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恩施土家族苗族自治州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

恩施土家族苗族自治州人民政府令

第 2 號(hào)

《恩施土家族苗族自治州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng) 2017 年 8月23日第八屆州人民政府第十二次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。自 2018 年2月1日起施行。

州長(zhǎng) 劉芳震

2017 年12月23日






恩施土家族苗族自治州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

目錄

第一章總則

第二章建設(shè)用地管理

第三章建筑間距

第四章建筑退讓

第五章建筑日照

第六章建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

第七章規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算

第八章市政公用設(shè)施

第九章附則

附錄：

1.名詞解釋

2.各類建設(shè)用地適建范圍表

3.恩施市城市新建區(qū)、舊城改造區(qū)范圍示意圖

第一章總則

第一條為規(guī)范城市規(guī)劃建設(shè)管理，保障城市規(guī)劃順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我州實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條恩施市城市規(guī)劃區(qū)（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃區(qū)）內(nèi)開展城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

涉及建設(shè)、消防、人防、綠化、抗震、環(huán)保、環(huán)境衛(wèi)生、節(jié)能、交通、航空、氣象、水務(wù)、燃?xì)狻⑽奈锉Ｗo(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、國(guó)家安全等方面的，還應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范。

其他縣、市可參照?qǐng)?zhí)行。

第三條本規(guī)定以“推進(jìn)生態(tài)文明，建設(shè)美麗恩施”為目標(biāo)，切實(shí)保護(hù)自然山水格局，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)、改善生態(tài)環(huán)境、保障公共利益的作用，促進(jìn)城市健康有序發(fā)展。

第四條本規(guī)定由各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，國(guó)土、住建、交通運(yùn)輸、公安、消防、人防、園林、城管、水利、環(huán)保等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

第二章建設(shè)用地管理

第五條建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃，優(yōu)先選址在現(xiàn)狀交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件較為完善的區(qū)域。特殊區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目選址還應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

（一）符合城市總體規(guī)劃的“三區(qū)四線”空間管制要求；

（二）在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以舊城更新、整治為主，不得破壞原有歷史文化風(fēng)貌和空間格局；

（三）不得擅自占用、填埋或改造河流、溪溝、水庫及排水沖溝等，對(duì)自然排水通道和蓄水設(shè)施進(jìn)行改造的，應(yīng)當(dāng)專題論證；

（四）臨近保護(hù)山體、水體周邊區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“兩邊”區(qū)域）的建設(shè)項(xiàng)目選址，應(yīng)當(dāng)符合專項(xiàng)規(guī)劃要求。

第六條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地管理，應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，并遵循土地使用兼容性原則。

各類建設(shè)用地使用性質(zhì)的劃分，應(yīng)當(dāng)按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）確定，詳細(xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未明確兼容性內(nèi)容的按附錄2《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。

控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的居住用地，其配套商業(yè)、商務(wù)等建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的5%；以居住為主的商住混合用地，其商業(yè)、商務(wù)等建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的30%。

城市新區(qū)和有實(shí)施條件的舊城區(qū)應(yīng)當(dāng)按照商住分離的模式布局。

臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目不得影響近期建設(shè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施以及交通、市容、安全等，同一臨時(shí)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物總建筑面積不應(yīng)大于2000平方米。

第七條建設(shè)用地使用應(yīng)當(dāng)符合集約利用、整體實(shí)施原則，建設(shè)用地最小開發(fā)單元為5000平方米。

不滿足最小開發(fā)單元的建設(shè)用地，有下列情形之一的，在滿足消防、交通、景觀、環(huán)境、凈空及建筑間距等要求的情況下，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可批準(zhǔn)建設(shè)：

（一）公益性項(xiàng)目和市政設(shè)施項(xiàng)目；

（二）相鄰地塊已建設(shè)完成，規(guī)劃期內(nèi)不具備擴(kuò)大建設(shè)條件的；

（三）鄰近土地為道路、廣場(chǎng)、河道、綠地等城市開敞空間或公共服務(wù)、市政設(shè)施用地，且實(shí)施特殊功能控制不宜擴(kuò)大或合并實(shí)施的；

（四）按批準(zhǔn)的總平面或者修建性詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)行分期實(shí)施的；

（五）經(jīng)規(guī)劃論證可以進(jìn)行建設(shè)的。

第八條建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度（或建筑系數(shù)）、容積率、建筑高度、主要功能建筑比例、綠地率、停車位配建、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配建、居住項(xiàng)目配套設(shè)施配建、建筑退讓、公共通道、山體水體保護(hù)（含非保護(hù)山體利用情況）、綠化控制以及控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的其它控制要求等內(nèi)容。

按照國(guó)家、省、州相關(guān)要求推廣實(shí)施綠色建筑和裝配式建筑，并將相關(guān)要求納入規(guī)劃條件。

建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建設(shè)凈用地內(nèi)核算。

建設(shè)項(xiàng)目用地中有代征城市道路、綠地、廣場(chǎng)等用地的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定代征范圍及面積。

工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公和生活服務(wù)用房（包含廠區(qū)辦公樓、值班宿舍、職工食堂及職工活動(dòng)用房等）建筑面積不得超過項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的20%。成品倉庫、研發(fā)室、實(shí)驗(yàn)室、產(chǎn)品展廳等功能用房總建筑面積不得超過項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的20%。

第九條建設(shè)單位報(bào)送的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)包含總平面布局、綠地平面布局、停車位配建、市政管線設(shè)計(jì)、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)、交通組織、消防設(shè)施布局、建筑外觀效果、夜景亮化、綠色建筑規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等內(nèi)容。

用地規(guī)模達(dá)20000平方米以上的商業(yè)、居住類建設(shè)項(xiàng)目，學(xué)校、醫(yī)院等重大公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，以及具有特殊功能的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。

第十條新建居住類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按要求配套物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)公共服務(wù)用房、體育健身設(shè)施、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、垃圾收集站、公共廁所、小型消防站等設(shè)施，建成后將產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)主管部門（其建筑面積不計(jì)入容積率）。1000戶以上的居住小區(qū)還應(yīng)當(dāng)按要求配建超市、醫(yī)療衛(wèi)生和文化服務(wù)等設(shè)施。

居住項(xiàng)目主要配套設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)按表2.1控制。

表2.1 居住項(xiàng)目主要配套設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)控制表


序號(hào)

項(xiàng)目

配建標(biāo)準(zhǔn)

是否

計(jì)容

建設(shè)要求


1

物業(yè)服務(wù)用房

不低于項(xiàng)目總建筑面積的2‰，且最少不低于100㎡



否



分期建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房，首期交付使用時(shí)物業(yè)服務(wù)用房面積應(yīng)當(dāng)不低于應(yīng)交面積的50%；房屋交付使用過半的，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)全部交付。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無償提供臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房。


