北京市發(fā)展和改革委員會

北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》的通知

京發(fā)改[2011]554號


各區(qū)縣發(fā)展改革委、各有關(guān)經(jīng)營單位：
　　按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價(jià)檢[2011]548號），制定《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
　　
　　附件：國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價(jià)檢[2011]548號）
　　 　　
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○一一年四月二十二日

　　北京市《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則

　　
　　第一條 為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家發(fā)展計(jì)劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價(jià)格[2011]548號），制定本實(shí)施細(xì)則。
　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
　　經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的明碼標(biāo)價(jià)參照本細(xì)則執(zhí)行。
　　第三條 市和區(qū)縣政府價(jià)格主管部門是本市商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，其價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。市政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)方式，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)執(zhí)法工作。
　　第四條 商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)保持一致，價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
　　第五條 對已取得預(yù)售許可證或者已完成房屋所有權(quán)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。
　　第六條 商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌或者張貼價(jià)目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：
　�。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。
　�。ǘ�）每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方單價(jià)，每套銷售總價(jià)。
　�。ㄈ�）銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的面積和銷售總價(jià)。
　�。ㄋ模╀N售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件。
　�。ㄎ澹╀N售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　�。�六）應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價(jià)格舉報(bào)電話：12358”。
　　第七條 商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價(jià)格手冊的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：
　�。ㄒ唬┮讶〉谩督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)日期。
　�。ǘ�）每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。
　�。ㄈ�）前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　�。ㄋ模�機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　�。ㄎ澹�樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
　�。�六）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
　　第八條 對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。
　　對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。
　　第九條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià),不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
　　第十條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
　　第十一條 商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由市、區(qū)（縣）政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。
　　第十二條 本實(shí)施細(xì)則由市發(fā)展改革委負(fù)責(zé)解釋，自2011年5月1日起施行。
　　 　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○一一年四月十一日