小sao货揉揉你的奶真大电影,久久精品国产亚洲av人妖,日本欧美中文字幕人在线,国产乱女乱子视频在线播放

柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

（2019年5月27日柳州市人民政府令第3號(hào)公布 自2019年7月1日起施行）



柳州市人民政府令第3號(hào)



《柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2019年1月24日市十四屆人民政府第62次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2019年7月1日起施行。

市長(zhǎng)

2019年5月27日



柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定



第一章 總則



第一條 為了加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的法制化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律、法規(guī)及有關(guān)國(guó)家技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理等相關(guān)活動(dòng)。



第二章 建設(shè)用地



第三條 建設(shè)項(xiàng)目用地面積大于15000平方米的，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)審定后實(shí)施，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，建筑容量控制指標(biāo)可以在科學(xué)論證基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整。

第四條 建設(shè)項(xiàng)目建筑基地未達(dá)到以下最小用地面積的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)：

（一）多、低層建筑和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類建筑為3000平方米。

（二）高層建筑為4000平方米。

建筑基地未達(dá)到上述規(guī)定的最小用地面積，但是，有以下情況之一，且不影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核同意后可以建設(shè)：

（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或者為既成道路、河道，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。

（二）因城鄉(xiāng)規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公共設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。

（三）其他情況確實(shí)無法調(diào)整、合并的。

第五條 建筑基地短邊長(zhǎng)度大于等于50米，且新建建筑符合與周邊建筑退距要求的,可以單獨(dú)建設(shè)。

第六條 建筑基地面積小于等于500平方米的低層建筑項(xiàng)目申請(qǐng)房屋改建、擴(kuò)建，原建筑規(guī)模已達(dá)到相應(yīng)控制要求的，其批準(zhǔn)建筑面積不得超過原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證上注明的建筑面積。



第三章 建筑間距



第七條 建筑間距應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市日照條件、建筑物朝向、建筑屬性以及相鄰建筑之間的相互關(guān)系，按照日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、空間環(huán)境、建筑保護(hù)、視覺衛(wèi)生等要求確定，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。

第八條 多、低層住宅建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）住宅建筑平行布置時(shí)的間距控制：

1.正南北朝向其間距在舊區(qū)大于等于南側(cè)建筑高度的0.9倍，在新區(qū)大于等于1.05倍。

2.正東西朝向其間距在舊區(qū)大于等于較高建筑高度的0.8倍，在新區(qū)大于等于1倍。

（二）住宅建筑垂直布置時(shí)的間距控制：

垂直布置的住宅建筑山墻寬度小于等于20米的，其南北向的間距在舊區(qū)大于等于南側(cè)建筑高度的0.7倍，在新區(qū)大于等于南側(cè)建筑高度的0.85倍，且大于等于6米；東西向的間距在舊區(qū)大于等于較高建筑高度的0.65倍，在新區(qū)大于等于0.8倍，且大于等于5米。

建筑山墻寬度大于20米的，其間距按照平行布置的住宅建筑控制。

（三）多層住宅建筑底層有商業(yè)或者其他非住宅用房的，其上部住宅用房間距計(jì)算原則上不扣除底層高度。

（四）多層住宅建筑的山墻間距在舊區(qū)大于等于相鄰較高建筑高度的0.35倍，同時(shí)應(yīng)當(dāng)大于等于6米。在新區(qū)大于等于相鄰較高建筑高度的0.45倍，同時(shí)應(yīng)當(dāng)大于等于7米；低層住宅建筑的山墻間距大于等于4米。山墻上開啟窗洞大于0.6米×0.6米的或者住宅建筑的東（西）側(cè)有居室窗洞的，其與相鄰住宅建筑東西向的間距不適用前項(xiàng)規(guī)定的山墻間距，應(yīng)當(dāng)按照本條第（一）項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條 高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）高層住宅建筑與高層住宅建筑平行布置時(shí)的間距規(guī)定。

1.建筑高度小于等于60米的南北向高層住宅建筑，其間距大于等于按照下式計(jì)算的規(guī)定值：

新區(qū)：24×1.05+（較高住宅建筑建筑高度－24）×0.4

舊區(qū)：24×0.9+（較高住宅建筑建筑高度－24）×0.35

建筑高度大于60米小于等于100米的部分，其高度每增加5米，間距增加1米；高度大于100米小于等于150米的部分，其高度每增加5米，間距增加0.8米；高度大于150米的部分，不再計(jì)算建筑間距。

2.建筑高度小于等于60米的東西向的高層住宅建筑，其間距大于等于按照下式計(jì)算的規(guī)定值：

新區(qū)：24×1+（較高住宅建筑建筑高度－24）×0.25

舊區(qū)：24×0.8+（較高住宅建筑建筑高度－24）×0.2

建筑高度大于60米小于等于100米的部分，其高度每增加5米，間距增加0.8米；高度大于100米小于等于150米的部分，其高度每增加5米，間距增加0.5米；高度大于150米的部分，不再計(jì)算建筑間距。

（二）高層住宅建筑與多、低層住宅建筑平行布置時(shí)的間距規(guī)定：

1.高層住宅建筑與其北側(cè)多、低層住宅建筑的間距大于等于本條第（一）項(xiàng)第1目的規(guī)定。

2.建筑高度小于等于60米的高層住宅建筑與其東（西）側(cè)多、低層住宅建筑的間距大于等于按照下式計(jì)算的規(guī)定值：

新區(qū)：24×1+（較高住宅建筑建筑高度－24）×0.2

舊區(qū)：24×0.8+（較高住宅建筑建筑高度－24）×0.15

高層住宅建筑高度大于60米小于等于100米的部分，其高度每增加5米，間距增加0.4米；大于100米小于等于150米的部分，其高度每增加5米，間距增加0.3米；高度大于150米的部分，不再計(jì)算建筑間距。