2

社區(qū)公共服務(wù)用房

不低于住宅總建筑面積的3‰，且最少不低于60㎡

社區(qū)公共服務(wù)用房與其他建筑物合建時(shí)，應(yīng)設(shè)置在建筑物地平面以上的1-3層，并開設(shè)獨(dú)立的出入口。

按照規(guī)劃配置的社區(qū)服務(wù)大廳應(yīng)臨道路布置，并保證一樓有不低于80㎡的一站式服務(wù)大廳。


3

體育健身用房/場(chǎng)地

配建建筑按0.1㎡/人或配建場(chǎng)地按0.3㎡/人

包括各種室外球場(chǎng)、泳池、器械場(chǎng)地、鋪地廣場(chǎng)、游步道以及室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館；可設(shè)置于建筑架空層、地下室、半地下室或多低層建筑屋頂、裙房屋頂，但應(yīng)方便居民自由進(jìn)出，且場(chǎng)地尺寸、凈高等應(yīng)滿足相關(guān)要求；運(yùn)動(dòng)設(shè)施宜結(jié)合中心綠地集中設(shè)置，且不得對(duì)居民生活造成較大干擾。


4

居家養(yǎng)老服務(wù)用房

不低于20㎡/100戶，且最少不低于20㎡

應(yīng)設(shè)置在小區(qū)位置適中、交通便捷地段，主要生活用房應(yīng)有良好的朝向，冬至日滿窗日照不宜小于1小時(shí)；宜靠近幼兒園、會(huì)所、超市、中心綠地和運(yùn)動(dòng)設(shè)施；居家養(yǎng)老服務(wù)用房不應(yīng)設(shè)置在建筑地下室、半地下室、四層及以上樓層，二層以上的應(yīng)設(shè)置擔(dān)架電梯或無障礙坡道。


5

垃圾收集站房（點(diǎn)）



站房（點(diǎn)）面積按項(xiàng)目計(jì)容建筑面積配建，5萬㎡以下的≥20㎡，5-10萬㎡的≥40㎡；10萬㎡以上的應(yīng)當(dāng)會(huì)同環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)

單個(gè)收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m；應(yīng)設(shè)置為固定式封閉垃圾收集站房，站房?jī)?nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)容器應(yīng)根據(jù)此區(qū)域環(huán)衛(wèi)部門收集、轉(zhuǎn)運(yùn)方式確定；站房前區(qū)布置應(yīng)滿足垃圾收集小車、垃圾運(yùn)輸車的通行和方便、安全作業(yè)的要求，建筑設(shè)計(jì)和外部裝飾應(yīng)與周圍建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)，宜設(shè)置一定寬度的綠化隔離帶。


6

公共

廁所

按居住戶數(shù)每1000戶不低于6個(gè)蹲位、建筑面積不小于30㎡配建。不足1000戶的按1000戶計(jì)算

單處公廁服務(wù)半徑不宜超過60m，且必須配置明顯的指(導(dǎo))向牌。獨(dú)立式公共廁所與相鄰建筑物間宜設(shè)置不小于3m寬綠化隔離帶。附屬式公共廁所應(yīng)建于建筑物底層，并設(shè)置直接通至室外的單獨(dú)出入口。公共廁所必須滿足通風(fēng)、采光等要求，同時(shí)應(yīng)配建國(guó)標(biāo)三級(jí)化糞池且滿足疏通車輛通行條件。推廣建設(shè)“第三衛(wèi)生間”。


7

小型消防站

商業(yè)建筑面積超過10萬㎡或住宅（含商�。╉�(xiàng)目建筑面積超過30萬㎡的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配套至少1處小型消防站

小型消防站應(yīng)設(shè)在項(xiàng)目?jī)?nèi)便于車輛迅速出動(dòng)的臨街地段，其用地應(yīng)滿足業(yè)務(wù)訓(xùn)練要求，單個(gè)站點(diǎn)建筑面積不應(yīng)小于300㎡，且設(shè)2個(gè)“長(zhǎng)10m×寬4.5m×凈高4m”的消防車庫及便于執(zhí)勤的生活場(chǎng)所。


1000戶以下的居住項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)結(jié)合周邊區(qū)域情況進(jìn)行幼兒園配置,配置標(biāo)準(zhǔn)為每戶不低于0.6平方米。

1000戶以上的居住項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配建幼兒園，幼兒園每班按30座計(jì)，配建面積按表2.2控制。

表2.2 居住項(xiàng)目配套幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)


居住項(xiàng)目規(guī)模（戶）

1000—1250

1251—1500

1501—2250

2251—3000

3001—3750

3751

以上


幼兒園設(shè)置規(guī)模

2班、

60人

3班、

90人

6班、

180人

9班、

270人

12班、

360人

按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上幼兒園


幼兒園用地面積（㎡）

900

1350

2700

4050

5400


幼兒園建筑面積（㎡）

600

900

1800

2700

3600


幼兒園配建要求應(yīng)當(dāng)在地塊規(guī)劃條件中明確，其產(chǎn)權(quán)無償移交，幼兒園建筑面積不計(jì)入容積率。原規(guī)劃條件未明確配建幼兒園的居住項(xiàng)目，其產(chǎn)權(quán)不移交，幼兒園建筑面積計(jì)入容積率。

配建幼兒園應(yīng)當(dāng)位于接近公共綠地，便于接送幼兒的地段，服務(wù)半徑不宜大于300米。托、幼建筑宜布置于可擋寒風(fēng)的建筑物背風(fēng)面,但其主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線之外。

第十一條 用地建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，并結(jié)合城市設(shè)計(jì)（規(guī)劃策劃方案）和專項(xiàng)規(guī)劃的要求確定。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)參照表2.3并結(jié)合周邊環(huán)境和城市設(shè)計(jì)確定各類建設(shè)用地的建設(shè)總量。舊城改造區(qū)和城市新建區(qū)范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門劃定（詳見附錄3），歷史文化名城保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)容量指標(biāo)按相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。

單獨(dú)地塊的獨(dú)立建筑和具有特殊功能要求的獨(dú)立地塊建設(shè)項(xiàng)目，相關(guān)指標(biāo)無法滿足表2.3要求的，其相關(guān)指標(biāo)根據(jù)實(shí)際情況論證后確定。

表2.3 建設(shè)容量指標(biāo)控制表


類 別

城市新建區(qū)

舊城改造區(qū)


建筑密度

（%）

建筑系數(shù)

（%）

容積率

綠地率

（%）

建筑密度

(%)

容積率

綠地率

（%）


居住用地

低層住宅

≤40



≥1.2

≥35





≥25


多層住宅

≤30



≤2.0

≤30

≤2.0


高層住宅

≤25



≤2.5

≤25

≤3.0


商業(yè)用地

多低層

≤45



≤3.0

≥15

≤45

≤3.0

≥10


高層

≤40



≤4.0

≤45

≤5.0


商住混合用地



≤30



≤3.0

≥30

≤40

≤4.5

≥20


辦公用地

多層

≤35



≤2.0

≥25

≤40

≤2.5

≥20


高層

≤30



≤4.0

≤40

≤4.0


工業(yè)用地





40-60

≥1.0

10-15








倉儲(chǔ)用地





40-60

≥1.0

8-15








第十二條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的原則，確因先期還建或者實(shí)現(xiàn)建設(shè)計(jì)劃目標(biāo)等需要分期實(shí)施的，在符合下列要求的情況下，統(tǒng)一規(guī)劃后可分期實(shí)施建設(shè)：

（一）先期建設(shè)的計(jì)容建筑總面積不得超過已取得土地可建設(shè)量的50%；

（二）先期建設(shè)的各棟建筑應(yīng)滿足建筑退界、出入口開設(shè)等管控要求，并同時(shí)滿足與周邊區(qū)域現(xiàn)狀建筑、規(guī)劃建筑之間的間距、消防通道等相關(guān)要求；

