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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)是關(guān)于介紹“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法”的專(zhuān)著，書(shū)中具體包括了：不動(dòng)產(chǎn)稅收法律制度、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況、質(zhì)量不合格房屋交付之責(zé)任、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式創(chuàng)新、權(quán)利質(zhì)押作為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的合格類(lèi)型等內(nèi)容。

圖書(shū)目錄

序言
上篇 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)立法與理論
第一章 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)法律體系
一、不動(dòng)產(chǎn)概念考察
二、不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成要素
三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與物權(quán)體系
四、不動(dòng)產(chǎn)法律體系與完善
第二章 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得
一、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得
二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得
三、不動(dòng)產(chǎn)時(shí)效取得制度
四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的其他取得方式
第三章 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與交易安全
一、不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)效力
二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與不動(dòng)產(chǎn)交易合同效力
三、不動(dòng)產(chǎn)登記的公示、公信原則
四、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與登記材料
五、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記
六、不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記
七、不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任
第四章 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)保護(hù)及方式
一、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)征收與征用
二、公共利益
三、不動(dòng)產(chǎn)征收之例外
四、不動(dòng)產(chǎn)征收之補(bǔ)償
五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)救濟(jì)之手段

中篇 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體系與內(nèi)容
第五章 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與共有權(quán)
一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
二、國(guó)有土地所有權(quán)
三、集體不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
四、房屋所有權(quán)
五、不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)
第六章 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)
一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
二、業(yè)主的專(zhuān)有權(quán)與權(quán)利義務(wù)
三、業(yè)主的共有權(quán)與權(quán)利義務(wù)
四、不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)
五、不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容
六、占有權(quán)制度
第七章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)性質(zhì)
二、土地承包經(jīng)營(yíng)合同與承包期限
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)
四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承
第八章 建設(shè)用地使用權(quán)
一、建設(shè)用地的審批
二、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)用地
四、建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥
五、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
六、建設(shè)用地使用權(quán)的出租
七、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
八、建設(shè)用地使用權(quán)的收回
第九章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得
二、農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)與糾紛處理原則
三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題
四、宅基地再分配
第十章 地役權(quán)
一、地役權(quán)的法律屬性
二、地役權(quán)的設(shè)定
三、地役權(quán)的變動(dòng)
第十一章 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)
一、不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍
二、權(quán)利質(zhì)押作為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的合格類(lèi)型
三、在建工程抵押
四、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押
五、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突
六、房地產(chǎn)抵押期限
七、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)
八、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記
九、不動(dòng)產(chǎn)多重抵押的開(kāi)禁
十、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式創(chuàng)新

下篇 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易及相關(guān)問(wèn)題
第十二章 不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
一、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立
二、售樓書(shū)、售樓廣告的法律性質(zhì)與法律效力
三、認(rèn)購(gòu)金、定金的法律性質(zhì)與處理
四、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的有效條件
五、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的范圍
六、不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使
第十三章 不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行與違約責(zé)任
一、出賣(mài)方變更小區(qū)規(guī)劃之責(zé)任
二、交付之房屋面積與合同約定不符之責(zé)任
三、質(zhì)量不合格房屋交付之責(zé)任
四、出賣(mài)人一房二賣(mài)或抵押之責(zé)任
五、房屋交付時(shí)間延期之責(zé)任
六、房屋所有權(quán)證遲延與不能辦證之責(zé)任
七、第三人善意取得制度的適用
八、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的解除情形
九、雙倍賠償之情形
十、不可抗力與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行
十一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行中的情勢(shì)變更
第十四章 涉外不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
一、外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度
二、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定

三、涉外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的條件
四、涉外不動(dòng)產(chǎn)登記及涉外證明程序
五、涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的程序
六、涉外房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛處理的原則
第十五章 不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度
一、不動(dòng)產(chǎn)租賃的有效條件
二、房屋租賃合同的內(nèi)容
三、不動(dòng)產(chǎn)租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)
四、房屋租賃合同的續(xù)期與終止
五、承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
六、租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬
七、房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題
第十六章 不動(dòng)產(chǎn)稅收法律制度
一、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅收制度的建立和發(fā)展
二、不動(dòng)產(chǎn)稅收對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控
三、房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的課稅
四、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)課稅
五、房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)課稅
六、房地產(chǎn)所得環(huán)節(jié)課稅
第十七章 不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)與婚姻家庭、繼承
一、夫妻不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬
二、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況
三、關(guān)于房改房的分割問(wèn)題
四、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的繼承
五、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的法定繼承
六、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的遺囑繼承
七、不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)的分割與處理
八、涉外不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的繼承與程序
第十八章 不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)服務(wù)
一、業(yè)主團(tuán)體與業(yè)主規(guī)約
二、物業(yè)服務(wù)合同
三、前期物業(yè)管理與服務(wù)
四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任
六、物業(yè)管理收費(fèi)及維修基金
參考文獻(xiàn)