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圖書內容簡介

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圖書目錄

目 錄

二手房編

總 論

常識篇

1. 什么是二手房?什么是房地產一級．二級
三級市場?
2．購買二手房有哪些好處?
3. 二手房價格誰來定?
4．二手房的價格要考慮哪些因素?
5．二手房房屋產權有什么樣的瑕疵不能買賣?
6．購買二手房前需要注意哪些房屋的基本情況?
7．購買的二手房交接前一定要確認原房主沒有拖
欠任何費用
8. 對預購買的二手房的房屋現(xiàn)狀一定要明確約定
9．賣房前最好給房屋做個-美容
10．用現(xiàn)金購買二手房時，怎樣付款比較安全?
11．二手房交易必須評估嗎?什么時候需要評估?
12．怎樣收集房源信息?
13．委托中介公司售房的房主什么時候將鑰匙交給
中介公司合適?
14．購房者想提前人住可以嗎?
15．購買二手房可否開具發(fā)票?
16. 在北京可不可以購買二手房?
17. 二手房抵押貸款．房產旺歸準收執(zhí)?
18. 丟了還能賣房子嗎?應該怎么辦?
19. 交易過程中都有哪些公證?哪些環(huán)節(jié)
必須公證?
20. 投資二手房應該注意什么?
21. 律師在二手房交易中起什么作用?

中介篇
22. 什么是房地產中介服務?
23. 具備什么樣條件的中介公司才是正規(guī)公司?
24. 二手房的買賣者如何與中介公司簽合同?
(附：北京市房地產經紀合同)
25. 二手房賣方與中介公司簽訂合同時應注意的問題及
合同必備條款
26. 二手房買方與中介公司簽訂合同時應注意的問題及
合同必備條款
27. 如何識破不規(guī)范中介?
28. 怎樣從房地產中介公司的廣告中發(fā)現(xiàn)問題?
29. 委托中介公司銷售二手房有幾種代理方式?
30. 房地產中介服務收費標準是怎樣的?
31. 中介公司進行二手房交易的程序是怎樣的?
32. 什么是二手房居間擔保?
33. 居間中保服務的程序是怎樣的?
34. 這種便宜能占嗎?
35. 二手房買賣雙方越過中介私下交易的法律后果
是什么?

貸款篇
37．二手房貸款目前有幾種方式?
38．二手房貸款有幾種擔保方式?
39．什么是二手房抵押貸款?什么人能申請二手房
抵押貸款?
40．辦理二手房抵押貸款經過哪些程序?
41．辦理二手房抵押貸款需要什么材料?
42．老李這種情況怎么辦?
43．二手房貸款是否可申請公積金?
44．有幾種還貸方式?每月還款額是怎么計算出來的?
(附：個人住房商業(yè)貸款利率表)
45．等額本息還款法與等額本金還款法利息相差
知多少?
46．借款人如何歸還銀行貸款?
47．提前歸還貸款可以嗎?程序如何?
48. 張先生因收入減少，無法足額還貸．怎么辦?
49．以抵押貸款形式購買的二手房，不按月歸還貸款會
出現(xiàn)什么法律后果?
50．未還完貸款的房子想賣掉可以嗎?怎么辦手續(xù)?
51．購買未還完貸款的房子的買主不想在原貸款行貸款
可以嗎?手續(xù)怎么辦理?
52. 借款人死亡后怎么辦?
53. 量人為出，選擇貸款
54. 購買二手房貸款時要注意的幾個問題
55．二手房買賣合同都包括哪些內容?
56．二手房買賣糾紛中應注意哪些最基本問題?
57．簽訂二手房買賣合同要選準對象
58. 此“定金”不是彼“訂金”
59. 購買無產權證房屋會有什么法律后果?
60．房屋轉讓過程中賣方提出漲價怎么辦?
61．原房主拒不搬出怎么辦?
62．老劉的做法對嗎?
63．呂先生能繼續(xù)擁有他的房子嗎?
64，小明的苦惱。
65．購買已購公房應注意產權性質。
66. 北京市已購公有住房上市出售管理辦法的幾大變化?
(附：北京市已購公有住房上市出售實施辦法)
67．取消收益分成和降低土地出讓金后，北京市的二手房
買賣人可以減少多少負擔?
68．賣已購公房再買商品房，能減多少稅?
69．京滬兩地二手房市場和觀念之比較
70．公房使用權交易包括哪些內容?
71．相關各地有關公房使用權交易政策之比較
72．公房使用權交易市場開放之前當事務方是如何
違覘操作的?
73. 公房使用權交易應注意什么問題?
74. 房屋租賃的相關合同范本(附：房屋承租居間
合同．房屋租賃示范合同)