（三）滿足先期建設(shè)部分所需的社區(qū)公共服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)用房、體育健身設(shè)施、停車泊位及市政基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)配套要求，優(yōu)先建設(shè)學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施。

第十三條 同一建設(shè)單位取得相鄰的兩塊或者多塊用地，在符合下列要求的情況下，可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)：

（一）各地塊用地邊界相接；

（二）各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)滿足用地兼容性的要求；

（三）建筑密度、容積率等規(guī)劃控制指標(biāo)不突破原批準(zhǔn)總指標(biāo)；

（四）若各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)或控制要求不同，合并后各使用性質(zhì)建筑面積的比例應(yīng)當(dāng)不變，且符合相關(guān)規(guī)劃控制要求。

不同土地權(quán)屬單位的相鄰地塊，各單位協(xié)商一致統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，各地塊規(guī)劃指標(biāo)不得發(fā)生變化。

第三章 建筑間距

第十四條 建筑間距應(yīng)當(dāng)滿足消防、交通、防震、環(huán)保、安全、采光、視覺衛(wèi)生、工程管線敷設(shè)、建筑保護(hù)以及城市設(shè)計(jì)等方面的要求。有日照要求的建筑物，其間距還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合本規(guī)定“建筑日照”有關(guān)規(guī)定。

第十五條 相對(duì)布置的居住建筑、非居住建筑半間距按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）居住建筑半間距： 　

1．建筑計(jì)算高度小于或等于27米的居住建筑，半間距為計(jì)算高度的0.4倍，且不小于4米；

2．建筑計(jì)算高度大于27米、小于或等于54米的居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距不小于13米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.35倍，且不小于15米；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于20米；

3．建筑計(jì)算高度大于54米的居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為計(jì)算高度的0.2倍，且不小于15米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.35倍；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍。

（二）非居住建筑半間距： 　　

1．建筑計(jì)算高度小于或等于24米的非居住建筑，半間距為計(jì)算高度的0.4倍，且不小于4米； 　　

2．建筑計(jì)算高度大于24米、小于或等于50米的非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距不小于11米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.3倍，且不小于13米；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.45倍，且不小于18米；

3．建筑計(jì)算高度大于50米的非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為計(jì)算高度的0.15倍，且不小于13米；面寬大于50米且小于或等于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.35倍；面寬大于80米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍。

第十六條 居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）相對(duì)布置夾角小于或者等于45度的，不小于本規(guī)定第十五條的相對(duì)面各自半間距之和。

（二）相對(duì)布置夾角大于45度或建筑錯(cuò)位布置，且至少有一個(gè)相對(duì)面為山墻的，山墻面半間距按表3.1執(zhí)行。

表3.1 建筑山墻面半間距表 單位：米




建筑高度



建筑類型

居住建筑

H≤27

居住建筑27
居住建筑

54
H>100


非居住建筑

H≤24

非居住建筑24
非居住建筑

50

居住建筑

4

9

12

16


非居住建筑

4

9

11

15


注：H—建筑高度

第十七條 下列各類建筑的間距，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 　　

（一）建筑計(jì)算高度6米以下的門衛(wèi)房、配電房、垃圾收集站房、車行（人行）出入口、雨篷等附屬建筑物與其他建筑物之間的間距，應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)規(guī)范，且不小于4米； 　　

（二）工業(yè)、倉庫等建筑之間間距，按建筑防火等相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行； 　

（三）無裙樓或裙樓以上的商住混合建筑按居住建筑計(jì)算間距；

（四）同一裙樓上的各塔樓之間的建筑間距以本規(guī)定第十五條、十六條相關(guān)條款執(zhí)行，其建筑計(jì)算高度可扣減裙樓的建筑高度；

（五）同一項(xiàng)目?jī)?nèi)的步行商業(yè)內(nèi)街、寺廟以及低層合院建筑等具有特殊功能布局要求的建筑之間的間距可按消防間距控制，并考慮采光、通風(fēng)、人行尺度等相關(guān)要求；

（六）若相鄰地塊已完成建設(shè)，且不滿足后退建筑半間距要求的，新建建筑應(yīng)按規(guī)定退足自身建筑半間距，并同時(shí)滿足消防、通風(fēng)、采光等相關(guān)要求。

第十八條 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時(shí)，其間距按照相對(duì)高度確定，其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟室外地坪起算點(diǎn)以下的，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。

第十九條 建筑平面不規(guī)則的，以建筑相對(duì)面最大立面面寬為建筑間距計(jì)算面寬，按照本規(guī)定第十五條至第十八條的規(guī)定分別確定其間距要求。　

第二十條 建筑退臺(tái)時(shí)，按照本規(guī)定第十五條至第十八條的規(guī)定，視其不同建筑計(jì)算高度分別確定間距。 　　

第二十一條 建筑與擋土墻、護(hù)坡相鄰時(shí)，其外墻面（含陽臺(tái)、凸柱、外廊、飄窗、空調(diào)擱板等）與擋土墻、護(hù)坡下緣的最小距離不得小于4米。　

第二十二條 在滿足相關(guān)規(guī)范、景觀、環(huán)境等要求的情況下，新建建筑可與既有建筑拼接，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑物相互拼接后的面寬不得大于80米，拼接后的建筑面寬為立面最大寬度之和；

（二）非居住建筑不得與居住建筑拼接。

第四章 建筑退讓

第二十三條 建筑退讓應(yīng)按照建（構(gòu)）筑物最凸出部分（含陽臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）的外緣垂直投影線起算。

第二十四條 建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃用地紅線按以下規(guī)定計(jì)算：

（一）相鄰建（構(gòu)）筑物雙方，按本規(guī)定第十五條至第十八條計(jì)算建筑半間距確定后退距離；

（二）地下室后退規(guī)劃用地紅線的距離不少于3米；

（三）圍墻（含通透式欄桿）基礎(chǔ)外緣線不得超越規(guī)劃用地紅線。

第二十五條 建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線距離按以下要求確定：

（一）一般建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線距離按表4.1執(zhí)行；

表4.1 一般建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線距離控制表

（單位：米）


紅線寬度





后退距離



建筑高度

D＜15

15≤D＜30

30≤D＜50

D≥50


非居住建筑h≤24

居住建筑 h≤27

5

6

8

10


非居住建筑24＜h≤50

居住建筑27＜h≤54

8

10

12

15


非居住建筑50＜h≤100

居住建筑54＜h≤100

12

15

18

20


h＞100

15

18

22

25


注：h—建筑高度；D—規(guī)劃道路紅線寬度

（二）有大量人流、車流集散的大型公共建筑和商業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離按表4.2執(zhí)行；

表4.2 大型公共建筑和商業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線距離控制表

（單位：米）


紅線寬度





后退距離

建筑類別

D＜30

30≤D＜50

D≥50


影劇院、游樂場(chǎng)、展覽館、體育場(chǎng)館

15

20

30


總建筑面積大于1萬平方米的商場(chǎng)、超市

12

15

20


注：D—規(guī)劃道路紅線寬度

（三）各類建（構(gòu)）筑物的圍墻、擋土墻、護(hù)坡、臺(tái)階、化糞池及其它附屬設(shè)施外邊緣，后退規(guī)劃道路紅線不小于2米；

（四）地下室后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于3米；

（五）道路交叉口轉(zhuǎn)角處建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃道路紅線的距離應(yīng)滿足視線、景觀要求，并按表4.1及表4.2中較高等級(jí)道路后退要求控制（自兩條相交道路各自規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連接線算起）；

