湖北省恩施土家族苗族自治州人民政府

（一）各地塊用地邊界相接；

（二）各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)滿(mǎn)足用地兼容性的要求；

（三）建筑密度、容積率等規(guī)劃控制指標(biāo)不突破原批準(zhǔn)總指標(biāo)；

（四）若各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)或控制要求不同，合并后各使用性質(zhì)建筑面積的比例應(yīng)當(dāng)不變，且符合相關(guān)規(guī)劃控制要求。

不同土地權(quán)屬單位的相鄰地塊，各單位協(xié)商一致統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，各地塊規(guī)劃指標(biāo)不得發(fā)生變化。

第三章 建筑間距

第十四條 建筑間距應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足消防、交通、防震、環(huán)保、安全、采光、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線(xiàn)敷設(shè)、建筑保護(hù)以及城市設(shè)計(jì)等方面的要求。有日照要求的建筑物，其間距還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合本規(guī)定“建筑日照”有關(guān)規(guī)定。

第十五條 相對(duì)布置的居住建筑、非居住建筑半間距按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）居住建筑半間距： 　

1．建筑計(jì)算高度小于或等于27米的居住建筑，半間距為計(jì)算高度的0.4倍，且不小于4米；

2．建筑計(jì)算高度大于27米、小于或等于54米的居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距不小于13米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.35倍，且不小于15米；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于20米；

3．建筑計(jì)算高度大于54米的居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為計(jì)算高度的0.2倍，且不小于15米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.35倍；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍。

（二）非居住建筑半間距： 　　

1．建筑計(jì)算高度小于或等于24米的非居住建筑，半間距為計(jì)算高度的0.4倍，且不小于4米； 　　

2．建筑計(jì)算高度大于24米、小于或等于50米的非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距不小于11米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.3倍，且不小于13米；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.45倍，且不小于18米；

3．建筑計(jì)算高度大于50米的非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為計(jì)算高度的0.15倍，且不小于13米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.35倍；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍。

第十六條 居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）相對(duì)布置夾角小于或者等于45度的，不小于本規(guī)定第十五條的相對(duì)面各自半間距之和。

（二）相對(duì)布置夾角大于45度或建筑錯(cuò)位布置，且至少有一個(gè)相對(duì)面為山墻的，山墻面半間距按表3.1執(zhí)行。

表3.1 建筑山墻面半間距表 單位：米




建筑高度



建筑類(lèi)型

居住建筑

H≤27

居住建筑27
居住建筑

54
H>100


非居住建筑

H≤24

非居住建筑24
非居住建筑

50

居住建筑

4

9

12

16


非居住建筑

4

9

11

15


注：H—建筑高度

第十七條 下列各類(lèi)建筑的間距，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 　　

（一）建筑計(jì)算高度6米以下的門(mén)衛(wèi)房、配電房、垃圾收集站房、車(chē)行（人行）出入口、雨篷等附屬建筑物與其他建筑物之間的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)規(guī)范，且不小于4米； 　　

（二）工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)等建筑之間間距，按建筑防火等相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行； 　

（三）無(wú)裙樓或裙樓以上的商住混合建筑按居住建筑計(jì)算間距；

（四）同一裙樓上的各塔樓之間的建筑間距以本規(guī)定第十五條、十六條相關(guān)條款執(zhí)行，其建筑計(jì)算高度可扣減裙樓的建筑高度；

（五）同一項(xiàng)目?jī)?nèi)的步行商業(yè)內(nèi)街、寺廟以及低層合院建筑等具有特殊功能布局要求的建筑之間的間距可按消防間距控制，并考慮采光、通風(fēng)、人行尺度等相關(guān)要求；

（六）若相鄰地塊已完成建設(shè)，且不滿(mǎn)足后退建筑半間距要求的，新建建筑應(yīng)按規(guī)定退足自身建筑半間距，并同時(shí)滿(mǎn)足消防、通風(fēng)、采光等相關(guān)要求。

第十八條 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時(shí)，其間距按照相對(duì)高度確定，其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟室外地坪起算點(diǎn)以下的，在滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。

