國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設部

國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知

國土資發(fā)〔2017〕108號


　　各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局):

　　為全面落實國務院領導批示精神,加強部門銜接,解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題,切實做到便民利民,根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則、《中央編辦關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》(中央編辦發(fā)〔2013〕134號)、《國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設部關于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》(國土資發(fā)〔2015〕90號)等法規(guī)規(guī)章政策,現(xiàn)就房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題通知如下。

　　一、關于資料移交共享

　　(一)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施前已經(jīng)形成的房屋登記紙質(zhì)資料要移交至不動產(chǎn)登記機構,確實難以拆分移交的,應復制移交,復制移交的資料應與原件一致,并于年底前全面復制移交到位。

　　(二)為避免重復建設,保證房屋交易與不動產(chǎn)登記使用電子數(shù)據(jù)的一致性,房屋登記的電子數(shù)據(jù)應完整地拷貝給不動產(chǎn)登記機構,并于9月底前全面完成。

　　二、關于交易登記業(yè)務銜接

　　對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構分設的地方,要按照“進一個門、跑一次路”的原則,實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接,切實做到便民利民。

　　(一)一個窗口受理。兩部門進駐同一個服務大廳,設置同一個受理窗口,將房屋交易和不動產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請材料目錄向社會公布。

　　(二)部門并行辦理。收件后,相關資料分送兩部門并行業(yè)務辦理,不動產(chǎn)登記機構依法辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務。涉及交易需辦理事項,一般交易業(yè)務要在3個工作日內(nèi)辦結,較為復雜的應當在5個工作日內(nèi)辦結,交易的結果通過內(nèi)部網(wǎng)絡向不動產(chǎn)登記機構反饋。

　　(三)方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項,不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。

　　三、關于歷史遺留問題

　　(一)針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題,不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門要加強配合,共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理,及時解決問題。

　　(二)防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。

　　四、切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析工作

　　不動產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性,將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理,加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后,房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡實時共享。

　　國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設部

　　2017年9月11日