（六）新建建（構(gòu)）筑物外墻面（含陽臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗等）垂直投影線退讓規(guī)劃道路橋梁距離（含引橋部分，自橋梁外邊緣起算）應(yīng)按表4.1和表4.2規(guī)定值的1.5倍進(jìn)行控制，退讓跨清江、帶水河道路橋梁的距離不小于50米，退讓人行天橋結(jié)構(gòu)外邊緣的距離不小于7米；

（七）建（構(gòu)）筑物退讓規(guī)劃道路兩側(cè)綠化控制帶距離不小于6米。

第二十六條 清江及帶水河兩岸新建、改建建（構(gòu)）筑物退讓河道岸線界線距離，金山大橋以南段不低于30米，金山大橋以北段不低于60米；新建、改建建筑高度不宜超過其退讓河道岸線界線距離。

建筑退讓城市公園及山體保護(hù)綠線、文物保護(hù)紫線等的距離不得低于相關(guān)要求，并滿足專項(xiàng)規(guī)劃要求。

第五章 建筑日照

第二十七條 建筑日照應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)，建筑日照分析應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的日照分析軟件，并按照《湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范》（DB42/T 952-2014）的要求實(shí)施。

第二十八條　對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析，必須進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和實(shí)地測(cè)量；對(duì)在建及規(guī)劃已批待建建筑進(jìn)行日照分析，建筑使用性質(zhì)以規(guī)劃批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

受遮擋建筑為違法建筑或臨時(shí)建筑的，其日照要求不予考慮；已與相關(guān)權(quán)益人達(dá)成協(xié)議的待拆遷建筑，其日照要求可不予考慮。

第二十九條　規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按照以下要求控制：

（一）住宅建筑的居住空間應(yīng)滿足大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。具有合法產(chǎn)權(quán)的成套單元住房，每套住房應(yīng)保證至少有一個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求；具有合法產(chǎn)權(quán)的單棟私人住宅建筑，居住空間少于四個(gè)的應(yīng)保證至少有一個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求，居住空間達(dá)到四個(gè)或四個(gè)以上的應(yīng)保證至少有兩個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求；

（二）舊城區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。未一次性編制修建性詳細(xì)規(guī)劃且需分期實(shí)施的項(xiàng)目，以及編制了修建性詳細(xì)規(guī)劃但在分期實(shí)施過程中對(duì)規(guī)劃作出了較大調(diào)整的項(xiàng)目除外；

（三）在舊城改造區(qū)，客體建筑（受遮擋的居住建筑）居住空間在主體建筑（申報(bào)建筑）建設(shè)前日照時(shí)間超過大寒日3小時(shí)的，主體建筑建設(shè)后該客體建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日3小時(shí)；低于大寒日3小時(shí)、但超過大寒日1小時(shí)的，主體建筑建設(shè)后該客體建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于大寒日1小時(shí)；若客體建筑各居住空間在主體建筑建設(shè)前日照時(shí)間已不足大寒日1小時(shí)的，主體建筑建設(shè)后，該客體建筑居住空間日照時(shí)間不得減少；

（四）在其他區(qū)域，客體建筑居住空間在主體建筑建設(shè)前已不滿足日照要求的，主體建筑建成后對(duì)客體建筑住宅居住空間日照造成惡化的，應(yīng)按不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)處理；

（五）舊城改造區(qū)內(nèi)新建建筑物導(dǎo)致其周邊住宅建筑不滿足國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)不宜超過20戶，超過20戶的不得大于日照分析范圍內(nèi)總居住戶數(shù)的5%。

對(duì)周邊住戶有日照影響的建設(shè)項(xiàng)目在工程規(guī)劃許可前，建設(shè)單位應(yīng)征得受影響住戶的同意，并簽署書面協(xié)議認(rèn)可。

第六章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

第三十條 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的方針，彰顯地域文化特色，注重民族建筑符號(hào)引用，創(chuàng)造疏密有致、高低錯(cuò)落、特色鮮明城市空間形態(tài)。

第三十一條 建筑物的平面布局應(yīng)當(dāng)有利于自然通風(fēng)、采光和景觀通透。居住建筑宜選擇南北（南偏東30度至南偏西30度）朝向布置，以獲得較好的冬季日照條件。

第三十二條 建筑高度應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按城市設(shè)計(jì)的要求控制。在機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、無線電通訊設(shè)施等有凈空高度控制要求的區(qū)域新建、改建建（構(gòu)）筑物，建筑高度應(yīng)符合相關(guān)管理規(guī)定。

臨城市主次干道、保護(hù)山體、保護(hù)水體、公共廣場(chǎng)、公園綠地、重要公共建筑等城市重要景觀區(qū)域，應(yīng)按城市設(shè)計(jì)的要求控制城市天際輪廓控制線；對(duì)新建、改建建筑物的體量和高度進(jìn)行嚴(yán)格控制，合理確定建筑物的高寬比例，對(duì)城市天際輪廓控制線有重大影響的，應(yīng)專題論證。

多、低層民用建筑提倡坡屋頂形式，強(qiáng)化塑造第五立面，并兼顧建筑節(jié)能要求。高層建筑成組群布局的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形高差和周邊環(huán)境，形成富于變化的城市天際輪廓線，鼓勵(lì)建設(shè)層次豐富的小高層建筑，同一區(qū)域不宜采用同一或者相近建筑高度布局。

第三十三條 建筑色彩控制應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)的要求，同一組建筑的主體色調(diào)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，以不超過三種相互協(xié)調(diào)的主體色彩為宜，顏色的明度、彩度應(yīng)當(dāng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分利用環(huán)�？萍硷棽�，鼓勵(lì)使用具有傳統(tǒng)特色的建筑材料。

除消防站、派出所、郵政局等國(guó)家規(guī)定有統(tǒng)一標(biāo)志色彩的建筑物外，位于城市主干路、城市廣場(chǎng)及城市公園綠地周邊等區(qū)域內(nèi)建筑色彩的色相不宜選擇紅、黑、綠、藍(lán)、橙等大面積高彩度的原色。

相鄰的同類性質(zhì)建筑物建筑色彩應(yīng)當(dāng)選擇同一色系，同一組建筑物的主要色彩組合一般不得超過三種，塔樓與裙樓之間的顏色應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)一致。

第三十四條 在歷史文化街區(qū)和文物保護(hù)單位保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，建筑高度、體量應(yīng)符合文物保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)街巷傳統(tǒng)格局、尺度和風(fēng)貌，對(duì)有歷史價(jià)值的建筑應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)保護(hù)，建筑色彩、風(fēng)格等應(yīng)當(dāng)與歷史文化風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

第三十五條 結(jié)合城市主導(dǎo)風(fēng)向和山體、水體的保護(hù)要求，合理確定城市生態(tài)景觀廊道、通風(fēng)廊道，臨城市主次干路的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)預(yù)留不低于用地寬度20%的景觀開敞面；“兩邊”區(qū)域及臨公園綠地、公共廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)預(yù)留不低于用地寬度30%的景觀開敞面。

第三十六條 “兩邊”區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注重協(xié)調(diào)自然山水風(fēng)貌、塑造特色城市景觀，其建筑高度、面寬、開敞面、退讓和建筑風(fēng)貌、色彩等應(yīng)當(dāng)符合專項(xiàng)規(guī)劃要求。

