廣西壯族自治區(qū)柳州市人民政府

車位/百座

25

二類（體育場座位數(shù)≥15000）

車位/百座

25

三類（娛樂性體育設(shè)施）

車位/100㎡建筑面積

30

學(xué)校

幼兒園

車位/100師生

15

小學(xué)

車位/100師生

15

中學(xué)

車位/100師生

80

大中專院校

車位/100師生

80

游覽場所

主題公園

車位/公頃占地面積

3

城市公園

車位/公頃占地面積

2

旅游區(qū)、度假村

車位/公頃占地面積

2

工業(yè)

生產(chǎn)車間、庫房

車位/100㎡建筑面積

2

配套管理用房

車位/100㎡建筑面積

2

物流倉儲

車位/100㎡建筑面積

2

注：（1）停車場非機動車位用地面積計算按照地面停車位大于等于1.2平方米/位，地下停車位大于等于2平方米/位。

（2）居住區(qū)內(nèi)非機動車地面停車比率不宜大于50%（即宜有一半以上的配套非機動車停車位設(shè)置在室內(nèi)或地下室）。

表5：其他車型折合成小型車車位或者自行車車位的換算值

車型

車位換算值

機動車

二輪摩托車

0.4

三輪摩托車

0.6

微型車

0.6

小型車

1

中型車

1.2

大型車

2

鉸接車

4

非機動車

電動自行車

2

自行車

1

三輪車

3

人力板車或者畜力車

1.5

第四十六條 居住區(qū)配套停車位，應(yīng)當(dāng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；商業(yè)配套停車位建設(shè)充電設(shè)施或者預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例大于等于10%。



第九章 其他規(guī)定



第四十七條 建設(shè)大門、門衛(wèi)室等永久性建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑物設(shè)置有大門、門衛(wèi)室的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將大門門衛(wèi)室作為建設(shè)工程組成部分，其建筑面積、建筑密度應(yīng)當(dāng)計入項目容積率及建筑密度。

（二）建設(shè)項目的大門、門衛(wèi)室設(shè)計應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“使用便利、建筑美觀”的原則，每個車行及人行出入口只能設(shè)置1個大門、門衛(wèi)室。

（三）大門應(yīng)當(dāng)按照圍墻要求退道路紅線、用地界線，建筑基地不得超過用地紅線范圍。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的大門，應(yīng)當(dāng)按照其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積，按照其頂蓋水平投影面積計算建筑密度。

（四）門衛(wèi)室應(yīng)當(dāng)結(jié)合出入口相鄰的規(guī)劃建筑整體設(shè)置，建筑位置應(yīng)當(dāng)在建筑控制線內(nèi)建設(shè)。確實需要獨立設(shè)置的門衛(wèi)室，應(yīng)當(dāng)按照圍墻要求退道路紅線、用地界線，建筑面積小于等于10平方米，其中工業(yè)項目小于等于20平方米，且其建筑基地不得超過用地紅線范圍。獨立設(shè)置的門衛(wèi)室建筑面積大于上述規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)按照建筑要求退讓道路紅線、用地界線。

（五）獨立設(shè)置的門衛(wèi)室建筑高度不得大于5米，結(jié)合其他建筑設(shè)置的門衛(wèi)室建筑高度可以根據(jù)實際情況確定。同時，應(yīng)當(dāng)按照以下方式計算容積率：

門衛(wèi)室建筑層高小于等于5米的，按照門衛(wèi)室建筑自然層數(shù)1層計算建筑面積并計入容積率；門衛(wèi)室建筑層高大于5米小于等于7米的，不論層內(nèi)是否有隔層，按照建筑面積2倍計算容積率；門衛(wèi)室建筑層高大于7米的，按照建筑面積3倍計算容積率，同時，按照每增加3米增加1層計容面積計算容積率。

（六）軍事設(shè)施、監(jiān)獄、涉密單位等對大門、門衛(wèi)室的建設(shè)有特殊規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定辦理。

第四十八條 新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并符合國家、自治區(qū)和柳州市綠色建筑管理相關(guān)規(guī)定。

第四十九條 建設(shè)項目的綠地率應(yīng)當(dāng)符合國家、自治區(qū)和柳州市城市綠化管理有關(guān)規(guī)定。



第十章 附則



第五十條 本規(guī)定實施前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者已完成建設(shè)工程設(shè)計方案審批的建設(shè)項目，仍按照原批準(zhǔn)執(zhí)行。已獲取建設(shè)用地規(guī)劃條件或者詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計已獲批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況結(jié)合本規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條 本規(guī)定的附錄與本規(guī)定具有同等的效力。