第十九條 建筑平面不規(guī)則的，以建筑相對(duì)面最大立面面寬為建筑間距計(jì)算面寬，按照本規(guī)定第十五條至第十八條的規(guī)定分別確定其間距要求。　

第二十條 建筑退臺(tái)時(shí)，按照本規(guī)定第十五條至第十八條的規(guī)定，視其不同建筑計(jì)算高度分別確定間距。 　　

第二十一條 建筑與擋土墻、護(hù)坡相鄰時(shí)，其外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、凸柱、外廊、飄窗、空調(diào)擱板等）與擋土墻、護(hù)坡下緣的最小距離不得小于4米�！�

第二十二條 在滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范、景觀、環(huán)境等要求的情況下，新建建筑可與既有建筑拼接，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑物相互拼接后的面寬不得大于80米，拼接后的建筑面寬為立面最大寬度之和；

（二）非居住建筑不得與居住建筑拼接。

第四章 建筑退讓

第二十三條 建筑退讓?xiě)?yīng)按照建（構(gòu)）筑物最凸出部分（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）的外緣垂直投影線(xiàn)起算。

第二十四條 建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃用地紅線(xiàn)按以下規(guī)定計(jì)算：

（一）相鄰建（構(gòu)）筑物雙方，按本規(guī)定第十五條至第十八條計(jì)算建筑半間距確定后退距離；

（二）地下室后退規(guī)劃用地紅線(xiàn)的距離不少于3米；

（三）圍墻（含通透式欄桿）基礎(chǔ)外緣線(xiàn)不得超越規(guī)劃用地紅線(xiàn)。

第二十五條 建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離按以下要求確定：

（一）一般建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離按表4.1執(zhí)行；

表4.1 一般建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離控制表

（單位：米）


紅線(xiàn)寬度





后退距離



建筑高度

D＜15

15≤D＜30

30≤D＜50

D≥50


非居住建筑h≤24

居住建筑 h≤27

5

6

8

10


非居住建筑24＜h≤50

居住建筑27＜h≤54

8

10

12

15


非居住建筑50＜h≤100

居住建筑54＜h≤100

12

15

18

20


h＞100

15

18

22

25


注：h—建筑高度；D—規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度

（二）有大量人流、車(chē)流集散的大型公共建筑和商業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)的距離按表4.2執(zhí)行；

表4.2 大型公共建筑和商業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離控制表

（單位：米）


紅線(xiàn)寬度





后退距離

建筑類(lèi)別

D＜30

30≤D＜50

D≥50


影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、展覽館、體育場(chǎng)館

15

20

30


總建筑面積大于1萬(wàn)平方米的商場(chǎng)、超市

12

15

20


注：D—規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬度

（三）各類(lèi)建（構(gòu)）筑物的圍墻、擋土墻、護(hù)坡、臺(tái)階、化糞池及其它附屬設(shè)施外邊緣，后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)不小于2米；

（四）地下室后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)的距離不小于3米；

（五）道路交叉口轉(zhuǎn)角處建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)的距離應(yīng)滿(mǎn)足視線(xiàn)、景觀要求，并按表4.1及表4.2中較高等級(jí)道路后退要求控制（自?xún)蓷l相交道路各自規(guī)劃紅線(xiàn)直線(xiàn)段與曲線(xiàn)段切點(diǎn)的連接線(xiàn)算起）；

（六）新建建（構(gòu)）筑物外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗等）垂直投影線(xiàn)退讓規(guī)劃道路橋梁距離（含引橋部分，自橋梁外邊緣起算）應(yīng)按表4.1和表4.2規(guī)定值的1.5倍進(jìn)行控制，退讓跨清江、帶水河道路橋梁的距離不小于50米，退讓人行天橋結(jié)構(gòu)外邊緣的距離不小于7米；

（七）建（構(gòu)）筑物退讓規(guī)劃道路兩側(cè)綠化控制帶距離不小于6米。

第二十六條 清江及帶水河兩岸新建、改建建（構(gòu)）筑物退讓河道岸線(xiàn)界線(xiàn)距離，金山大橋以南段不低于30米，金山大橋以北段不低于60米；新建、改建建筑高度不宜超過(guò)其退讓河道岸線(xiàn)界線(xiàn)距離。