建設(shè)項(xiàng)目臨近或內(nèi)部包含保護(hù)山體、水體的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃保護(hù)要求。需要開挖山體或改造水體的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送山體保護(hù)、開挖、生態(tài)修復(fù)方案或水體保護(hù)、控制、改造方案。

第三十七條 臨城市主次干路、河流、公園綠地、公共廣場(chǎng)、保護(hù)山體等城市開敞空間的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑物臨開敞空間一側(cè)不得設(shè)置開敞式陽臺(tái)，空調(diào)外機(jī)、落水管等設(shè)施應(yīng)當(dāng)圍（隱）蔽，雨棚應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置。建筑山墻面、背立面應(yīng)當(dāng)按正立面要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)；

（二）臨城市主次干路、河流、公園綠地、廣場(chǎng)等建設(shè)用地需要設(shè)置圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置通透式圍墻，有特殊要求的除外。

第七章 規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算

第三十八條 建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定執(zhí)行。有下列情形的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按其結(jié)構(gòu)外緣水平面積計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，以其外圍最突出的部分起算，進(jìn)深大于2.4米或結(jié)構(gòu)底板水平投影面積大于10平方米的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算全面積；進(jìn)深不大于2.4米且其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不大于10平方米的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

（二）主體結(jié)構(gòu)外空調(diào)室外機(jī)擱板，按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。但符合以下條件的不計(jì)算建筑面積：分體式設(shè)置的，單個(gè)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不超過1.2平方米；集中式設(shè)置的，住宅建筑每戶只允許設(shè)置一處，結(jié)構(gòu)底板水平投影面積不超過3.0平方米。

第三十九條 計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算出現(xiàn)下列情形的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）居住建筑：

1.層高大于3.6米且小于或者等于5.8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；

2.層高大于5.8米且小于或者等于8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；

3.層高大于8米的，以此類推；

4.躍層式居住建筑：

（1）門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的30%且高度小于或者等于6.6米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照其水平投影面積的1倍計(jì)算；

（2）門廳、起居室、餐廳的通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的30%或者高度大于6.6米的，按照本條上述規(guī)則計(jì)算；

（3）除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條上述規(guī)則計(jì)算。

（二）商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）

1.層高大于5.1米且小于或者等于7.3米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；

2.層高大于7.3米且小于或者等于9.5米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；

3.層高大于9.5米的，以此類推；

4.有特殊功能要求的，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

（三）辦公建筑

1.層高大于4.5米且小于或者等于6.7米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；

2.層高大于6.7米且小于或者等于8.9米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；

3.層高大于8.9米的，以此類推；

4.有特殊使用要求的，按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

（四）住宅、商業(yè)、辦公、酒店等建筑首層門廳、大廳、中庭等公共空間，辦公和酒店的會(huì)議廳、宴會(huì)廳及單一空間建筑面積超過2000平方米的且有較高層高要求的集中商業(yè)等功能空間，影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，不受層高規(guī)定控制。對(duì)于建筑存在多種功能的情況，參照建筑功能相對(duì)應(yīng)的建筑層高予以控制。

（五）建設(shè)項(xiàng)目中地下室或半地下室作為商業(yè)、倉儲(chǔ)等使用的部分計(jì)入計(jì)容建筑面積。

第四十條 建筑物屬于下列情形之一的，其建筑面積不計(jì)入容積率：

（一）按照國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置的設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層的建筑面積；

（二）用于綠化、公共通道、停車場(chǎng)（庫）及公共健身活動(dòng)空間等用途的架空層（吊腳層）的建筑面積；

（三）用于人防設(shè)施、停車場(chǎng)（庫）、設(shè)備用房、公共通道及公共健身活動(dòng)空間的地下室或半地下室（包括其出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部分）的建筑面積；

（四)住宅建設(shè)項(xiàng)目（含商住混合項(xiàng)目）配套的物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)公共服務(wù)用房、社區(qū)居家養(yǎng)老用房、體育健身設(shè)施、公廁、垃圾收集站和幼兒園（未納入規(guī)劃條件、未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)移交的除外）的建筑面積；

（五）形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下部位的建筑面積；

（六）建筑物間的架空連廊，有圍護(hù)設(shè)施、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑面積。

以上不計(jì)入容積率的建筑情形，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變其建筑使用性質(zhì)。

第四十一條 建筑占地面積按照各類建筑外輪廓的垂直投影面積進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)下列情形的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）距離室外地坪凈高不小于2.5米的飄窗、屋檐、雨篷、外天溝、架空連廊、裝飾構(gòu)件、有頂蓋的采光井及室外扶梯等不計(jì)入建筑占地面積；

（二）按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)算建筑面積的地下空間出入坡道（梯道）及通風(fēng)口（通氣孔）等應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算其建筑占地面積；

（三）地下室或半地下室屋頂高于室外地坪2.2米及以上的，按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算其建筑占地面積，低于室外地坪2.2米的不計(jì)算其建筑占地面積；

(四）利用項(xiàng)目周邊道路高差規(guī)劃設(shè)計(jì)為停車庫、社區(qū)公共服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房及設(shè)備用房等不計(jì)算容積率的建筑部分不計(jì)算建筑占地面積；反之，規(guī)劃為商業(yè)、住宅等計(jì)算容積率的建筑部分計(jì)算建筑占地面積。

第四十二條 建設(shè)項(xiàng)目綠地布置應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180-93）相關(guān)規(guī)定，綠地面積計(jì)算按以下條款執(zhí)行：

（一）景觀水體（不包括游泳池、旱噴池、生產(chǎn)水池等）及寬度小于2.1米的人行步道計(jì)入綠地面積；

（二）綠地內(nèi)的硬質(zhì)鋪裝面積小于等于綠地面積（含硬質(zhì)鋪裝）20%時(shí)按綠地全面積計(jì)算；大于綠地面積（含硬質(zhì)鋪裝）20%時(shí)，應(yīng)扣除硬質(zhì)鋪裝的面積計(jì)算；

（三）向住戶公共開放使用的建筑屋頂綠化，其覆土深度達(dá)到0.6米以上的綠地面積按照以下規(guī)定計(jì)算：

1.高于室外地坪1米（含1米）以內(nèi)的地下建筑屋頂綠化全部計(jì)入綠地面積；

2.高于室外地坪1米、低于2.2米（含2.2米）的建筑屋頂綠化按50%折算綠地面積；

3.高于室外地坪2.2米、低于24米（含24米）的建筑屋頂綠化按20%折算綠地面積；

4.高于室外24米的建筑屋頂綠化不計(jì)算綠地面積。

（四）采用草坪磚（應(yīng)種草）建設(shè)的地面生態(tài)停車場(chǎng)按20%折算綠地面積，地面林蔭停車場(chǎng)按30%折算綠地面積。

第八章 市政公用設(shè)施

第四十三條 各類市政及交通基礎(chǔ)設(shè)施布局、用地及規(guī)模應(yīng)在城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以明確。

