(中國建設(shè)銀行)個人住房貸款抵押合同

　　

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　　│　　　　　　　　　　　(中國建設(shè)銀行)個人住房貸款　　　　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　　　　　　　 抵　押　合　同　　　　　　　　　　　　　 │
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　　│合同編號：　　　　　　　　　　　年　　　字第　　號　　　　　　　　　　│
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　　│抵押人(甲方)：　　　　　　　 抵押權(quán)人(乙方)：　　　　　　　　　　　　 │
　　│住所：　　　　　　　　　　　 住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　 │
　　│電話：　　　　　　　　　　　 法定代表人(或授權(quán)代理人)：　　　　　　　 │
　　│郵政編碼：　　　　　　　　　 電話：　　　　　　　　　　　　　　　　　 │
　　│開戶金融機構(gòu)及賬號：　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　│
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　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
　　
　　第一條　甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。
　　
　　第二條　以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
　　1．房地產(chǎn)坐落
　　2．地號
　　3．土地面積
　　4．土地使用年限
　　5．土地來源
　　6．土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號
　　7．國有土地使用證號
　　8．房屋建筑面積
　　9．共有權(quán)份額
　　10．房屋所有權(quán)證號
　　11．房屋預(yù)售、買賣契約號
　　
　　第三條　以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
　　1．抵押土地四至
　　2．抵押土地面積
　　2．抵押土地評估價值
　　4．抵押房屋部位
　　5．抵押房屋建筑面積
　　6．抵押房屋評估總價值
　　7．房地產(chǎn)評估總價值
　　8．在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。
　　
　　第四條　甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年________月_______日，貸款用途為__________。
　　
　　第五條　甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。
　　
　　第六條　甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
　　甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
　　
　　第七條　抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用 (包括律師費、訴訟費等)。
　　
　　第八條　本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
　　
　　第九條　本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
　　
　　第十條　抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。
　　
　　第十一條　甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
　　
　　第十二條　抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。
　　
　　第十三條　抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿��！?BR>　　
　　第十四條　抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
　　
　　第十五條　抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。
　　
　　第十六條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。
　　
　　第十七條　發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：
　　1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；
　　2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為；
　　3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
　　
　　第十八條　甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額__________％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
　　
　　第十九條　乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
　　1．支付處分抵押物所需的費用；
　　2．清償借款人所欠乙方貸款利息；
　　3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等；
　　4．支付其他費用。
　　
　　第二十條　本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
　　
　　第二十一條　其他約定事項：
　　
　　第二十二條　因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見，應(yīng)當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
　　
　　第二十三條　本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
　　
　　第二十四條　本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本　　　　份。　　
　　
　　
　　甲方(印章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(公章)：
　　法定代表人或個人(簽字)：　　　　　　　法定代表人(簽字)：
　　(或授權(quán)代理人)　　　　　　　　　　　　(或授權(quán)代理人)
　　年　月　日　　　　　　　　　　　　　　年　月　日　
　　　
　　附：抵押物清單(略)