[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱90017次
詩解《物權(quán)法》
法律固然十分重要,卻也難免乏味枯燥。為使民眾易于理解和運(yùn)用我國的民事基本法律-《物權(quán)法》,本人在工作之余,將該法的基本內(nèi)容改寫成易學(xué)好記的八字詩文,供感興趣之人士學(xué)習(xí)或研究。全文如下:
(一)
民眾生活物為基礎(chǔ),物上權(quán)利應(yīng)有規(guī)定。
物有所歸物盡其用,物權(quán)設(shè)立皆由于此。
物權(quán)是指對(duì)物享有,直接支配排他權(quán)利。
物權(quán)種類以及內(nèi)容,要由法律來做規(guī)定。
本法之中所稱的物,包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。
若有法律另外規(guī)定,權(quán)利也是物權(quán)客體。
物權(quán)大類有所有權(quán),用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。
國家集體私人物權(quán),法律予以平等保護(hù)。
國家實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),主體都有發(fā)展權(quán)利。
初級(jí)階段公有為主,鼓勵(lì)支持非公經(jīng)濟(jì)。
物權(quán)行使物權(quán)取得,應(yīng)守法律尊重公德,
不得損害公共利益,以及他人合法權(quán)益。
(二)
物權(quán)若要得到保護(hù),物權(quán)公示先行一步。
屬國有的自然資源,所有權(quán)則無需此舉。
不動(dòng)產(chǎn)的各種物權(quán),國家實(shí)行統(tǒng)一登記,
不動(dòng)產(chǎn)上物權(quán)設(shè)立,變更轉(zhuǎn)讓以及消滅,
均需依法進(jìn)行登記,未經(jīng)登記沒有效力。
申請(qǐng)辦理此類登記,在不動(dòng)產(chǎn)所處之地。
申請(qǐng)登記提交材料,權(quán)屬證明界址面積,
事項(xiàng)不同材料也異,如有不足仍需補(bǔ)齊。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn),如有必要實(shí)地查看。
對(duì)申請(qǐng)人詢問仔細(xì),如實(shí)及時(shí)予以登記。
登記機(jī)構(gòu)不得提出,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)要做評(píng)估。
禁以年檢各種名義,再次進(jìn)行重復(fù)登記。
不得超出職責(zé)范圍,進(jìn)行其他無關(guān)行為。
簽不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議,協(xié)議成立便具效力。
即使未辦物權(quán)登記,不致影響合同效力;
而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力,始于記載登記簿時(shí)。
該登記簿乃是作為,物權(quán)歸屬內(nèi)容依據(jù),
不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證書,為權(quán)利人物權(quán)證明。
權(quán)屬證書記載事項(xiàng),與登記簿應(yīng)當(dāng)一致。
記載不一以簿為準(zhǔn),除非證明登記錯(cuò)誤。
若是對(duì)物享有權(quán)利,或者具有利害關(guān)系,
對(duì)于相關(guān)登記資料,可以申請(qǐng)查詢復(fù)制,
記載事項(xiàng)認(rèn)為有誤,并可申請(qǐng)更正登記,
在先記載的權(quán)利人,對(duì)此予以書面同意,
或?qū)﹀e(cuò)誤能夠證明,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理;
原權(quán)利人若不同意,可將異議申請(qǐng)登記。
十五日內(nèi)如不起訴,異議登記失去效力。
異議登記確屬不當(dāng),所致?lián)p害應(yīng)當(dāng)賠償。
當(dāng)事人簽買賣房屋,等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議,
為了將來物權(quán)實(shí)現(xiàn),依約可以預(yù)告登記。
預(yù)告登記完成之后,無登記人事先同意,
不動(dòng)產(chǎn)的處分行為,不能發(fā)生物權(quán)效力。
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