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圖書目錄

目 錄
第一部分住宅商品房交易法律實務(wù)及案例評析
第一篇新建商品房買賣……………………………………(3)
第一章新建商品房買賣基本概念、操作實務(wù)和法律適用及
示范文本…………………………………………(3)
第一節(jié)新建商品房買賣基本概念……………………………(3)
第二節(jié)新建商品房買賣操作實務(wù)……………………………(6)
一、商品房認(rèn)購(預(yù)訂) …………………………………………(6)
二、商品房銷售廣告…………………………………………………(8)
三、商品房預(yù)售條件…………………………………………(8)
四、商品房現(xiàn)售條件………………………………………(9)
五、商品房買賣合同…………………………………………………(10)
～ 六、商品房代理銷售和包銷………………………………………(14)
七、商品房買賣的貸款………………………………………………(14)
八、商品房的交付使用及其質(zhì)量保證……………………………(16)
九、商品房的維修基(資)金…………………………………… 18)
十、商品房買賣轉(zhuǎn)移登記和權(quán)證辦理……………………………(18)
第三節(jié)新建商品房買賣法律適用……………………………(21)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見附錄)…………………………(21)
二、司法解釋(內(nèi)容詳見附錄) ……………………………(21)
三、部門規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見附錄)……(21)
四、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見附錄)………………………………(22)
第四節(jié)示范文本(內(nèi)容詳見附錄)…………………………(22)
第二章新建商品房買賣法律實務(wù)案例評析…………………(23)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(23)
第二節(jié)案例評析………………………………………………………(26)
第二篇二手房(存量房)買賣………………………………(87)
第一章二手房(存量房)買賣基本概念、操作實務(wù)和法律
適用及示范文本…………………………………（87)
第一節(jié)二手房(存量房)買賣基本概念……………………(87)
第二節(jié)二手房(存量房)買賣操作實務(wù)……………………(88)
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇和中介合同…………(88)
二、對二手房買賣法律障礙的調(diào)查………………………(89)
三、二手房買賣合同………………………………………………(90）
四、二手房買賣抵押貸款…………………………………(91）
五、二手房買賣的監(jiān)管……………………………………（92）
六、二手房過戶登記……………………………………（93）
第三節(jié)二手房(存量房)買賣法律適用……………………(94)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見附錄)…………………(94)
二、部門規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見附錄) …(94)
三、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見附錄) …………………………(95)
第四節(jié)示范文本(內(nèi)容詳見附錄) ……………………………(95)
第二章二手房買賣法律實務(wù)案例評析……………………(96)
第一節(jié)綜述…………………………………………………………（96)
第二節(jié)案例評析……………………………………………………（97）
第三篇商品房抵押…………………………………………(100)
第一章商品房抵押基本概念、操作實務(wù)和法律適用及示范
文本………………………………………………(100)
第一節(jié)商品房抵押基本概念…………………………………(100)
第二節(jié)商品房抵押操作實務(wù)…………………………………(100)
一、商品房抵押合同簽訂前的調(diào)查與審核…………………(100)
二、抵押合同…………………………………………（102)
三、抵押登記(他項權(quán)利登記)…………………………(104)
四、最高額抵押………………………………………………………(106)
五、抵押的效力…………………………………………(107）
六、抵押權(quán)的實現(xiàn)………………………………………(109)
第三節(jié)商品房抵押法律適用…………………………………(111)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見附錄) …………………(111)
二、司法解釋(內(nèi)容詳見附錄)……………………………(111)
三、部門規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見附錄) …(111)
四、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見附錄)…………………………(111)
第四節(jié) 商品房抵押示范文本(內(nèi)容詳見附錄) …………(111)
第二章住宅商品房抵押法律實務(wù)案例評析…………………(112)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(112)
第二節(jié)案例評析……………………………………………………(112)
第四篇商品房租賃…………………………………………(115)
第一章商品房租賃基本概念、操作實務(wù)和法律適用及示范
文本………………………………………………………………(115)
第一節(jié)商品房租賃基本概念…………………………………(115)
第二節(jié)商品房租賃操作實務(wù)………………………………(116)
一、出租人與出租房屋…………………………………(116)
二、租賃治安許可和境外人士租賃安全許可…………………(117)
三、租賃合同…………………………………………………………(118)
四、租賃合同登記備案…………………………………(120)
五、商品房預(yù)租………………………………………………………(121)
六、商品房先租后售………………………………………………(121)
七、商品房售后包租……………………………………………(122)
八、房屋轉(zhuǎn)租…………………………………………………(122)
九、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換……………………………(123)
第三節(jié)商品房租賃法律適用………………………………………(124)
