Law-lib.com 2024-11-12 9:18:16 中國(guó)法院網(wǎng)
“停車(chē)難”是老舊小區(qū)的通病，某小區(qū)為解決停車(chē)難問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)了《小區(qū)車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，不過(guò)這一決議卻引發(fā)了業(yè)主李某的不滿(mǎn)。日前，山東省威海市環(huán)翠區(qū)人民法院張村法庭就審結(jié)了這樣一起業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)糾紛案件。
車(chē)輛登記才能進(jìn)？“有家難回”引憤怒
一個(gè)普通的工作日，李某像往常一樣下班開(kāi)車(chē)回家，開(kāi)到小區(qū)進(jìn)大門(mén)時(shí)抬桿卻遲遲不動(dòng)，他正納悶車(chē)輛怎么一直識(shí)別不上時(shí)，只見(jiàn)保安從崗?fù)ぷ叱�，要求李某登記。業(yè)主回家登記才能放行？李某帶著疑惑經(jīng)尋問(wèn)得知，前不久小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，會(huì)上表決通過(guò)了《小區(qū)車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，現(xiàn)在小區(qū)實(shí)行的是固定車(chē)位租賃制度，只有通過(guò)搖號(hào)租到車(chē)位的業(yè)主才能正常通行，像他這樣既沒(méi)買(mǎi)車(chē)位又沒(méi)租到車(chē)位，只能按照臨時(shí)車(chē)輛的情況進(jìn)入小區(qū)。
業(yè)主大會(huì)什么時(shí)候召開(kāi)的？我怎么沒(méi)收到通知，也沒(méi)收到表決票？新的車(chē)輛管理辦法又是什么？以后小區(qū)停車(chē)還要收取車(chē)位費(fèi)？帶著一肚子的問(wèn)號(hào)，李某去找業(yè)主委員會(huì)“理論”。溝通無(wú)果后，李某認(rèn)為此次業(yè)主大會(huì)程序違法、實(shí)體侵權(quán)，想要撤銷(xiāo)此次業(yè)主大會(huì)的決定，于是一紙?jiān)V狀將業(yè)主委員會(huì)告上了法庭。
車(chē)輛管理頻遭吐槽 “有苦難言”道心酸
“這誰(shuí)的車(chē)啊，把路都堵死了，早上著急上班呢！”“把車(chē)停這，多危險(xiǎn)��！”“小區(qū)車(chē)輛秩序這么混亂，有沒(méi)有人管管？”
這不是業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人第一次聽(tīng)到業(yè)主們的抱怨。目前小區(qū)現(xiàn)有車(chē)輛多、車(chē)位少，停放秩序混亂，不僅給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，還影響小區(qū)內(nèi)的交通安全。多方考慮，業(yè)主委員會(huì)決定要規(guī)范小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛管理，解決停車(chē)矛盾。
于是，業(yè)主委員會(huì)商討制定了《小區(qū)車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，重新規(guī)劃增加了小區(qū)車(chē)位數(shù)量，盡可能滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需要，同時(shí)確定采用租車(chē)位式管理辦法，對(duì)每輛車(chē)每月收取50元租金，物業(yè)也將通過(guò)增加車(chē)輛秩序員、設(shè)門(mén)崗、24小時(shí)值班等方式，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的服務(wù)管理。
方案擬定后，業(yè)主委員會(huì)提前20天在公告欄張貼會(huì)議公告和小區(qū)車(chē)位管理辦法，告知業(yè)主會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、投票方式等信息，并對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行了一次上門(mén)入戶(hù)送達(dá)表決票，對(duì)未在家的業(yè)主，通過(guò)張貼告知、打電話(huà)、公告欄公告的方式予以送達(dá)，最終根據(jù)回收到的表決票情況，表決通過(guò)了該辦法。經(jīng)過(guò)業(yè)主報(bào)名、隨機(jī)搖號(hào)，現(xiàn)小區(qū)車(chē)位已全部出租。
“這么大一個(gè)小區(qū)，受人力、財(cái)力限制，想要真正實(shí)現(xiàn)全員送達(dá)，確實(shí)存在很大困難。而車(chē)多位少的現(xiàn)狀，也無(wú)法讓每戶(hù)業(yè)主都滿(mǎn)意，我們也是盡力平衡了�！睒I(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示。
“置身事內(nèi)” 法官釋法說(shuō)理止紛爭(zhēng)
通過(guò)聽(tīng)取業(yè)主的困惑、業(yè)主委員會(huì)的答復(fù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的庭審陳述及提交的證據(jù)，承辦法官將案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)總結(jié)為業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的程序是否符合議事規(guī)則以及所作出的決議是否真正侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)對(duì)上述焦點(diǎn)問(wèn)題向當(dāng)事人逐一釋法明理。
關(guān)于業(yè)主對(duì)程序是否合法的質(zhì)疑，經(jīng)查實(shí)，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)上門(mén)入戶(hù)、張貼告知、電話(huà)告知、公告送達(dá)的方式對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行了送達(dá)，符合程序規(guī)定；業(yè)主委員會(huì)也提前20天公告了會(huì)議的主要事項(xiàng)，公告發(fā)布形式符合小區(qū)議事規(guī)則和法律的規(guī)定；因涉案業(yè)主大會(huì)投票采取異議投票法，回收反對(duì)票的票數(shù)比例和專(zhuān)有部分面積占專(zhuān)有總面積的比例均未超過(guò)法律所規(guī)定的25%，故此次業(yè)主大會(huì)程序合法。
關(guān)于業(yè)主對(duì)車(chē)位收租金的質(zhì)疑，經(jīng)查實(shí)，因客觀條件限制，小區(qū)不能滿(mǎn)足所有業(yè)主停車(chē)需求，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，表決通過(guò)了《小區(qū)車(chē)輛及車(chē)位管理辦法》，發(fā)揮了業(yè)主自治管理組織制度的功能，合理解決了小區(qū)停車(chē)矛盾。李某作為小區(qū)業(yè)主，亦可按照上述管理辦法，與其他業(yè)主享有同等的承租使用車(chē)位的權(quán)利，業(yè)主大會(huì)的決定并未剝奪或限制李某的車(chē)位承租權(quán)，因此，無(wú)法認(rèn)定業(yè)主大會(huì)的決定侵害其合法權(quán)益。
最終，法院判決駁回李某的訴訟請(qǐng)求，雙方均服判息訴。
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