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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

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圖書目錄

總 目 錄
第一章一般規(guī)定……………………………………………………(1)
一、立法宗旨……………………………………………………………(1)
二、物業(yè)管理的界定…………………………………………………(13)
三、物業(yè)管理的方針和政策…………………………………………(1 3)
四、物業(yè)管理的管理體制……………………………………………(14)
五、有關(guān)國家機(jī)關(guān)工作人員的法律責(zé)任……………………………(14)
六、生效日期…………………………………………………………(29)
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)…………………………………………(30)
一、業(yè)主的范圍………………………………………………………(30)
二、業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)………………………………(30)
三、業(yè)主大會(huì)的組成和法律地位……………………………………(31)
四、物業(yè)管理區(qū)域的劃分……………………………………………(32)
五、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立…………………………………(35)
六、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)………………………………(36)
七、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)…………………………………………………(37)
八、業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式和表決形式………………………………(38)
九、業(yè)主大會(huì)的召集…………………………………………………(40)
十、業(yè)主大會(huì)決定的效力……………………………………………(41)
十一、業(yè)主委員會(huì)的法律地位和職責(zé)………………………………(42)
十二、業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度…………………………………(61)
十三、業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生……………………(62)
十四、業(yè)主委員會(huì)委員的變更和資格終止…………………………(63)
十五、業(yè)主公約的內(nèi)容和效力………………………………………(64)
十六、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的內(nèi)容……………………………………(76)
十七、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)的義務(wù)………… … (91)
十八、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)之間的
職責(zé)協(xié)商………………………………………………………(92)
十九、業(yè)主的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名義從事違法活動(dòng)的刑
事責(zé)任和行政責(zé)任……………………………………………(98)
第三章 物業(yè)管理企業(yè)及其人員………………………………(122)
一、從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)的條件………………………………(122)
二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理………………………………………(156)
三、物業(yè)管理企業(yè)的選擇……………………………………………L19b)
四、物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度…………………………………(271)
五、物業(yè)管理企業(yè)的稅收……………………………………………(399)
六、從事物業(yè)管理人員的資格………………………………………(431)
第四章 前期物業(yè)管理……………………………………………(438)
一、前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘………………………………………(438)
二、前期物業(yè)服務(wù)合同………………………………………………(445)
三、前期物業(yè)服務(wù)合同的期限………………………………………(474)
四、業(yè)主臨時(shí)公約……………………………………………………(475)
五、前期物業(yè)服務(wù)合同訂人物業(yè)買賣合同…………………………(484)
六、建設(shè)單位處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的限制…………(484)
七、建設(shè)單位配置物業(yè)管理用房的義務(wù)……………………………(485)
八、前期物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的承接………………………………(485)
九、物業(yè)單位的物業(yè)保修責(zé)任………………………………………(5OO)
第五章 物業(yè)管理服務(wù)……………………………………………(521)
一、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………(521)
二、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的限制……………………(575)
三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和內(nèi)容……………………………………(575)
四、物業(yè)管理企業(yè)的守約義務(wù)和法律責(zé)任…………………………(595)
五、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)…………………………………………(599)
六、物業(yè)管理用房的所有權(quán)歸屬……………………………………(600)
七、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)……………………(601)
八、專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的委托……………………………………………(601)
九、物業(yè)管理收費(fèi)及其監(jiān)督…………………………………………(602)
十、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納義務(wù)人……………………………………(707)
十一、物業(yè)管理企業(yè)特約服務(wù)及其費(fèi)用……………………………(707)
十二、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視………………(710)
十三、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違法行為的制止和報(bào)告義務(wù)………………(764)
十四、物業(yè)管理企業(yè)的安全防范義務(wù)………………………………(765)
十五、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)……………………(784)
十六、物業(yè)管理投訴…………………………………………………(784)
第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)………………………………………(785)
一、公共建筑及共用設(shè)施的用途的變更規(guī)則………………………(785)
二、公共道路、場(chǎng)地的占用、挖掘規(guī)則……………………………(786)
三、公用管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任…………………………(787)
四、房屋裝飾裝修規(guī)則………………………………………………(802)
五、專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理規(guī)則………………………(873)
六、物業(yè)的修繕管理規(guī)則……………………………………………(912)
七、物業(yè)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和公共環(huán)境管理規(guī)則……………………(996)
八、物業(yè)租賃管理規(guī)則……………………………………………(1019)
九、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)則………(1030)
十、責(zé)任人對(duì)存在安全隱患的物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任……………(1031)
第七章 地方物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章……………………………(1032)
第八章 港臺(tái)物業(yè)管理規(guī)定……………………………………(1391)
常用物業(yè)管理法律規(guī)范…………………………………………(1451)