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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

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圖書目錄

中華人民共和國(guó)物權(quán)法（2007年3月16日）
實(shí) 用 問 題
第一章總則
1.《物權(quán)法》調(diào)整哪些民事關(guān)系？
2.什么是不動(dòng)產(chǎn)？
3.法律對(duì)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)有哪些不同規(guī)定？
4.生活中常見的孳息有哪些？
5.孳息應(yīng)歸誰(shuí)所有？
6.國(guó)家財(cái)產(chǎn)應(yīng)受到優(yōu)先保護(hù)嗎？
7.當(dāng)事人是否可以約定法律沒有規(guī)定的物權(quán)類型？
8.未經(jīng)公示，物權(quán)能否轉(zhuǎn)移？
9.房屋買賣合同約定損害業(yè)主權(quán)益的條款是否有效？
10.《土地管理法》、《草原法》等法律對(duì)物權(quán)有特別規(guī)定，是否適用《物權(quán)法》？
第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
一、不動(dòng)產(chǎn)登記
11.哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記？
12.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)向什么機(jī)構(gòu)提出？
13.哪些情況下不動(dòng)產(chǎn)登記可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？
14.房屋未經(jīng)登記，所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移？
15.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須登記才能發(fā)生效力嗎？
16.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)提供哪些材料？
17.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是否可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估？
18.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記何時(shí)生效？
19.未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是否導(dǎo)致變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同無效？
20.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，應(yīng)如何處理？
21.哪些人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
22.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，該怎么辦？
23.若不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正錯(cuò)誤記載事項(xiàng)的，該怎么辦？
24.開發(fā)商“一房二賣”，購(gòu)房者該怎么辦？
25.該如何防范“一房二賣”？
26.購(gòu)買期房并預(yù)告登記后，開發(fā)商擅自將該期房賣給他人，該如何救濟(jì)？
27.因登記錯(cuò)誤，給他人造成損失的，該如何追究責(zé)任？
28.登記機(jī)構(gòu)是否可以按照不動(dòng)產(chǎn)的面積進(jìn)行收費(fèi)？
二、動(dòng)產(chǎn)交付
29.簽訂合同后，買方就取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)了嗎？
30.未辦理過戶登記的機(jī)動(dòng)車被“二賣”，并辦理了過戶登記，實(shí)際支配人可以拒絕交付要求嗎？
31.占有動(dòng)產(chǎn)后簽訂轉(zhuǎn)讓合同，所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？
32.第三人占有轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)，出讓人怎樣交付？
33.買賣動(dòng)產(chǎn)后，又將該動(dòng)產(chǎn)租賃給出賣方，所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移給買方?
三、其他規(guī)定
34.因法院生效裁判導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，何時(shí)生效？
35.取得繼承房屋的所有權(quán)需要變更登記嗎？
36.自己建造一幢房屋，何時(shí)取得其所有權(quán)？
第三章物權(quán)的保護(hù)
37.物權(quán)受到侵害時(shí)，有哪些解決途徑？
38.對(duì)房屋所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議，利害關(guān)系人該怎么辦？
39.所有人可否向偷盜者請(qǐng)求返還丟失物？
40.停放車輛影響了鄰居出門通行，該怎么辦？
41.墻面即將倒塌壓壞鄰居花園，該怎么辦？
42.房屋被人毀損，房主該怎么辦？
43.損害賠償與其他民事責(zé)任請(qǐng)求權(quán)可否并用？
44.借車駕駛被人盜竊，車主該怎么辦？
第四章所有權(quán)
一、一般規(guī)定
45.所有權(quán)人可以對(duì)自己所有之物行使哪些權(quán)利？
46.以開發(fā)商品房為由，可以征收農(nóng)民土地嗎？
47.征地補(bǔ)償費(fèi)具體包括哪些？
48.什么情形下，國(guó)家可以征用單位和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)？
49.國(guó)家征用單位和個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，是否應(yīng)予返還？
二、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
50.誰(shuí)代表國(guó)家行使國(guó)家所有權(quán)？
51.哪些財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有？
52.村委會(huì)與企業(yè)主簽訂的礦藏買賣協(xié)議有效嗎？
53.哪些土地屬于國(guó)家所有？
54.國(guó)家出資的企業(yè)，由誰(shuí)代表國(guó)家行使權(quán)利、履行義務(wù)？
55.哪些財(cái)產(chǎn)屬于集體財(cái)產(chǎn)？
56.集體組織擅自將土地發(fā)包給本集體以外的個(gè)人，有效嗎？
57.集體財(cái)產(chǎn)應(yīng)該公開嗎？
58.外國(guó)人在我國(guó)合法取得的財(cái)產(chǎn)受《物權(quán)法》保護(hù)嗎？
59.法人享有財(cái)產(chǎn)權(quán)嗎？
三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
60.小區(qū)業(yè)主享有哪些權(quán)利？
61.業(yè)主是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)？
62.開發(fā)商擅自將小區(qū)綠地改為停車場(chǎng)，是否合法？
63.小區(qū)業(yè)主是否可以將房屋所有權(quán)、文體設(shè)施共有權(quán)、共同管理權(quán)分別轉(zhuǎn)讓？
