遼寧省丹東市人民政府

關(guān)于印發(fā)《丹東市限價商品住房管理辦法(試行)》的通知

丹政發(fā)〔2012〕22號


各縣(市)區(qū)人民政府、市政府各部門：

　　《丹東市限價商品住房管理辦法(試行)》業(yè)經(jīng)2012年5月23日市政府第41次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)。



　　二○一二年五月三十一日

　　丹東市人民政府



丹東市限價商品住房管理辦法(試行)


　　第一條 為加強限價商品住房的建設(shè)和銷售管理，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足城市居民多層次的購房需求，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 丹東市振興區(qū)、元寶區(qū)、振安區(qū)、丹東邊境經(jīng)濟合作區(qū)、丹東大孤山經(jīng)濟區(qū)(以下簡稱五區(qū))區(qū)域內(nèi)的限價商品住房建設(shè)和銷售管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競拍方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

　　第四條 購買限價商品住房實行申請、審核、公示和登記制度。

　　第五條 市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組是我市限價商品住房工作的決策機構(gòu)。市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下稱市保障辦)具體負責指導(dǎo)各區(qū)住房保障機構(gòu)實施限價商品住房管理工作。

　　市建設(shè)、發(fā)展改革、規(guī)劃、財政、國土、物價、民政、監(jiān)察等相關(guān)部門，在各自職責范圍內(nèi)依法做好限價商品住房建設(shè)和銷售等管理相關(guān)的工作。

　　第六條 限價商品住房建設(shè)應(yīng)納入丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。限價商品住房建設(shè)用地，列入市土地儲備計劃和土地供應(yīng)年度計劃，通過限地價、競配建的公開競拍方式取得。

　　限地價、競配建是指先限定地塊的最高上限地價，當競拍價達到最高上限地價后，不再繼續(xù)競價，而是改為競投配建公租房比例，誰報出配建比例高，誰為競得者。具體配建套數(shù)、面積、質(zhì)量、管理等內(nèi)容在雙方簽訂的有關(guān)協(xié)議中體現(xiàn)。

　　每年限價商品住宅開發(fā)建設(shè)規(guī)模由市保障辦報市政府確定。

　　第七條 限價商品住房建設(shè)項目，按照以房價定地價的原則，根據(jù)限價商品住房基準價格，確定土地出讓價格。限價商品住房的基準價格，原則上比同期同地段商品房評估價格低20%。

　　限價商品住房的利潤率和管理費分別控制在10%和4%以下。限價商品住房實行政府定價管理，具體價格由市物價部門確定，報市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組同意后向社會公示。

　　第八條 限價商品住房項目按城市基本建設(shè)項目程序開發(fā)建設(shè)，市場化運作。

　　第九條 限價商品住房戶型設(shè)計70%為中戶型，輔助以少量的其他戶型。中戶型住房建筑面積控制在85平方米左右，其他戶型住房面積控制標準，由市保障辦提出，報市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準后執(zhí)行。

　　第十條 購買限價商品住房應(yīng)同時符合下列條件：

　　(一) 具有市內(nèi)五區(qū)城鎮(zhèn)常住戶籍;

　　(二) 家庭人均住房面積低于上一年全市城鎮(zhèn)居民人均住房面積水平;

　　(三) 家庭人均年收入低于上一年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平的1.5倍

　　市政府可根據(jù)我市居民家庭收入、住房需求和限價商品住房銷售等情況，適時調(diào)整購買限價商品住房準入條件，并向社會公布。

　　第十一條 申請購房的家庭人口，必須是同一戶籍并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。

　　第十二條 家庭人口分攤原住房面積，按共同居住的戶籍人數(shù)計算。

　　第十三條 每個符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房。

　　第十四條 申購家庭需要提交的材料：

　　(一)申請人及家庭成員的身份證、戶口簿;

　　(二)已婚家庭成員的婚姻證明，離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書;

　　(三)申請人及家庭成員收入證明;

　　(四)居住地住房情況證明。包括《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明;

　　(五)拆遷戶需提供房屋拆遷補償協(xié)議;

　　(六)《丹東市保障性住房申請審核表》(原件);

　　(七)需要提供的其他材料。

　　第十五條 申請購買限價商品住房按下列程序辦理：

　　(一)受理。符合購房條件的家庭，可持上述材料向戶籍所在地社區(qū)提出申請，如實填寫《丹東市保障性住房申請審核表》，經(jīng)社區(qū)初審，符合條件的轉(zhuǎn)街道辦事處。

　　(二)審核。街道辦事處收到申報材料后，負責對申購家庭成員收入和住房狀況進行審核，情況屬實的，加蓋公章予以確認，并將其家庭人口、現(xiàn)住房面積、家庭收入等情況進行公示。公示7日無異議的，報區(qū)住房保障機構(gòu)復(fù)審。

　　(三)復(fù)審。區(qū)住房保障機構(gòu)對街道辦事處上報的家庭進行全面復(fù)審，情況屬實的，加蓋公章予以確認，報市保障辦統(tǒng)一公示，公示期為7日。

　　(四)登記。經(jīng)公示無異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)核發(fā)《購買限價商品住房登記單》(以下簡稱《登記單》)予以登記;對公示期間有異議的，各區(qū)住房保障機構(gòu)負責調(diào)查、核實，異議不成立的，予以登記。不符合條件的，由區(qū)住房保障機構(gòu)書面通知申請人，取消購房資格。

　　(五)購房。申請人持《登記單》到限價商品住房開發(fā)建設(shè)單位購房，簽訂《商品房買賣合同》。已簽訂《商品房買賣合同》的，憑《登記單》和其他有關(guān)證件到市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書。沒有《登記單》的，開發(fā)建設(shè)單位不予售房，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)不予辦理產(chǎn)權(quán)證書。

　　第十六條 具有市內(nèi)五區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的，且已通過我市其他保障性住房資格審核合格的家庭和實行貨幣安置的動遷戶，如申請購買限價商品住房，可不再審核，直接發(fā)放《購買限價商品住房登記單》。

　　第十七條 限價商品住房房源不足時，可采取搖號方式確定順序輪候購房。

　　第十八條 已確定為購房對象的家庭，自領(lǐng)取《登記單》之日起一個月內(nèi)未購房的，取消當次購房資格。

　　第十九條 申購家庭已購限價商品住房的不得再次享受其他形式的保障性住房。將購買的限價商品住房轉(zhuǎn)讓的，不得再次申請購買限價商品住房。

　　第二十條 各縣(市)區(qū)可按照本辦法，結(jié)合本地實際，制定限價商品住房實施細則。

　　第二十一條 本辦法自2012年7月1日起試行。