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圖書內(nèi)容簡介

"本書根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的不同階段，圍繞“房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)”這一主題，分為項目的獲取與融資、規(guī)劃報建、建設(shè)施工、項目銷售、物業(yè)商管和項目開發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險等六個章節(jié)。本書呈現(xiàn)了房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的常見高發(fā)違規(guī)情形。通過對各項風(fēng)險的合規(guī)來源、構(gòu)成要件進行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監(jiān)管政策及監(jiān)管要點。同時，本書對于每一風(fēng)險點的合規(guī)路徑和糾正機制進行簡明理，提供實務(wù)指引。
我國房地產(chǎn)行業(yè)已進入精細化合規(guī)管理的時代，本書可以作為一個有益的行業(yè)觀察窗口，供房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的律師及公司法務(wù)等了解房地產(chǎn)行業(yè)的實操細節(jié)、運行規(guī)則，以及規(guī)則與實踐的區(qū)別、變化、銜接等。"

圖書目錄

"目錄
房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)概述
　一、房地產(chǎn)開發(fā)的特點和形勢在呼喚強合規(guī)
　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)的概念和目標(biāo)
　三、本書的主要內(nèi)容和解決的問題
第一章　房地產(chǎn)項目獲取與融資環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　房地產(chǎn)項目獲取環(huán)節(jié)
　一、土地招拍掛取得的合規(guī)風(fēng)險
　　（一）借名競買
　�。ǘ�）自身資金來源不合規(guī)
　　（三）串通投標(biāo)
　二、資產(chǎn)收購的合規(guī)風(fēng)險
　　（一）違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)
　三、股權(quán)收購取得的合規(guī)風(fēng)險
　　（一）不進行反壟斷申報
　�。ǘ�）股權(quán)轉(zhuǎn)讓中簽訂價款不一致的陰陽合同
第二節(jié)　房地產(chǎn)項目融資環(huán)節(jié)
　一、向金融機構(gòu)融資的合規(guī)風(fēng)險
　�。ㄒ唬┮云垓_手段取得金融機構(gòu)貸款
　　（二）非法占有金融機構(gòu)的貸款
　二、民間融資的合規(guī)風(fēng)險
　�。ㄒ唬┓欠ㄎ�收公眾存款或者變相吸收公眾存款
　　（二）集資詐騙
第二章　 房地產(chǎn)項目規(guī)劃報建環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　房地產(chǎn)項目規(guī)劃的合規(guī)風(fēng)險
第二節(jié)　房地產(chǎn)項目報建的合規(guī)風(fēng)險
　一、施工前報建手續(xù)合規(guī)
　　（一）環(huán)境影響評價
　�。ǘ�）消防設(shè)計審查
　�。ㄈ�）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自施工
　�。ㄋ模┬匈V風(fēng)險
　二、施工后報建手續(xù)合規(guī)
　�。ㄒ唬┨峁┨摷俨牧仙暾堫A(yù)售許可證
　�。ǘ�）環(huán)境保護設(shè)施驗收
　　（三）消防驗收
第三章　房地產(chǎn)項目建設(shè)施工環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　施工準(zhǔn)備階段
　一、施工準(zhǔn)備階段的招標(biāo)投標(biāo)流程
　�。ㄒ唬┱袠�(biāo)投標(biāo)流程合規(guī)
第二節(jié)　施工階段
　一、開竣工合規(guī)
　�。ㄒ唬�無施工許可證先行施工
　　（二）逾期開工
　�。ㄈ�）驗收程序不合規(guī)
　二、施工管理合規(guī)
　�。ㄒ唬┉h(huán)境污染問題
　　（二）遭受黑惡勢力強攬工程
　三、施工質(zhì)量合規(guī)
　四、商品房改造及精裝修合規(guī)
第三節(jié)　采購和供應(yīng)商環(huán)節(jié)的合規(guī)
　一、反商業(yè)賄賂合規(guī)
第四章　房地產(chǎn)項目銷售環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié)　銷售資格合規(guī)
　　（一）無預(yù)售許可證銷售
　�。ǘ�）無現(xiàn)售備案銷售
　�。ㄈ�）無外銷證銷售
第二節(jié)　銷售價格合規(guī)
　�。ㄒ唬┪疵鞔a標(biāo)價
　　（二）強制捆綁銷售
　�。ㄈ�）價格欺詐誘導(dǎo)消費
　　（四）高于或低于備案價銷售
第三節(jié)　銷售廣告合規(guī)
　�。ㄒ唬┪淳邆浞ǘ�條件提前發(fā)布廣告
　�。ǘ�）廣告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定
　�。ㄈ�）虛假宣傳
　�。ㄋ模┯歇勪N售
　�。ㄎ澹┦酆蠓底�
第四節(jié)　銷售文件合規(guī)
　�。ㄒ唬╊A(yù)售合同未備案
　　（二）銷售文件約定保修年限與國家相關(guān)規(guī)定不一致
第五節(jié)　銷售資金監(jiān)管合規(guī)
　�。ㄒ唬╊A(yù)售資金不入監(jiān)管賬戶
　�。ǘ�）擅自挪用預(yù)售資金
第五章　物業(yè)管理及商業(yè)運營合規(guī)
第一節(jié)　物業(yè)管理合規(guī)
　一、房企住宅前期物業(yè)招投標(biāo)程序合規(guī)
　二、房企辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)合規(guī)
　三、住宅前期物業(yè)費定價合規(guī)
　四、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托合規(guī)
　五、物業(yè)共用部位對外經(jīng)營合規(guī)
第二節(jié)　商業(yè)經(jīng)營合規(guī)
　一、房企對外租賃用途合規(guī)
　二、招商營銷宣傳方式合規(guī)
　三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式合規(guī)
　四、經(jīng)營場所消防安全合規(guī)
　五、商業(yè)綜合體演出程序合規(guī)
第六章　房地產(chǎn)項目開發(fā)的稅務(wù)合規(guī)
　一、企業(yè)所得稅和土地增值稅的成本分攤方式適用錯誤
　二、未按規(guī)定確認預(yù)收收入并預(yù)繳稅款
　三、視同銷售業(yè)務(wù)未按規(guī)定申報
　四、開發(fā)產(chǎn)品完工后不及時進行項目清算
　五、票據(jù)不合規(guī)導(dǎo)致少繳稅款
后記　　　　

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