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圖書內(nèi)容簡介

從理論價值上看，目前關(guān)于不動產(chǎn)法律問題的研究，或者偏重物權(quán)研究，或者偏重合同研究，以不動產(chǎn)物權(quán)價值為中心進(jìn)行相關(guān)法律研究的并不多，而在現(xiàn)實(shí)的交易中，很多不動產(chǎn)糾紛的發(fā)生、變化和解決的根源可歸于不動產(chǎn)價值問題。因此，以交易關(guān)系背景下不動產(chǎn)價值的實(shí)現(xiàn)及救濟(jì)為視角對相關(guān)法律問題進(jìn)行研究，具有一定的理論創(chuàng)新價值。在具體研究中，除了法學(xué)研究方法外，還可借鑒法經(jīng)濟(jì)學(xué)研究范式，同時融合其他相關(guān)學(xué)科理論，對若干法律問題中的深層規(guī)律進(jìn)行剖析。實(shí)踐中，大量不動產(chǎn)糾紛都是圍繞經(jīng)濟(jì)利益展開的沖突，其中顯現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)理論兩個最重要的假設(shè)，即資源稀缺與理性行為。

圖書目錄

緒論
第一節(jié)研究的選題與視角
一、研究背景與選題價值
二、本書的研究視角
第二節(jié)基本范疇與基本理論
一、選題研究范圍
二、基本經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇
三、基本經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
第三節(jié)研究方法與論證方法
一、研究方法
二、論證方法
第四節(jié)本書的創(chuàng)新
第五節(jié)理論框架結(jié)構(gòu)
一、主要內(nèi)容概述
二、理論體系脈絡(luò)
三、內(nèi)容圖解概覽

第一章不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利與價值
基本問題
第一節(jié)物、債二元框架下觀察權(quán)利屬性新范式
一、傳統(tǒng)大陸法系財產(chǎn)法物、債二元框架理論
二、大陸法系物、債二元框架體系之現(xiàn)實(shí)批判
三、物、債二元框架下物債混合模式類型化分析
第二節(jié)物、債二元框架下財產(chǎn)權(quán)利二維價值體系重構(gòu)
一、財產(chǎn)權(quán)利游走于物債屬性坐標(biāo)（橫軸）
二、財產(chǎn)權(quán)利衡量于價值水平坐標(biāo)（縱軸）
三、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值表現(xiàn)于物債二維體系
四、財產(chǎn)權(quán)利二維價值體系的現(xiàn)實(shí)意義
五、財產(chǎn)權(quán)利二維價值體系原構(gòu)與重構(gòu)之比較
第三節(jié)物、債二元框架下財產(chǎn)權(quán)利二維價值體系之靈魂
一、價值——法律圍城的大門（不動產(chǎn)問題）
二、物、債二元框架下不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利之可分解性與可稀釋性
三、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利可分解性與價值豐富性
第四節(jié)余按

第二章不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值形態(tài)論
第一節(jié)探尋不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值之源
一、歷史學(xué)維度：傳統(tǒng)不動產(chǎn)價值觀念的歷史情結(jié)
二、心理學(xué)維度：不動產(chǎn)多層次價值需求
三、倫理學(xué)維度：人性惡與理性人
四、哲學(xué)價值論維度：主客觀價值關(guān)系之實(shí)踐統(tǒng)一，兼探源小結(jié)
第二節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值形態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
一、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)：經(jīng)濟(jì)理性人與資源稀缺性兩大假設(shè)
二、馬克思主義哲學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)：不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值的三層含義
三、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)：商品二因素映射不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值形態(tài)二層次
第三節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值形態(tài)之一：保有與利用
一、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利保有價值概說
二、所有的價值：權(quán)能彈力回歸之核心
三、占有的價值：控制，公示，擔(dān)保，壟斷
四、使用的價值：尷尬于法律與現(xiàn)實(shí)夾縫的居住權(quán)
五、附加性、延伸性使用：地緣區(qū)位與相鄰關(guān)系
六、收益的價值：孳息
第四節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值形態(tài)之二：處分與交易
一、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利處分的基本效用：貨幣化
二、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利處分的附加效用：外部性
三、處分之處分
第五節(jié)余按

第三章不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值轉(zhuǎn)化論
第一節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值轉(zhuǎn)化過程的雙重性
一、價值轉(zhuǎn)化雙重過程概述：價格與效用
二、價格轉(zhuǎn)化過程：主體性兼客觀性
三、效用轉(zhuǎn)化過程：客體性兼主觀性
四、價格與效用轉(zhuǎn)化過程之再認(rèn)識及相互制約性觀察
第二節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值轉(zhuǎn)化之效率與成本
一、不動產(chǎn)財產(chǎn)法律的使命：提高效率與降低成本
二、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值轉(zhuǎn)化中的信息成本
三、信息成本比較下信息優(yōu)勢方的告知與謹(jǐn)慎義務(wù)
第三節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值轉(zhuǎn)化之風(fēng)險性與完備度
一、完備合同模型的啟示：政策指導(dǎo)性格式合同
二、物權(quán)、合同的任意性規(guī)范配置
三、信息市場：中介機(jī)構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)平臺
第四節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值轉(zhuǎn)化的特殊法律實(shí)踐
一、民間習(xí)慣“登堂入室”的“價值門檻”
二、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值轉(zhuǎn)化之民間習(xí)慣實(shí)例：讓與擔(dān)保與賣渡擔(dān)保
三、以民商合一視角統(tǒng)一不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利讓與擔(dān)保之立法建議
第五節(jié)余按

