- 編號(hào)：72083
- 書(shū)名：中國(guó)法院2017年度案例【4】·房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
- 作者：國(guó)家法官學(xué)院
- 出版社：中國(guó)法制
- 出版時(shí)間：2017年3月
- 入庫(kù)時(shí)間：2017-3-22
- 定價(jià)：56
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
國(guó)家法官學(xué)院案例開(kāi)發(fā)研究中心持續(xù)20年編輯了享譽(yù)海內(nèi)外的《中國(guó)審判案例要覽》叢書(shū)，自2012年起推出《中國(guó)法院年度案例》叢書(shū)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同分冊(cè)，旨在探索房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例的新方法、新模式，以彌補(bǔ)當(dāng)前各種案例書(shū)的不足。含傳統(tǒng)和新近的所有熱點(diǎn)糾紛，這些案例是從全國(guó)各地法院收集到的上一年度審結(jié)案例中挑選出來(lái)的，具有廣泛的選編基礎(chǔ)和較強(qiáng)的代表性。
圖書(shū)目錄
一、商品房預(yù)售
1 確定交房與否是否僅以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)以及因房產(chǎn)公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致付款遲延時(shí)業(yè)主是否承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任
——韋民、韋彩娥訴廣西凱豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司武宣分公司、廣西凱豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
2 交納“誠(chéng)意金”后不能強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》
——薛志寶訴北京祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
3 開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃建設(shè)、銷(xiāo)售房屋應(yīng)予否定性評(píng)價(jià)
——蘇州隆興置業(yè)有限公司訴周競(jìng)商品房預(yù)售合同案
4 商品房出售方是否應(yīng)該辦理商品房預(yù)售合同備案登記
——明小蘭、王榮訴四川省恒信置業(yè)有限公司北川分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
5 退房協(xié)議的效力
——王安強(qiáng)訴北京金蘭甫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
6 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成合同不能履行的責(zé)任承擔(dān)
——楚聰訴北京潤(rùn)地置業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同案
7 因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更所致的商品房面積增加應(yīng)如何支付差價(jià)
——朱宜輝、胡鳳英、朱未末訴淮安千禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)售合同案
8 因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題造成逾期交房的責(zé)任承擔(dān)
——顧欣訴蘇州朗華置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
二、商品房銷(xiāo)售
9 對(duì)虛假訴訟行為須依法采取強(qiáng)制措施予以制裁
——安高燕訴威海新時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
中國(guó)法院2017年度案例·房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
目錄
10 出售已辦理抵押登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
——王×馨訴滁州銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
11 房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中協(xié)議的簽訂及維權(quán)問(wèn)題
——朱菁菁訴云南實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司、云南浙商集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
12 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的格式條款如何認(rèn)定
——王素萍訴沈陽(yáng)大族伴山湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案
13 分公司變更總公司的合同內(nèi)容是否有效
——滄州恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴史淑瑞商品房銷(xiāo)售合同案
14 商品房層高不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)
——戴宴清訴華潤(rùn)置地(鹽城)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
15 合同的法定解除應(yīng)以根本違約為判斷標(biāo)準(zhǔn)
——北京芙蓉江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴北京夏都融僑貿(mào)易有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同案
16 合同解除權(quán)行使的期間
——北京市京創(chuàng)潤(rùn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴北京市宛平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
17 商品房買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人解除權(quán)行使基礎(chǔ)認(rèn)定及解除權(quán)合理行使期間
——鄔奇光訴北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
18 違約方能否行使合同解除權(quán)
——如皋市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴洪小飛商品房銷(xiāo)售合同案
19 未支付全部購(gòu)房款前， 買(mǎi)房人可否要求房產(chǎn)公司承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任
——李湘斌訴株洲潤(rùn)發(fā)置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
20 開(kāi)發(fā)商出售已抵押房屋未告知構(gòu)成欺詐
——陸建兵、陸姣訴海門(mén)中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
21 團(tuán)購(gòu)合同的性質(zhì)及購(gòu)房主體認(rèn)定
——貴文靜訴山東地球村置業(yè)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
22 名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為擔(dān)保行為的性質(zhì)與效力認(rèn)定
——王晨皓訴青島兆基置業(yè)有限公司、楊楠等商品房銷(xiāo)售合同案
23 為銷(xiāo)售商鋪打出的廣告對(duì)合同有何影響
——唐自玉訴文山華陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、文山華陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司馬關(guān)分公司商品房銷(xiāo)售合同案
24 因自身過(guò)錯(cuò)放棄上訴，再審請(qǐng)求能否支持
——陳榮、伍耀輝、林日興訴廣州市恒城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州三新實(shí)業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
三、二手房買(mǎi)賣(mài)
25 “二手房”主體結(jié)構(gòu)不符合現(xiàn)行建筑規(guī)范能夠解除合同
——蘇某申訴林某紅房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
26 從“兇宅”買(mǎi)賣(mài)案看房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的信息披露義務(wù)
——肖宇、潘麗訴杜海榮房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
27 涉公證委托房屋買(mǎi)賣(mài)中可撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同與無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定
——曹罡訴馬麗君、杜旭元房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
28 保障性商品房之買(mǎi)賣(mài)合同的履行受限制
——江翠芳訴林和鑾房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
29 拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
——黃淼訴李鐵清房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
30 房屋買(mǎi)賣(mài)中質(zhì)量瑕疵的舉證責(zé)任
