[ 武志國 ]——(2011-12-3) / 已閱23930次
十八、中介代理銷售的告知義務(wù)
《天津市商品房管理條例》第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房時，除應(yīng)當遵守本條例第二十條的規(guī)定外，還應(yīng)當向購房人明示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的委托書。不得代理銷售無商品房銷售許可證的商品房。
十九、合同文本的公示義務(wù)
商品房預(yù)（銷）售合同示范文本及補充協(xié)議應(yīng)當公示。商品房買賣合同以及其附件，均是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行告知義務(wù)和購房人知情權(quán)的體現(xiàn)。
二十、用途使用限制告知義務(wù)
《重慶市國土房管局關(guān)于人防工程權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（渝國土房管發(fā)（2009）51號）規(guī)定，當結(jié)建式人防工程所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更時，在轉(zhuǎn)移、變更合同中，必須注明：“1.用途屬人防工程，應(yīng)當遵守國家有關(guān)人民防空工程維護和平時使用管理規(guī)定，平時由所有人使用、維護和管理；2.當省級或省級以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無償征用；3.不得擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能�！�
二十一、遮擋妨礙使用等不利因素告知
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于再次征求《商品房預(yù)（銷）售合同示范文本》（征求意見稿）意見的通知中提及“出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）”。其實，凡直接或間接對房價或業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素，在銷售時應(yīng)明確告知、主動提示客戶：
（1）紅線內(nèi)不利因素：小區(qū)內(nèi)的各種公建配套都可能對毗鄰房屋帶來一定的不利影響，包括居委會用房、物業(yè)管理用房、垃圾房、公廁、自行車棚、停車場、水泵房、商鋪、兒童設(shè)施、籃球場、地下室排氣口等。
（2）紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神風俗禁忌類不利因素。
噪聲：機場、鐵路、公路、車站、立交橋、工廠、集市、學(xué)校等；
惡臭：垃圾場、污水河/塘、屠宰場、養(yǎng)禽/畜場等；
污染：造紙廠、水泥廠、火電廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚塵的場所；
禁忌：殯儀館、火葬場、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場等；
輻射性：高壓線路、微波信道、無線通訊基站；
環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)；
二十二、保修信息告知義務(wù)
商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機構(gòu)和人員處理保修問題，明確以下信息：
辦公時間：____________________________________________________ ；
辦公地點：___________________________________________________ ；
聯(lián)系電話：______________________________________________ 。
二十三、房地產(chǎn)廣告提示義務(wù)
重慶市工商行政管理局《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》（渝工商發(fā)〔2011〕7號）
（三）房地產(chǎn)廣告對地理位置、配套設(shè)施、環(huán)境的描述應(yīng)當清楚、明白，屬于規(guī)劃或建設(shè)中的項目，應(yīng)在廣告中注明“規(guī)劃中”、“建設(shè)中”。不得向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現(xiàn)的環(huán)境及配套設(shè)施、物業(yè)管理等。
（八）房地產(chǎn)廣告不得違反房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)批準要求，明示或暗示可以進行內(nèi)部插層等改造內(nèi)容，對贈送面積的表述應(yīng)當科學(xué)準確。涉及面積表述的應(yīng)表明是建筑面積或是使用面積；對依法減半計算面積的，以及屬于公共區(qū)域面積等，不得宣稱贈送。如“買一層送一層”、“買一房送一間”等。
（十一）房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，或含有升值或者投資回報的承諾。如“即買即租”、“帶租約銷售”、“一鋪富三代”、“投資避風港”等。
（十二）房地產(chǎn)廣告中應(yīng)當標明忠告語“本廣告僅作參考，廣告中具體確定的內(nèi)容可作為購房合同附件”。推銷境外房地產(chǎn)項目的廣告，還應(yīng)當標注忠告語“購買境外房地產(chǎn)項目有風險，購房者應(yīng)當事先了解所在國家或地區(qū)的購房政策”。
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