第四章不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值實(shí)現(xiàn)障礙論
第一節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值實(shí)現(xiàn)障礙之經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
一、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值實(shí)現(xiàn)障礙類型化分析
二、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值實(shí)現(xiàn)障礙之市場環(huán)境現(xiàn)實(shí)觀察
三、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值實(shí)現(xiàn)障礙之市場供求理論基礎(chǔ)——蛛網(wǎng)模型
第二節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利內(nèi)生性交易障礙：以違約為例
一、內(nèi)生性交易障礙之表象與根源
二、內(nèi)生性交易障礙之源：房屋差價的誘惑
三、內(nèi)生性交易障礙之賠償：不動產(chǎn)差價機(jī)會成本損失之確定
第三節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利內(nèi)生性利用障礙：以相鄰關(guān)系為例
一、內(nèi)生性利用的外部性：相鄰關(guān)系
二、內(nèi)生性利用障礙外部性之內(nèi)部化：相鄰關(guān)系轉(zhuǎn)化為地役權(quán)問題
第四節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利外源性交易障礙：以房地產(chǎn)調(diào)控政策為例
一、外源性交易障礙主要形式：國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策
二、外源性交易障礙之實(shí)踐分析：情勢變更、不可抗力、商業(yè)風(fēng)險之辯
三、房屋買賣中“限貸”和“限購”新政對合同履行影響之法律定位
四、情勢變更適用條件的要件識別方法
五、情勢變更的適用方法與法律效果
第五節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利外源性利用障礙：以征地拆遷為例
一、外源性利用障礙主要形式：不動產(chǎn)利用外部性之反作用
二、拆遷中的“諾斯悖論”
三、兼具效率與公平的“公共利益”——雙重帕累托標(biāo)準(zhǔn)
四、歷史遺留問題中“諾斯悖論”之危險
第六節(jié)余按

第五章不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值沖突論
第一節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值沖突基本問題
一、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值沖突之界定
二、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值沖突之表里
三、不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利價值沖突化解基本范式：三步法
第二節(jié)“自發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)
一、“自發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)的基本類型
二、“自發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)的組合方式
三、實(shí)踐論證之一：所有權(quán)沖突——登記所有權(quán)與實(shí)際所有權(quán)
四、實(shí)踐論證之二：占有和使用的沖突——居住權(quán)貨幣化
五、實(shí)踐論證之三：收益的“沖突”——假沖突
六、“自發(fā)式”沖突衡平救濟(jì)問題要論
第三節(jié)“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)
一、“誘發(fā)式”沖突之結(jié)構(gòu)性關(guān)系
二、“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)的基本類型與組合方式
三、“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)之統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要論
四、“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)之歸責(zé)標(biāo)準(zhǔn)：漢德公式
五、實(shí)踐論證之一：交易關(guān)系外原權(quán)利人與交易相對人之沖突——無權(quán)處分與善意取得制度之改造與對接
六、實(shí)踐論證之二：交易相對人之間的沖突——一房數(shù)賣，何者安居
七、實(shí)踐論證之三：第三人與交易當(dāng)事人之間的沖突——承租人優(yōu)先購買權(quán)
第四節(jié)別論：“內(nèi)生性”沖突外部化與“外源性”沖突內(nèi)部化
一、“內(nèi)生性”沖突外部化問題
二、“外源性”沖突內(nèi)部化問題
三、“內(nèi)生性”沖突外部化與“外源性”沖突內(nèi)部化相互轉(zhuǎn)換
第五節(jié)余按


第六章不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利矛盾調(diào)和論
第一節(jié)不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利調(diào)解之經(jīng)濟(jì)分析基礎(chǔ)
一、拜師科斯談?wù){(diào)解
二、符合科斯經(jīng)濟(jì)效率的能動司法
三、科學(xué)、能動調(diào)解應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律
第二節(jié)依事實(shí)查明的多輪博弈促調(diào)解水到渠成
一、以客觀真實(shí)為依托實(shí)現(xiàn)調(diào)解結(jié)果水到渠成
二、當(dāng)事人博弈策略與法官認(rèn)證釋法的互動模型
三、以多輪博弈互動模型塑事實(shí)、促調(diào)解之實(shí)踐應(yīng)用
四、小結(jié)：多輪博弈能動調(diào)解操作關(guān)鍵與實(shí)踐啟示
第三節(jié)尋找符合帕累托標(biāo)準(zhǔn)的共贏方案
一、信息不對稱等缺陷需法官居中調(diào)和
二、整合信息，以當(dāng)事人視角尋找沖突解決路徑
三、帕累托標(biāo)準(zhǔn)能動引導(dǎo)當(dāng)事人選擇解決路徑
四、帕累托最優(yōu)思維（共贏思維）下能動調(diào)解操作方法啟示與建議
第四節(jié)通過損益補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)利益最大化
一、關(guān)注案內(nèi)、外信息變化對利益沖突的影響
二、綜合案內(nèi)、外信息尋找利益衡平補(bǔ)償方案
三、小結(jié)：“卡爾多�？怂箻�(biāo)準(zhǔn)”（補(bǔ)償衡平）調(diào)解實(shí)踐操作啟示與建議
第五節(jié)余按

結(jié)論

參考文獻(xiàn)

附錄1經(jīng)驗(yàn)與邏輯
附錄2方法與建議
附錄3案例匯總