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圖書內(nèi)容簡介

建設(shè)工程施工合同是房地產(chǎn)開發(fā)過程中非常重要的環(huán)節(jié)，它直接決定了房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)想能否實現(xiàn)。建設(shè)工程施工合同標的額大，涉及工程造價、工程質(zhì)量、工程期限等專業(yè)知識，因施工合同引發(fā)的糾紛一直困擾著各大建筑房地產(chǎn)企業(yè)，因此，建設(shè)工程施工合同糾紛的預(yù)防與處理顯得尤為重要。本書以實務(wù)為導(dǎo)向，對與建設(shè)工程施工合同相關(guān)的每一法律問題均進行了深入剖析，并提出了有價值的解決糾紛的方法和策略。本書不僅可供建筑房地產(chǎn)投資者查閱，也可供從事建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師、工程管理人員、法務(wù)人員參考和借鑒。

圖書目錄

第一章建設(shè)工程施工合同的訂立和效力認定

一、建設(shè)工程施工合同的訂立

(一)建設(shè)工程施工合同的概念

(二)建設(shè)工程施工合同訂立程序

(三)建設(shè)工程施工合同的形式

(四)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的使用

二、建設(shè)工程施工合同效力認定的基本標準

(一）建設(shè)工程施工合同的主體資格要件

(二）建設(shè)工程施工合同的意思表示要件

(三）建設(shè)工程施工合同內(nèi)容合法性要件

三、關(guān)于合同效力性強制規(guī)定的識別

(一)關(guān)于合同效力價值取向的演變

(二）如何識別效力性強制性規(guī)定

第二章建設(shè)工程施工合同的常見無效情形及處理

一、建設(shè)工程施工合同的常見無效情形

(一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽訂的建設(shè)工程施工合同

(二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義簽訂的施工合同

(三）必須進行招標而未招標或者依據(jù)無效中標結(jié)果簽訂的建設(shè)工程施工合同

(四）非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程施工合同

(五）其他合同無效情形

二、建設(shè)工程施工合同被確認無效后的處理原則

(一)建設(shè)工程施工合同被確認無效后的一般處理原則

(二）建設(shè)工程施工合同無效，但已經(jīng)履行，且工程竣工驗收合格的處理原則

(三）建設(shè)工程施工合同無效，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的處理原則

(四）建設(shè)工程施工合同無效，工程尚未竣工驗收的處理原則

(五）建設(shè)工程施工合同因無效終止履行的后續(xù)責(zé)任由誰承擔(dān)