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見附錄) …………………(124)
二、司法解釋(內(nèi)容詳見附錄)…………………………………(124)
三、部門規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見附錄) …(124)
四、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見附錄) ……………………………(125)
第四節(jié)商品房租賃示范文本(內(nèi)容詳見附錄) …………(125)
第二章住宅商品房租賃法律實務(wù)案例評析…………………(126)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(126)
第二節(jié)案例評析……………………………………………………(128)
第二部分物業(yè)管理法律實務(wù)及案例評析
第一章物業(yè)管理基本概念、操作實務(wù)和法律適用及示范
文本………………………………………………(141)
第一節(jié)物業(yè)管理基本概念……………………………………（141)
第二節(jié)物業(yè)管理操作實務(wù)……………………………………（142)
一、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)…………………………………………（142)
二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會………………………………………（143）
三、前期物業(yè)管理……………………………………………………(145）
四、物業(yè)管理服務(wù)……………………………………………………（147)
五、物業(yè)的使用與維護(hù)…………………………………（149)
六、裝飾裝修…………………………………………（150）
第三節(jié)物業(yè)管理法律適用……………………………………（151）
一、法律和行政法規(guī)(內(nèi)容詳見附錄)…………………(151)
二、部門規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章(內(nèi)容詳見附錄)…(152)
三、規(guī)范性文件(內(nèi)容詳見附錄) ……………………(152)
第四節(jié)物業(yè)管理示范文本(內(nèi)容詳見附錄)………………(152)
第二章物業(yè)管理糾紛及其處理實例評析綜述案例評析……(153)
第一節(jié)綜述……………………………………………………………(153)
第二節(jié)案例評析……………………………………………………（156)
附錄……………………………………………………(166)
一、法律和行政法規(guī)…………………………………(166)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法……………………(166)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例……………………………(173)
住房公積金管理條例…………………………………（178)
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例……………………………(184)
城市私有房屋管理條例……………………………………（193）
中華人民共和國擔(dān)保法………………………………………(196)
中華人民共和國合同法(節(jié)選)………………………(205)
物業(yè)管理條例……………………………………………（207）
二、司法解釋……………………………………………………（214)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
法律若干問題的解釋……………………………………………(214)
最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開
發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答……………………………(218)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》
若干問題的解釋……………………………………………(223)
最高人民法院關(guān)于房屋抵押問題的批復(fù)…………………(234)
最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題
的批復(fù)……………………………………………………………(236)
三、部門規(guī)章和地方性法規(guī)、規(guī)章……………………(238)
商品房銷售管理辦法…………………………………………(238)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定………………………………(244)
城市商品房預(yù)售管理辦法……………………………………(247)
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法……………………………(249)
上海市房地產(chǎn)登記條例……………………………………(253)
江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例…………………………(263)
山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例…………………………(269)
重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例…………………………(276)
安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例…………………………(285)
遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例…………………………(290)
山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例…………………………(297)
廣東省商品房預(yù)售管理條例………………………………(302)
上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法……………………………………(308)
上海市商品住宅維修基金管理辦法………………………(317)
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理
暫行辦法………………………………………………………(323)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法……………………………………(326)
上海市房地產(chǎn)抵押辦法……………………………………(332)
北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法………………………………(342)