新建、改建城市道路應(yīng)充分考慮給水、雨水、污水、電力、通信、燃?xì)獾仁姓�管網(wǎng)布局，有條件的應(yīng)建設(shè)綜合管廊。

第四十四條 按照海綿城市的建設(shè)要求，充分保護(hù)、利用自然山體、水體和生態(tài)綠地，促進(jìn)雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化。推進(jìn)海綿型道路、廣場(chǎng)、綠地建設(shè)，增強(qiáng)道路、廣場(chǎng)、綠地對(duì)雨水的消納功能，減輕市政管網(wǎng)的排水壓力。推廣非機(jī)動(dòng)車道、人行道、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)等大面積使用透水鋪裝。

居住區(qū)綠地應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地雨水規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，可根據(jù)需要因地制宜地采用兼有調(diào)蓄、凈化、轉(zhuǎn)輸功能的綠化方式。

第四十五條 城市主干路、高速公路、國(guó)道、省道等高等級(jí)道路兩側(cè)有條件的應(yīng)設(shè)置防護(hù)綠帶，其中城市主干路兩側(cè)防護(hù)綠帶控制5-10米，城市環(huán)線兩側(cè)防護(hù)綠帶控制15-30米，高速公路、國(guó)道、省道兩側(cè)建筑應(yīng)符合國(guó)務(wù)院《公路安全保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院令第593號(hào)）的規(guī)定。

防護(hù)綠帶內(nèi)可以按相關(guān)規(guī)定架設(shè)桿塔、埋設(shè)管線，布置公廁、垃圾站等市政公共服務(wù)設(shè)施。

第四十六條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)鐵路線路安全保護(hù)區(qū)按50米控制，條件受限時(shí)應(yīng)符合《鐵路安全管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第639號(hào)）的規(guī)定。

第四十七條 按照“窄馬路、密路網(wǎng)”的理念布局城市道路，建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，打通各類“斷頭路”，形成完整路網(wǎng)，提高道路通達(dá)性。新建住宅要推廣街區(qū)制，一般不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

新建、改建城市道路應(yīng)按照《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-2012）規(guī)定執(zhí)行，并按規(guī)范設(shè)置方便殘疾人使用的盲道等無障礙設(shè)施。城市主次干路應(yīng)布置供公共交通車輛使用的港灣式停車帶。

第四十八條 在城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)符合《城市道路交叉口設(shè)計(jì)規(guī)程》（CJJ152-2010）的要求，并按以下規(guī)定執(zhí)行。

（一）建設(shè)用地與兩條或兩條以上城市道路相鄰的，向低一級(jí)的道路開口；

（二）50米以上（含50米）城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，距平面交叉口停止線不小于100米；50米以下、30米以上（含30米）城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，距平面交叉口停止線不小于70米；30米以下城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，距離平面交叉口停止線不小于50米；

（三）30米以上（含30米）城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)采取右進(jìn)右出的方式；

（四）機(jī)動(dòng)車出入口距離人行天橋、人行地道、橋隧引道不小于50米。

若條件受限無法達(dá)到規(guī)定，確需開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口時(shí)，應(yīng)組織專家論證確定。

第四十九條 城市公交場(chǎng)站分首末站、樞紐站、停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)四類，各類場(chǎng)站布置應(yīng)符合《城市道路公共交通場(chǎng)站、場(chǎng)、廠工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJT15-2011），各類場(chǎng)站與城市各類交通應(yīng)有效銜接，宜分開設(shè)置出入口。

第五十條 城市停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（一）根據(jù)停車容量確定出入口數(shù)量，出入口凈距大于20米。停車泊位不大于100輛時(shí)，可設(shè)一個(gè)出入口，并滿足雙向行駛要求；停車泊位不大于1000輛時(shí)，出入口不少于2個(gè)；停車泊位大于1000輛時(shí)，出入口不少于3個(gè)；

（二）出入口不宜沿城市交通環(huán)線、主干路設(shè)置。出入口距離人行天橋、地道口、橋梁隧道引道不少于50米，距離城市道路交叉口距離不少于50米；停車設(shè)施地下出入口距離城市道路紅線不少于7.5米；

（三）停車設(shè)施出入口凈寬，單向通行的不小于5米，雙向通行的不小于7米；

（四）商業(yè)建筑面積大于10000平方米的商住混合建筑，其住宅和商業(yè)配建停車設(shè)施應(yīng)當(dāng)分開設(shè)置，并分別設(shè)置單獨(dú)的出入口；

（五）停車設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置明確的交通標(biāo)志和誘導(dǎo)系統(tǒng)；

（六）地面停車場(chǎng)地宜采用嵌草磚、透水瀝青混凝土等透水鋪裝，增加地面透水面積。

第五十一條 城市建筑物配建停車位指標(biāo)按表8.1執(zhí)行，停車場(chǎng)（庫）應(yīng)就近設(shè)置，采用地下或多層車庫。居住類項(xiàng)目地面停車位不大于總停車位的10%，公共建筑配建停車場(chǎng)、社會(huì)公共停車場(chǎng)具有充電設(shè)施的停車位不少于總停車位的10%。工業(yè)、倉儲(chǔ)物流的停車泊位應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目需要作專項(xiàng)論證后確定。

表8.1 停車泊位指標(biāo)表


建筑類型

類別

配建單位

機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)


住 宅

商品房、保障房、還建房等

泊位/100平方米建筑面積

≥1.0


商 業(yè)

商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、酒店、餐飲、休閑娛樂場(chǎng)所、商業(yè)公寓、老年公寓等


辦 公

行政辦公、商務(wù)辦公等


文教衛(wèi)體

影劇院

泊位/100座位

≥10.0


體育場(chǎng)館

≥5.0


幼兒園、小學(xué)

泊位/100學(xué)生

≥10.0


中學(xué)、大中專院校

≥6.0


博物館、圖書館、展覽館

泊位/100平方米建筑面積

≥1.0


醫(yī)院

二甲、三甲醫(yī)院

≥2.5


一般醫(yī)院及社區(qū)醫(yī)院

≥1.0


注：1.表中車位均以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，各類車輛的換算當(dāng)量系數(shù)和外輪廓尺寸按《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015）要求控制；

2.納入計(jì)算的每個(gè)車位都要求能夠獨(dú)立進(jìn)出，子母車位等鑲套式車位按照單個(gè)車位進(jìn)行計(jì)算。

第五十二條 城市飲用水源地、堤防及水體保護(hù)范圍的控制距離，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)劃和行業(yè)主管部門的要求予以控制。

新建水廠、加壓泵站用地規(guī)模及指標(biāo)應(yīng)依據(jù)規(guī)劃供水量確定，并符合《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-2016）和專項(xiàng)規(guī)劃的要求。水廠、加壓泵站用地外圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置不小于10 米寬的綠化防護(hù)帶。 新建、改建建（構(gòu)）筑物與現(xiàn)狀水廠、泵站用地邊界的距離不小于10 米。

第五十三條 新建污水處理廠、垃圾處理廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)要求設(shè)置一定防護(hù)距離，防護(hù)距離內(nèi)不得有居住區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等環(huán)境敏感建筑。

第五十四條 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)區(qū)、市場(chǎng)、客運(yùn)交通樞紐、體育文化館、游樂場(chǎng)所、廣場(chǎng)、大型社會(huì)停車場(chǎng)、公園及風(fēng)景名勝區(qū)等人流集散場(chǎng)所應(yīng)按《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB50337-2003）設(shè)置公共廁所。

第五十五條 城市消防設(shè)施布局應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（一）城市消防站