3.高層住宅建筑位于北側(cè)的，其間距按照南側(cè)多、低層住宅建筑控制。但是，最小間距舊區(qū)大于等于13米，新區(qū)大于等于15米。

（三）高層住宅建筑與多、低層住宅建筑垂直布置的，其間距為各自計(jì)算間距控制值的一半之和且大于等于13米；高層住宅建筑與高層住宅建筑垂直布置的，其間距為各自計(jì)算間距控制值的一半之和且大于等于15米。

（四）小于等于60米高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的山墻間距，其間距大于等于13米，且大于等于建筑山墻面寬度；大于60米的高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的山墻間距，參照本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)高層住宅建筑平行布置的間距計(jì)算，其間距可以在平行間距計(jì)算的基礎(chǔ)上折減30%。

（五）按照上述規(guī)定計(jì)算高層住宅建筑間距的，高層住宅建筑主要朝向的建筑長(zhǎng)度不得大于60米，高層住宅建筑主要朝向的建筑長(zhǎng)度大于60米或者建筑高度大于60米的，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目日照分析來確定相應(yīng)的建筑間距。

第十條 當(dāng)住宅建筑為非正南北向布置的，可以根據(jù)正南北布置的建筑間距計(jì)算的基礎(chǔ)上按照以下規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)折減。

（一）在建筑平行布置存在朝向偏移的情況下，南偏東（西）大于15度小于等于30度按照南北朝向的0.9倍折減；大于30度小于等于45度按照南北朝向的0.8倍折減；大于45度小于等于60度按照東西朝向的0.8倍折減；60度以上按照東西朝向的0.9倍折減。



15＜偏移度≤30度30＜偏移度≤45度45＜偏移度≤60度60度以上

（二）住宅建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1.當(dāng)兩幢建筑的夾角小于等于30度的，其最窄處間距按照平行布置的住宅建筑控制。

2.當(dāng)兩幢建筑夾角大于30度小于等于60度的，其最窄處間距按照平行布置計(jì)算控制標(biāo)準(zhǔn)乘0.8倍折減。

3.當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度的，其最窄處間距按照垂直布置的住宅建筑控制。



兩幢建筑夾角

第十一條 在符合第七條、第八條的前提下，南北向平行布置的低層住宅建筑之間的最小間距為6米，低層住宅建筑與其北側(cè)多層住宅建筑的最小間距為9米。

第十二條 在城市舊區(qū)實(shí)施危舊房改造工程中，確實(shí)因地形、環(huán)境等條件限制難以按照第九條控制高層住宅建筑間距的，有關(guān)高層住宅建筑與處于其日照遮擋范圍內(nèi)的住宅建筑的間距可以通過日照分析確定。

第十三條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，除符合國(guó)家相關(guān)的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。

第十四條 除第十三條所列非住宅建筑外，對(duì)無采光、日照要求的各類非住宅建筑的間距，可以在同型布置方式的住宅建筑間距的要求上減少30%以內(nèi)，其中多、低層的商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)類建筑以消防退距要求為主；同時(shí)非住宅高層建筑之間的開窗面間距，南北向平行布置的，間距不得小于20米；東西向平行布置的，間距不得小于15米。



第四章 建筑退讓



第十五條 沿建設(shè)項(xiàng)目基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)、山體以及電力線路保護(hù)區(qū)建設(shè)的建筑物，其退讓距離除應(yīng)當(dāng)符合消防、防洪、環(huán)保、交通和安全等方面的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。

第十六條 沿建設(shè)項(xiàng)目基地邊界的建筑物，其退讓邊界距離按照以下規(guī)定控制，并須同時(shí)滿足消防間距控制要求。

（一）各類建筑退讓基地邊界應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1.各類建筑退讓基地邊界的最小距離不得小于表1。當(dāng)建筑外墻與基地邊界不平行布置的，可以至臨基地邊界的外墻面中點(diǎn)起計(jì)算自身一方的建筑間距（如下圖）。



表1   建筑退界控制指標(biāo)表


住宅建筑

文教衛(wèi)生建筑

其他非住宅建筑

最小距離(米）

最小距離（米）

最小距離

（米）

舊區(qū)

主要

朝向

低層

3

4

3

多層

6

7

5

高層

15

14

9

次要

朝向

低層

3

3

消防間距

多層

3

4

消防間距

高層

9

9

9

新區(qū)

主要

朝向

低層

4

5

3

多層

7

8

6

高層

15

16

10

次要

朝向

低層

3

3

消防間距

多層

3.5

5

消防間距

高層

9

9

9

2.多、低層住宅建筑退讓基地邊界距離按照第三章相關(guān)建筑間距控制的一半計(jì)算。

3.建筑高度小于等于60米的高層建筑，退讓北側(cè)地界距離按照下式計(jì)算的規(guī)定值控制：

新區(qū)：24×1.05×0.5+（較高建筑建筑高度－24）×0.4

舊區(qū)：24×0.9×0.5+（較高建筑建筑高度－24）×0.35

高層建筑高度大于60米小于等于100米的，其高度每增加5米，間距增加1米；建筑高度大于100米的，其高度每增加5米，間距增加0.8米，建筑高度大于150米的其間距按照建筑高度150米所需的退距控制。

4.高層建筑退讓南側(cè)地界距離大于等于15米。

5.建筑高度小于等于60米的高層建筑，其主要朝向面對(duì)東、西側(cè)地界的按照下式計(jì)算的規(guī)定值控制：

新區(qū)：24×0.8×0.5+（較高建筑建筑高度－24）×0.25

舊區(qū)：24×0.6×0.5+（較高建筑建筑高度－24）×0.2

高層建筑高度大于60米的，其高度每增加5米，間距增加0.4米；建筑高度大于100米的，其高度每增加5米，間距增加0.3米；建筑高度大于150米的其間距按照建筑高度150米所需的退距控制。