64.小區(qū)樓房外墻廣告收入歸誰(shuí)所有？
65.小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)、車位歸誰(shuí)所有？應(yīng)如何使用？
66.個(gè)別業(yè)主擅自在樓頂建花圃，其他業(yè)主如何維權(quán)？
67.業(yè)主有義務(wù)服從業(yè)主大會(huì)的決定嗎？
68.重建小區(qū)物業(yè)管理用房的決定經(jīng)全體業(yè)主半數(shù)通過，有效嗎？
69.鄰居是否可以對(duì)業(yè)主擅自將住宅改為餐館的行為說“不”？
70.業(yè)主如何分?jǐn)偨ㄖ�物及其附屬設(shè)施費(fèi)用？
71.業(yè)主可以解聘物業(yè)管理公司嗎？
72.業(yè)主搭建違章建筑影響其他業(yè)主通行，應(yīng)如何救濟(jì)？
四、相鄰關(guān)系
73.鄰居擅自改變自然流水方向影響戶主取水，戶主該怎么辦？
74.房主需要在鄰居建筑物下安設(shè)管道，鄰居有提供此必要便利的義務(wù)嗎？
75.房主能否不顧?quán)従油�風(fēng)、采光而擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)？
五、共有
76.按份共有人僅能按照其份額或潛在份額使用共有物？
77.常見的共同共有關(guān)系有哪些？
78.共有人如何管理共有財(cái)產(chǎn)？
79.部分共有人可否擅自處分共有財(cái)產(chǎn)？
80.夫妻一方擅自出賣共有住房，另一方該怎么辦？
81.共有人之間如何分擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)用？
82.共有人如何向侵害共有物的第三人追償？
83.共有房屋出租后，一方轉(zhuǎn)讓其份額，誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
84.如何分割共有物？
85.共有關(guān)系性質(zhì)不明時(shí)，該怎么辦？
86.共有份額不明時(shí)，該怎么辦？
六、所有權(quán)取得的特別規(guī)定
87.保管人擅自將貨物出賣給不知情的第三人，第三人是否可以取得貨物所有權(quán)？
88.遺失的物品還能追回嗎？
89.拾得人是否可以私吞遺失物？
90.失主領(lǐng)取遺失物時(shí)是否應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用？
91.失主領(lǐng)取遺失物時(shí)是否應(yīng)按照懸賞廣告的承諾支付獎(jiǎng)金？
92.在自家宅基地挖出的字畫歸誰(shuí)所有？
第五章用益物權(quán)
一、一般規(guī)定
93.《物權(quán)法》規(guī)定了哪幾種用益物權(quán)？
94.土地被征用，該土地的用益物權(quán)人是否有權(quán)獲得賠償？
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
95.土地承包期為多長(zhǎng)？
96.土地承包期滿，是否可以延長(zhǎng)？
97.沒有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書就沒有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎？
98.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有哪幾種形式？
99.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要遵循哪些條件？
100.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，是否必須登記？
101.土地承包期內(nèi)是否可以調(diào)整承包地？
102.土地承包期內(nèi)是否可以收回承包地？
103.依照招標(biāo)等方式承包的荒地，有哪些流轉(zhuǎn)方式？
三、建設(shè)用地使用權(quán)
104.國(guó)家所有土地的地上、地下可以設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)嗎？
105.建設(shè)用地使用權(quán)有哪些出讓方式？
106.開發(fā)商品房可以通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)嗎？
107.什么情況下必須采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同？
108.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括哪些條款？
109.建設(shè)用地使用權(quán)何時(shí)生效？
110.未發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書，建設(shè)用地使用權(quán)是否有效？
111.建設(shè)用地使用權(quán)人是否可以擅自改變土地用途？
112.處分建設(shè)用地使用權(quán)是否必須訂立書面合同？
113.處分建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？
114.建設(shè)用地使用權(quán)可以和建筑物分開流轉(zhuǎn)嗎？
115.70年后房子和土地歸誰(shuí)？
四、宅基地使用權(quán)
116.宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)有何區(qū)別？
117.如何取得宅基地使用權(quán)？
118.宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民？
119.宅基地使用權(quán)可否流轉(zhuǎn)？
120.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是否必須登記？
五、地役權(quán)
121.什么是地役權(quán)？
122.如何設(shè)定地役權(quán)？
123.地役權(quán)合同一般應(yīng)包括哪些條款？
124.土地上已經(jīng)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，未經(jīng)建設(shè)用地使用權(quán)人同意，土地所有權(quán)人設(shè)立的地役權(quán)是否有效？
125.需役地上的用益物權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人是否享有地役權(quán)？
126.設(shè)立地役權(quán)的土地部分轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)是否對(duì)受讓人具有約束力？
127.地役權(quán)可否單獨(dú)抵押？
128.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓？
第六章?lián)�保物�?quán)
一、一般規(guī)定
129.什么是擔(dān)保物權(quán)？
130.什么是反擔(dān)保？
131.常見的擔(dān)保合同成立方式有哪些？
132.擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人是否承擔(dān)責(zé)任？
133.擔(dān)保物權(quán)僅擔(dān)保債權(quán)本身嗎？
134.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)滅失，擔(dān)保物權(quán)人能否就所獲賠償金優(yōu)先受償？
135.未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，主合同轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保人是否還要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？
136.擔(dān)保人和保證人如何分擔(dān)責(zé)任？