——王秀賢訴譚炯輝房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
31 合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定及處理
——崔永新訴宋新房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
32 計(jì)劃標(biāo)的物未拆遷重建可否要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同
——?jiǎng)傇V劉光陽(yáng)、聶鳳忠、李云房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
33 繼承人共同委托出售房屋的惡意串通認(rèn)定
——葛永海、葛永華、葛永安訴葛永光、葛亮房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
34 借名買(mǎi)房的要件與認(rèn)定
——張貝爾兒訴郭元猛等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
35 濫用訴權(quán)的認(rèn)定
——林凱旋訴黃健威房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
36 鑒定結(jié)論是否具有優(yōu)于其他證據(jù)的證明力
——陸永勝訴陸為功房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
37 賣(mài)方未協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致房屋被查封，房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效
——韋潔麗訴鄧一寧等確認(rèn)合同有效案
38 違章建筑的違法性不能阻卻買(mǎi)賣(mài)合同的有效成立
——陳國(guó)文訴楊曉霞、顧顯強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
39 未足額繳納稅費(fèi)不構(gòu)成拒付交易款的先履行抗辯
——黎炎珍訴袁孔華房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
40 無(wú)權(quán)代理簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的負(fù)擔(dān)行為有效
——李麗金訴許玉珊、廈門(mén)九頂房地產(chǎn)代理有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
41 以房抵債的法律效力
——江祖明訴沈志勇等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
42 以口頭形式訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未依法成立
——李允常訴趙翔等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
43 對(duì)一方當(dāng)事人的明示毀約，守約方要求繼續(xù)履行該合同，其時(shí)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未解除
——馬曼華訴魏巍、趙玉琴房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
44 房屋買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)人是否有對(duì)房屋繼承人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)義務(wù)
——唐月蓮、趙立志、趙庭洋、趙麗珍、趙麗英訴張力生、覃燕珍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
45 已公證且已辦理過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
——董文喜、郭美蘭訴孫吉景房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
46 居間方行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的法律責(zé)任
——張愛(ài)菊訴閆娟玲、石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
47 基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則
——陸禮成訴張紹堂房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
四、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
48 “非農(nóng)”買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋合同自始無(wú)效
——?jiǎng)⒋河⒃V黎香金確認(rèn)合同無(wú)效案
49 名為“贈(zèng)與”實(shí)為“買(mǎi)賣(mài)”的合同效力的認(rèn)定
——楊維榮訴楊同慶確認(rèn)合同無(wú)效案
50 “無(wú)房戶(hù)”買(mǎi)受永恒不違反“一戶(hù)一宅”原則
——李立紅等訴李尤量確認(rèn)合同有效案
51 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格如何認(rèn)定
——揭青海訴李啟伍農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
52 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效雙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任的認(rèn)定
——陳惠健、黃銀花等訴呂漢陽(yáng)、呂金蓮房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
53 請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)不同導(dǎo)致的訴訟請(qǐng)求差異辨析
——陳少芳訴喬正安、冼蘇珠確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系效力案
54 當(dāng)事人的戶(hù)籍不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效之后的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定
——賴(lài)永來(lái)訴蘇福氣房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
五、房屋確權(quán)糾紛
55 處置絕當(dāng)物的合法性判斷
——張明訴成志忠、李育霖房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
56 關(guān)于行政確權(quán)涉及的民事法律關(guān)系的審理問(wèn)題
——陳廣安訴魏憲福房屋所有權(quán)案
57 開(kāi)發(fā)商是否擁有小區(qū)地下停車(chē)位所有權(quán)
——楊曉麗訴鄭州澤龍置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
58 不動(dòng)產(chǎn)的登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)歸屬于誰(shuí)
——岑某訴黃某等確認(rèn)房屋所有權(quán)案
59 已實(shí)際占有房屋的買(mǎi)受人要求出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定
——?jiǎng)⑷f(wàn)堂訴李承超房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
六、定金與違約金
60 房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定違約金過(guò)高應(yīng)如何調(diào)整
——盧安崢等訴韋亮等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
61 是否可以主動(dòng)犧牲定金解除預(yù)約合同，與之有牽連的服務(wù)合同是否亦可以解除
——龔玉華訴無(wú)錫景瑞置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
62 委托代理合同解除后的違約金數(shù)額認(rèn)定是否考慮預(yù)期利益
——上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同案
63 逾期辦證違約金截止時(shí)間的認(rèn)定
——巫雅瑛、余艷麗訴清流永順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案
七、房屋借貸與擔(dān)保糾紛
64 如何界定雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬借貸行為還是真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)行為
——郭強(qiáng)訴綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
65 解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)按揭貸款合同如何處理
——張世界訴定遠(yuǎn)縣金匯置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
66 商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同的處理
——趙秋梅訴武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司、招商銀行股份有限公司武漢分行商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
67 作為借款擔(dān)保的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)、處理方式以及惡意串通的認(rèn)定
——楊智敏訴趙雙瑤等第三人撤銷(xiāo)之訴案
八、其他
68 預(yù)查封效力等同于正式查封
——廣西萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴覃香仕案外人執(zhí)行異議案
