Law-lib.com 2024-11-5 15:16:00 人民法院報
委托人認(rèn)為房屋中介沒有向其介紹符合要求的商鋪，是否能主張退還中介費用？近日，廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院審結(jié)一起中介合同案件，法院審理后認(rèn)為，中介未能全面了解房屋情況并履行如實告知義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)不利后果。
2023年12月，韓國人金先生準(zhǔn)備在深圳市南山區(qū)開一家韓式炸雞店，委托宗某房屋中介公司尋找適合的店面。金先生向中介公司提出了店面房屋必備的三個要求：位置位于南山商業(yè)區(qū)附近，需10千瓦380伏特，并且能使用天然氣。
隨后，中介公司為金先生找到南山中心區(qū)一處寫字樓里的店面，中介公司職員明確告知金先生該店面燃?xì)庥薪涌凇?0千瓦380伏特。于是，金先生分別與房東簽訂租賃合同、與中介公司簽訂傭金協(xié)議并支付傭金8500元。
而后，金先生入駐店面籌備開業(yè)，卻發(fā)現(xiàn)店面后廚無法安裝燃?xì)�。若要安裝，只能將廚房移至門口，且只有6千瓦220伏特，如需增容則要另繳納費用。因電壓、燃?xì)獠粷M足金先生先前提出的餐飲店需求，金先生遂向中介公司提出解除傭金合同、退還傭金。雙方協(xié)商未果，金先生向前海法院提起訴訟。
法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十二條之規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告中介公司作為房屋中介機構(gòu)，對委托人的告知內(nèi)容應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、使用狀態(tài)、周邊狀態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋瑕疵等信息。本案中，被告明知原告租賃房屋的用途，中介公司應(yīng)當(dāng)對介紹房屋的水、電、燃?xì)馇闆r有全面的了解，包含如何安裝、使用及相關(guān)費用的情況均應(yīng)告知原告。
然而，本案被告在提供中介服務(wù)的過程中，告知的電壓、燃?xì)饩c實際情況不符，屬于未全面了解房屋情況、未能履行如實告知義務(wù)，違反中介人的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)不利后果，故法院支持原告解除傭金協(xié)議及返還傭金的訴訟請求。
關(guān)于原告額外主張的經(jīng)濟損失，因涉案租賃房屋并未實際開店經(jīng)營，原告也并未因房屋的電、燃?xì)獾葻o法使用產(chǎn)生實際的投入損失，因此法院不予支持。
法官提醒
民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。房屋中介機構(gòu)對委托人報告的內(nèi)容應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、使用狀態(tài)、周邊狀態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋瑕疵等信息。在明知委托人租賃房屋需求的情況下，房屋中介機構(gòu)對租賃目的所需的基礎(chǔ)設(shè)施條件未了解清楚即告知片面信息或報告虛假信息，導(dǎo)致委托人無法租賃使用房屋，中介公司收取的傭金應(yīng)予退還，如造成委托人損失，依法還應(yīng)予賠償。
日期：2024-11-5 15:16:00 | 關(guān)閉 |
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