對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來講，“物權(quán)法”這個(gè)名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年
開始起草歷時(shí)近10年，從2002年開始全國(guó)人大常委會(huì)七次審議草案，使“物權(quán)
法”這個(gè)名詞一次一次出現(xiàn)在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發(fā)生的一次次爭(zhēng)
議風(fēng)波，讓越來越多的中國(guó)人開始談到“物權(quán)法”。2007年3月16日，這部法律
終于頒布了。
2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲
法》抵抗強(qiáng)制拆遷的事情。這些居民所要保護(hù)的是他們的私有財(cái)產(chǎn)，按照“合法
的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”的憲法規(guī)定，居民們的行為有理有據(jù)。然而，《憲法》的宏
觀規(guī)定不能直接轉(zhuǎn)化為具體的操作措施。當(dāng)拆遷既成事實(shí)，現(xiàn)有法律很難給予居
民明確而具體的法律規(guī)范的支持。
《物權(quán)法》是在《憲法》提出保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)后的第一部體系完整的保護(hù)私產(chǎn)的
法律，不僅從宏觀上確定了財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得和轉(zhuǎn)移的規(guī)則，為私有財(cái)產(chǎn)的合法性
確立了依據(jù)，而且從微觀和可操作的層面對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)作出了比較全面的規(guī)定。
在《物權(quán)法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)問題：不動(dòng)
產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配、拆遷過程中的權(quán)利分配、房屋業(yè)主的權(quán)
利、小區(qū)綠地、車庫(kù)、會(huì)所等公共場(chǎng)所的歸屬爭(zhēng)議、日照妨害、農(nóng)村房屋買賣，等等。
這些問題直接涉及每個(gè)入的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，以至生存與發(fā)展的基本權(quán)益。可以說，日
常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車、一座別墅，人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有和
使用，都離不開《物權(quán)法》的保護(hù)。生命權(quán)、自由權(quán)與《物權(quán)法》所確認(rèn)的私人財(cái)產(chǎn)
所有權(quán)是公民的三大基本權(quán)利。因此，這部法律的出臺(tái)將對(duì)每一個(gè)中國(guó)人的生活
產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
這是一部事關(guān)百姓生活的法律，是一部關(guān)于老百姓確認(rèn)自己的財(cái)產(chǎn)、支配自
己的財(cái)產(chǎn)、保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)的法律。正是借助于物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)關(guān)系、支配
關(guān)系和保護(hù)關(guān)系的規(guī)范，人們對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)才能建立起信心，才具有一種安全感，
才能內(nèi)在地進(jìn)發(fā)出創(chuàng)造財(cái)富的沖動(dòng)與激情，這就是我們古人所說的——“有恒產(chǎn)
者有恒心!”物權(quán)制度最大程度地保護(hù)每一位民眾的財(cái)富進(jìn)取心。而每一位社會(huì)
成員財(cái)富的增長(zhǎng)，也就是整個(gè)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)，因此，物權(quán)法首要的直接的作用就
是確認(rèn)財(cái)富、保護(hù)財(cái)富和創(chuàng)造財(cái)富!
物權(quán)制度又是一個(gè)龐大和復(fù)雜的體系，因?yàn)槭玛P(guān)整個(gè)國(guó)家，各種財(cái)產(chǎn)所有制
形式、各種類型的財(cái)產(chǎn)權(quán)主體，都需要通過一個(gè)統(tǒng)一的物權(quán)法來規(guī)范。因此，對(duì)于
一個(gè)普通公民來講，要想弄清楚整個(gè)物權(quán)制度是一件非常困難的事情，也是沒有
必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權(quán)問題也極不容易。但對(duì)于
那些與自己的切身利益密切相關(guān)的問題，特別是在生活中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛與沖突的
問題，卻又是每個(gè)公民所必須了解清楚的。事關(guān)自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，無(wú)論是香車寶
馬的財(cái)富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察。
因此，我們推出這本書，從物權(quán)法中重點(diǎn)選擇了與普通公民的生活最相關(guān)聯(lián)
的五十個(gè)問題，以實(shí)際案例為切入點(diǎn)，結(jié)合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)這五十個(gè)問題做
出深入淺出的法律解析，并針對(duì)生活中可能遇到的麻煩和問題，對(duì)如何運(yùn)用法律
來預(yù)防糾紛、解決爭(zhēng)議進(jìn)行了簡(jiǎn)明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體式
的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時(shí)，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己
的財(cái)產(chǎn)和生活相關(guān)的緊要之處。
希望所有的讀者都能借助“物權(quán)法”這尊“財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)神”，認(rèn)真對(duì)待自
己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，理智處理自己的財(cái)產(chǎn)問題，成為一個(gè)明明白白的財(cái)產(chǎn)主人。
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