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圖書目錄

前言
房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱，屬于不動(dòng)產(chǎn)的范圍。在現(xiàn)代社會(huì)，房屋和土地成為社會(huì)財(cái)富的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理等諸多方面的問題，如果這些問題處理不好，將會(huì)直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。因此，各國(guó)無不制定房地產(chǎn)方面的法律，將房地產(chǎn)業(yè)納入法律調(diào)整的軌道。我國(guó)于1994年通過了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等內(nèi)容。實(shí)踐證明，房地產(chǎn)法對(duì)加強(qiáng)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，起到了十分重要的作用。
房地產(chǎn)法的內(nèi)容十分廣泛，既包括民事法律規(guī)范性質(zhì)的內(nèi)容，也有行政法律規(guī)范的內(nèi)容。前者如房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和
租賃等，后者如土地管理、房屋管理等。在本書中，我們沒有全面論述房地產(chǎn)法的內(nèi)容，而是選擇了房地產(chǎn)法中比較重要的、實(shí)踐中容易發(fā)生糾紛的問題加以闡述，如房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃、房屋拆遷和宅基地使用權(quán)等。我們希望通過判例研究的形式將房地產(chǎn)法的主要內(nèi)容介紹給廣大讀者，以便使讀者更容易地理解和掌握房地產(chǎn)法。
本書由房紹坤、王莉萍任主編，具體分工如下：
專題一：房紹坤、于東輝；
專題二：盧子亮、房紹坤；
專題三：田野；
專題四：王莉萍、申靜梅；
專題五：秦桂森；
專題六：秦桂森：
初稿完成后，由房紹坤、王莉萍修改定稿。
由于我們對(duì)房地產(chǎn)法的理解和學(xué)習(xí)不夠，書中錯(cuò)誤在所難免，歡迎廣大讀者批評(píng)指正。
編 者
2002年11月
目 錄
專題一 房地產(chǎn)開發(fā)
一、房地產(chǎn)開發(fā)的主體資格
——上海三張皮革實(shí)業(yè)總公司訴上海東林房地產(chǎn)
開發(fā)有限責(zé)任公司房屋參建合同糾紛案
二、房屋聯(lián)建合同的一般意義
——河南廣匯房地產(chǎn)開發(fā)公司訴河南省
職工醫(yī)學(xué)院聯(lián)合建房合同糾紛案
三、房屋聯(lián)建合同的效力
——四川省樂山市食品公司訴四川省樂山市物資
房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合建房合同糾紛案
四、房屋參建合同的轉(zhuǎn)讓
——海南省金城實(shí)業(yè)公司等訴海南山盟房地產(chǎn)
開發(fā)有限公司等房屋參建合同糾紛案
專題二 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般意義
——湖南岳陽廣利置業(yè)有限公司訴湖南城陵磯開發(fā)區(qū)
金海實(shí)業(yè)總公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
二、商品房包銷
——隼能有限公司訴聯(lián)成亞洲有限公司等商品房包銷
合同糾紛案
三、規(guī)避法律的房屋買賣合同的效力
——顧連群訴杜濤房屋買賣合同欠款糾紛案
四、房屋過戶登記與房屋買賣合同的關(guān)系
——于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案
五、公房售后的所有權(quán)
——天全縣水泥廠訴劉學(xué)玉被開除公職后收回
優(yōu)惠出售的公有房屋案
六、房屋買賣合同的解除
——上海華綺房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司訴李榮平
房屋買賣糾紛案
七、商品房銷售廣告的拘束力
——蘇丹訴上海慎義國(guó)際置業(yè)有限公司商品房
預(yù)售糾紛案
八、商品房預(yù)售的條件
——海南中原物業(yè)代理公司訴海南龍港物業(yè)發(fā)展
有限公司轉(zhuǎn)手倒賣商品房買賣合同案
九、違章建筑物買賣的法律后果
——卜翠華訴朱益忠房屋轉(zhuǎn)讓糾紛案
專題三 房地產(chǎn)抵押
一、房地產(chǎn)抵押登記
——蘭州市城關(guān)區(qū)拱星墩信用合作社與甘肅潤(rùn)林
房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等借款合同欠款、
擔(dān)保糾紛案
二、房屋按揭
——鄺五女訴番禺里仁房地產(chǎn)公司抵押貸款逾期
不交房解除合同返還購房款案
三、房地產(chǎn)期權(quán)抵押
——中國(guó)建設(shè)銀行上海第三支行訴上海市眾星房地產(chǎn)