137.為確保債權(quán)到期履行而設(shè)立了兩個(gè)以上擔(dān)保物權(quán)，如何實(shí)現(xiàn)這些擔(dān)保物權(quán)？
138.在什么情況下?lián)�保物�?quán)消滅？
二、抵押權(quán)
139.什么是抵押？
140.哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押？
141.正在建造中的房屋能不能抵押？
142.建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)可否分別抵押？
143.浮動(dòng)抵押與一般抵押有什么不同？
144.抵押合同一般應(yīng)包括哪些條款？
145.規(guī)定到期若不能清償債務(wù)，標(biāo)的物歸債權(quán)人所有的抵押條款，有效嗎？
146.未辦理抵押登記，抵押合同有效嗎？
147.未辦理抵押登記，抵押權(quán)有效嗎？
148.抵押期間，抵押物可以出租嗎？
149.房屋先出租后抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)租賃關(guān)系是否消滅？
150.房屋設(shè)定抵押后出租的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)租賃關(guān)系是否消滅？
151.抵押期間，抵押人可否轉(zhuǎn)讓抵押物？
152.抵押權(quán)可否與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓？
153.抵押人的行為可能或者已經(jīng)致抵押物價(jià)值減損，抵押權(quán)人如何維權(quán)？
154.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人如何維權(quán)？
155.何時(shí)才能行使抵押權(quán)？
156.如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？
157.實(shí)現(xiàn)浮動(dòng)抵押權(quán)時(shí)，如何確定財(cái)產(chǎn)范圍？
158.抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)不足債權(quán)數(shù)額的，該怎么辦？
159.行使抵押權(quán)時(shí)是否及于土地上新建的房屋？
160.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，應(yīng)按照何種順序進(jìn)行清償？
161.抵押權(quán)能有效存續(xù)多久？
162.可否對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押？
163.部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)是否一同轉(zhuǎn)讓？
164.是否可以協(xié)議變更最高額抵押債權(quán)內(nèi)容？
165.何種情形下最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)得以確定？
三、質(zhì)權(quán)
166.哪些財(cái)產(chǎn)可以設(shè)立質(zhì)權(quán)？
167.質(zhì)權(quán)合同一般應(yīng)包括哪些條款？
168.約定不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，是否有效？
169.質(zhì)押物并未轉(zhuǎn)交于債權(quán)人占有，質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)是否有效？
170.質(zhì)押期間，誰(shuí)有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息？
171.質(zhì)權(quán)人是否可以使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)？
172.質(zhì)押期間質(zhì)押物受到損害，該怎么辦？
173.質(zhì)押期間，質(zhì)權(quán)人可否為了擔(dān)保債務(wù)將質(zhì)押物再次質(zhì)押給他人？
174.如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)？
175.出質(zhì)人要求行使質(zhì)權(quán)的，該怎么辦？
176.將不具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)給不知情的第三人，第三人能否享有質(zhì)權(quán)？
177.以匯票出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時(shí)設(shè)立？
178.以匯票出質(zhì)，匯票兌現(xiàn)日期先于質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)到期的，該怎么辦？
179.以知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時(shí)生效？
180.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，權(quán)利質(zhì)權(quán)何時(shí)生效？
181.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，應(yīng)收賬款可否轉(zhuǎn)讓？
四、留置權(quán)
182.什么是留置權(quán)？
183.殘疾人拒付殘疾輪椅修理費(fèi)，修理人是否可以留置殘疾輪椅？
184.留置權(quán)人可以使用留置財(cái)產(chǎn)嗎？
185.留置權(quán)人喪失對(duì)財(cái)物的占有，還能享有留置權(quán)嗎？
186.同一動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)后被留置的，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)誰(shuí)優(yōu)先受償？
187.如何實(shí)現(xiàn)留置權(quán)？
第七章占有
188.如何區(qū)分善意占有與惡意占有？
189.善意占有人是否有權(quán)向權(quán)利人要求支付必要費(fèi)用？
190.占有物損毀、滅失的，占有人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
關(guān) 聯(lián) 法 規(guī)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年3月23日）
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日）
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（2014年11月24日）
國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（2015年2月15日）
實(shí) 用 工 具
1.商品房現(xiàn)房買賣合同
2.商品房預(yù)售合同
3.抵押合同
4.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同
5.土地登記流程圖
6.房屋登記流程圖
7.不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣式及使用填寫說明
8.單一版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書樣式及使用填寫說明
9.集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書樣式及使用填寫說明
10.不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式及使用填寫說明
11.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表樣式及使用填寫說明