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律師點(diǎn)評：開發(fā)商預(yù)售房屋是為了先期回籠資金，而后飆升的房價大大超出了其原先的預(yù)計(jì)，這成為其惡意違約的誘因。開發(fā)商隨意漲價的行為嚴(yán)重違背了雙方當(dāng)初簽訂的認(rèn)購協(xié)議，這種單方面變更原協(xié)議中所約定事項(xiàng)的行為應(yīng)屬于嚴(yán)重違約，如今法院的判決對這種不誠信行為作了“當(dāng)頭棒喝”。
別墅認(rèn)購糾紛案 違約提價被判賠償200萬
這是本所近期辦理的一個房屋買賣糾紛案,前兩年上海房價快速上漲，開發(fā)商銷售過程中欲通過惡意毀約，以獲取暴利的事時有發(fā)生。
原告張女士在2003年8月22日與開發(fā)商上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司簽訂了別墅認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議中明確了認(rèn)購佘山高爾夫別墅的房屋地塊位置、房型、價格、面積，并對房價進(jìn)行了明確約定。鑒于被告當(dāng)時處于開發(fā)初期，尚未取得預(yù)售許可證,原告依照協(xié)議規(guī)定（每套人民幣100萬元），向開發(fā)商支付了認(rèn)購金。 2004年9月7日，張女士收到了開發(fā)商的書面通知，告知：一期物業(yè)已取得預(yù)售許可證，可以簽訂預(yù)售合同，價格由前往售樓處去簽合同，開發(fā)商表示由于行情漲了，所以房價要大幅上漲, 原約定的每套800萬左右，漲到1200余萬元（每套上漲了400萬元左右）。若張女士10之內(nèi)不能按開發(fā)商通知價簽訂預(yù)售合同的，則視為放棄原定的“認(rèn)購協(xié)議”項(xiàng)下的相應(yīng)權(quán)利。對開發(fā)商這種違背誠信、任意哄抬房價、追求暴利的行為原告表示不能接受，雙方協(xié)商未果，張女士與其他多名購房者分別向上海市第一中級人民法院起訴開發(fā)商。
近日，法院已對該案作出判決，在交易中違背了誠信原則的開發(fā)商將向購房者們作出巨額賠償。
法院表示，訂立合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，但本案中開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議簽訂完、購房者按約支付了認(rèn)購款后，卻提出了大大超過雙方預(yù)約時約定的價格條件，違背了我國合同法所規(guī)定的誠實(shí)信用原則和公平原則，導(dǎo)致購房者締約機(jī)會的喪失，應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任并作出賠償。
不過，簽訂正式合同并非是強(qiáng)制性義務(wù)，同時由于購房者支付的認(rèn)購款并非購房款，差價損失的賠償也難以支持。最后，法院是參照開發(fā)商向購房者發(fā)出的通知中的售價與原認(rèn)購價的差額，酌情確定了賠償標(biāo)準(zhǔn)，如張女士便獲得了200萬元經(jīng)濟(jì)損失賠償，已支付的100萬元認(rèn)購款也如數(shù)返還。
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