公司、上海金海岸市場(chǎng)拓展顧問有限公司等
三人借款擔(dān)保合同案
四、房地產(chǎn)再抵押
——楊春風(fēng)等訴李雅文等典當(dāng)已設(shè)定抵押的
房屋行為無效糾紛案
五、名為房地產(chǎn)抵押實(shí)為房地產(chǎn)讓與擔(dān)保案件的外理
——臨海市工藝服裝繡品廠破產(chǎn)清算組訴臨海市
第四建筑工程公司讓與房屋產(chǎn)權(quán)擔(dān)保債務(wù)
逾期未履行返還房屋產(chǎn)權(quán)案
六、房屋抵押與房屋典當(dāng)
——金德輝訴佳木斯市永恒典當(dāng)寄賣商行名為房屋
典當(dāng)實(shí)為抵押借款糾紛案
專題四 房地產(chǎn)租賃
一、房屋租賃的一般意義
——黑龍江省經(jīng)濟(jì)信息中心訴呂世鐸等房屋
租賃合同糾紛案
二、房屋租賃合同的成立
——上�；�立房地產(chǎn)有限公司訴新鴻基(中國(guó))
有限公司房屋租賃案上訴案
三、房屋租賃合同的變更與解除
——海南三樂廣告有限公司訴三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)
有限公司房屋租賃上訴案
四、承租人的優(yōu)先購買權(quán)
——郭海軍訴五常市拉林鎮(zhèn)鎮(zhèn)興村村民委員會(huì)
出租房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
五、房屋轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與
——李春花訴符錄軍房屋租賃糾紛案
六、出租人的有益費(fèi)用返還義務(wù)
——鐵道部第十二工程局蘭州辦事處、甘肅省廣播
電視報(bào)社與甘肅省飛天農(nóng)副公司房屋租賃合同
糾紛案
七、房屋租賃合同中的違約責(zé)任
——上�？狄步�(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司訴偉恒通(上海)
有限公司房屋租賃合同糾紛案
專題五房屋拆遷
一、拆遷許可證的核發(fā)
——曹慶元等訴上海市靜安區(qū)房管局核發(fā)拆
遷許可證不當(dāng)案
二、房屋拆遷協(xié)議的性質(zhì)和履行
——朱德喜等訴上海硅酸鹽研究所等回遷安置住房
日照不符合標(biāo)準(zhǔn)要求調(diào)換案
三、房屋拆遷的補(bǔ)償與安置
——王德祿等不服北京市海淀區(qū)房屋土地管理局
房屋拆遷糾紛裁決案
四、被拆遷人與拆遷安置對(duì)象
——張淑珍不服北京市海淀區(qū)房屋土地管理局
房屋拆遷糾紛裁決案
五、房屋拆遷糾紛的行政裁決
——楊永生不服永安市建設(shè)委員會(huì)房屋拆遷裁決案
專題六 宅基地使用權(quán)
一、宅基地使用權(quán)的取得
——鄭根訴石長(zhǎng)福侵犯宅基地使用權(quán)糾紛
二、宅基地使用權(quán)的保護(hù)
——李傳寶訴成同貴拆遷在其施工的宅基地
內(nèi)的祖墳案
附 錄
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
(1994年7月5日)
中華人民共和國(guó)土地管理法
(1998年8月29日)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)
“999年3月15日)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(節(jié)錄)
(1995年6月30日)
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
(1998年12月27日）
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
(1990年5月19日)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
(1998年7月20日)
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法
(2001年8月15日)
城市私有房屋管理?xiàng)l例
(1983年12月17日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
(2001年8月15日)
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日)
城市商品房預(yù)售管理辦法
(2001年8月15日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
(2001年8月15日)
城市房屋租賃管理辦法
(1995年5月9日)
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
(2001年6月13日)
最高人民法院
關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件
若于問題的解答
(1995年12月27日)
最高人民法院
關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題
的解釋(節(jié)錄)
(2000年12月8日)