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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)為華瑞興律師事務(wù)所與碧桂園集團(tuán)法務(wù)部合作出版的房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)指導(dǎo)用書(shū)。分為上、中、下三篇。上篇“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況”，概述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況、面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以及房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義。中篇“房地產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)與案例”，選取典型案例，從法院判決、爭(zhēng)議焦點(diǎn)、案件分析等角度，對(duì)實(shí)踐中房地產(chǎn)案件存在的常見(jiàn)和疑難法律問(wèn)題進(jìn)行解答。下篇“房地產(chǎn)非訴法律實(shí)務(wù)與案例”，結(jié)合具體項(xiàng)目，對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、PPP項(xiàng)目土地一二級(jí)合并開(kāi)發(fā)、城中村改造、房地產(chǎn)并購(gòu)等房地產(chǎn)非訴業(yè)務(wù)的提供操作方法與技巧的指引。本書(shū)旨在為相關(guān)人士辦理房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)提供實(shí)操性和有針對(duì)性的指導(dǎo)和參考。

圖書(shū)目錄

上篇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　第一章房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模情況

　　第三章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

　　第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)

　　第五章房地產(chǎn)法律服務(wù)的重要意義

　　中篇房地產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)與案例

　　第一章房屋買(mǎi)賣合同糾紛

　　一、購(gòu)房合同無(wú)效，能否要求返還雙倍定金

　　二、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效問(wèn)題

　　三、法院可以調(diào)整雙方約定的過(guò)高的違約金

　　四、關(guān)于合同撤銷權(quán)的認(rèn)定

　　五、債務(wù)人可以自愿履行訴訟時(shí)效已屆滿的部分債務(wù)

　　六、合同條款會(huì)因違反公平原則而被撤銷

　　七、一方當(dāng)事人不出庭質(zhì)證，法官可對(duì)證據(jù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查

　　八、預(yù)付款與定金的區(qū)別

　　九、一次性付款和按揭付款的認(rèn)定

　　十、“顯失公平”的認(rèn)定

　　十一、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合

　　十二、房屋首付變更的認(rèn)定

　　十三、“轉(zhuǎn)按揭”與“提前還貸”的異同

　　十四、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的法律性質(zhì)

　　十五、“由于行政主管部門(mén)等原因”導(dǎo)致延遲交樓的認(rèn)定

　　十六、如何認(rèn)定債務(wù)人“以不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋”

　　十七、備案“延遲”的法律責(zé)任問(wèn)題

　　十八、竣工驗(yàn)收備案表是否可約定為房屋交付條件

　　十九、非小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車位能否辦理車位產(chǎn)權(quán)登記

　　二十、合同附圖與實(shí)際交付差異的認(rèn)定

　　二十一、預(yù)告登記抵押權(quán)如何保證合法實(shí)現(xiàn)

　　二十二、預(yù)登記購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商、債權(quán)第三人之間的法律關(guān)系

　　第二章房屋租賃合同糾紛

　　一、違約金的性質(zhì)

　　二、“滯納金”的法律性質(zhì)

　　三、合同轉(zhuǎn)讓的條件

　　四、代位權(quán)行使的條件

　　五、買(mǎi)賣不破租賃

　　六、無(wú)效租賃合同是否需要支付租金

　　第三章相鄰關(guān)系糾紛

　　一、何為“相鄰關(guān)系”

　　二、違章建筑的內(nèi)涵與外延

　　第四章不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、確權(quán)糾紛

　　一、何為“當(dāng)事人適格”

　　二、認(rèn)定合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)

　　三、關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的“登記要件主義”

　　四、關(guān)于土地確權(quán)歷史遺留問(wèn)題的行政處理

　　五、系爭(zhēng)房屋未辦理權(quán)屬登記的法律后果

　　第五章建設(shè)工程施工合同糾紛

　　一、法院認(rèn)定資料專用章可使合同具備法律效力

　　二、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張的一般債權(quán)不能排除法院的強(qiáng)制

　　執(zhí)行

　　三、提起代位權(quán)之訴的條件

　　四、分包人約定的“支付趕工措施及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用”能否視為

　　《分包合同》違約損失約定賠償額

　　五、不具有資質(zhì)的個(gè)人承建工程工程款索賠問(wèn)題

　　六、施工單位違法轉(zhuǎn)包，應(yīng)在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任

　　七、工程轉(zhuǎn)包和發(fā)包人的付款責(zé)任問(wèn)題

　　八、工程款優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題

　　九、承包人支付勞動(dòng)報(bào)酬的責(zé)任問(wèn)題

　　十、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，委托代理關(guān)系

　　如何認(rèn)定

　　十一、訴訟時(shí)效及建設(shè)工程承包人工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的“竣工之

