山東省威海市人民政府

威海市人民政府關(guān)于印發(fā)威海市房屋契稅計(jì)稅價(jià)格管理辦法的通知

威政發(fā)〔2010〕43號(hào)


各市、區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門、單位：
現(xiàn)將《威海市房屋契稅計(jì)稅價(jià)格管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。







二○一○年九月三十日



威海市房屋契稅計(jì)稅價(jià)格管理辦法



第一章 總 則



第一條 為加強(qiáng)房屋契稅計(jì)稅價(jià)格管理，科學(xué)合理地確定契稅計(jì)稅價(jià)格，建立統(tǒng)一公開(kāi)的契稅計(jì)稅價(jià)格核定工作體系，完善契稅征管制度，堵塞征管漏洞，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 依照本辦法核定的契稅計(jì)稅價(jià)格是房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)計(jì)算契稅應(yīng)納稅額的依據(jù)。

第三條 本辦法所稱房屋是指納入契稅計(jì)征對(duì)象的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及依法應(yīng)屬于契稅計(jì)征對(duì)象的其他房屋。

第四條 本市城市規(guī)劃區(qū)以及工業(yè)新區(qū)的汪疃、苘山兩鎮(zhèn)范圍內(nèi)的契稅計(jì)稅價(jià)格管理適用本辦法。

第五條 契稅計(jì)稅價(jià)格的確定應(yīng)當(dāng)有具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）參與，遵循公開(kāi)、公平、真實(shí)、合理的原則。

第六條 財(cái)政部門委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格視為市場(chǎng)價(jià)格。

第七條 市財(cái)政部門是契稅計(jì)稅價(jià)格管理的主管部門，負(fù)責(zé)確定計(jì)稅價(jià)格，并履行計(jì)稅價(jià)格的監(jiān)管職責(zé)。



第二章 計(jì)稅價(jià)格確定方法



第八條 契稅計(jì)稅價(jià)格應(yīng)確定為房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。無(wú)成交價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格確定計(jì)稅價(jià)格。

第九條 財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果核定計(jì)稅價(jià)格。

第十條 估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估價(jià)應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政部門的委托，在委托的范圍內(nèi)估價(jià)。

第十一條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的不同性質(zhì)及用途等特點(diǎn)進(jìn)行估價(jià)，嚴(yán)格遵守《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

第十二條 估價(jià)可采取下列方法：

（一）住宅性質(zhì)（用途）的房屋主要采用市場(chǎng)比較法；

（二）商業(yè)性質(zhì)（用途）的房屋主要采用市場(chǎng)比較法和收益計(jì)算法；

（三）辦公性質(zhì)（用途）的房屋主要采用市場(chǎng)比較法并根據(jù)情況需要輔助收益計(jì)算法進(jìn)行驗(yàn)證；

（四）工業(yè)性質(zhì)（用途）的房屋主要采用成本計(jì)算法；

（五）財(cái)政部門認(rèn)可的其他方法。



第三章 計(jì)稅價(jià)格管理



第十三條 建立房屋計(jì)稅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)計(jì)稅價(jià)格實(shí)行數(shù)據(jù)庫(kù)管理。

第十四條 推行計(jì)稅價(jià)格精細(xì)化、具體化管理，建立每棟房屋的詳細(xì)信息，包括房屋坐落、總層數(shù)、建成年代、結(jié)構(gòu)、用途、配套、計(jì)稅價(jià)格、上浮系數(shù)等。

第十五條 實(shí)行計(jì)稅價(jià)格公開(kāi)制度，保護(hù)和尊重公眾的監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。

第十六條 財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)計(jì)稅價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市政府確定的土地價(jià)格浮動(dòng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，對(duì)計(jì)稅價(jià)格適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。



第四章 計(jì)征方法



第十七條 實(shí)行納稅申報(bào)制度，完善納稅程序，規(guī)范納稅行為。

第十八條 實(shí)行納稅申報(bào)成交價(jià)格與計(jì)稅價(jià)格相比較，申報(bào)成交價(jià)格高于財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格的，按申報(bào)成交價(jià)格計(jì)征稅款。申報(bào)成交價(jià)格明顯低于財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)征稅款。

第十九條 未納入數(shù)據(jù)庫(kù)管理的房屋或者沒(méi)有成交價(jià)格的房屋，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)按財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)征稅款。

第二十條 有關(guān)稅收法規(guī)對(duì)契稅計(jì)稅價(jià)格另有專門規(guī)定的，按其規(guī)定確定計(jì)稅價(jià)格計(jì)征稅款。



第五章 爭(zhēng)議處理



第二十一條 納稅人對(duì)財(cái)政部門核定的計(jì)稅價(jià)格有異議的，可要求估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。

第二十二條 納稅人與財(cái)政部門因計(jì)稅價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。



第六章 附 則



第二十三條 榮成市、文登市、乳山市契稅計(jì)稅價(jià)格管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法由威海市財(cái)政局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第二十五條 本辦法自2010年10月1日起施行。