[ 鐘建林 ]——(2018-4-27) / 已閱10170次
雙務(wù)合同履行判決書主文表述初探
——以兩起房屋買賣合同糾紛案件為例
文/鐘建林
一、據(jù)以研究的案例
【案例一】
（一）簡(jiǎn)要案情
原告柳某與被告宋某某及中介簽訂《房屋居間買賣合同》，約定宋某某將其所有的香堤雅境1702房賣給柳某；總價(jià)款1050000元；付款方式：定金10萬(wàn)元+產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)付款12萬(wàn)+銀行貸款支付82萬(wàn)元+交房時(shí)付尾款1萬(wàn)元；稅費(fèi)由柳某承擔(dān)等。合同簽訂后，柳某向宋某某支付了10萬(wàn)元定金。宋某某則將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)材料復(fù)印件、《國(guó)有土地使用權(quán)證》及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件交給中介保管。后來(lái)，雙方配合中介到銀行辦理貸款面簽手續(xù)。此間因柳某希望宋某某配合將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到柳某一同姓親戚名下，宋某某則認(rèn)為柳某違反合同約定而不予配合，于是當(dāng)天的銀行貸款面簽手續(xù)未能完成。此后雙方就產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、首付款支付時(shí)間等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，由此一直未能順利辦理銀行貸款及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，但雙方一直在通過(guò)中介傳達(dá)及發(fā)送律師函等方式積極協(xié)商貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，并協(xié)商過(guò)不再銀行貸款，改由柳某向宋某某一次性付款購(gòu)房，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。但協(xié)商中雙方又因過(guò)戶產(chǎn)權(quán)與轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款的時(shí)間先后問(wèn)題未能協(xié)商一致。此后宋某某以發(fā)送律師函的方式通知柳某解除合同，柳某則不予同意。柳某于是起訴要求繼續(xù)履行合同，宋某某則辯稱合同已經(jīng)解除。芙蓉區(qū)法院立案并審理該案。案件審理中，柳某陳述表示可隨時(shí)一次性支付合同約定的剩余購(gòu)房款，中介也表示愿意繼續(xù)協(xié)助雙方促成房屋買賣交易。
（二）裁判理由
芙蓉區(qū)法院一審審理認(rèn)為：柳某與宋某某及中介就買賣香堤雅境1702房簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行合同義務(wù)。柳某履行了交付10萬(wàn)元定金的義務(wù)。宋某某履行了將有關(guān)房屋資料委托中介保管的義務(wù)。雙方均在積極履行合同。此后柳某希望宋某某配合辦理到柳某同姓親戚名下的銀行貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，宋某某因擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)而未予配合，由此導(dǎo)致雙方未能順利付款和過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)。此后柳某表示可改申請(qǐng)銀行貸款方式付款為直接一次性付款，宋某某也未予反對(duì)，但后來(lái)雙方又因履行義務(wù)的時(shí)間先后問(wèn)題未能協(xié)商一致，以致未能成功付款和過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)此過(guò)程應(yīng)當(dāng)認(rèn)定柳某在通過(guò)采取補(bǔ)救措施的方式積極履行合同，其不存在根本違約，故宋某某通知柳某解除合同沒(méi)有事實(shí)依據(jù)�，F(xiàn)柳某明確表示可通過(guò)一次性付清剩余購(gòu)房款的方式繼續(xù)履行合同，符合合同法鼓勵(lì)交易的精神和原則，依法應(yīng)予支持。宋某某關(guān)于合同已經(jīng)解除，合同不應(yīng)繼續(xù)履行的辯稱理由與案件事實(shí)不符，應(yīng)不予采納。為公平起見，柳某應(yīng)當(dāng)先履行完畢全部付款義務(wù)，之后再由宋某某履行房屋交付及過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，柳某應(yīng)給予配合，并應(yīng)按照合同約定承擔(dān)全部稅費(fèi)。
（三）判決主文
1、柳某與宋某某繼續(xù)履行雙方就香堤雅境1702房簽訂的《房屋居間買賣合同》；
2、柳某于判決生效后三日內(nèi)向宋某某支付剩余購(gòu)房款950000元，可向法院辦理提存；
3、宋某某在柳某付清950000元剩余購(gòu)房款后五日內(nèi)將香堤雅境1702房交付給柳某，并協(xié)助柳某變更登記該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)至柳某名下，柳某予以配合并負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)。
4、柳某如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天312元的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行期間的債務(wù)利息；宋某某如未按判決指定的期間履行交房及協(xié)助變更房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天312元的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金。