青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法…………………………(346)
南寧市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法…………………………(353)
廣州市房地產(chǎn)抵押登記管理條例…………………………(360)
南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理條例……………………(363)
南京市房地產(chǎn)抵押管理暫行辦法………………………(367)
城市房屋租賃管理辦法…………………………………(371）
天津市房屋租賃管理規(guī)定………………………………(375）
上海市房屋租賃條例……………………………………(380)
安徽省城市房屋租賃管理辦法…………………………(386)
浙江省房屋租賃管理條例…………………………(388)
廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例…………………………(393)
廣東省城鎮(zhèn)華僑房屋租賃規(guī)定…………………………(396)
廈門市房屋租賃管理規(guī)定………………………………(397)
邯鄲市城市房屋租賃管理辦法…………………………(402)
烏魯木齊市外來流動人口房屋租賃管理辦法…………(405)
南寧市城市房屋租賃管理辦法…………………………(407)
貴陽市城市房屋租賃管理辦法…………………………(412)
海口市房屋租賃管理辦法………………………………(416）
銀川市房屋租賃管理辦法………………………………(421）
石家莊市城市房屋租賃管理辦法………………………(425)
武漢市城市房屋租賃管理辦法………………………(428)
西安市城市房屋租賃條例………………………………(431）
成都市城市房屋租賃管理辦法…………………………(436)
南昌市城市房屋租賃管理條例…………………………(441)
福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定…………………………(446)
廣州市房屋租賃管理辦法………………………………(449)
租賃房屋治安管理規(guī)定…………………………………(455）
北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定…………(457)
廣東省流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定………………(460)
上海市外來流動人員租賃房屋治安管理辦法…………(462)
上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于上海市
實施《物業(yè)管理條例》若干意見的通知………………(465)
巢湖市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法……………………………(468)
四、規(guī)范性文件………………………………………(473）
中國人民銀行個人住房貸款管理辦法………………(473)
(上海市)關(guān)于核準(zhǔn)本市房地產(chǎn)登記、資料查閱收
費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)的函………………………………………………(477)
關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估
管理工作的通知…………………………………………………(480)
關(guān)于重申房地產(chǎn)抵押登記必須由房地產(chǎn)行政主管部
門辦理的緊急通知………………………………………………（481）
上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹實施《上海市房
屋租賃條例》的意見(一) ……………………………(483)
蘭州市城鎮(zhèn)房屋租賃管理實施細(xì)則………………………(487)
關(guān)于貫徹實施《城市房屋租賃管理辦法》的通知……(490)
公安部關(guān)于實施《租賃房屋治安管理規(guī)定》有關(guān)問
題的通知……………………………………………………(492）
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法…………………(493)
業(yè)主大會規(guī)程建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的
通知…………………………………………………………………(499）
業(yè)主大會規(guī)程……………………………………………………(499)
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法……………………(503)
物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定………………………………(506)
城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法………………(509)
北京市關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法》
的通知……………………………………………………………(512)
北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法………………………………（512)
五、示范文本………………………………………………………(518)
建設(shè)部頒布的商品房買賣合同………………………(518)
上海市商品房預(yù)售合同………………………………(525)
上海市商品房出售合同………………………………………(530)
上海市商品房出售合同………………………………………(531)
上海市房地產(chǎn)買賣合同………………………………………(536)
上海市房地產(chǎn)買賣合同………………………………………(539)
房地產(chǎn)抵押合同(成都市) ……………………………(544)
上海市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同…………………(548)
《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)建設(shè)部關(guān)于
印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)的
通知…………………………………………………………………(555)
《物業(yè)管理委托合同》示范文本建設(shè)部、國家工商行
政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》
的通知……………………………………………………………(561)
物業(yè)管理委托合同示范文本…………………………………(562)
本書共567頁。