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圖書內(nèi)容簡介

本書根據(jù)《中華人民共和國合同法》關于租賃合同、融資租賃合同的一般規(guī)定，結合相關行政法規(guī)、司法解釋，以案例評析的形式闡釋了此類合同簽訂、履行等階段的操作程序、易引起的糾紛及其處理方法。每個案例均包括【案情摘要】、【處理結果】、【法理、法律評析】三部分，論述深入淺出，對租賃合同、融資租賃合同當事人、律師、法律專業(yè)師生等具有一定的參考價值。

圖書目錄

第一章 租賃合同概述
一、租賃與租賃合同的概念
二、租賃合同的法律特征
三、租賃合同的種類
四、租賃權的物權化
五、訂立租賃合同的程序
六、租賃合同的成立與生效
七、租賃合同當事人的權利義務
八、租賃合同履行的原則
九、租賃合同的提前履行、部分履行、代為履行
十、條款不明確的租賃合同的履行
十一、租賃合同的履行抗辯
十二、租賃合同租金的變更
十三、租賃合同租賃物的變更
十四、租賃合同的終止
十五、租賃合同的違約責任
十六、租賃合同的免責
第二章 房屋租賃合同
一、房屋出租人應當具備的條件
二、房屋性質對房屋租賃合同的影響
三、已購公房是否適用“買賣不破租賃”原則
四、直管公房的房屋租賃合同的效力
五、房屋租賃合同的成立與生效
六、辦理房屋租賃許可證是否是租賃合同成立的必要
條件
七、訂立房屋租賃合同應當注意的問題
八、房屋租賃合同的解除條件與法律責任
九、租賃房屋合同中出租人的瑕疵擔保責任
十、房屋承租人的權利
十一、房屋承租人的優(yōu)先購買權
十二、房屋承租人的同住人對承租住房的權利
十三、房屋承租人應當按時支付租金
十四、房屋承租人返還租賃房屋的義務
十五、履行房屋租賃合同應當注意的問題
十六、房屋租賃合同的出租人的協(xié)助義務
十七、房屋租賃合同撤銷的條件
十八、房屋租賃合同變更的種類與具體情形
十九、房屋租賃合同終止的法律責任
二十、房屋轉租合同的效力
二十一、房屋轉租合同隨房屋租賃合同解除而解除
二十二、房屋出租人不得隨意解除合同而直接與次
承租人簽訂房屋租賃合同
二十三、房屋轉租和租賃權轉讓之間的區(qū)別
二十四、房屋租賃關系中的先期違約
二十五、房屋租賃關系中的根本違約
二十六、遲延交納房租構成違反房屋租賃合同
二十七、單方終止房屋租賃合同如何確定法律責任
的分擔
二十八、未辦理房屋租賃登記備案不影響房屋租賃
合同的生效
二十九、未定期限的房屋租賃合同退租騰房的條件
第三章 土地使用權租賃合同
一、土地使用權租賃合同的概念及其主體的權利義務
二、土地使用權租賃合同履行的原則
三、土地使用權租賃合同的生效條件
第四章 企業(yè)租賃經(jīng)營合同
一、企業(yè)租賃經(jīng)營合同是特殊的租賃合同
二、訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同的主體資格
三、企業(yè)經(jīng)營租賃合同履行期間承租人不得隨意進行
資產(chǎn)處分
四、違反企業(yè)租賃經(jīng)營合同的法律責任
五、違反企業(yè)租賃經(jīng)營合同的免責事由
第五章 船舶租賃合同
一、航次租船合同當事人的權利義務
二、航次租船合同并入提單的法律效力
三、航次租船合同的解除及其方式
四、定期租船合同當事人的權利義務
五、光船租賃合同當事人的權利義務
六、船舶租購合同分析
七、涉外租船合同糾紛的處理
第六章 其他常見租賃合同
一、承租人未按約定使用租賃汽車導致汽車損壞應當承擔賠償責任
二、承租人遲延返還承租的建筑施工物資應當承擔賠償責任
三、建筑施工物資租賃合同糾紛案件舉證責任的分配
四、場地租賃合同解除后轉租合同應當隨之解除
第七章 融資租賃合同的概述
一、融資租賃合同是有別于其他類型合同的特殊合同
二、回租的融資租賃與抵押貸款的區(qū)別
三、融資租賃應當遵守眾多的法律制度
第八章 融資租賃合同的訂立
一、融資租賃合同的生效要件
二、以合法形式掩蓋非法目的訂立的融資租賃合同無效
三、名為融資租賃實為借貸，融資租賃合同無效，雙方互負返還義務
四、不具有主體資格的當事人簽訂的融資租賃合同無效
五、應當辦理登記而未登記的融資租賃合同不生效
六、出租人享有租賃物造成第三人損害時的免責權
七、租賃物質量不符合約定承租人應當向出賣方主張權利
八、租賃物期滿后租賃物所有權的確定
九、承租人未經(jīng)出租人同意在租賃物上設定債的抵押擔保應屬無效
第九章 融資租賃合同的擔保
一、融資租賃合同保證人的保證責任范圍
二、融資租賃合同中抵押擔保的生效須具備法定條件
三、融資租賃合同中抵押擔保權的實現(xiàn)
四、如何認定融資租賃合同中政府擔保的效力
第十章 融資租賃合同的履行
一、融資租賃合同中的出租人不得隨意變更與承租人有關的買賣合同的內(nèi)容
二、融資租賃合同的內(nèi)容可以變更
三、融資租賃合同中途是否可以解除及造成的損失應由誰承擔
第十一章 融資租賃合同的風險防范和違約責任
一、融資租賃物存在瑕疵不免除承租人支付租金的義務
二、未全面履行融資租賃合同的法律責任
第十二章 融資租賃合同的糾紛及其處理
一、融資租賃合同糾紛的解決途徑
二、訴訟是切實維護融資租賃合同當事人合法權益的有效途徑
本書共有341頁