建筑退讓城市公園及山體保護(hù)綠線(xiàn)、文物保護(hù)紫線(xiàn)等的距離不得低于相關(guān)要求，并滿(mǎn)足專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求。

第五章 建筑日照

第二十七條 建筑日照應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)，建筑日照分析應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的日照分析軟件，并按照《湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范》（DB42/T 952-2014）的要求實(shí)施。

第二十八條　對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析，必須進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和實(shí)地測(cè)量；對(duì)在建及規(guī)劃已批待建建筑進(jìn)行日照分析，建筑使用性質(zhì)以規(guī)劃批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

受遮擋建筑為違法建筑或臨時(shí)建筑的，其日照要求不予考慮；已與相關(guān)權(quán)益人達(dá)成協(xié)議的待拆遷建筑，其日照要求可不予考慮。

第二十九條　規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按照以下要求控制：

（一）住宅建筑的居住空間應(yīng)滿(mǎn)足大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。具有合法產(chǎn)權(quán)的成套單元住房，每套住房應(yīng)保證至少有一個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)要求；具有合法產(chǎn)權(quán)的單棟私人住宅建筑，居住空間少于四個(gè)的應(yīng)保證至少有一個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)要求，居住空間達(dá)到四個(gè)或四個(gè)以上的應(yīng)保證至少有兩個(gè)居住空間滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)要求；

（二）舊城區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。未一次性編制修建性詳細(xì)規(guī)劃且需分期實(shí)施的項(xiàng)目，以及編制了修建性詳細(xì)規(guī)劃但在分期實(shí)施過(guò)程中對(duì)規(guī)劃作出了較大調(diào)整的項(xiàng)目除外；

（三）在舊城改造區(qū)，客體建筑（受遮擋的居住建筑）居住空間在主體建筑（申報(bào)建筑）建設(shè)前日照時(shí)間超過(guò)大寒日3小時(shí)的，主體建筑建設(shè)后該客體建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日3小時(shí)；低于大寒日3小時(shí)、但超過(guò)大寒日1小時(shí)的，主體建筑建設(shè)后該客體建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日1小時(shí)；若客體建筑各居住空間在主體建筑建設(shè)前日照時(shí)間已不足大寒日1小時(shí)的，主體建筑建設(shè)后，該客體建筑居住空間日照時(shí)間不得減少；

（四）在其他區(qū)域，客體建筑居住空間在主體建筑建設(shè)前已不滿(mǎn)足日照要求的，主體建筑建成后對(duì)客體建筑住宅居住空間日照造成惡化的，應(yīng)按不滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)處理；

（五）舊城改造區(qū)內(nèi)新建建筑物導(dǎo)致其周邊住宅建筑不滿(mǎn)足國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)數(shù)不宜超過(guò)20戶(hù)，超過(guò)20戶(hù)的不得大于日照分析范圍內(nèi)總居住戶(hù)數(shù)的5%。

對(duì)周邊住戶(hù)有日照影響的建設(shè)項(xiàng)目在工程規(guī)劃許可前，建設(shè)單位應(yīng)征得受影響住戶(hù)的同意，并簽署書(shū)面協(xié)議認(rèn)可。

第六章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

第三十條 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的方針，彰顯地域文化特色，注重民族建筑符號(hào)引用，創(chuàng)造疏密有致、高低錯(cuò)落、特色鮮明城市空間形態(tài)。

第三十一條 建筑物的平面布局應(yīng)當(dāng)有利于自然通風(fēng)、采光和景觀通透。居住建筑宜選擇南北（南偏東30度至南偏西30度）朝向布置，以獲得較好的冬季日照條件。

第三十二條 建筑高度應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按城市設(shè)計(jì)的要求控制。在機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、無(wú)線(xiàn)電通訊設(shè)施等有凈空高度控制要求的區(qū)域新建、改建建（構(gòu)）筑物，建筑高度應(yīng)符合相關(guān)管理規(guī)定。