消防站布局應(yīng)當(dāng)以消防隊(duì)接到出動(dòng)指令5分鐘內(nèi)到達(dá)轄區(qū)邊緣為標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)普通消防站責(zé)任區(qū)面積不大于4.2平方公里，其他地區(qū)不大于7.0平方公里。

消防站應(yīng)當(dāng)設(shè)置在便于消防車輛迅速出動(dòng)的主、次干路的臨街地段，且位于片區(qū)適中位置。消防車庫門應(yīng)當(dāng)面臨城市道路，距離醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、托兒所、影劇院、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、展覽館等人員密集場(chǎng)所的主要疏散出口的距離不小于50米。

（二）消防給水

城市供水管網(wǎng)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置為環(huán)狀，枝狀管網(wǎng)供水區(qū)域內(nèi)不允許間斷供水的，應(yīng)設(shè)置安全水池。城市道路消火栓應(yīng)設(shè)置在人行道上，間距不大于120米，道路交叉口一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置消火栓；道路寬度超過60米的，應(yīng)當(dāng)在道路兩側(cè)設(shè)置消火栓。消火栓距車行道距離不大于2米。

第五十六條 新建加油（氣）站、CNG加氣站、液化氣儲(chǔ)備站應(yīng)滿足《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156

-2002）、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求，其與站外民用建筑的安全距離應(yīng)在自身用地范圍內(nèi)控制。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)加油（氣）站平均服務(wù)半徑宜為900-1200米。 加油（氣）站進(jìn)出口距學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的主出入口不小于50 米，距城市道路交叉口不小于80 米，距橋隧入口、鐵路平交道口等交通密集點(diǎn)不小于100 米。

第五十七條 新建天然氣門站和燃?xì)鈨?chǔ)配站應(yīng)遠(yuǎn)離居民稠密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉庫以及通信和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近城市道路，宜在城市常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，宜位于地勢(shì)平坦、工程地質(zhì)條件好、地面高出防洪標(biāo)高的區(qū)域。

燃?xì)庹{(diào)壓站的設(shè)置一般應(yīng)采用區(qū)域調(diào)壓站。中、低壓調(diào)壓站服務(wù)半徑500-1000 米，應(yīng)當(dāng)設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，盡量避開鬧市區(qū)。調(diào)壓站與周圍建（構(gòu)）筑物的距離應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。

第五十八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)35-1000千伏高壓架空電力線路走廊控制寬度依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GBT50293-2014）、《電力設(shè)施保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院令第239號(hào)）確定，具體控制寬度見表8.2，其中220千伏及以上高壓走廊應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀或改造線路控制寬度，35-110千伏線路宜沿城市次干路架設(shè)，35千伏以下線路宜采用埋地敷設(shè)。

表8.2 35-1000千伏高壓架空電力線路規(guī)劃走廊控制寬度

（單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列）

（單位：千伏、米）


線路電壓等級(jí)

高壓線走廊寬度

線路電壓等級(jí)

高壓線走廊寬度


1000（750）

110

220

≥40


500

≥75

66，110

≥25


330

≥45

35

≥20


新建、改建建筑物的外墻（含陽臺(tái)、飄窗、外廊）與

1-500千伏架空電力線的最小水平距離控制見表8.3。

表8.3 建筑物的外墻與1-500千伏架空電力線的最小水平距離

（單位：千伏、米）


線路電壓等級(jí)

最小水平距離

線路電壓等級(jí)

最小水平距離


500

≥20

35-110

≥10


154-330

≥15

1-10

≥5


第五十九條 燃?xì)庾呃葍?nèi)不得建設(shè)除燃?xì)庠O(shè)施以外的建（構(gòu)）筑物，燃?xì)庾呃扰c建筑物之間的安全間距應(yīng)滿足《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）及《石油天然氣工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50183-2004）的要求。

第六十條 新建、改建的建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)狀給水、排水、中壓燃?xì)夤埽�溝）道的凈距�?yīng)當(dāng)不小于3米（與建筑配套的相應(yīng)管線除外），與現(xiàn)狀電力電纜（管道）、通信電纜（管道）的凈距應(yīng)當(dāng)不小于1.5米。

第六十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶外廣告設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）戶外廣告的設(shè)置應(yīng)滿足城市規(guī)劃管理的要求；

（二）戶外廣告不得遮擋城市景觀、標(biāo)志性建筑、紀(jì)念性建筑、黨政機(jī)關(guān)、文物古跡等；

（三）戶外廣告不應(yīng)影響相鄰建筑的采光、通風(fēng)及消防安全；

（四）戶外廣告不應(yīng)影響交通安全，不得妨礙人流通行。



第九章 附則

第六十二條 本規(guī)定所引用的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定在本規(guī)定實(shí)施后修訂的，按照修訂后的規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。

第六十三條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以本規(guī)定附錄1為準(zhǔn)，附錄與正文具有同等效力。

第六十四條 本規(guī)定施行前，已出具規(guī)劃條件或?qū)彾ńㄖ�方案，且按原�?guī)劃條件或建筑方案實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，可按照當(dāng)時(shí)施行的技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

名 詞 解 釋

1. 三區(qū)四線

“三區(qū)”是指城市總體規(guī)劃劃定的禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)。

“四線”是指：城市紫線（國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線）、城市綠線（城市各類綠地范圍的控制線）、城市藍(lán)線（城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線）、城市黃線（對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線）。

2.商住分離

商住分離指商住混合項(xiàng)目中商業(yè)與居住在功能、布局和交通上分離，其規(guī)劃布局模式可綜合為以下四種情形：一是建筑與用地完全分離，住宅的裙房或低層部分無商業(yè)；二是臨街為商業(yè)建筑，內(nèi)街住宅裙房或低層部分設(shè)置為商業(yè)；三是項(xiàng)目場(chǎng)地標(biāo)高與周邊較大坡度道路存在高差的，利用地形高差布置沿街商業(yè)，商業(yè)屋頂作為居住小區(qū)場(chǎng)地、商住基本互不干擾的；四是住宅裙房或低層部分為商業(yè)，但不共用出入口。

3.建筑間距

建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）最近點(diǎn)之間的水平距離。本規(guī)定中的建筑間距計(jì)算為相鄰建筑各自退讓的半間距之和。

4.建筑密度

指各類建筑外輪廓的垂直投影面積與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值(用百分比表示)。

5.建筑系數(shù)

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計(jì)算公式為：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100% 。

6.容積率

指建筑物各層計(jì)容建筑面積總和（含地下層計(jì)容建筑面積）與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。

7.綠地率

指規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值(用百分比表示)。

8.綠色建筑

在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源 (節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 )、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

9.裝配式建筑

建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑。

10.項(xiàng)目建設(shè)凈用地

指建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際可實(shí)施建設(shè)的用地，不包括項(xiàng)目代征城市道路、綠化與廣場(chǎng)等用地。

11.建筑架空層

指建筑中僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

12．用地兼容性

指在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，在規(guī)劃編制和實(shí)施階段，對(duì)相近性質(zhì)用地進(jìn)行合理選擇、調(diào)配使用的規(guī)定。

13．相對(duì)布置

建筑外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）正投影面與相鄰建筑外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）相交的，為相對(duì)布置。（見下圖）

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14.建筑半間距

建筑半間距指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面（含陽臺(tái)、外廊、凸柱、飄窗、空調(diào)擱板等）各自應(yīng)當(dāng)退讓的最小水平距離。