6.建筑高度小于等于60米的高層建筑，其山墻面對(duì)東、西側(cè)地界的，建筑山墻退地界大于等于山墻面寬度的一半，且大于等于9米。建筑高度大于60米的高層建筑，其山墻面退讓東、西側(cè)地界距離按照高層建筑東西向建筑間距控制值的一半計(jì)算。

（二）邊界線以外是住宅建筑和文化、教育、衛(wèi)生建筑的，除應(yīng)當(dāng)符合本條第（一）項(xiàng)規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。

上述邊界線以外建筑由于歷史原因不符合本條第（一）項(xiàng)的退讓規(guī)定的，在符合消防間距要求下，其少退距離原則上可不由界內(nèi)建筑全部承擔(dān)。

（三）當(dāng)邊界線以外是河流、湖泊、永久性公共綠地等的，建筑后退基地邊界一般大于等于建筑高度的0.1倍，且大于等于10米。

（四）地下建筑物的退讓邊界距離，大于等于地下建筑深度（即自室外地面至地下建筑物底板的距離）的0.5倍，且大于等于3米。

（五）存放易燃易爆物品和產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的建筑物和構(gòu)筑物，其安全防護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)當(dāng)在本建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行退讓，邊界線以外建筑原則上不承擔(dān)退讓責(zé)任。

第十七條 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，應(yīng)當(dāng)符合表2規(guī)定（表中數(shù)值為下限值）。

位于柳江各跨江橋梁橋頭及城市立交周邊的建筑物，原則上后退距離不得小于20米。

對(duì)于按照表2規(guī)定控制不能滿足道路兩側(cè)建筑間距要求的，應(yīng)當(dāng)增大后退距離，可以以規(guī)劃道路中心線作為建筑基地邊界，按照本規(guī)定第十六條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

表2建筑后退道路紅線控制指標(biāo)表

L=道路紅線寬度

H=建筑高度

快速路

L≥40

24≤L<40

L<24



舊



區(qū)

H≤24m

15

6

4

3

24m＜H≤60m

20

10

8

6

60m＜H

25

15

12

9



新



區(qū)

H≤24m

20

10

6

4

24m＜H≤60m

30

15

10

8

60m＜H

40

20

15

12

注：（1）高層建筑裙房的后退距離按照多、低層建筑控制。建筑高度超過100米的按照100米建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)控制。

（2）以上退線距離均自建筑外墻垂直投影線起計(jì)算。

（3）建筑首層為經(jīng)營(yíng)性用房的，其后退道路紅線的距離在表2要求的前提下增加50%，且最小距離大于等于6米。

（4）歷史文化保護(hù)街區(qū)內(nèi)的建筑退讓道路紅線的要求，按照經(jīng)批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃確定。

第十八條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口面臨城市道路的后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定以外，退距不得小于20米，并留出臨時(shí)停車或者回車的場(chǎng)地。

第十九條 建筑后退道路交叉口規(guī)劃紅線的距離，在符合本章有關(guān)退距要求下增加50%以上，不同等級(jí)道路相交路口，按照較高等級(jí)道路退距要求控制。

第二十條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得超越規(guī)劃道路紅線。

地下建筑物后退規(guī)劃道路紅線的距離，按照第十六條第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

在道路交叉口視距三角形用地和規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星構(gòu)筑物。

第二十一條 沿河道管理范圍兩側(cè)新建建筑物的，其后退河道管理范圍界線距離在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時(shí)，不得小于15米，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十二條 沿山體周邊新建建筑物的，其后退與建筑基地相同標(biāo)高的山體自然坡腳線的距離不得小于15米，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。



第五章  建筑高度與容積率



第二十三條 建（構(gòu)）筑物高度除應(yīng)當(dāng)符合日照、建筑間距、消防、文化保護(hù)限高、凈空限制、視廊管理等方面規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。

第二十四條 除文物保護(hù)單位、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)獄、危險(xiǎn)性工廠及其倉(cāng)庫(kù)、電站、電訊主機(jī)樓等對(duì)保衛(wèi)、安全等方面有特殊要求的單位以外，建設(shè)項(xiàng)目臨城市道路和公共開敞空間設(shè)置的圍墻應(yīng)當(dāng)采用通透式設(shè)計(jì)，總高度不得大于2.5米，后退用地界線大于等于0.5米。沿城市主干道的，后退主干道大于等于1.5米。

第二十五條 零散用地的個(gè)人自建住房，除建筑外觀應(yīng)當(dāng)符合柳州市個(gè)人自建住房外觀引導(dǎo)和控制規(guī)劃要求以外，建筑基地面積小于500平方米的低層住宅建筑底層層高原則上小于等于3.5米，高密度居住區(qū)域住宅建筑高度原則上小于等于11米。

第二十六條 有關(guān)建筑面積和容量指標(biāo)計(jì)算以及新建建筑層高、層數(shù)控制，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）住宅建筑層高在3.5米及以下的，按照住宅建筑自然層數(shù)1層計(jì)算住宅建筑面積和容積率；住宅建筑層高大于3.5米小于等于6.5米的，按照建筑面積2倍計(jì)算容積率；住宅建筑層高大于6.5米的，按照建筑面積3倍計(jì)算容積率，且依次每增加3米增加1層計(jì)容面積。住宅建筑底層的電梯、樓梯井、門廳、過道等公共通行集散空間部分按照其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