臨城市主次干道、保護(hù)山體、保護(hù)水體、公共廣場(chǎng)、公園綠地、重要公共建筑等城市重要景觀區(qū)域，應(yīng)按城市設(shè)計(jì)的要求控制城市天際輪廓控制線(xiàn)；對(duì)新建、改建建筑物的體量和高度進(jìn)行嚴(yán)格控制，合理確定建筑物的高寬比例，對(duì)城市天際輪廓控制線(xiàn)有重大影響的，應(yīng)專(zhuān)題論證。

多、低層民用建筑提倡坡屋頂形式，強(qiáng)化塑造第五立面，并兼顧建筑節(jié)能要求。高層建筑成組群布局的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形高差和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線(xiàn)，鼓勵(lì)建設(shè)層次豐富的小高層建筑，同一區(qū)域不宜采用同一或者相近建筑高度布局。

第三十三條 建筑色彩控制應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)的要求，同一組建筑的主體色調(diào)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，以不超過(guò)三種相互協(xié)調(diào)的主體色彩為宜，顏色的明度、彩度應(yīng)當(dāng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分利用環(huán)保科技飾材，鼓勵(lì)使用具有傳統(tǒng)特色的建筑材料。

除消防站、派出所、郵政局等國(guó)家規(guī)定有統(tǒng)一標(biāo)志色彩的建筑物外，位于城市主干路、城市廣場(chǎng)及城市公園綠地周邊等區(qū)域內(nèi)建筑色彩的色相不宜選擇紅、黑、綠、藍(lán)、橙等大面積高彩度的原色。

相鄰的同類(lèi)性質(zhì)建筑物建筑色彩應(yīng)當(dāng)選擇同一色系，同一組建筑物的主要色彩組合一般不得超過(guò)三種，塔樓與裙樓之間的顏色應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)一致。

第三十四條 在歷史文化街區(qū)和文物保護(hù)單位保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，建筑高度、體量應(yīng)符合文物保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)街巷傳統(tǒng)格局、尺度和風(fēng)貌，對(duì)有歷史價(jià)值的建筑應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)保護(hù)，建筑色彩、風(fēng)格等應(yīng)當(dāng)與歷史文化風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

第三十五條 結(jié)合城市主導(dǎo)風(fēng)向和山體、水體的保護(hù)要求，合理確定城市生態(tài)景觀廊道、通風(fēng)廊道，臨城市主次干路的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)預(yù)留不低于用地寬度20%的景觀開(kāi)敞面；“兩邊”區(qū)域及臨公園綠地、公共廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)預(yù)留不低于用地寬度30%的景觀開(kāi)敞面。

第三十六條 “兩邊”區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注重協(xié)調(diào)自然山水風(fēng)貌、塑造特色城市景觀，其建筑高度、面寬、開(kāi)敞面、退讓和建筑風(fēng)貌、色彩等應(yīng)當(dāng)符合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求。

建設(shè)項(xiàng)目臨近或內(nèi)部包含保護(hù)山體、水體的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃保護(hù)要求。需要開(kāi)挖山體或改造水體的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送山體保護(hù)、開(kāi)挖、生態(tài)修復(fù)方案或水體保護(hù)、控制、改造方案。

第三十七條 臨城市主次干路、河流、公園綠地、公共廣場(chǎng)、保護(hù)山體等城市開(kāi)敞空間的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑物臨開(kāi)敞空間一側(cè)不得設(shè)置開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)外機(jī)、落水管等設(shè)施應(yīng)當(dāng)圍（隱）蔽，雨棚應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置。建筑山墻面、背立面應(yīng)當(dāng)按正立面要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)；

（二）臨城市主次干路、河流、公園綠地、廣場(chǎng)等建設(shè)用地需要設(shè)置圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置通透式圍墻，有特殊要求的除外。