（四）審理效果
一審宣判后，宋某某不服，提起上訴。長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院二審后，終審判決：駁回上訴，維持原判。
【案例二】
（一）簡(jiǎn)要案情
甘某某與喻某及中介就居間買賣麗發(fā)新城601房事宜簽訂《房地產(chǎn)居間買賣合同》，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，甘某某依照合同約定向喻某支付了5萬(wàn)元定金；中介一直按合同約定敦促喻某履約，但喻某一直未全面配合中介辦理委托公證，以至于涉案房屋未交付，房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶登記到甘某某名下，由此甘某某也未將購(gòu)房余款67萬(wàn)元付給喻某。雙方就此協(xié)商不成，甘某某遂提起訴訟，要求判決喻某履行合同。芙蓉區(qū)法院立案受理后，喻源辯稱如不加價(jià)10萬(wàn)元就不再賣房。麗發(fā)新城601房系喻某從開發(fā)商處購(gòu)買，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在喻某名下。案件審理中甘某某表示愿意將全部未付購(gòu)房款予以交付并愿意承擔(dān)全部稅費(fèi)。
（二）裁判理由
芙蓉區(qū)法院審理認(rèn)為：甘某某與喻某及中介就居間買賣麗發(fā)新城601房事宜簽訂的《房地產(chǎn)居間買賣合同》合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行合同義務(wù)。甘某某在合同簽訂后當(dāng)日向喻某交付了5萬(wàn)元定金，積極履行了買方的定金交付義務(wù)。關(guān)于剩余房款的交付，合同約定是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)付清。而此后的合同履行中，因喻某沒(méi)有積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由此甘某某的剩余房款也就未予支付。案件審理中甘某某明確表示可通過(guò)辦理提存的方式一次性付清剩余購(gòu)房款以繼續(xù)履行合同，符合合同法的精神和原則，依法應(yīng)予支持。喻某關(guān)于應(yīng)加價(jià)10萬(wàn)元，否則不再賣房的辯稱理由沒(méi)有合同依據(jù)，也與合同法的精神相悖，應(yīng)不予采納。為公平起見，甘某某應(yīng)當(dāng)先履行完畢全部付款義務(wù)，之后再由喻某履行房屋交付及過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)義務(wù)，甘某某則應(yīng)予配合，并按照合同約定承擔(dān)全部稅費(fèi)。
（三）判決主文
1、甘某某與喻某繼續(xù)履行雙方就買賣麗發(fā)新城601房簽訂的《房地產(chǎn)居間買賣合同》；
2、甘某某于判決生效后三日內(nèi)向喻某支付剩余購(gòu)房款67萬(wàn)元，可向法院辦理提存；
3、喻某在甘某某付清67萬(wàn)元剩余購(gòu)房款后，在五日內(nèi)將麗發(fā)新城601房交付給喻某，注銷該房屋的銀行按揭貸款抵押權(quán)登記，變更登記該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至甘某某名下，甘某某予以配合并負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)；
4、甘某某如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天402元的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行期間的債務(wù)利息；喻某如未按本判決指定的期間履行交房及協(xié)助變更房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，按每天402元的標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行金。
（四）審理效果
宣判后，甘某某和喻某雙方均未在法定上訴期限內(nèi)提起上訴，判決發(fā)生了法律效力。之后甘某某按判決將剩余購(gòu)房款67萬(wàn)元向法院辦理了提存，喻某則從法院領(lǐng)取購(gòu)房款后，按判決注銷了房屋抵押，并將房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記到柳某名下，至此案結(jié)事了。
二、評(píng)析
（一）民事判決書主文的概念
民事判決書主文即判決結(jié)果，是人民法院經(jīng)過(guò)審理，針對(duì)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)認(rèn)定的事實(shí)和適用的法律，對(duì)當(dāng)事人之間爭(zhēng)議的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出實(shí)體性的處理決定。判決主文是法院裁判的具體內(nèi)容，是整個(gè)裁判的落腳點(diǎn)和文書最重要的核心內(nèi)容。法官能否依法、正確、合理地表述判決主文，既事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，又直接決定著整個(gè)判決書和法官辦案的質(zhì)量，在整個(gè)訴訟過(guò)程中有著舉足輕重的地位和作用。
（二）民事判決書主文表述的基本要求
通說(shuō)認(rèn)為，民事判決書主文的表述一般應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：