（二）辦公建筑層高在5米及以下的，按照辦公建筑自然層數(shù)1層計(jì)算辦公建筑面積和容積率，當(dāng)辦公建筑層高大于5米小于等于7米的，按照建筑面積2倍計(jì)算容積率；辦公建筑層高大于7米的，按照建筑面積3倍計(jì)算容積率，且依次每增加3米增加1層計(jì)容面積。辦公建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按照其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

（三）商業(yè)建筑層高在5米及以下的，按照商業(yè)建筑自然層數(shù)1層計(jì)算商業(yè)建筑面積和容積率，層高大于5米小于等于8米的，按照建筑面積2倍計(jì)算容積率。商業(yè)建筑層高大于8米的，按照建筑面積3倍計(jì)算容積率，且依次每增加3米增加1層計(jì)容面積。

建筑面積大于等于2000平方米的超市、大型商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所等功能集中布置的大型空間商業(yè)用房，其建筑高度可以申請(qǐng)適當(dāng)提高，按照其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。其門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等功能用房，可以按照其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

（四）工業(yè)廠房和倉(cāng)儲(chǔ)用房等建筑，建筑層高在8米及以下的，按照建筑自然層數(shù)1層計(jì)算建筑面積和容積率，建筑層高大于8米的，按照建筑面積2倍計(jì)算容積率。

（五）地下室層高在2.2米及以上的，以室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面小于等于1米的，地下室建筑面積不計(jì)入項(xiàng)目容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?米的，該層地下室、半地下室應(yīng)當(dāng)按照水平投影面積計(jì)入容積率。地下室層高在2.2米以下的，以室外地坪為基準(zhǔn)，地下室的頂板面高出室外地面不超過該層層高的1/3的，建筑面積不計(jì)入容積率。不符合本項(xiàng)上述規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照水平投影面積的1/2計(jì)入容積率。當(dāng)出現(xiàn)建筑室外地坪標(biāo)高不一致的，參照周邊最近的城市道路標(biāo)高確定室外地坪，建設(shè)基地室外地坪標(biāo)高與最近的城市道路標(biāo)高的高差小于等于0.5米。

沿城市道路不得設(shè)置采光天井；毗鄰地面建筑主體設(shè)置的采光天井、地下庭院、花園等面寬不得超過對(duì)應(yīng)地面建筑面寬的30%。

地下空間中有關(guān)商業(yè)、娛樂、市場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性用房和套型住宅的地下室專屬用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房的建筑層高，按照本條第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

（六）由于建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)高差起伏，部分建筑存在負(fù)層（即該層建筑一側(cè)在室外地面以下，另一側(cè)室外地面以上）的建筑設(shè)計(jì)，其投影空間不計(jì)入建筑密度；其建筑用途作為車庫(kù)（含相應(yīng)的設(shè)備用房）的，建筑面積可以不計(jì)入容積率，作為其他用途時(shí)建筑面積應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。

（七）建筑底層架空作為布置綠化小品、開敞休閑等公共用途的，架空層層高應(yīng)當(dāng)在3米以上，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部分建筑面積應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。該層應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞。該層應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑層數(shù)。

（八）除騎樓建筑建于建設(shè)凈用地以外，沿街建筑底層作為架空通道和騎樓底層投影部分的空間應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度，但是其對(duì)應(yīng)建筑面積不計(jì)入容積率。

（九）高層、超高層建筑避難層（間）的建筑面積不計(jì)入容積率，其建筑層高原則上不超過標(biāo)準(zhǔn)層層高。

第二十七條 人防地下室、地下車庫(kù)（含相應(yīng)的設(shè)備用房）的建筑面積不計(jì)入容積率，但是地下空間中有關(guān)商業(yè)、娛樂、市場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性用房和套型住宅的地下室專屬用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房的建筑面積應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。



第六章 建筑構(gòu)件



第二十八條 除大型商業(yè)、文化、娛樂、工業(yè)等大空間公共建筑有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目以外，其他各類建筑物涉及陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花架等設(shè)施的規(guī)劃控制，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。

第二十九條 建筑物的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）面積計(jì)算和進(jìn)深控制：

1.建筑物的凹陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。凹陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于等于2.4米。

2.建筑物的凸陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。單個(gè)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積小于等于10平方米且其進(jìn)深小于等于2.4米。

3.建筑物的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)以主體結(jié)構(gòu)為界，分兩部分按照凹、凸陽(yáng)臺(tái)規(guī)則分別計(jì)算建筑面積。單個(gè)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)水平投影面積小于等于10平方米且其進(jìn)深小于等于2.4米。

4.不符合上述規(guī)定的陽(yáng)臺(tái)按照其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

5.房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)標(biāo)注為陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園、活動(dòng)平臺(tái)等敞開、半敞開的建筑空間，凡有頂蓋的，應(yīng)當(dāng)參照凹陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積。

（二）陽(yáng)臺(tái)設(shè)置的控制：

1.在規(guī)定的建筑間距內(nèi)，建筑不宜出挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯和樓梯平臺(tái)；在規(guī)定建筑間距內(nèi)住宅建筑北面不得出挑陽(yáng)臺(tái)，南面出挑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.5米。

2.住宅建筑南陽(yáng)臺(tái)或者東西向主陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于8米，東西向次陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于4米，陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度（即陽(yáng)臺(tái)面寬之和）不得超過建筑面寬總長(zhǎng)度的50%。

3.北面的陽(yáng)臺(tái)以及陽(yáng)臺(tái)出挑距離、連續(xù)長(zhǎng)度或者陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超出以上規(guī)定值的，應(yīng)當(dāng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距。

4.一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按照一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。

5.在短邊外側(cè)設(shè)置空調(diào)擱板的，垂直于該短邊的寬度不得大于0.6米。不得在陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)邊外側(cè)連接設(shè)置空調(diào)擱板。

