞公司與旺座商務中心業(yè)主權益糾紛案
第十二條【業(yè)主大會會議的召開方式及決定】
【案例導讀】1投票比例造假，業(yè)主委員會投票結果被撤銷——某小區(qū)業(yè)主大會決議撤銷案
【案例導讀】2業(yè)主大會的決議對業(yè)主具有約束力——雷某與北京市均豪物業(yè)管理股份有限公司等物業(yè)服務合同糾紛案
第十三條【業(yè)主大會的會議類型及啟動方式】
第十四條【業(yè)主大會會議的通知及記錄】
第十五條【業(yè)主委員會的性質和職責】
【案例導讀】1業(yè)主委員會可依法決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)——陳某等與恒安物業(yè)管理有限公司確認物業(yè)合同效力糾紛案
【案例導讀】2業(yè)主委員會具有公開相關資料的義務——北京恒遠創(chuàng)新科技有限公司與上地國際科技創(chuàng)業(yè)園業(yè)委會業(yè)主知情權糾紛案
【案例導讀】3維修基金的使用和管理由業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會按照法定和約定的程序行使——上海四方盛發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海市靜安區(qū)四方新城業(yè)主委員會所有權糾紛案
第十六條【業(yè)主委員會登記備案制度及成員資格】
【案例導讀】業(yè)主委員會的備案登記應當合法——劉某與北陵街道辦事處撤銷備案登記糾紛案
第十七條【管理規(guī)約的內(nèi)容和效力】
【案例導讀】管理規(guī)約對業(yè)主具有約束力——胡某與上海斯格威大酒店有限公司物業(yè)服務合同糾紛案
第十八條【業(yè)主大會議事規(guī)則】
【案例導讀】業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定業(yè)主不投票或棄權被算贊成有效——謝某等與陽光花園小區(qū)業(yè)委會業(yè)主撤銷權糾紛案
第十九條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責限制】
【案例導讀】業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)——金榜園社區(qū)業(yè)委會與回龍觀地區(qū)辦事處撤銷業(yè)主大會議事規(guī)則糾紛案
第二十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會與相關單位的關系】
第三章前期物業(yè)管理
第二十一條【前期物業(yè)服務合同】
【案例導讀】1建設單位簽訂的前期物業(yè)服務合同對業(yè)主具有拘束力——劉某與第一物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
【案例導讀】2前期物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力——上海七巧國投資管理有限公司與上�；春Ｉ虡I(yè)集團置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)服務合同糾紛案
第二十二條【臨時管理規(guī)約】
第二十三條【對臨時管理規(guī)約的說明義務以及承諾遵守的義務】
【案例導讀】1違法的臨時管理規(guī)約無效——秦某等與物業(yè)公司繳納物業(yè)費糾紛案
【案例導讀】2業(yè)主簽署的臨時管理規(guī)約具有約束力——焦某與北京市國泰安物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)服務合同糾紛案
第二十四條【前期物業(yè)管理招投標】
【案例導讀】招標選聘物業(yè)服務企業(yè)應依法、合規(guī)進行——陸某與富潤家園業(yè)委會業(yè)主撤銷權糾紛案
第二十五條【買賣合同的要求】
第二十六條【前期物業(yè)服務合同期限】
第二十七條【建設單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)】
【案例導讀】建設單位無權處分為業(yè)主享有所有權或使用權的物業(yè)——張某等與荷建集團開發(fā)公司等確認合同無效糾紛案
第二十八條【共用部位、設施設備的承接查驗】
第二十九條【物業(yè)承接驗收時應移交的資料】
【案例導讀】1前期物業(yè)服務合同終止時應當向業(yè)主委員會移交資料——非�？臻g物業(yè)公司與榮豐嘉園小區(qū)業(yè)委會物業(yè)服務合同糾紛案
【案例導讀】2物業(yè)服務企業(yè)應該在服務終止后向業(yè)委會移交相關物品與材料——合經(jīng)區(qū)文錦新城小區(qū)第一屆業(yè)主委員會與盛全物業(yè)服務有限公司、盛全物業(yè)服務有限公司合肥分公司物權糾紛案
【案例導讀】3物業(yè)管理企業(yè)撤出時應移交物業(yè)管理用房——北京上地創(chuàng)業(yè)物業(yè)管理有限責任公司與上地國際科技創(chuàng)業(yè)園業(yè)主委員會合同糾紛案
第三十條【物業(yè)管理用房】
第三十一條【建設單位的物業(yè)保修責任】
第四章物業(yè)管理服務
第三十二條【物業(yè)服務企業(yè)的性質、資質】
【案例導讀】物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)規(guī)模需與資質相對應，但違反企業(yè)資質規(guī)定的物業(yè)服務合同，并不必然被認定為無效——吉安市新世界物業(yè)有限公司與江某物業(yè)服務合同糾紛案
第三十三條【物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度】
第三十四條【物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理】
第三十五條【物業(yè)服務合同】
【案例導讀】交納物業(yè)費是業(yè)主的基本合同義務，不滿服務不能作為拒交物業(yè)費的正當理由——邱某某與長城物業(yè)公司物業(yè)費糾紛案
第三十六條【物業(yè)服務企業(yè)的義務和責任】