1、應(yīng)以當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求為基礎(chǔ)制作判決主文。一是主文確定的權(quán)利義務(wù)應(yīng)與當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求相對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)“不告不理”和當(dāng)事人意思自治原則，分別按照不同的訴因，根據(jù)確認(rèn)之訴、變更之訴或給付之訴的不同情況，正確地加以表述。二是主文應(yīng)對(duì)當(dāng)事人的所有訴訟請(qǐng)求（包括反訴請(qǐng)求）作出支持、部分支持或者不予支持的明確結(jié)論，既不能遺漏當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，也不能超出當(dāng)事人的請(qǐng)求范圍。三是主文不能超出人民法院司法管轄的范圍。如果案件審理沒(méi)有圍繞當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求和抗辯進(jìn)行，而是在當(dāng)事人請(qǐng)求之外作出判決，就屬于越權(quán)裁判。
2、主文表述的內(nèi)容要合法，語(yǔ)言要規(guī)范，邏輯要嚴(yán)密，也就是說(shuō)判決主文表述應(yīng)當(dāng)與文書的事實(shí)、說(shuō)理部分在內(nèi)在邏輯上具有一致性。一方面，要準(zhǔn)確把握法律文字的特點(diǎn)，要使用法言法語(yǔ)，要客觀、謹(jǐn)嚴(yán)、精確及合乎事理，應(yīng)避免夸張、主觀或暗示性詞句。另一方面，判決主文應(yīng)當(dāng)與文書的認(rèn)定事實(shí)、裁判說(shuō)理兩部分內(nèi)容在內(nèi)在邏輯上具有一致性，遵守同一律、矛盾律、排中律、充足理由律等邏輯規(guī)律，避免前后矛盾。
3、主文內(nèi)容簡(jiǎn)潔精煉，明確具體，沒(méi)有歧義，便于執(zhí)行。一是主文應(yīng)當(dāng)盡可能簡(jiǎn)短又能便于理解；二是主文語(yǔ)意應(yīng)當(dāng)確定無(wú)疑，只能作單一解釋，便于當(dāng)事人、利害關(guān)系人、社會(huì)公眾和執(zhí)行人員理解和執(zhí)行，不得產(chǎn)生歧義或者模棱兩可；三是必須明確具體，具有可執(zhí)行性，成為執(zhí)行的確切依據(jù)。
（三）對(duì)雙務(wù)合同履行判決書主文如何表述的探討
本文上述兩個(gè)案例有以下幾處共同點(diǎn)：1、涉案合同均是典型的雙務(wù)合同，原告被告互為權(quán)利義務(wù)人，買房一方有義務(wù)給付購(gòu)房款，賣房一方則有義務(wù)交付房屋并過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)；2、均是一方當(dāng)事人起訴要求法院判決履行合同，而對(duì)方當(dāng)事人則要求解除合同或要求提高合同價(jià)款再履行；3、起訴要求對(duì)方履行合同，但己方的對(duì)待給付義務(wù)尚未全部履行，即買方要求賣方交付房屋過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)，但購(gòu)房款并未全部付清。
兩案原告的訴訟請(qǐng)求都是請(qǐng)求法院決雙方繼續(xù)履行合同。這樣的訴訟請(qǐng)求不可謂不明確。那么，能否只判決原、被告繼續(xù)履行某合同呢？答案是否定的，因?yàn)槿绻绱伺袥Q，那么在當(dāng)事人不主動(dòng)履行的情況下，判決就可能會(huì)面臨無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行的狀況。這就涉及到雙方合同履行判決的主文應(yīng)如何表達(dá)的問(wèn)題。
根據(jù)上文民事判決主文制作的基本要求，結(jié)合兩案實(shí)際，可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于判決履行雙務(wù)合同的主文表述問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：
一是只能針對(duì)原、被告雙方都有義務(wù)未履行完畢，且雙方的義務(wù)互為權(quán)利的情況。只有在這種情況下，才有判決雙方簽訂的合同繼續(xù)履行的必要。否則只要判決被告向原告履行合同義務(wù)就行，而無(wú)需單項(xiàng)判決雙方簽訂的某某合同繼續(xù)履行。
二是判決主文要內(nèi)容完備，層次分明。第一項(xiàng)判決主文表述為原告與被告簽訂的某某合同繼續(xù)履行；第二項(xiàng)表述原告在指定期限內(nèi)向被告履行某某義務(wù)；第三項(xiàng)表述被告在原告履行第二項(xiàng)義務(wù)后的指定期限內(nèi)向原告履行某項(xiàng)義務(wù)。第二項(xiàng)和第三項(xiàng)判決內(nèi)容，實(shí)際上就是第一項(xiàng)判決內(nèi)容內(nèi)容的具體和明確。
三是充分發(fā)揮《民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定的預(yù)防和制裁功能。對(duì)不按判決履行金錢義務(wù)的，以應(yīng)付款金額為基數(shù)，按銀行貸款利率計(jì)算出每天的懲罰性利息。對(duì)不按判決履行非金錢義務(wù)的，則課以同等金額的懲罰性履約金，以此平等約束雙方尊重和執(zhí)行判決，預(yù)防逃廢履行判決義務(wù)。一方如若違反，則對(duì)方可獲得額外的懲罰性金錢賠償權(quán)利。
作者單位：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院
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