15．建筑計(jì)算高度

平屋頂建筑應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層計(jì)算，女兒墻屋面建筑應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔?jì)算。建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其檐口與屋脊的平均高度。

局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等輔助用房占屋面面積不大于1/4者，可不計(jì)入建筑高度。

本規(guī)定所指建筑計(jì)算高度適用于建筑間距計(jì)算和日照分析等，有機(jī)場(chǎng)凈空、氣象觀測(cè)、通信控制等要求的建筑按相關(guān)要求計(jì)算建筑控制高度。

低層、多層和高層等各類建筑劃分按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）執(zhí)行。

16．錯(cuò)位布置

建筑任一外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）的正投影面與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺(tái)、外廊、飄窗）均不相交的，為錯(cuò)位布置。

16




17.山墻

本規(guī)定所指山墻為條式建筑的外墻中短邊所在的外墻面。其中居住建筑不得開設(shè)居室窗，其長(zhǎng)度多、低層建筑不應(yīng)超過14米、高層建筑不應(yīng)超過20米；非居住建筑不得作為主要功能用房的自然采光面，且長(zhǎng)度不超過20米。

18．相對(duì)高度

相鄰布置的兩棟建筑在計(jì)算建筑間距時(shí)所使用的立面計(jì)算高度。相對(duì)高度按以下方式確定：建筑相對(duì)布置且夾角小于或者等于45度時(shí)，相對(duì)高度為建筑相對(duì)面各自的計(jì)算高度；建筑相對(duì)布置但夾角大于45度或者錯(cuò)位布置時(shí)，相對(duì)高度為兩建筑最近點(diǎn)所屬外墻面各自的計(jì)算高度；同一裙樓屋面上的建筑相對(duì)高度為相鄰?fù)鈮γ嫠�在的裙樓屋頂結(jié)構(gòu)面至各自屋面的計(jì)算高度。

19.室外地坪起算點(diǎn)

指根據(jù)原始地形地貌標(biāo)高和建筑的功能需要所制定的建筑物交付使用后的室外標(biāo)高值，一般以建筑出入口所對(duì)應(yīng)室外現(xiàn)狀或規(guī)劃道路、廣場(chǎng)等標(biāo)高為準(zhǔn)，當(dāng)建筑各方向所對(duì)應(yīng)道路、廣場(chǎng)等標(biāo)高不一致時(shí)，以標(biāo)高最低處為準(zhǔn)。

20．建筑相對(duì)面

建筑相對(duì)布置時(shí)，產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系的面。若A建筑A1面的正投影面與B建筑的兩個(gè)或者以上面（即：B1面、B2面……）相交，則B1面、B2面……中與A1面夾角小于或者等于45度的為A1面的相對(duì)面，與A1面夾角大于45度的，視為與A1面不產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系，不是A1面的相對(duì)面。如圖所示，B1面是A1面的相對(duì)面，B2面不是A1面的相對(duì)面。

20



21.建筑退臺(tái)

建筑的某一層或幾層的建筑面積由下向上逐漸減少，下層減少的部分建筑成為上層平臺(tái)。

22.建筑退讓

建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃用地紅線、規(guī)劃道路紅線及城市“四線”等的距離。

23.規(guī)劃用地紅線

指相鄰不同權(quán)屬地塊之間的權(quán)屬分界線。

24.居住空間

居住空間指具有居住特征并有日照要求的建筑使用空間，包括住宅的臥室和起居室（廳），幼兒園、托兒所的主要生活用房和室外活動(dòng)場(chǎng)所，醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院療養(yǎng)室，中小學(xué)教室和宿舍，養(yǎng)老院、托老所的臥室和活動(dòng)室等。

25.景觀開敞面

指臨城市主次干路、河流、公園、山體等城市公共界面的建設(shè)項(xiàng)目，從項(xiàng)目外部的城市界面通往項(xiàng)目用地內(nèi)的視覺開放面。包括通透式出入口、廣場(chǎng)，建筑后退城市道路、綠地的垂直空間，臨街建筑間距，通透連廊、頂蓋、門樓等。景觀開場(chǎng)面的進(jìn)深自項(xiàng)目建設(shè)用地紅線起算不得小于20米，地面以上不得布置建筑物，且場(chǎng)地標(biāo)高能與城市道路標(biāo)高自然銜接。

26.地下空間

地下空間由地下室或半地下室構(gòu)成。地下室指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間；半地下室指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3、且不超過1/2，被掩埋長(zhǎng)度超過建筑外墻周長(zhǎng)2/3的房間。

27.林蔭停車場(chǎng)

指在停車位間種植喬木或通過其他永久式綠化方式進(jìn)行遮陽，滿足綠化遮陽面積達(dá)到停車場(chǎng)面積30%以上的地面停車場(chǎng)地。

28.鐵路線路安全保護(hù)區(qū)

指從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側(cè)起向外的距離。

29.子母車位

前方或底層停車位的車輛駛出后，后方或上層停車位的車輛才能駛出的停車位形式稱子母車位形式。前方或底層車位稱母車位，后方或上層停車位稱子車位。

各類建設(shè)用地適建范圍表


序號(hào)



用地類別



居住用地R



公共管理與公共服務(wù)設(shè)施（A）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）

工業(yè)用地

倉庫用地W

公用

設(shè)施用地U

綠地G


建設(shè)項(xiàng)目

第一類R1

第二類R2

第三

類R3

行政

辦公

A1

文化A2

教育

科研

A3



體

育

A4

醫(yī)療

衛(wèi)生

A5

文物

古跡

A7

商業(yè)

服務(wù)

業(yè)設(shè)

施B

第一類M1

第二類M2

第三類M3

普通W1

危險(xiǎn)品W2

露天

堆場(chǎng)

W3

G1

/

G3

G2


1

低層獨(dú)立住宅

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2

多層住宅、其它低層住宅



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3

高層住宅



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4

單身宿舍



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5

基本教育設(shè)施(中小學(xué)、托幼)

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6

小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施

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7

小區(qū)行政管理設(shè)施(居委會(huì)、派出所內(nèi))

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8

小區(qū)體育設(shè)施

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9

小區(qū)文化設(shè)施(活動(dòng)站、文化館)

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10

小區(qū)市政公用設(shè)施



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11

小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)



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12

小區(qū)醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施

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13

小區(qū)以上(居住區(qū)級(jí)、市級(jí))行政管理設(shè)施







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14

小區(qū)以上級(jí)(同上)商業(yè)、服務(wù)設(shè)施







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15

小區(qū)以上級(jí)(同上)文化設(shè)施，娛樂







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16

小區(qū)以上級(jí)(同上)體育設(shè)施







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17

小區(qū)以上級(jí)(同上)醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施







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18

一般辦公機(jī)構(gòu)







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19

一般旅館



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20

商業(yè)綜合樓



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21

高等院校







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22

職業(yè)、技工、成人、業(yè)余學(xué)校



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23

科研設(shè)計(jì)學(xué)院



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24

社會(huì)停車場(chǎng)、庫



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25

市政公用設(shè)施



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26

對(duì)環(huán)境基本無污染的工廠





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27

對(duì)環(huán)境有輕度污染的工廠























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28

對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的工廠

























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29

普通倉庫



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30

危險(xiǎn)品倉庫





























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備注：▲為允許設(shè)置；○為批準(zhǔn)后方可設(shè)置；其余為不允許設(shè)置。



5附錄三