6.住宅建筑中每套建筑內(nèi)凸陽(yáng)臺(tái)建筑面積占總建筑面積的比例不得超過10％，每套住宅內(nèi)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)數(shù)量不得超過居住空間個(gè)數(shù)。

7.建筑沿街設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)按照封閉式設(shè)計(jì)。

8.各類非住宅建筑設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

第三十條 建筑物的凸窗，其設(shè)置及面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）凸窗外邊線至外墻墻體外邊線距離小于等于0.6米。凸窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于等于0.3米。

（二）凸窗窗臺(tái)及其與樓板連接部分應(yīng)當(dāng)為鋼筋混凝土一體結(jié)構(gòu)。

（三）窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸窗，應(yīng)當(dāng)按照其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的凸窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸窗不計(jì)算建筑面積。

（四）凹窗內(nèi)凹進(jìn)深不得大于0.6米，其結(jié)構(gòu)凈高在2.2米及以上者應(yīng)當(dāng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高小于2.2米者應(yīng)當(dāng)計(jì)算1/2面積。

（五）每套住宅內(nèi)設(shè)置凸窗或者凹窗的數(shù)量不得超過居住空間的總個(gè)數(shù)。

（六）建筑單體含有凸窗或者凹窗設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)在申報(bào)圖紙中提供凸窗或者凹窗大樣圖，以明確構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。

（七）外凸的凸窗側(cè)面不得設(shè)置外凸的柱及實(shí)體的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其凸窗應(yīng)當(dāng)三面設(shè)窗，緊鄰空調(diào)設(shè)備井的可以兩面設(shè)窗。

凸窗設(shè)窗的長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)與其對(duì)應(yīng)的窗臺(tái)面長(zhǎng)度一致。

凸窗對(duì)應(yīng)建筑空間室內(nèi)樓面板不得向外延伸出外墻，建筑外立面上下兩個(gè)凸窗間不得實(shí)體封閉。

第三十一條 建筑物的設(shè)備平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）嚴(yán)格控制建筑物的設(shè)備平臺(tái)面積，設(shè)備平臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備尺寸合理確定。

（二）住宅建筑中每套住宅用于放置集中外部設(shè)備的設(shè)備平臺(tái)只能設(shè)置一個(gè)，且水平投影面積不得大于3平方米，同時(shí)按照本規(guī)定第二十九條陽(yáng)臺(tái)有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)并控制其進(jìn)深，其面積按照陽(yáng)臺(tái)有關(guān)規(guī)定，計(jì)入建筑面積。

每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的室外設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過各類居住空間總數(shù)，每個(gè)空調(diào)外機(jī)室外設(shè)備平臺(tái)水平投影面積小于等于1平方米，進(jìn)深寬度小于等于0.6米，其面積不計(jì)入建筑面積指標(biāo)。

第三十二條 對(duì)于建筑物內(nèi)有設(shè)備層、管道層等結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算1/2面積。

第三十三條 建筑物外墻之外不得設(shè)置結(jié)構(gòu)板，經(jīng)過結(jié)構(gòu)專項(xiàng)論證確實(shí)需要設(shè)置的，按照結(jié)構(gòu)板投影面積計(jì)算建筑面積，同時(shí)，計(jì)入容積率。結(jié)構(gòu)板不得與陽(yáng)臺(tái)、窗、門等可以供改造后利用結(jié)構(gòu)板的部分連接。

建筑物的標(biāo)志、標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑造型設(shè)置在建筑物外墻體的合適位置，不得設(shè)置在建筑輪廊線之外。

禁止在高層建筑的外墻或者陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外設(shè)置花池、花架。



第七章 建筑沿路展開面



第三十四條 住宅建筑和辦公類建筑沿城市道路展開面長(zhǎng)度，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）多、高層住宅建筑和辦公類建筑位于道路交叉口沿多條城市道路的設(shè)置，沿一側(cè)道路的建筑展開面長(zhǎng)度不宜大于60米。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1.交叉口道路中心線夾角小于等于90度的，沿路建筑的連續(xù)長(zhǎng)度累計(jì)小于等于100米。

2.交叉口道路中心線夾角大于90度的，沿路建筑的連續(xù)長(zhǎng)度累計(jì)小于等于80米。

（二）多、高層住宅建筑和辦公類建筑非沿路布置，同時(shí)，建筑處于周邊城市道路、柳江、重要山體視廊等重要城市景觀面可視范圍內(nèi)的，建筑的展開面長(zhǎng)度參照沿路布置建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。

（三）多層住宅建筑和辦公類建筑的沿路展開面長(zhǎng)度原則上小于等于60米；此類建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求的，其沿路展開面長(zhǎng)度可以適當(dāng)加大，但不宜大于80米。

（四）高層住宅建筑和辦公類建筑沿一側(cè)道路設(shè)置的，平行城市道路的建筑展開面長(zhǎng)度不宜大于60米。

（五）高層住宅建筑和辦公類建筑的展開面長(zhǎng)度與其建筑高度的比值原則上小于等于0.618。

第三十五條 商業(yè)建筑沿城市道路展開面長(zhǎng)度，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）低層、多層商業(yè)建筑,建筑沿路展開面長(zhǎng)度按照小于等于60米控制。

（二）多層商業(yè)建筑或者高層商業(yè)綜合體裙樓單層建筑面積大于3600平方米并且總建筑面積大于20000平方米，建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求的，結(jié)合大型商業(yè)建筑布局需要，其建筑沿路展開面長(zhǎng)度可以大于60米。

（三）高層商業(yè)建筑主樓參照高層住宅和辦公類建筑沿路展開面長(zhǎng)度控制規(guī)定進(jìn)行控制。

第三十六條 醫(yī)院、博物館等大型公共設(shè)施建筑，建筑沿路展開面長(zhǎng)度原則不得大于60米；建筑后退道路紅線滿足形成建筑通透面要求的，建筑的展開面長(zhǎng)度可以適當(dāng)加大。

