Law-lib.com 2024-12-11 11:48:45 中國法院網(wǎng)
中國法院網(wǎng)訊（劉培玲 張婕）房屋漏水現(xiàn)象在居民小區(qū)中屢見不鮮，它不僅關(guān)乎居住環(huán)境的舒適度與安全性，更時常引發(fā)關(guān)于責任歸屬與賠償處理的爭議與糾紛，常常牽涉樓上房屋產(chǎn)權(quán)人以及相關(guān)的物業(yè)服務公司、地產(chǎn)開發(fā)商。近日，福建省福州市倉山區(qū)人民法院就審理了一起因樓上漏水引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛案件。
家住某小區(qū)的盧某入住新房沒兩年，卻遇了一件煩心事:2022年9月，盧某的房屋內(nèi)多處出現(xiàn)滲水狀況。經(jīng)鑒定，系樓上蘭某家的水龍頭老化導致漏水，由于廚房沒有排水口，水流四溢，造成一層地面都被浸泡。更糟糕的是，部分地面未進行防水處理，還存在明顯開裂情況，水流通過地面裂縫滲流到盧某房屋的天花板，造成損失。
2023年8月1日，盧某遂將蘭某、物業(yè)服務公司起訴至倉山區(qū)人民法院。蘭某聲稱自己并未實際接房，漏水問題系地產(chǎn)開發(fā)商的房屋質(zhì)量缺陷及物業(yè)服務公司管理不當導致，并申請追加地產(chǎn)開發(fā)商為本案被告。
法院審理認為，開發(fā)商已通知蘭某交房，雖然蘭某因自身原因未實際辦理交接手續(xù)，但蘭某已于2020年12月繳納部分物業(yè)費、獲悉房屋入戶密碼、驗收案涉房屋，并于2022年7月辦理了產(chǎn)權(quán)登記。蘭某對房屋的專有部分依法負有謹慎管理的責任，客觀上也具備實際管理的條件，應對自身管理不善導致漏水的侵權(quán)承擔賠償責任。故蘭某以房屋未實際辦理交接為由，抗辯無需對案涉漏水事故承擔責任，理由不成立。最終，倉山法院判決蘭某賠償盧某因房屋漏水所造成的損失。
法官提醒
作為房屋產(chǎn)權(quán)人，無論是否實際入住，依法均對其所有的房產(chǎn)負有謹慎管理義務，需定期檢查房屋內(nèi)部的狀況，及時更換老舊部件，以預防潛在風險。物業(yè)公司也應通過宣傳提示，強化居民的責任意識和安全防范意識，多方合力共同構(gòu)建美好社區(qū)。
日期：2024-12-11 11:48:45 | 關(guān)閉 |
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