第七章 規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算

第三十八條 建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定執(zhí)行。有下列情形的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按其結(jié)構(gòu)外緣水平面積計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，以其外圍最突出的部分起算，進(jìn)深大于2.4米或結(jié)構(gòu)底板水平投影面積大于10平方米的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算全面積；進(jìn)深不大于2.4米且其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不大于10平方米的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

（二）主體結(jié)構(gòu)外空調(diào)室外機(jī)擱板，按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。但符合以下條件的不計(jì)算建筑面積：分體式設(shè)置的，單個(gè)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不超過(guò)1.2平方米；集中式設(shè)置的，住宅建筑每戶(hù)只允許設(shè)置一處，結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不超過(guò)3.0平方米。

第三十九條 計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算出現(xiàn)下列情形的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）居住建筑：

1.層高大于3.6米且小于或者等于5.8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；

2.層高大于5.8米且小于或者等于8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；

3.層高大于8米的，以此類(lèi)推；

4.躍層式居住建筑：

（1）門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的30%且高度小于或者等于6.6米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照其水平投影面積的1倍計(jì)算；

（2）門(mén)廳、起居室、餐廳的通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的30%或者高度大于6.6米的，按照本條上述規(guī)則計(jì)算；

（3）除門(mén)廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條上述規(guī)則計(jì)算。

（二）商業(yè)建筑（含各類(lèi)配套服務(wù)建筑）

1.層高大于5.1米且小于或者等于7.3米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；

2.層高大于7.3米且小于或者等于9.5米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；

3.層高大于9.5米的，以此類(lèi)推；

4.有特殊功能要求的，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

（三）辦公建筑

1.層高大于4.5米且小于或者等于6.7米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；

2.層高大于6.7米且小于或者等于8.9米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；

3.層高大于8.9米的，以此類(lèi)推；

4.有特殊使用要求的，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

（四）住宅、商業(yè)、辦公、酒店等建筑首層門(mén)廳、大廳、中庭等公共空間，辦公和酒店的會(huì)議廳、宴會(huì)廳及單一空間建筑面積超過(guò)2000平方米的且有較高層高要求的集中商業(yè)等功能空間，影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，不受層高規(guī)定控制。對(duì)于建筑存在多種功能的情況，參照建筑功能相對(duì)應(yīng)的建筑層高予以控制。

（五）建設(shè)項(xiàng)目中地下室或半地下室作為商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等使用的部分計(jì)入計(jì)容建筑面積。

第四十條 建筑物屬于下列情形之一的，其建筑面積不計(jì)入容積率：

（一）按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置的設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層的建筑面積；

（二）用于綠化、公共通道、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）及公共健身活動(dòng)空間等用途的架空層（吊腳層）的建筑面積；

（三）用于人防設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、設(shè)備用房、公共通道及公共健身活動(dòng)空間的地下室或半地下室（包括其出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部分）的建筑面積；

（四)住宅建設(shè)項(xiàng)目（含商住混合項(xiàng)目）配套的物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)公共服務(wù)用房、社區(qū)居家養(yǎng)老用房、體育健身設(shè)施、公廁、垃圾收集站和幼兒園（未納入規(guī)劃條件、未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)移交的除外）的建筑面積；

（五）形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下部位的建筑面積；

（六）建筑物間的架空連廊，有圍護(hù)設(shè)施、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑面積。

以上不計(jì)入容積率的建筑情形，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變其建筑使用性質(zhì)。

第四十一條 建筑占地面積按照各類(lèi)建筑外輪廓的垂直投影面積進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)下列情形的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）距離室外地坪凈高不小于2.5米的飄窗、屋檐、雨篷、外天溝、架空連廊、裝飾構(gòu)件、有頂蓋的采光井及室外扶梯等不計(jì)入建筑占地面積；

（二）按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)算建筑面積的地下空間出入坡道（梯道）及通風(fēng)口（通氣孔）等應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算其建筑占地面積；

（三）地下室或半地下室屋頂高于室外地坪2.2米及以上的，按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算其建筑占地面積，低于室外地坪2.2米的不計(jì)算其建筑占地面積；

