國家工商行政管理總局

工商總局關(guān)于印發(fā)《柜臺租賃經(jīng)營合同（示范文本）》的通知




各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局：
為加強對柜臺租賃經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，維護良好的市場秩序，保障出租人、承租人、消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，工商總局對《柜臺租賃合同（示范文本）》（GF-2000-0603）進行了修訂，制定了《柜臺租賃經(jīng)營合同（示范文本）》（GF-2013-0603），現(xiàn)予印發(fā)�！豆衽_租賃經(jīng)營合同（示范文本）》（GF-2013-0603）自2014年1月1日起施行，《柜臺租賃合同(示范文本)》（GF-2000-0603）同時廢止。

各地要將推行示范文本與加強商品交易市場規(guī)范管理結(jié)合起來，認(rèn)真做好示范文本的宣傳、推廣，引導(dǎo)和規(guī)范合同訂立行為，切實維護良好的市場秩序。在示范文本推廣、使用中發(fā)現(xiàn)問題，要認(rèn)真研究解決，重要問題及時上報。



附件：《柜臺租賃經(jīng)營合同（示范文本）》（GF-2013-0603）



工商總局

2013年12月19日






GF-2013-0603





柜 臺 租 賃 經(jīng) 營 合 同

（示范文本）



國家工商行政管理總局制定





使 用 說 明



一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定使用。

二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個體工商戶（出租人）提供固定柜臺（包括攤位、鋪位、商位等）、相應(yīng)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，出租給其他商業(yè)企業(yè)或個體工商戶（承租人）用于從事獨立的商業(yè)經(jīng)營，出租人收取租金和服務(wù)報酬的行為。

三、本合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

四、本合同相關(guān)條款中的空白處，供雙方自行約定或者補充約定。

五、本合同由工商總局負(fù)責(zé)解釋，并在全國范圍內(nèi)推行使用。







柜臺租賃經(jīng)營合同





合同編號：＿＿＿＿



出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方就租賃柜臺進行經(jīng)營的有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：

第一條 租賃柜臺的基本情況

出租人將以下柜臺出租給承租人使用，承租人按約定從事經(jīng)營活動。

地址


位置
（可附圖）

柜臺長、寬、高（米）


經(jīng)營面積（平方米）


裝修及配套設(shè)施


其他





第二條 租賃期限

從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日出租人將柜臺交付承租人使用，到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回，租賃期共＿＿年零＿＿＿個月。

第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額、支付方式等

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.租金總額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.支付期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.其 他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條 租賃柜臺的用途

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條 租賃柜臺的交付

租賃柜臺交付的時間、方式及驗收：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 租賃柜臺的使用

承租人按照＿＿＿＿＿＿方法使用租賃柜臺。

第七條 租賃柜臺的維修

1.出租人應(yīng)履行租賃柜臺的維修義務(wù)。雙方也可以約定在租賃期內(nèi)，租賃柜臺的維修按以下方式處理：

出租人的維修范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

承租人的維修范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

由于維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責(zé)任方承擔(dān)。

2.因維修租賃柜臺影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,對承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過錯致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條 租賃柜臺的改善或增設(shè)他物

1.出租人（同意/不同意）允許承租人對租賃柜臺進行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃柜臺進行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設(shè)他物的，對費用、改善要求等內(nèi)容進行約定。具體約定是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.合同期滿，對租賃柜臺的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條 租賃柜臺的轉(zhuǎn)租

出租人（同意/不同意）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。第三人對租賃柜臺造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第十條 出租人的權(quán)利義務(wù)

1．出租人權(quán)利

（1）出租人有按照約定收取租金的權(quán)利；

（2）出租人有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及經(jīng)營發(fā)展需要，制定有關(guān)經(jīng)營場所管理制度的權(quán)利；

（3）出租人有督促承租人誠信守法經(jīng)營的權(quán)利；

（4）出租人有查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證的權(quán)利；

（5）出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現(xiàn)承租人有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關(guān)監(jiān)管部門處置的權(quán)利；

（6）出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經(jīng)營行為的權(quán)利；

（7）消費者合法權(quán)益受到損害的，柜臺租賃期滿后，如消費者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償?shù)臋?quán)利；

（8）其他權(quán)利：＿＿＿＿。

2．出租人義務(wù)

（1）出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務(wù)；

（2）出租人有依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，誠信守法經(jīng)營的義務(wù)；

（3）出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途，以保障承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；

（4）出租人有不得隨意改變經(jīng)營場所用途和布局，不得無故干涉承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；

（5）其他義務(wù)：＿＿＿＿。

第十一條 承租人的權(quán)利義務(wù)

1．承租人權(quán)利

（1）承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺（攤位、鋪位、商位等）和服務(wù)依法自主經(jīng)營的權(quán)利；

（2）承租人有拒絕出租人不合理的要求的權(quán)利；

（3）承租人有在出租人將租賃柜臺所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時，在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利；

（4）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，承租人有權(quán)要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人有權(quán)解除合同；

本合同第一條中約定的租賃柜臺及設(shè)立柜臺的場所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同；

（5）承租人有權(quán)就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（6）其他權(quán)利：＿＿＿＿。

2．承租人義務(wù)

（1）承租人有按照約定交納租金的義務(wù)；

（2）承租人有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書的義務(wù)；

（3）承租人有誠信守法經(jīng)營，自覺遵守出租人各項管理制度的義務(wù)；

（4）承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營活動的義務(wù)；

（5）承租人有執(zhí)行進貨查驗，不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù)；

（6）承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務(wù)；

（7）承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務(wù)；

（8）其他義務(wù)：＿＿＿＿。

第十二條 違約責(zé)任

1．出租人的違約責(zé)任

（1）出租人未按約定時間提供租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在＿＿＿日內(nèi)仍未提供租賃柜臺的，承租人有權(quán)解除合同；

（2）出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，承租人有權(quán)解除合同；

（3）設(shè)立柜臺的場所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施不符合有關(guān)要求，經(jīng)催告后在＿＿＿日內(nèi)仍無改善的，致使承租人無法正常經(jīng)營的，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同；

（4）其他責(zé)任＿＿＿。

2．承租人的違約責(zé)任

（1）承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在＿＿＿日內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同；

（2）承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺，致使租賃柜臺受到損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；

（3）租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向出租人支付違約金；

（4）其他責(zé)任＿＿＿ 。

第十三條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：

1、提交＿＿＿仲裁委員會仲裁：

2、依法向人民法院起訴。

第十四條 其他約定事項

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五條 合同生效

本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份，具有同等法律效力。　　　　　　





出 租 人（蓋章）：＿＿＿




承租人（蓋章）：＿＿＿

住 所：＿＿＿　
住 所：＿＿＿

法定代表人（簽字）：＿＿＿
法定代表人（簽字）：＿＿

電 話：＿＿＿
電 話：＿＿＿

身份證號碼：＿＿＿　　　　　
身份證號碼：＿＿＿

代 理 人：＿＿＿
代 理 人：＿＿＿

電 話：＿＿＿
電 話：＿＿＿


郵 編：＿＿＿ 郵 編：＿＿＿

簽訂時間： ＿＿＿ 簽訂地點：＿＿＿