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圖書目錄

序………………………………………………………………………1
第一章概述…………………………………………………………1
第一節(jié)城市土地市場供應的概念與特點………………………1
一、城市土地的概念與特點……………………………………1
二、城市土地供應的概念與種類………………………………4
三、城市土地市場供應的概念與特點…………………………7
第二節(jié)城市土地市場供應的基本法律原則…………………12
一、堅持城市土地公有的原則…………………………………12
二、最有效供應原則……………………………………………15
三、壟斷供應原則………………………………………………18
四、自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則…………………26
五、有償供應原則………………………………………………28
六、集約利用的原則……………………………………………29
七、可持續(xù)發(fā)展原則……………………………………………31
八、合理分配土地利益原則……………………………………34
第三節(jié)城市土地市場供應法律制度現(xiàn)狀、問題與對策………36
一、我國城市土地供應法律制度的歷史與改革現(xiàn)狀…………36
二、現(xiàn)行城市土地市場供應法律制度改革面臨的主要
問題…………………………………………………………42
三、完善我國城市土地市場供應法律制度的對策……………60
第二章城市土地市場供應主體法律問題研究…………………62
第一節(jié)城市土地市場供應主體設立的基本法律原則………63
一、市場主體原則………………………………………………63
二、政資分開原則………………………………………………64
三、政企分開原則………………………………………………66
四、資企分開原則………………………………………………66
五、出資者的所有權(quán)與企業(yè)法人財產(chǎn)權(quán)的相分離原則………68
六、保護國家和社會公共利益，實現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化和
對資產(chǎn)的動態(tài)管理原則……………………………………68
七、分類管理原則………………………………………………69
第二節(jié)城市土地市場供應主體選擇——城市土地資產(chǎn)
經(jīng)營公司………………………………………………70
第三節(jié)城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的法律設計…………………73
一、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的性質(zhì)……………………………73
二、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的設立條件及原則………………75
三、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的組織形式………………………76
四、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的權(quán)利義務………………………77
五、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司的保障機制………………………81
第四節(jié)城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司間的聯(lián)結(jié)方式……85
一、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司問關(guān)系的本質(zhì)………85
二、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司間的幾種聯(lián)結(jié)方式……87
三、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營公司間聯(lián)結(jié)方式的選擇……89
第三章城市土地市場供應客體法律問題研究…………………109
第一節(jié)界定城市土地市場供應客體的理論依據(jù)……………109
一、產(chǎn)權(quán)理論…………………………………………………109
二、土地產(chǎn)權(quán)理論……………………………………………116
第二節(jié)界定城市土地市場供應客體的原則與目標…………118
一、界定城市土地市場供應客體的原則……………………118
二、界定城市土地市場供應客體的目標……………………121
第三節(jié)合理界定城市土地供應客體的對策…………………123
一、合理界定城市土地所有權(quán)的主體………………………123
二、合理界定城市土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)……………………………129
三、分解城市土地使用權(quán)……………………………………140
四、構(gòu)建空間權(quán)………………………………………………150
五、構(gòu)建環(huán)境權(quán)………………………………………………159
六、構(gòu)建土地發(fā)展權(quán)…………………………………………163
第四章城市土地市場供應方式法律問題研究…………………166
第一節(jié)城市土地市場供應不同方式的優(yōu)劣分析與選擇……166
一、城市土地市場供應方式的優(yōu)劣分析……………………167
二、城市土地市場供應方式的選擇…………………………173
第二節(jié)城市土地市場供應方式的適用范圍…………………177
一、租賃供應方式的適用范圍(長期租賃)…………………177
二、土地作價人股供應方式的適用范圍……………………182
第三節(jié)城市土地市場供應方式的期限………………………184
一、中外城市土地供應年期比較……………………………186
二、我國城市土地供應年期的合理確定……………………188
第四節(jié)住宅用地供應方式的合理選擇………………………192
第五章城市土地市場供應利益衡平問題研究…………………201
第一節(jié)城市土地市場供應利益衡平的理論依據(jù)……………201
一、地租理論…………………………………………………201
二、地價理論…………………………………………………202
三、土地使用的外部性理論…………………………………204
第二節(jié)城市土地市場供應利益衡平的目標與原則…………206
一、城市土地供應利益衡平的目標…………………………206
二、城市土地供應利益衡平的原則……………………209
第三節(jié)城市土地市場供應的利益博弈………………………210
一、土地所有者與使用者之間的博弈………………………210
二、土地使用者之間的博弈…………………………………213
第四節(jié)城市土地市場供應利益衡平…………………………214
一、土地所有者和土地使用者之間的利益衡平……………214
二、土地使用者之間的利益衡平……………………………242
第六章城市土地市場供應政府管制法律問題研究……………258
第一節(jié)政府管制城市土地市場的理論依據(jù)…………………258
一、城市土地市場失靈的類型………………………………259
二、政府對城市土地市場失靈的克服和矯正………………265
第二節(jié)政府管制城市土地市場供應的法律措施……………268
一、總量管制之一：城市用地規(guī)�？刂啤�……………………268
二、總量管制之二：土地供應計劃管制與土地儲備
管制………………………………………………………280
三、土地用途管制……………………………………………287
四、用地供給項目管制………………………………………304
五、價格管制…………………………………………………305
第三節(jié)城市土地市場供應政府管制失靈及其規(guī)制…………314
一、城市土地市場供應的政府管制失靈……………………314
二、城市土地市場供應政府管制失靈的規(guī)制………………318
主要參考文獻………………………………………………………325
總計336頁