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圖書內(nèi)容簡介

　以土地整幅使用權(quán)共享為基礎(chǔ)的建筑物區(qū)劃（小區(qū)）內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)、無毗連房屋所有權(quán)、居住權(quán)等“業(yè)主”，對房屋及相關(guān)物所享有的權(quán)利的總和，構(gòu)成了業(yè)主權(quán)利的內(nèi)涵。業(yè)主權(quán)利的維護與保障有著重要的理論價值與實踐意義�，F(xiàn)有《物權(quán)法》規(guī)范在業(yè)主權(quán)立法上尚不夠周全，如忽略了小區(qū)無毗連房屋所有權(quán)人、事實上的居住權(quán)人等主體的業(yè)主身份及相關(guān)權(quán)益的維護。為此，本著述首先就“業(yè)主”及業(yè)主權(quán)利內(nèi)涵、業(yè)主權(quán)的法律化等問題作了解析。著述針對業(yè)主權(quán)利遭受侵害之現(xiàn)象，提出了權(quán)利維護、保障的可行方式、路徑。在此基礎(chǔ)上，對業(yè)主共有權(quán)特別是小區(qū)車位、車庫及會所等話題，闡釋了相關(guān)制度特性及權(quán)利歸屬原則；對業(yè)主共同管理權(quán)性質(zhì)及行使方面的問題，進行了較為全面的分析，重點就業(yè)主委員會在業(yè)主權(quán)利維護中的地位作了考證；同時，針對業(yè)主相鄰權(quán)遭受妨害的類型，闡述了業(yè)主間相鄰關(guān)系的調(diào)整原則及權(quán)益救濟方案。最后，試圖結(jié)合業(yè)主權(quán)利糾紛主要類別，設(shè)置不同糾紛的消解對策，以期對業(yè)主權(quán)利維護及保障的制度完善有所助益。

圖書目錄

**章業(yè)主權(quán)概念及其法律化
一、哪些人可以稱為“業(yè)主”
二、“業(yè)主權(quán)”與相關(guān)權(quán)利
三、立法采納“業(yè)主權(quán)”概念的價值
四、關(guān)于業(yè)主權(quán)現(xiàn)有規(guī)則之評價
第二章業(yè)主權(quán)利維護的一般理論
一、業(yè)主權(quán)利遭受侵害之現(xiàn)象分析
二、業(yè)主權(quán)利的民法保護
三、業(yè)主救濟權(quán)利的行使
第三章業(yè)主共有權(quán)及其保護
一、業(yè)主共有權(quán)概述
二、業(yè)主共有權(quán)法律關(guān)系
三、業(yè)主共有權(quán)的行使及保護
第四章小區(qū)停車位及會所的權(quán)利歸屬
一、小區(qū)停車位權(quán)利歸屬的立法及學(xué)術(shù)爭論
二、小區(qū)停車位權(quán)利歸屬的認定
三、小區(qū)停車位權(quán)利歸屬爭議中的幾個具體問題
四、小區(qū)會所權(quán)利歸屬問題
第五章業(yè)主共同管理權(quán)的行使
一、業(yè)主共同管理權(quán)概述
二、業(yè)主共同管理權(quán)的行使內(nèi)容
三、業(yè)主共同管理權(quán)行使中的幾個問題
四、我國業(yè)主委員會的性質(zhì)
五、業(yè)主委員會的權(quán)利維護
第六章業(yè)主相鄰權(quán)的制度保障
一、業(yè)主相鄰權(quán)的基本理論
二、相鄰權(quán)行使的理論基礎(chǔ)
三、業(yè)主相鄰權(quán)的妨害與救濟
四、相鄰關(guān)系的制度完善
第七章業(yè)主權(quán)糾紛類型及解決機制
一、業(yè)主權(quán)糾紛主要類型
二、業(yè)主權(quán)糾紛的原因解析
三、業(yè)主權(quán)糾紛中幾個問題
四、業(yè)主權(quán)糾紛的消解對策