[ 蓋闊 ]——(2003-7-17) / 已閱86131次
[法：５３條]債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
[解：７３條]抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠�，由債�?wù)人清償。
１、拍賣。
[法：５５條]城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
[法：５６條]拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
２、折價(jià)。
[解：５７條２款]債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。
３、變賣。
（三）、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和訴訟時(shí)效
１、對(duì)抵押權(quán)的限制：Ａ：規(guī)定抵押權(quán)的除斥期間。Ｂ：抵押權(quán)因除權(quán)判決而消滅。
２、訴訟時(shí)效的司法實(shí)踐：我國(guó)司法實(shí)踐中的做法是擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效屆滿后，擔(dān)保物權(quán)人可以在訴訟時(shí)效屆滿后的２年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)。
五、抵押權(quán)的終止
１、主債權(quán)消滅。
[法：５２條]抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
２、抵押物消滅。
[法：５８條]抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)�！ �
３、抵押權(quán)實(shí)行。
六、特殊抵押權(quán)
（一）、共同抵押
１、共同抵押定義：共同抵押是指為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押。
２、共同抵押的實(shí)現(xiàn)：
第一，如果限定了各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定，就各個(gè)抵押物的賣得價(jià)金分別就其負(fù)擔(dān)金額進(jìn)行清償。
第二，如果未限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí)，抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償。
[解：７５條２款]同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。
（二）、最高額抵押
１、最高額抵押的定義：最高額抵押是指對(duì)于將來(lái)發(fā)生的債務(wù)，預(yù)先確定一最高的限度，設(shè)定的抵押。
[法：５９條]本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間 內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
２、適用范圍：
[法：６０條]借款合同可以附最高額抵押合同。
債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。
３、最高額抵押的擔(dān)保范圍：
[解：８１條]最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。
４、最高額抵押的相關(guān)規(guī)定：
[法：６１條]最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
[法：６２條]最高額抵押除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章其他規(guī)定。
[解：８２條]當(dāng)事人對(duì)最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進(jìn)行變更，以其變更對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人的，人民法院不予支持。
[解：８３條]最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。
抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я�；如果�?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。
（三）、財(cái)團(tuán)抵押
財(cái)團(tuán)抵押是指將企業(yè)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個(gè)整體，于其上成立抵押。
第四部分、質(zhì)權(quán)
一、質(zhì)權(quán)的概念、特征和質(zhì)押的概念
（一）、質(zhì)權(quán)的概念：質(zhì)押是指為了擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)又可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。
（二）、質(zhì)權(quán)的特征：１、質(zhì)權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的履行而設(shè)定的，它是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)；２、質(zhì)權(quán)是一種動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)或者權(quán)利質(zhì)權(quán)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)權(quán)；３、質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。
（三）、質(zhì)押的概念：質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)的折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
[法：６３條]本法所稱動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
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