第三十七條 沿路建筑后退道路紅線距離符合以下規(guī)定的，可形成建筑通透面（即沿路非建筑圍合空間的敞開面）：

臨規(guī)劃城市道路紅線寬度大于30米的，沿路建筑與規(guī)劃城市道路紅線最小距離大于等于25米;臨規(guī)劃城市道路寬度紅線小于等于30米的，沿路建筑與規(guī)劃城市道路紅線最小距離大于等于15米。

第三十八條 工業(yè)建筑沿城市道路展開面長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)以符合工業(yè)生產(chǎn)工藝流程為主，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)與城市景觀環(huán)境以及工業(yè)區(qū)整體效果相協(xié)調(diào)。

第三十九條 確實(shí)有建設(shè)項(xiàng)目因特殊要求或者功能要求，需要超過本規(guī)定設(shè)置建筑沿城市道路展開面長(zhǎng)度，應(yīng)當(dāng)結(jié)合景觀效果研究以及三維城市模擬分析進(jìn)行論證，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議審查。



第八章 基礎(chǔ)設(shè)施



第四十條 居住區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，堅(jiān)持配套設(shè)施優(yōu)先建設(shè)的原則。

第四十一條 居住區(qū)配套設(shè)施按照國(guó)家對(duì)居住區(qū)分級(jí)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置。

第四十二條 結(jié)合各級(jí)居住區(qū)在城市中的位置以及現(xiàn)有設(shè)施的分布情況，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃需要統(tǒng)籌安排，調(diào)整配套設(shè)施項(xiàng)目的位置。

第四十三條 社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)集中規(guī)劃建設(shè)。其中，社區(qū)組織工作用房應(yīng)當(dāng)設(shè)置于地上建筑第一、二層，符合可以獨(dú)立對(duì)外使用的要求。居民健身場(chǎng)所可以結(jié)合綠地臨路設(shè)置。內(nèi)設(shè)球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及其它健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的隔音措施避免對(duì)居民生活環(huán)境造成干擾，其面積不計(jì)入綠地率。

第四十四條 新建的公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)當(dāng)沿城市道路設(shè)置，符合可以獨(dú)立對(duì)外使用的要求。

第四十五條 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施配建停車場(chǎng)面積（泊位），應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）新建（含整體改造）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照表3、表4、表5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別配建機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車泊位，改擴(kuò)建（含局部改造）配建要求結(jié)合實(shí)際情況酌情調(diào)整。

（二）建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施的車位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量，各類車型車位可以按照表5所列換算系數(shù)換算成當(dāng)量車型車位進(jìn)行計(jì)算。

（三）建設(shè)項(xiàng)目按照配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)小于1個(gè)的按照1個(gè)計(jì)算。

（四）配套機(jī)動(dòng)車停車位原則上不設(shè)置機(jī)動(dòng)車子母車位，因合理利用空間確需設(shè)置子母停車位的，一組子母停車位只按照一個(gè)當(dāng)量停車位統(tǒng)計(jì)停車位數(shù)量。新建項(xiàng)目配套的機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)停車位設(shè)計(jì)，超過規(guī)劃條件基本配設(shè)數(shù)量要求增設(shè)的機(jī)動(dòng)車停車位方可設(shè)置為微型車位和機(jī)械式車位。

表3   機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目類型

計(jì)算單位

機(jī)動(dòng)車指標(biāo)

舊區(qū)

新區(qū)

住宅

商品房

車位/戶

1

1.5

城中村改造地塊

車位/戶

1

1

廉租房

車位/戶

0.5

0.5

公租房

車位/戶

0.5

0.5

經(jīng)濟(jì)適用房、舊區(qū)改造拆遷安置項(xiàng)目、普通企業(yè)職工集資建房

車位/戶

0.8

0.8

行政、企事業(yè)辦公及科研

車位/100㎡建筑面積

1

1.2

普通商業(yè)

（含居住區(qū)配套商業(yè)、超市等）

車位/100㎡建筑面積

1

1.2

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

車位/100㎡建筑面積

0.8

1

旅館業(yè)用地

車位/客房

0.5

0.6

醫(yī)院

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.5

綜合醫(yī)院

車位/100㎡建筑面積

0.8

1

養(yǎng)老設(shè)施、療養(yǎng)院

車位/100㎡建筑面積

0.3

0.4

影劇院

車位/100座位

5

6

博物館、圖書館、檔案館、設(shè)備機(jī)房等

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.6

展覽館、會(huì)議中心

車位/100㎡建筑面積

0.6

0.8

體育設(shè)施

一類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000，體育館座位數(shù)≥4000）

車位/百座

4

5

二類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000）

車位/百座

3

4

三類（娛樂性體育設(shè)施）

車位/100㎡建筑面積

2

2

學(xué)校

幼兒園

車位/100師生

1

1.5

小學(xué)

車位/100師生

1

1.5

中學(xué)

車位/100師生

3

4

大中專院校

停車位/100師生

6

7

游覽場(chǎng)所

主題公園

車位/公頃占地面積

1.5

1.5

城市公園

車位/公頃占地面積

0.7

0.7

旅游區(qū)、度假村

車位/公頃占地面積

2

2

工業(yè)

工業(yè)廠房

車位/100㎡建筑面積

0.2

0.2

配套服務(wù)用房

車位/100㎡建筑面積

1

1.5

物流倉(cāng)儲(chǔ)