第五十二條 本規(guī)定自2019年7月1日起施行。



附  錄



一、地段劃分

1.舊區(qū)

（1）指勝利路、東堤路、文昌路西段、東環(huán)路南段、燎原路、南二環(huán)路、城站路、龍屯新道、柳太路南段、潭中西路、北雀路圍合的區(qū)域，以及拉堡鎮(zhèn)、雒容鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)范圍。

（2）該區(qū)域外現(xiàn)狀建筑密度大于35%或者容積率大于1.5的區(qū)域也可以視為舊區(qū)。（臨時建筑、違法建筑、簡易結(jié)構(gòu)建筑、鋼架棚、搭蓋等不計入統(tǒng)計指標(biāo)內(nèi)）

2.新區(qū)

（1）指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)舊區(qū)范圍以外的區(qū)域。

（2）舊區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑密度小于等于30%且容積率小于等于1.5的區(qū)域也可以視為新區(qū)。

3.舊城保護(hù)區(qū)

指蓮塘路、五一路、文惠路、榮軍路北段、屏山大道西段、飛鵝路東段、紅光路北段、紅光橋圍合的區(qū)域。

二、名詞解釋

1.容積率——指在一定地塊范圍內(nèi)，有關(guān)建筑面積總和與建設(shè)基地凈用地面積的比值。

2.建筑密度——指建筑物底層占地面積與建筑基地凈用地面積的比值（用百分比表示）。

3.綠地率——指綠地面積與建筑基地凈用地面積的比值（用百分比表示）。

4.低層建筑——指高度小于等于10米的非住宅建筑；高度小于等于11米且建筑層數(shù)為1-3層的低層住宅建筑。

5.多層建筑——指高度大于10米、小于等于24米的非住宅建筑；住宅建筑按照建筑高度和層數(shù)分為兩類，多層建筑Ⅰ類為高度大于11米、小于等于27米且建筑層數(shù)為4-6層的住宅建筑，多層建筑Ⅱ類為高度大于27米、小于等于36米且建筑層數(shù)為7-9層的住宅建筑。

6.高層建筑——指高度大于24米的非住宅建筑；住宅建筑按照建筑高度和層數(shù)分為兩類，高層建筑Ⅰ類為高度大于36米、小于等于54米且建筑層數(shù)為10-18層的住宅建筑，高層建筑Ⅱ類為高度大于54米、小于等于80米且建筑層數(shù)為19-26層的住宅建筑。

7.超高層建筑——指建筑高度在100米以上的建筑。

8.陽臺——指附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或者欄板，可以供人活動的室外空間。陽臺按照結(jié)構(gòu)形式劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。凸陽臺為在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，凹陽臺為在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成的，為復(fù)合型陽臺。

9.凸窗（飄窗）——指凸出建筑物外墻面的窗戶。

凹窗——指窗外邊線與外墻在同一軸線，窗主體向建筑內(nèi)凹的窗戶。

10.設(shè)備平臺——指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。

11.商業(yè)建筑——指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。

12.商住綜合樓——指商業(yè)和住宅混合的建筑。

13.裙樓——指在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24米的附屬建筑。

14.消防間距——指有關(guān)防火規(guī)范規(guī)定的最小防火間距。

15.建筑保護(hù)——指對文物建筑、革命歷史建筑及其它有紀(jì)念意義或者保留價值的建筑的保護(hù)。

16.經(jīng)營性用房——指以營利為目的用房，如開設(shè)餐飲、網(wǎng)吧、小區(qū)會所和商業(yè)辦公、文化娛樂等用途的用房。

17.山墻面——指建筑中面寬不大于25米的短邊，系建筑次要朝向。建筑山墻面上一般不得開窗、挑陽臺，僅考慮設(shè)置透氣高窗，且窗洞尺寸不大于0.6米×0.6米，且高窗下沿距該層樓地面應(yīng)當(dāng)不小于1.8米；開設(shè)有臥室、客廳、餐廳、廚房等主要窗戶的，應(yīng)當(dāng)視為建筑主要朝向或者主要采光面。

三、計算規(guī)則：

1.建筑基地面積計算

建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道保護(hù)范圍、城市預(yù)留發(fā)展用地等的面積不計入。

2.建筑間距計算

除另有規(guī)定外，建筑間距按照兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離計算。

坡度大于45度的坡屋面建筑，建筑間距按照自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離計算。

3.建筑高度計算

（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于等于45度的，自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。

（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，可以不計入建筑高度。

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