國土資源部

　　依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　申請(qǐng)無居民海島登記的，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第五十五條 申請(qǐng)海域使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同；

　�。ǘ�）宗海圖以及界址點(diǎn)坐標(biāo)；

　�。ㄈ�）海域使用金繳納或者減免憑證；

　�。ㄋ模┢渌�必要材料。

　　第五十六條 有下列情形之一的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的文件等材料，申請(qǐng)海域使用權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┖Ｓ蚴褂脵�(quán)人姓名或者名稱改變的；

　�。ǘ�）海域坐落、名稱發(fā)生變化的；

　�。ㄈ�）改變海域使用位置、面積或者期限的；

　�。ㄋ模┖Ｓ蚴褂脵�(quán)續(xù)期的；

　�。ㄎ澹┕灿行再|(zhì)變更的；

　�。�六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十七條 有下列情形之一的，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　（一）因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價(jià)入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　�。ǘ�）依法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)海域使用權(quán)的；

　　（三）因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

　�。ㄋ模┓�律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十八條 申請(qǐng)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　�。ǘ�）海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料；

　　（三）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)取得的海域使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件；

　�。ㄋ模┮婪ㄐ枰�補(bǔ)交海域使用金的，應(yīng)當(dāng)提交海域使用金繳納的憑證；

　�。ㄎ澹┢渌�必要材料。

　　第五十九條 申請(qǐng)海域使用權(quán)注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　（二）海域使用權(quán)消滅的材料；

　　（三）其他必要材料。

　　因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定申請(qǐng)國有土地使用權(quán)登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。

　　第八節(jié) 地役權(quán)登記

　　第六十條 按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以持需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。

　　第六十一條 經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持地役權(quán)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明和證實(shí)變更的材料等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：

　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)當(dāng)事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化；

　�。ǘ�）共有性質(zhì)變更的；

　�。ㄈ�）需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化；

　　（四）地役權(quán)內(nèi)容變更的；

　�。ㄎ澹┓�律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由受讓人與地役權(quán)人一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。

　　第六十二條 已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　申請(qǐng)需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人拒絕一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)出具書面材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理地役權(quán)注銷登記。

　　第六十三條 已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、證實(shí)地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記：

　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)期限屆滿；

　�。ǘ�）供役地、需役地歸于同一人；

　�。ㄈ�）供役地或者需役地滅失；

　�。ㄋ模┤嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；

　　（五）依法解除地役權(quán)合同；

　�。�六）其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。

　　第六十四條 地役權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地登記簿。

　　供役地、需役地分屬不同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記。供役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)通知需役地所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

　　地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請(qǐng)首次登記。

　　第九節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第六十五條 對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；

　�。ǘ�）建筑物和其他土地附著物；

　�。ㄈ�）海域使用權(quán)；

　　（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　（五）正在建造的建筑物；

　　（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

　　第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。

　　抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。

　　第六十七條 同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。

　　第六十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：

　　（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；

　�。ㄈ�）債務(wù)履行期限變更的；

　�。ㄋ模┑盅簷�(quán)順位變更的；

　�。ㄎ澹┓�律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該抵押權(quán)的變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

　　第六十九條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請(qǐng)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　�。ǘ�）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第七十一條 設(shè)立最高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記。

　　當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)首次登記時(shí)，同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第七十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記：

　　（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　�。ǘ�）債權(quán)范圍變更的；

　�。ㄈ�）最高債權(quán)額變更的；

　�。ㄋ模﹤鶛�(quán)確定的期間變更的；

　�。ㄎ澹┑盅簷�(quán)順位變更的；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記時(shí)，如果該變更將對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等。

　　第七十三條 當(dāng)發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)被確定的事由，從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料等必要材料，申請(qǐng)辦理確定最高額抵押權(quán)的登記。

　　第七十四條 最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)下列登記：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；

　�。ǘ�）當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；

　�。ㄈ�）當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第七十五條 以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。

　　當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。

　　前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。

　　第七十六條 申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅汉贤�與主債權(quán)合同；

　　（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　�。ㄈ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄋ模┢渌�必要材料。

　　第七十七條 在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)登記證明；

　　（二）在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　�。ㄈ�）其他必要材料。

　　在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。

　　第七十八條 申請(qǐng)預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅汉贤�與主債權(quán)合同；

　　（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記材料；

　　（三）其他必要材料。

　　預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。

　　第五章 其他登記

　　第一節(jié) 更正登記

　　第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。

　　權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　�。ǘ�）證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；

　　（三）其他必要材料。

　　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。

　　第八十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

　　第八十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　第二節(jié) 異議登記

　　第八十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┳C實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；

　�。ǘ�）證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；

　　（三）其他必要材料。

　　第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。

　　異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。

　　異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第八十四條 異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

　　第三節(jié) 預(yù)告登記

　　第八十五條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

　�。ㄒ唬┥唐贩康炔粍�(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；

　�。ǘ�）不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；

　�。ㄈ�）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　第八十六條 申請(qǐng)預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┮褌浒傅纳唐贩款A(yù)售合同；

　�。ǘ�）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄈ�）其他必要材料。

　　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　預(yù)購人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。

　　申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)注銷登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。

　　第八十七條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　�。ǘ�）轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄋ模┢渌�必要材料。

　　第八十八條 抵押不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅汉贤�與主債權(quán)合同；

　�。ǘ�）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　�。ㄈ�）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄋ模┢渌�必要材料。

　　第八十九條 預(yù)告登記未到期，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：

　　（一）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；

　　（二）債權(quán)消滅的；

　�。ㄈ�）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四節(jié) 查封登記

　　第九十條 人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ汗ぷ魅藛T的工作證；

　　（二）協(xié)助執(zhí)行通知書；

　�。ㄈ�）其他必要材料。

　　第九十一條 兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

　　輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

　　第九十二條 查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

　　第九十三條 人民檢察院等其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理。

　　第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用

　　第九十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

　�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

　�。ǘ�）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會(huì)同國家檔案主管部門另行制定。

　　第九十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì)綜合效益。

　　各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　第九十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制，確保不動(dòng)產(chǎn)登記與交易有序銜接。

　　不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)交易信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)。

　　第九十七條 國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

　　權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

　　人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

　　涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┎樵兩暾�(qǐng)書；

　�。ǘ�）查詢目的的說明；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)人的身份材料；

　�。ㄋ模├�害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。

　　有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

　　第九十九條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

　�。ǘ�）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

　　（四）申請(qǐng)查詢的目的不合法的；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第一百條 對(duì)符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

　　第一百零一條 查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。

　　查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢?cè)O(shè)備。

　　第一百零二條 查詢?nèi)丝梢圆殚�、抄錄不�?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘�求�?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。

　　查詢?nèi)艘�求出具查詢結(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第一百零三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記；

　�。ǘ�）擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿；

　�。ㄈ�）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；

　　（四）無正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢、復(fù)制登記資料；

　　（五）強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。

　　第一百零四條 當(dāng)事人違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┎捎锰峁┨摷俨牧系绕垓_手段申請(qǐng)登記；

　�。ǘ�）采用欺騙手段申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料；

　�。ㄈ�）違反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；

　�。ㄋ模┎樵�?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的；

　�。ㄎ澹┥米詫⒉粍�(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢?cè)O(shè)備的。

　　第八章 附 則

　　第一百零五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期后，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作。

　　第一百零六條 不動(dòng)產(chǎn)信托依法需要登記的，由國土資源部會(huì)同有關(guān)部門另行規(guī)定。

　　第一百零七條 軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記，其申請(qǐng)材料經(jīng)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)主管部門審核后，按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理。

　　第一百零八條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。

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