(四）利用項(xiàng)目周邊道路高差規(guī)劃設(shè)計(jì)為停車(chē)庫(kù)、社區(qū)公共服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房及設(shè)備用房等不計(jì)算容積率的建筑部分不計(jì)算建筑占地面積；反之，規(guī)劃為商業(yè)、住宅等計(jì)算容積率的建筑部分計(jì)算建筑占地面積。

第四十二條 建設(shè)項(xiàng)目綠地布置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180-93）相關(guān)規(guī)定，綠地面積計(jì)算按以下條款執(zhí)行：

（一）景觀水體（不包括游泳池、旱噴池、生產(chǎn)水池等）及寬度小于2.1米的人行步道計(jì)入綠地面積；

（二）綠地內(nèi)的硬質(zhì)鋪裝面積小于等于綠地面積（含硬質(zhì)鋪裝）20%時(shí)按綠地全面積計(jì)算；大于綠地面積（含硬質(zhì)鋪裝）20%時(shí)，應(yīng)扣除硬質(zhì)鋪裝的面積計(jì)算；

（三）向住戶(hù)公共開(kāi)放使用的建筑屋頂綠化，其覆土深度達(dá)到0.6米以上的綠地面積按照以下規(guī)定計(jì)算：

1.高于室外地坪1米（含1米）以?xún)?nèi)的地下建筑屋頂綠化全部計(jì)入綠地面積；

2.高于室外地坪1米、低于2.2米（含2.2米）的建筑屋頂綠化按50%折算綠地面積；

3.高于室外地坪2.2米、低于24米（含24米）的建筑屋頂綠化按20%折算綠地面積；

4.高于室外24米的建筑屋頂綠化不計(jì)算綠地面積。

（四）采用草坪磚（應(yīng)種草）建設(shè)的地面生態(tài)停車(chē)場(chǎng)按20%折算綠地面積，地面林蔭停車(chē)場(chǎng)按30%折算綠地面積。

第八章 市政公用設(shè)施

第四十三條 各類(lèi)市政及交通基礎(chǔ)設(shè)施布局、用地及規(guī)模應(yīng)在城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以明確。

新建、改建城市道路應(yīng)充分考慮給水、雨水、污水、電力、通信、燃?xì)獾仁姓�管網(wǎng)布局，有條件的應(yīng)建設(shè)綜合管廊。

第四十四條 按照海綿城市的建設(shè)要求，充分保護(hù)、利用自然山體、水體和生態(tài)綠地，促進(jìn)雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化。推進(jìn)海綿型道路、廣場(chǎng)、綠地建設(shè)，增強(qiáng)道路、廣場(chǎng)、綠地對(duì)雨水的消納功能，減輕市政管網(wǎng)的排水壓力。推廣非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)等大面積使用透水鋪裝。

居住區(qū)綠地應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地雨水規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，可根據(jù)需要因地制宜地采用兼有調(diào)蓄、凈化、轉(zhuǎn)輸功能的綠化方式。

第四十五條 城市主干路、高速公路、國(guó)道、省道等高等級(jí)道路兩側(cè)有條件的應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠帶，其中城市主干路兩側(cè)防護(hù)綠帶控制5-10米，城市環(huán)線(xiàn)兩側(cè)防護(hù)綠帶控制15-30米，高速公路、國(guó)道、省道兩側(cè)建筑應(yīng)符合國(guó)務(wù)院《公路安全保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院令第593號(hào)）的規(guī)定。

防護(hù)綠帶內(nèi)可以按相關(guān)規(guī)定架設(shè)桿塔、埋設(shè)管線(xiàn)，布置公廁、垃圾站等市政公共服務(wù)設(shè)施。

第四十六條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)鐵路線(xiàn)路安全保護(hù)區(qū)按50米控制，條件受限時(shí)應(yīng)符合《鐵路安全管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第639號(hào)）的規(guī)定。

第四十七條 按照“窄馬路、密路網(wǎng)”的理念布局城市道路，建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，打通各類(lèi)“斷頭路”，形成完整路網(wǎng)，提高道路通達(dá)性。新建住宅要推廣街區(qū)制，一般不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

