[ 盧慶波律師 ]——(2020-5-23) / 已閱7140次
最高法指導(dǎo)意見：疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少的，出租人不可解除合同！
作者：盧慶波律師
單位：廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所（東莞辦公室）
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關(guān)鍵詞：最高人民法院 指導(dǎo)意見 承租人 出租人 租賃合同
一、疫情期間，人流量減少，大量商鋪經(jīng)營(yíng)困難，無法支付房租。此時(shí)，按合同約定，業(yè)主是可以解除合同的。但是最高人民法院對(duì)此作出了特殊時(shí)期的指導(dǎo)意見：明確不可解約。
最高人民法院于2020年5月19日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》，其中第5條是關(guān)于“在疫情期間出租人能否以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由解除租賃合同”的規(guī)定。
指導(dǎo)意見第5點(diǎn)是這樣規(guī)定的：
5.承租房屋用于經(jīng)營(yíng)，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請(qǐng)求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。
二、我們?cè)鯓永斫獾?條的規(guī)定？
（一）對(duì)于承租人而言，只要存在如下情形，出租人是不可以向請(qǐng)求解除租賃合同和由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的：
1、承租房屋用于經(jīng)營(yíng)；
2、疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少
（二）承租人如何舉證？以什么證據(jù)證明疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少？相信法院只需承租人提供初步證據(jù)可以了，如可提供政府相關(guān)疫情防控措施文件，一段時(shí)間（如一周或半個(gè)月）客流量的視頻，電話訂餐記錄，美團(tuán)訂單記錄等。
三、提醒及建議：承租人違約責(zé)任可免，但租金要付的！對(duì)此，出租人與承租人均須正確理解第5條的規(guī)定。
承租房屋用于經(jīng)營(yíng)，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少的情形下，出租人不可以主張解除租賃合同和要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任；但是可以主張租金和租金的利息損失；所以承租人也要做好經(jīng)營(yíng)，以保證資金周轉(zhuǎn)能支付起租金。如果預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)無法持續(xù)下去，可以考慮與出租人協(xié)商解除合同，減少持續(xù)的租金損失。