三、無效建設(shè)工程施工合同的效力補正

(一)合同效力補正的定義及產(chǎn)生背景

(二）無效建設(shè)工程施工合同效力補正的適用范圍

(三)非法轉(zhuǎn)包、違法分包合同是否適用效力補正

(四)注意掌握效力補正的時間界限

四、無效合同按有效處理的法理缺陷及適用注意問題

(一）無效合同按有效處理的法理缺陷

(二）適用無效合同按有效處理原則應(yīng)注意的幾個問題

第三章建設(shè)工程施工合同常見違約情形及預(yù)防

一、違約責(zé)任一般原理

(一）違約責(zé)任的概念

(二)違約責(zé)任的歸責(zé)原則和構(gòu)成

二、建設(shè)工程施工合同常見違約情形及責(zé)任承擔(dān)形式

(一）建設(shè)工程施工合同的常見違約情形

(二）建設(shè)工程施工合同違約責(zé)任承擔(dān)形式

三、建設(shè)工程施工合同常見違約行為的預(yù)防

(一）工程款拖欠違約行為的預(yù)防

(二）工期延誤違約行為的預(yù)防

(三）工程質(zhì)量不符合約定標準違約行為的預(yù)防

第四章建設(shè)工程施工合同的解除

一、合同解除的一般原理

(一）合同解除的概念和特點

(二）合同解除方式和條件

(三）合同解除程序

(四）合同解除的法律后果

二、建設(shè)工程施工合同的解除

(一）發(fā)包人合同解除權(quán)的行使

(二）承包人合同解除權(quán)的行使

(三）因情勢變更引起的建設(shè)工程施工合同的變更或者解除

三、建設(shè)工程施工合同解除的法律后果

(一）建設(shè)工程施工合同解除的一般法律后果

(二）建設(shè)工程施工合同解除的特殊法律后果

第五章建設(shè)工程招標投標糾紛

一、建設(shè)工程招標投標的程序和強制招標范圍

(一）建設(shè)工程招標投標方式

(二)強制招標的范圍

(三)建設(shè)工程招標投標基本程序

二、常見違法招投標行為及處理

(一)必須進行招標的項目而不招標

(二)限制或者排斥潛在投標人

(三)投標人之間的串通投標行為

三、建設(shè)工程招標投標行為的法律性質(zhì)及責(zé)任后果分析

(一)招標行為的法律性質(zhì)及責(zé)任后果

(二）投標行為的法律性質(zhì)及責(zé)任后果

(三）中標通知書的法律性質(zhì)及拒簽書面合同的法律責(zé)任

四、招標投標中 “黑白合同”的效力及法律后果

(一）“黑白合同”的定義及危害性

(二）“黑白合同”的效力認定

(三）“黑白合同”識別中應(yīng)當注意的問題

第六章建設(shè)工程的轉(zhuǎn)包、分包糾紛

一、建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、分包的概念及相互區(qū)別

(一）建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的概念和特征

(二）建設(shè)工程分包的概念和條件

(三）建設(shè)工程轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別

(四）專業(yè)工程分包與勞務(wù)作業(yè)分包的區(qū)別

二、對非法轉(zhuǎn)包、違法分包的處理原則

(一)對非法轉(zhuǎn)包、違法分包合同應(yīng)作無效處理

(二)對當事人依據(jù)無效合同取得的利益，應(yīng)作為非法所得予以收繳

(三)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程，發(fā)包人有權(quán)解除合同

(四)非法轉(zhuǎn)包、違法分包合同無效，但建設(shè)工程驗收合格，工程價款請求權(quán)仍可得到支持

(五）合同相對性原則在違法轉(zhuǎn)包、分包糾紛中的例外適用及利弊分析

三、非法轉(zhuǎn)包、違法分包的防治

(一）打擊建筑市場的壟斷行為

(二）強化發(fā)包單位的監(jiān)管責(zé)任

(三）加強合同管理

(四）加大對非法轉(zhuǎn)包、違法分包行為的處罰力度

第七章建設(shè)工程質(zhì)量糾紛

一、建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)

(一）發(fā)包人承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任的情形

(二）承包人承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任的情形

(三）勘察、設(shè)計人承擔(dān)責(zé)任的情形

二、建設(shè)工程竣工驗收中的法律問題

(一）竣工驗收的條件和程序

(二）竣工驗收的責(zé)任主體

(三）竣工驗收登記備案的法律性質(zhì)和作用

(四）建設(shè)工程竣工日期如何確定

(五）未經(jīng)竣工驗收提前使用的法律后果

三、建設(shè)工程的質(zhì)量保修

(一）建設(shè)工程保修期限和起算時間如何確定

(二）保修責(zé)任的免除

(三）保修期限屆滿后保修責(zé)任免除的例外

(四）保修義務(wù)的履行程序及質(zhì)量責(zé)任劃分

第八章建設(shè)工程價款結(jié)算糾紛

一、建設(shè)工程施工合同價款結(jié)算條款的確定

(一）工程價款結(jié)算的基本依據(jù)

(二）工程價款結(jié)算方式的選擇

(三）工程計價標準的確定

(四）工程價款優(yōu)先受償權(quán)

二、工程價款的結(jié)算和支付

(一）工程預(yù)付款支付

(二）工程進度款支付

(三）工程竣工結(jié)算款的支付

三、建設(shè)工程價款爭議及處理

(一）因工程價款的計價標準或者結(jié)算方式約定不明產(chǎn)生的爭議及處理方法

(二）因建設(shè)工程工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化引起的工程價款結(jié)算爭議及處理方法

(三）因建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定標準而產(chǎn)生的工程款結(jié)算爭議及處理

(四）關(guān)于竣工結(jié)算中的送審價為準的適用問題

四、建設(shè)工程造價鑒定

(一）關(guān)于工程造價鑒定的申請和認定問題

(二）選擇固定價結(jié)算可否再申請進行造價鑒定

(三）委托鑒定的范圍如何確定

(四）委托鑒定中應(yīng)注意的幾個問題

五、建設(shè)工程中的墊資糾紛

(一）墊資的概念及效力

(二）對墊資行為的規(guī)制

(三）工程墊資的風(fēng)險防范

第九章建設(shè)工程施工合同的索賠與反索賠

一、建設(shè)工程索賠概念和作用簡介

(一）對建設(shè)工程索賠概念的理解及注意問題

(二）建設(shè)工程施工合同索賠的分類

(三）建設(shè)工程索賠的重要意義和作用

二、建設(shè)工程索賠的法律風(fēng)險分析

(一）索賠時效方面的風(fēng)險

(二）索賠證據(jù)準備和運用的風(fēng)險

(三）索賠中遭遇反訴的風(fēng)險

三、建設(shè)工程索賠的一般程序

(一）索賠證據(jù)材料的準備

(二）索賠報告的準備和提出

(三）索賠額的確認和支付

(四）索賠的訴訟或仲裁

四、建設(shè)工程索賠的策略和技巧

(一）完善合同條款，提高簽證質(zhì)量

(二）選擇適當?shù)乃髻r方式

(三）索賠遭拒后的反制措施

五、建設(shè)工程索賠的預(yù)防及反索賠

(一）索賠的預(yù)防

(二）反索賠的概念和作用

(三）反索賠的基本手段及其運用

第十章建設(shè)工程施工合同糾紛訴訟技巧

一、訴訟前的準備

(一）訴訟證據(jù)的準備

(二）起訴時機的選擇

(三）被告的選擇和當事人的追加

二、訴訟中的基本策略和手段

(一）訴訟請求的確定、變更和增加

(二）管轄的確定和異議

(三）財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行

(四）訴訟中反訴的運用

附錄：常用法律法規(guī)及司法解釋

中華人民共和國建筑法

中華人民共和國招標投標法

建設(shè)工程質(zhì)量管理條例

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