【案例導讀】物業(yè)服務企業(yè)未履行合同約定的義務，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，將承擔違約責任或民事侵權責任——公共水管滲水物業(yè)公司被判承擔損害賠償責任案
第三十七條【物業(yè)驗收和資料移交】
第三十八條【物業(yè)管理用房所有權屬和用途】
【案例導讀】1物業(yè)管理用房所有權屬于業(yè)主——新嘉園業(yè)委會與新嘉園房產(chǎn)公司等物權保護糾紛案
【案例導讀】2物業(yè)公司變更無業(yè)管理用房的用途，單個業(yè)主不能起訴——王某與北京王府花園開發(fā)公司業(yè)主共有權糾紛案
第三十九條【合同終止時物業(yè)服務企業(yè)的義務】
第四十條【專項服務業(yè)務轉委托】
第四十一條【物業(yè)服務收費】
第四十二條【物業(yè)服務費交納】
【案例導讀】物業(yè)使用人承擔交納費用的義務的直接根據(jù)是業(yè)主與物業(yè)使用人的約定——永新物業(yè)公司與新佳公司物業(yè)服務合同糾紛案
第四十三條【物業(yè)服務收費監(jiān)督】
第四十四條【業(yè)主特約服務】
【案例導讀】特約服務合同關系需特別約定——業(yè)主與物業(yè)無保管協(xié)議電動車遺失責任糾紛案
第四十五條【公用事業(yè)單位收費】
【案例導讀】物業(yè)服務企業(yè)代收的費用，業(yè)主應當繳納——陳某與北京世貿(mào)天階物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務合同糾紛案
第四十六條【對違法行為的制止、報告義務】
第四十七條【物業(yè)服務企業(yè)的安全防范義務及保安人員的職責】
【案例導讀】物業(yè)服務企業(yè)未履行安全防范義務應承擔相應法律責任——簡某與安江物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
第四十八條【物業(yè)使用人的權利義務】
第四十九條【關于物業(yè)管理的投訴】
第五章物業(yè)的使用與維護
第五十條【改變公共建筑和共用設施用途的程序】
第五十一條【公共道路、場地的占用、挖掘】
第五十二條【公用事業(yè)單位的維修養(yǎng)護責任】
第五十三條【房屋裝飾、裝修的告知義務】
【案例導讀】1物業(yè)公司在業(yè)主在裝修時應盡到管理監(jiān)督的義務——治平公司與康某物業(yè)服務合同糾紛案
【案例導讀】2物業(yè)服務企業(yè)拒絕業(yè)主交割房屋、辦理裝修承擔違約責任——北京三川物業(yè)管理有限公司與尹某等物業(yè)服務合同糾紛案
第五十四條【專項維修資金】
【案例導讀】1房地產(chǎn)開發(fā)公司應于預售房屋前將歸業(yè)主所有的專項維修基金交當?shù)胤抗芫帚y行專戶代管——徐某與遠洋物業(yè)服務中心等物業(yè)服務合同糾紛案
【案例導讀】2住宅專項維修資金的所有權屬于業(yè)主——開發(fā)商侵占維修基金業(yè)委會維權獲支持案
第五十五條【對共用部位設施設備經(jīng)營的收益】
【案例導讀】1物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主的同意——業(yè)主與物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
【案例導讀】2業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主的同意——苗某與新華聯(lián)錦園業(yè)主委員會排除妨害糾紛案
【案例導讀】3物業(yè)公司利用公用部分的經(jīng)營收益單個業(yè)主主張分配利益的，不予支持——孫某等訴遠洋億家物業(yè)服務股份有限公司等物業(yè)服務合同糾紛案
第五十六條【責任人的維修養(yǎng)護義務】
【案例導讀】對于存在安全隱患的物業(yè)，相關責任人應當予以及時維修養(yǎng)護——程某與綠城物業(yè)物業(yè)服務合同糾紛案
第六章法 律 責 任
第五十七條【建設單位違法選聘物業(yè)服務企業(yè)的責任】
第五十八條【建設單位擅自處分業(yè)主共有權的責任】
第五十九條【拒不移交資料的法律責任】
【案例導讀】前期物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當將有關資料移交業(yè)主委員會——富潤家園業(yè)委會與昊岳富潤公司物業(yè)服務合同糾紛案
第六十條【無資質從事物業(yè)管理的責任】
第六十一條【聘用無從業(yè)資格人員的責任】
第六十二條【違反委托管理限制的責任】
第六十三條【挪用專項維修資金的責任】
第六十四條【建設單位不配置物業(yè)管理用房的責任】
第六十五條【擅自改變物業(yè)管理用房的用途的責任】
【案例導讀】物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主——儒林園業(yè)委員會與農(nóng)墾物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
第六十六條【擅自行為的法律責任】
【案例導讀】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，用途不得改變——張某與海淀房管局逾期履責案
第六十七條【逾期不交物業(yè)服務費的責任】
【案例導讀】物業(yè)服務企業(yè)起訴的時效期間——何某與金源物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案
第六十八條【業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事違法活動的責任】
【案例導讀】業(yè)主委員會委員以業(yè)主委員會名義從事的個人行為由個人承擔——保安經(jīng)理與業(yè)主委員會侵權案
第六十九條【公務人員違法行為的責任】
第七章附則
第七十條【施行時間】
附錄
中華人民共和國物權法（節(jié)選）
物業(yè)服務收費管理辦法
最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的
解釋
業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則

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