經濟適用房編

總 論

概述篇


1.什么是經濟適用住房?
2.經濟適用住房建設的管理機構是什么?
3.經濟適用住房與商品房有什么不同?
4.經濟適用住房的價格如何確定?
5.哪些費用不得計人經濟適用住房價格?
6.經濟適用住房定價后,開發(fā)企業(yè)能否擅自調價?
7.如何確定經濟適用住房開記企業(yè)?
8.科研院所.大專院校,文化團體和衛(wèi)生機構自建經濟
適用住房有哪些特殊政策?
9.經濟適用住房為什么便宜?

買賣篇

10.什么是“五證”、“兩書”？
11.經濟適用住房的地地使用證是如何取得的?
12.哪些人可以購買經濟適用住房?13．在校大學生能購買經濟適用住房嗎?
14．如何計算家庭收人?
15．經濟適用住房申購程序是怎樣的?
16．購買超過規(guī)定面積的經濟適用住房需辦什么手續(xù)?
17．簽訂認購書時應注意哪些問題?
18．定金法律性質是什么?有哪些作用?
19．房屋哪些部分應計入建筑面積?
20．房屋哪些部分不應計人建筑面積?
21．如何汁算房屋銷售面積?
22．《住宅設計規(guī)范》對套內使用面積是如何規(guī)定的?
23. 哪些面積可計入公用建筑面積?
24．哪些面積不應計入公用建筑面積?
25．如何汁算一套住宅應分攤的公用面積?
26. 房屋驗收應注意什么問題?
27.驗房時對房屋的質量應重點注意什么"細節(jié)"?
28.開民商堅持辦理人住手續(xù)才給鑰匙怎么辦?
29.房屋產權證的法律效力是什么?
30.產權證是否必須由開發(fā)商統(tǒng)一辦理?
31.房產證的辦理期限有多久?在購房合同中如何約
定合適?
32.經濟適用住房因故需退換，已繳維修基金怎么辦?
33.借名買房人的利益是否受保護?
34.購買經濟適用住房前一定要確定以誰的名義購買

物業(yè)管理篇

35．業(yè)主與物業(yè)管理公司是一種什么關系?
36．物業(yè)管理公司應該什么時候開始收取物業(yè)管理費?
37. 什么是物業(yè)管理公約?購房人對此應注意
什么問題?
38．物業(yè)管理公司應該向小區(qū)居民提供什么樣
的服務?
39．經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理的具體標準是怎樣的?
40．小區(qū)組建業(yè)主委員會應具備什么條件?
41．如何選聘物業(yè)管理公司?
42．物業(yè)收費的定價方式有哪幾種?
43. 又物業(yè)管理費由哪些項目構成?
44．經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費應該收多少
45．如何對物業(yè)管理公司實施監(jiān)督?
46．物業(yè)管理公司有無權力扣鑰匙?
47．樓頂和外墻廣告收益應歸誰所有?
48..欠費業(yè)主能否進入業(yè)主委員會?
49．業(yè)主被盜能否要求物業(yè)公司賠償?
50．物業(yè)管理公司有權罰款嗎?
51．什么是共用部位共用設施維修基金?
52．物業(yè)公司應負責哪些維修工作?
53．業(yè)主應負責哪些維修工作?
54.如何管理維修基金?

綜合篇

55．購買經濟適用住房貸款方式有哪幾種?
56. 向商業(yè)銀行申請購房饊臘款人需具備哪些條件?
57．申請商業(yè)性購房貸款應向銀行提供哪些材料?
58．個人商業(yè)性購房貸款的還本付息方式有哪些?
59．如何計算個人住房公積金貸款借款額?
60．在申請住房公積金貸款時，如何計算借款人
的月收入?
61．公積金個人住房貸款的利率是多少?(附：個人住房
擔保委托貸款等額均還月還款額參考表)
62. 在什么情況下可以提取職工住房公積金賬戶內
的存儲余額?
6l. 如何提取住房公積金賬戶內的存儲余額?
64，國有商業(yè)銀行對科研院所．大專院校、文化團體和衛(wèi)生
機構自建經濟適用住房貸款有哪些規(guī)定?
65．經濟適用住房預售合同是否可以轉讓?