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.5

注：（1）停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位用地面積均按照當(dāng)量小型汽車的停車位數(shù)計(jì)算，地面停車位不少于25平方米/位，地下停車位不少于35平方米/位；停車場(chǎng)非機(jī)動(dòng)車位用地面積計(jì)算按照地面停車位不少于1.2平方米/位，地下停車位不少于1.5平方米/位。

（2）居住區(qū)內(nèi)地面停車率（即居住區(qū)內(nèi)居民的地面停車位與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%。

（3）學(xué)生接送停車位應(yīng)當(dāng)在學(xué)校總平面圖內(nèi)考慮，停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置，不得開設(shè)在學(xué)校圍墻內(nèi)部，應(yīng)當(dāng)滿足學(xué)校的有關(guān)安全規(guī)定，停車場(chǎng)（庫(kù)）與學(xué)校之間可考慮設(shè)置直接聯(lián)系的人行出入口。

（4）困難企業(yè)職工集資建房項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位酌情考慮不少于0.5車位/戶。

（5）單獨(dú)設(shè)置的餐飲娛樂、批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)在普通商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況適當(dāng)上浮。

表4：非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目類型

計(jì)算單位

非機(jī)動(dòng)車

住宅

商品房

車位/戶

2

城中村改造地塊

車位/戶

2

廉租房

車位/戶

2

公租房

車位/戶

2

經(jīng)濟(jì)適用房、舊區(qū)改造拆遷安置項(xiàng)目、普通企業(yè)職工集資建房

車位/戶

2

行政、企事業(yè)辦公及科研

車位/100㎡建筑面積

4

普通商業(yè)

（含居住區(qū)配套商業(yè)、超市等）

車位/100㎡建筑面積

8

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

車位/100㎡建筑面積

8

旅館業(yè)用地

車位/客房

2

醫(yī)院

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

車位/100㎡建筑面積

4

綜合醫(yī)院

車位/100㎡建筑面積

3

養(yǎng)老設(shè)施、療養(yǎng)院

車位/100㎡建筑面積

0.5

影劇院

車位/百座

2

博物館、圖書館、檔案館、設(shè)備機(jī)房等

車位/100㎡建筑面積

3

展覽館、會(huì)議中心

車位/100㎡建筑面積

6

體育設(shè)施

一類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000，體育館座位數(shù)≥4000）

車位/百座

25

二類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000）

車位/百座

25

三類（娛樂性體育設(shè)施）

車位/100㎡建筑面積

30

學(xué)校

幼兒園

車位/100師生

15

小學(xué)

車位/100師生

15

中學(xué)

車位/100師生

80

大中專院校

車位/100師生

80

游覽場(chǎng)所

主題公園

車位/公頃占地面積

3

城市公園

車位/公頃占地面積

2

旅游區(qū)、度假村

車位/公頃占地面積

2

工業(yè)

生產(chǎn)車間、庫(kù)房

車位/100㎡建筑面積

2

配套管理用房

車位/100㎡建筑面積

2

物流倉(cāng)儲(chǔ)

車位/100㎡建筑面積

2

注：（1）停車場(chǎng)非機(jī)動(dòng)車位用地面積計(jì)算按照地面停車位大于等于1.2平方米/位，地下停車位大于等于2平方米/位。

（2）居住區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車地面停車比率不宜大于50%（即宜有一半以上的配套非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)置在室內(nèi)或地下室）。

表5：其他車型折合成小型車車位或者自行車車位的換算值

車型

車位換算值

機(jī)動(dòng)車

二輪摩托車

0.4

三輪摩托車

0.6

微型車

0.6

小型車

1

中型車

1.2

大型車

2

鉸接車

4

非機(jī)動(dòng)車

電動(dòng)自行車

2

自行車

1

三輪車

3

人力板車或者畜力車

1.5

第四十六條 居住區(qū)配套停車位，應(yīng)當(dāng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；商業(yè)配套停車位建設(shè)充電設(shè)施或者預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例大于等于10%。



第九章 其他規(guī)定



第四十七條 建設(shè)大門、門衛(wèi)室等永久性建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑物設(shè)置有大門、門衛(wèi)室的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將大門門衛(wèi)室作為建設(shè)工程組成部分，其建筑面積、建筑密度應(yīng)當(dāng)計(jì)入項(xiàng)目容積率及建筑密度。

（二）建設(shè)項(xiàng)目的大門、門衛(wèi)室設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“使用便利、建筑美觀”的原則，每個(gè)車行及人行出入口只能設(shè)置1個(gè)大門、門衛(wèi)室。

（三）大門應(yīng)當(dāng)按照圍墻要求退道路紅線、用地界線，建筑基地不得超過用地紅線范圍。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的大門，應(yīng)當(dāng)按照其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，按照其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑密度。

（四）門衛(wèi)室應(yīng)當(dāng)結(jié)合出入口相鄰的規(guī)劃建筑整體設(shè)置，建筑位置應(yīng)當(dāng)在建筑控制線內(nèi)建設(shè)。確實(shí)需要獨(dú)立設(shè)置的門衛(wèi)室，應(yīng)當(dāng)按照圍墻要求退道路紅線、用地界線，建筑面積小于等于10平方米，其中工業(yè)項(xiàng)目小于等于20平方米，且其建筑基地不得超過用地紅線范圍。獨(dú)立設(shè)置的門衛(wèi)室建筑面積大于上述規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)按照建筑要求退讓道路紅線、用地界線。

（五）獨(dú)立設(shè)置的門衛(wèi)室建筑高度不得大于5米，結(jié)合其他建筑設(shè)置的門衛(wèi)室建筑高度可以根據(jù)實(shí)際情況確定。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下方式計(jì)算容積率：

