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    • 外商投資企業(yè)土地使用合同(劃撥土地使用權(quán)合同)

    2010-12-29 11:18:16

    外商投資企業(yè)土地使用合同(劃撥土地使用權(quán)合同)

    　　
    　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人：
    　　中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)
    　　法定代表人：姓名；職務(wù)
    　　法定地址；郵政編碼
    　　(以下簡(jiǎn)稱乙方)
    　　法定代表人：姓名；職務(wù)
    　　法定地址；郵政編碼
    　　根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理的法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商，訂立本合同。
    　　    第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。該附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
    　　    第三條　本合同項(xiàng)下的土地使用年限為年，自本合同簽字之日起算。
    　　    第四條　乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。
    　　〔或：第四條　依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)�！�
    　　    第五條　土地開發(fā)費(fèi)為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起日內(nèi)全部付清。
    　　乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù)，頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國國有土地使用證》.
    　　    第六條　土地使用費(fèi)為每年元人民幣(美元或港幣等)，自年月日起，乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年月日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。
    　　土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家〔省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。
    　　〔或：土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不作調(diào)整�！�
    　　(注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條).
    　　    第七條　除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。
    　　銀行名稱：銀行分行，帳號(hào)
    　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。
    　　    第八條　該土地用于建設(shè)項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。
    　　在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。
    　　    第九條　甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于年月日前交付土地。
    　　乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    　　〔或：第九條　乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場(chǎng)地，原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)�！�
    　　    第十條　土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過，逾期由甲方無償取得。
    　　如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。
    　　    第十一條　乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。
    　　    第十二條　如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額%的滯納金，滯納期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。
    　　    第十三條　如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。
    　　    第十四條　如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。
    　　    第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
    　　    第十六條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院起訴).
    　　    第十七條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(或經(jīng)授權(quán)的委托代理人)簽字后生效。
    　　    第十八條　本合同所有日期均為公歷。
    　　    第十九條　本合同一式簽署份，甲乙雙方各執(zhí)份。
    　　    第二十條　本合同于年月日在中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。
    　　    第二十一條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    　　甲方：中華人民共和國省市(縣)土地管理局(章)
    　　法定代表人(簽字或蓋章)
    　　委托代理人(簽字或蓋章)
    　　乙方：(章)
    　　法定代表人(簽字或蓋章)
    　　委托代理人(簽字或蓋章)

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