　　日”如何判定

　　十二、建設(shè)工程的木工勞務(wù)承包人是否屬于司法解釋規(guī)定的

　　實(shí)際施工人

　　十三、建設(shè)工程施工合同糾紛中有關(guān)結(jié)算的幾個(gè)問(wèn)題

　　十四、涉外案件的管轄權(quán)及法律適用問(wèn)題

　　下篇房地產(chǎn)非訴法律實(shí)務(wù)與案例

　　第一章土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

　　河北省某市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　第二章PPP項(xiàng)目土地一二級(jí)合并開(kāi)發(fā)

　　廣東某互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)和會(huì)展物流區(qū)PPP項(xiàng)目

　　第三章城中村改造

　　楊箕村改造掛牌公開(kāi)出讓地塊以底價(jià)成交之法律點(diǎn)評(píng)

　　從楊箕村拆遷看農(nóng)村集體土地征收的法律適用

　　楊箕村改造安置中拒遷戶涉訴之法律分析

　　廣鐵南站“地王拍賣戰(zhàn)”之法律評(píng)點(diǎn)

　　政府應(yīng)如何有力推動(dòng)“城中村”改造工作

　　城中村改造開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

　　如何破解集體土地轉(zhuǎn)性難的問(wèn)題

　　第四章房地產(chǎn)并購(gòu)專項(xiàng)事務(wù)

　　廣州番禺地塊收購(gòu)項(xiàng)目

　　重慶建筑公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目

　　淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)模式

　　肇慶市某公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得某土地及房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　房地產(chǎn)事務(wù)盡職調(diào)查清單(參考)

　　第五章建筑工程專項(xiàng)事務(wù)

　　專業(yè)承包單位承接建設(shè)單位發(fā)包的工程后是否可再專業(yè)分包

　　以案說(shuō)法淺議深化設(shè)計(jì)與工程變更

　　建筑工程合同中固定總價(jià)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

　　建筑施工企業(yè)用工法律風(fēng)險(xiǎn)防范探討

　　建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度中毀標(biāo)行為的法律責(zé)任

　　淺議發(fā)包人、總承包人是否要對(duì)分包人、實(shí)際施工人拖欠的

　　建筑材料款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任

　　建設(shè)工程中“陰陽(yáng)合同”情形下保修義務(wù)的承擔(dān)

　　工程合法分包人向發(fā)包人主張工程款債權(quán)應(yīng)依法得到保護(hù)

　　淺析取消建筑企業(yè)異地從業(yè)的資質(zhì)備案制度

　　關(guān)于工程承包方預(yù)期利潤(rùn)索賠問(wèn)題的分析

　　拖欠工程款的，司法實(shí)踐中實(shí)際施工人應(yīng)當(dāng)享有建設(shè)工程

　　價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

　　企業(yè)應(yīng)重視公章的保管與使用

　　論建筑施工單位項(xiàng)目部法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

　　《證據(jù)規(guī)則》適用中的注意事項(xiàng)

　　第六章房地產(chǎn)專項(xiàng)事務(wù)

　　建筑工程施工合同審查應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

　　房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范

　　房地產(chǎn)廣告法律風(fēng)險(xiǎn)防范

　　淺析逾期交房違約金的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

　　關(guān)于設(shè)計(jì)變更問(wèn)題的分析

　　購(gòu)房者提前還貸，銀行無(wú)權(quán)收費(fèi)和限制

　　對(duì)《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》的幾點(diǎn)見(jiàn)解

　　第七章海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與案例

　　國(guó)際招投標(biāo)及風(fēng)險(xiǎn)防范

　　涉外BOT項(xiàng)目特許權(quán)協(xié)議簽署前重點(diǎn)問(wèn)題分析

　　FIDIC及涉外建筑工程分包合同的法律適用

　　廣東某海外工程有限公司馬來(lái)西亞碧桂園“森林城市”

　　地產(chǎn)項(xiàng)目

　　越南某電廠項(xiàng)目母公司擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)分析

　　尼泊爾某一特定生物質(zhì)發(fā)電站BOT項(xiàng)目

　　附錄一華瑞興律師事務(wù)所發(fā)展歷程

　　附錄二華瑞興合作客戶單位及案例