門衛(wèi)室建筑層高小于等于5米的，按照門衛(wèi)室建筑自然層數(shù)1層計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率；門衛(wèi)室建筑層高大于5米小于等于7米的，不論層內(nèi)是否有隔層，按照建筑面積2倍計(jì)算容積率；門衛(wèi)室建筑層高大于7米的，按照建筑面積3倍計(jì)算容積率，同時(shí)，按照每增加3米增加1層計(jì)容面積計(jì)算容積率。

（六）軍事設(shè)施、監(jiān)獄、涉密單位等對(duì)大門、門衛(wèi)室的建設(shè)有特殊規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定辦理。

第四十八條 新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并符合國(guó)家、自治區(qū)和柳州市綠色建筑管理相關(guān)規(guī)定。

第四十九條 建設(shè)項(xiàng)目的綠地率應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、自治區(qū)和柳州市城市綠化管理有關(guān)規(guī)定。



第十章 附則



第五十條 本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審批的建設(shè)項(xiàng)目，仍按照原批準(zhǔn)執(zhí)行。已獲取建設(shè)用地規(guī)劃條件或者詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條 本規(guī)定的附錄與本規(guī)定具有同等的效力。

第五十二條 本規(guī)定自2019年7月1日起施行。



附  錄



一、地段劃分

1.舊區(qū)

（1）指勝利路、東堤路、文昌路西段、東環(huán)路南段、燎原路、南二環(huán)路、城站路、龍屯新道、柳太路南段、潭中西路、北雀路圍合的區(qū)域，以及拉堡鎮(zhèn)、雒容鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)范圍。

（2）該區(qū)域外現(xiàn)狀建筑密度大于35%或者容積率大于1.5的區(qū)域也可以視為舊區(qū)。（臨時(shí)建筑、違法建筑、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)建筑、鋼架棚、搭蓋等不計(jì)入統(tǒng)計(jì)指標(biāo)內(nèi)）

2.新區(qū)

（1）指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)舊區(qū)范圍以外的區(qū)域。

（2）舊區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑密度小于等于30%且容積率小于等于1.5的區(qū)域也可以視為新區(qū)。

3.舊城保護(hù)區(qū)

指蓮塘路、五一路、文惠路、榮軍路北段、屏山大道西段、飛鵝路東段、紅光路北段、紅光橋圍合的區(qū)域。

二、名詞解釋

1.容積率——指在一定地塊范圍內(nèi)，有關(guān)建筑面積總和與建設(shè)基地凈用地面積的比值。

2.建筑密度——指建筑物底層占地面積與建筑基地凈用地面積的比值（用百分比表示）。

3.綠地率——指綠地面積與建筑基地凈用地面積的比值（用百分比表示）。

4.低層建筑——指高度小于等于10米的非住宅建筑；高度小于等于11米且建筑層數(shù)為1-3層的低層住宅建筑。

5.多層建筑——指高度大于10米、小于等于24米的非住宅建筑；住宅建筑按照建筑高度和層數(shù)分為兩類，多層建筑Ⅰ類為高度大于11米、小于等于27米且建筑層數(shù)為4-6層的住宅建筑，多層建筑Ⅱ類為高度大于27米、小于等于36米且建筑層數(shù)為7-9層的住宅建筑。

6.高層建筑——指高度大于24米的非住宅建筑；住宅建筑按照建筑高度和層數(shù)分為兩類，高層建筑Ⅰ類為高度大于36米、小于等于54米且建筑層數(shù)為10-18層的住宅建筑，高層建筑Ⅱ類為高度大于54米、小于等于80米且建筑層數(shù)為19-26層的住宅建筑。

7.超高層建筑——指建筑高度在100米以上的建筑。

8.陽(yáng)臺(tái)——指附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或者欄板，可以供人活動(dòng)的室外空間。陽(yáng)臺(tái)按照結(jié)構(gòu)形式劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）三種基本類型。凸陽(yáng)臺(tái)為在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)為在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成的，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。

9.凸窗（飄窗）——指凸出建筑物外墻面的窗戶。

凹窗——指窗外邊線與外墻在同一軸線，窗主體向建筑內(nèi)凹的窗戶。

10.設(shè)備平臺(tái)——指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間無出入口連通的對(duì)外敞開的室外空間。

11.商業(yè)建筑——指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。

12.商住綜合樓——指商業(yè)和住宅混合的建筑。

13.裙樓——指在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24米的附屬建筑。

14.消防間距——指有關(guān)防火規(guī)范規(guī)定的最小防火間距。

15.建筑保護(hù)——指對(duì)文物建筑、革命歷史建筑及其它有紀(jì)念意義或者保留價(jià)值的建筑的保護(hù)。

16.經(jīng)營(yíng)性用房——指以營(yíng)利為目的用房，如開設(shè)餐飲、網(wǎng)吧、小區(qū)會(huì)所和商業(yè)辦公、文化娛樂等用途的用房。

17.山墻面——指建筑中面寬不大于25米的短邊，系建筑次要朝向。建筑山墻面上一般不得開窗、挑陽(yáng)臺(tái)，僅考慮設(shè)置透氣高窗，且窗洞尺寸不大于0.6米×0.6米，且高窗下沿距該層樓地面應(yīng)當(dāng)不小于1.8米；開設(shè)有臥室、客廳、餐廳、廚房等主要窗戶的，應(yīng)當(dāng)視為建筑主要朝向或者主要采光面。

三、計(jì)算規(guī)則：

1.建筑基地面積計(jì)算

建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道保護(hù)范圍、城市預(yù)留發(fā)展用地等的面積不計(jì)入。

2.建筑間距計(jì)算

除另有規(guī)定外，建筑間距按照兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離計(jì)算。

坡度大于45度的坡屋面建筑，建筑間距按照自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離計(jì)算。

3.建筑高度計(jì)算

（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于等于45度的，自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。

（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，可以不計(jì)入建筑高度。