[ 胡雷 ]——(2024-10-26) / 已閱317次
一、案情簡(jiǎn)介
夫妻雙方共同簽署贈(zèng)與協(xié)議將房屋贈(zèng)與給他人，協(xié)議約定夫妻雙方放棄了與房屋有關(guān)的任何權(quán)利。后丈夫反悔在房屋未過(guò)戶之前，單方撤銷了贈(zèng)與。同時(shí)，妻子不同意撤銷贈(zèng)與。受贈(zèng)人起訴至法院要求履行贈(zèng)與協(xié)議，法院以贈(zèng)與人在房屋過(guò)戶前可以撤銷贈(zèng)與以及約定的放棄與房屋有關(guān)的所有權(quán)利未明確約定為放棄撤銷權(quán)利為由駁回其訴訟請(qǐng)求。
二、案件分析
（一）共同贈(zèng)與后未經(jīng)過(guò)其他共有人同意的撤銷贈(zèng)與是否發(fā)生效力
處分共同的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)全體共同共有人同意。贈(zèng)與的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同贈(zèng)與后。撤銷應(yīng)當(dāng)是夫妻雙方共同撤銷，否則撤銷不生效。
《民法典》第301條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。夫妻共同將房屋贈(zèng)與他人后，撤銷贈(zèng)與為對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)的處分該贈(zèng)與是個(gè)整體的贈(zèng)與。如果撤銷也應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同撤銷。夫妻雙方對(duì)房屋的共有方式為共同共有，一方所占房屋份額未達(dá)到《民法典》301條規(guī)定的共同共有人全部。所以夫妻一方未經(jīng)另一方同意的情況下單方撤銷夫妻共同贈(zèng)與的行為不生效。共同共有物應(yīng)整體處分，夫妻一方亦無(wú)權(quán)單獨(dú)撤銷屬于自己份額的部分。同時(shí)，也有生效判例支持，夫妻一方無(wú)權(quán)撤銷之前夫妻雙方共同的贈(zèng)與房屋。
（二）放棄與房屋有關(guān)的所有權(quán)利是否包括房屋贈(zèng)與的撤銷權(quán)
從文理解釋的角度來(lái)看，無(wú)論對(duì)撤銷權(quán)作出何種解釋，撤銷房屋的贈(zèng)與必然是屬于與房屋有關(guān)的權(quán)利。既然約定了放棄與房屋有關(guān)的所有權(quán)利，那么就必然包括對(duì)撤銷房屋贈(zèng)與權(quán)的放棄。與房屋有關(guān)的所有權(quán)利是個(gè)兜底條款，包含撤銷房屋贈(zèng)與在內(nèi)的其他與房屋有關(guān)的所有權(quán)利。
三、結(jié)語(yǔ)
二審法院在審理過(guò)程中盡力做本案的調(diào)解工作，在二審判決中對(duì)本案未能達(dá)成調(diào)解表示遺憾。筆者為受贈(zèng)人的代理人，二審法院在與筆者溝通調(diào)解的過(guò)程中表示本案法官會(huì)議內(nèi)部爭(zhēng)議較大，并以此為由讓受贈(zèng)人作出給與撤銷贈(zèng)與人居住權(quán)等保障其相關(guān)權(quán)利的書面承諾，這樣法院也好判決。在受贈(zèng)人向法院郵寄書面承諾后，我們根據(jù)經(jīng)驗(yàn)預(yù)判二審法院會(huì)支持受贈(zèng)人上訴請(qǐng)求。遺憾的是法院二審判決依然沒(méi)有支持受贈(zèng)人的上訴請(qǐng)求。
為便于理解有關(guān)贈(zèng)與的裁判觀點(diǎn)，筆者對(duì)本案案情做了縮減。本案在此行文不代表筆者認(rèn)為本案定性為贈(zèng)與是正確的。筆者正在準(zhǔn)備本案的再審。當(dāng)事人本已經(jīng)放棄再審，也是筋疲力盡。為了實(shí)現(xiàn)案件最終的正確結(jié)果，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，也為自己心中的意難平。筆者免費(fèi)代理本案的申請(qǐng)?jiān)賹忞A段。