新建、改建城市道路應(yīng)按照《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-2012）規(guī)定執(zhí)行，并按規(guī)范設(shè)置方便殘疾人使用的盲道等無(wú)障礙設(shè)施。城市主次干路應(yīng)布置供公共交通車(chē)輛使用的港灣式停車(chē)帶。

第四十八條 在城市道路上開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)符合《城市道路交叉口設(shè)計(jì)規(guī)程》（CJJ152-2010）的要求，并按以下規(guī)定執(zhí)行。

（一）建設(shè)用地與兩條或兩條以上城市道路相鄰的，向低一級(jí)的道路開(kāi)口；

（二）50米以上（含50米）城市道路上開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，距平面交叉口停止線(xiàn)不小于100米；50米以下、30米以上（含30米）城市道路上開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，距平面交叉口停止線(xiàn)不小于70米；30米以下城市道路上開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，距離平面交叉口停止線(xiàn)不小于50米；

（三）30米以上（含30米）城市道路上開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)采取右進(jìn)右出的方式；

（四）機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距離人行天橋、人行地道、橋隧引道不小于50米。

若條件受限無(wú)法達(dá)到規(guī)定，確需開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口時(shí)，應(yīng)組織專(zhuān)家論證確定。

第四十九條 城市公交場(chǎng)站分首末站、樞紐站、停車(chē)場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)四類(lèi)，各類(lèi)場(chǎng)站布置應(yīng)符合《城市道路公共交通場(chǎng)站、場(chǎng)、廠(chǎng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJT15-2011），各類(lèi)場(chǎng)站與城市各類(lèi)交通應(yīng)有效銜接，宜分開(kāi)設(shè)置出入口。

第五十條 城市停車(chē)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（一）根據(jù)停車(chē)容量確定出入口數(shù)量，出入口凈距大于20米。停車(chē)泊位不大于100輛時(shí)，可設(shè)一個(gè)出入口，并滿(mǎn)足雙向行駛要求；停車(chē)泊位不大于1000輛時(shí)，出入口不少于2個(gè)；停車(chē)泊位大于1000輛時(shí)，出入口不少于3個(gè)；

（二）出入口不宜沿城市交通環(huán)線(xiàn)、主干路設(shè)置。出入口距離人行天橋、地道口、橋梁隧道引道不少于50米，距離城市道路交叉口距離不少于50米；停車(chē)設(shè)施地下出入口距離城市道路紅線(xiàn)不少于7.5米；

（三）停車(chē)設(shè)施出入口凈寬，單向通行的不小于5米，雙向通行的不小于7米；

（四）商業(yè)建筑面積大于10000平方米的商住混合建筑，其住宅和商業(yè)配建停車(chē)設(shè)施應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)置，并分別設(shè)置單獨(dú)的出入口；

（五）停車(chē)設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置明確的交通標(biāo)志和誘導(dǎo)系統(tǒng)；

（六）地面停車(chē)場(chǎng)地宜采用嵌草磚、透水瀝青混凝土等透水鋪裝，增加地面透水面積。

第五十一條 城市建筑物配建停車(chē)位指標(biāo)按表8.1執(zhí)行，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)就近設(shè)置，采用地下或多層車(chē)庫(kù)。居住類(lèi)項(xiàng)目地面停車(chē)位不大于總停車(chē)位的10%，公共建筑配建停車(chē)場(chǎng)、社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)具有充電設(shè)施的停車(chē)位不少于總停車(chē)位的10%。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流的停車(chē)泊位應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目需要作專(zhuān)項(xiàng)論證后確定。

表8.1 停車(chē)泊位指標(biāo)表


建筑類(lèi)型

類(lèi)別

配建單位

機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)


住 宅

商品房、保障房、還建房等

泊位/100平方米建筑面積

≥1.0


商 業(yè)

商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、酒店、餐飲、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、商業(yè)公寓、老年公寓等

恩施土家族苗族自治州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

不分頁(yè)顯示　　　總共6頁(yè)　　[1] 2 [3] [4] [5] [6]

上一頁(yè)　　　　下一頁(yè)