Law-lib.com 2024-8-21 9:56:27 人民法院報
再婚后，馬阿姨將自己的一套房子過戶給了繼子小趙。房子過戶幾年后，喪偶獨居的馬阿姨因病臥床不起，小趙和媳婦卻經(jīng)常不接馬阿姨的電話，還帶走了她的個人證件，讓馬阿姨連看病都成了困難。無奈之下，馬阿姨一紙訴狀將小趙告上法院，要求撤銷對小趙的房屋贈與。日前，北京市第三中級人民法院審理了該起案件。
馬阿姨和老伴趙大叔是再婚重組家庭，兩人結(jié)婚時，趙大叔和前妻的孩子小趙已經(jīng)成年。馬阿姨沒和趙大叔生兒育女，自己也沒有其他子女，于是將小趙視如己出。2013年，馬阿姨和小趙簽訂了合同，把自己的一套房子過戶給了小趙，但馬阿姨并沒有讓小趙掏錢，小趙也滿心歡喜地接受了這份禮物。
幾年后，趙大叔去世，馬阿姨也因嚴(yán)重心臟病臥床不起，連吃飯都成了問題。小趙和媳婦照顧了馬阿姨一段時間后，便開始不接馬阿姨的電話。小趙還拒不歸還馬阿姨的身份證、銀行卡和醫(yī)�？�。為了能及時看上病，馬阿姨只好報警，最終由民警和居委會工作人員上門協(xié)調(diào)才解決問題。
之后，馬阿姨向法院起訴撤銷對小趙的贈與，要求小趙將房子歸還給自己。小趙認(rèn)為，對馬阿姨沒有贍養(yǎng)義務(wù)，兩人簽的合同也沒有約定小趙有照顧馬阿姨的義務(wù)，因此不同意馬阿姨的主張。北京市朝陽區(qū)人民法院作出判決，撤銷馬阿姨與小趙就涉案房屋的贈與合同關(guān)系，小趙協(xié)助馬阿姨將涉案房屋恢復(fù)登記至馬阿姨名下。小趙不服一審判決，提起上訴。
北京三中院審理后認(rèn)為，馬阿姨將房子無償贈與小趙，考慮一般人的心理預(yù)期和生活常理，結(jié)合小趙曾經(jīng)照顧過馬阿姨，還為馬阿姨長期保管個人證件、銀行卡等事實，可以綜合認(rèn)定馬阿姨的贈與行為附帶了小趙應(yīng)該對馬阿姨的日常生活進(jìn)行照料的義務(wù)；在年逾七旬的馬阿姨長期因病臥床且身患重病的情況下，其至少應(yīng)該照顧好馬阿姨的日常起居，但小趙提供的照料難以使法院認(rèn)定小趙已經(jīng)盡到了合理的照顧、贍養(yǎng)義務(wù)，因此馬阿姨有權(quán)撤銷贈與并要求小趙將房屋歸還。法院遂依法支持了馬阿姨的訴請。
■法官說法
根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，對于贈與合同，如果受贈人不履行合同約定的義務(wù)，贈與人有權(quán)撤銷贈與。本案中，雖然馬阿姨和小趙之間沒有血緣關(guān)系，合同中也沒有約定小趙的義務(wù)，但是法院從生活常理和一般人的心理預(yù)期出發(fā)，認(rèn)定小趙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)照顧馬阿姨的義務(wù)，傳達(dá)了保護(hù)老年人合法權(quán)益的價值取向，該判決彰顯了人文關(guān)懷的溫度。
房產(chǎn)屬于家庭內(nèi)部的一項重要財產(chǎn)，處分房產(chǎn)等大額財產(chǎn)的行為通常屬于生活中的重大決策。老人將自己名下的房屋等大額財產(chǎn)無償贈與子女或其他晚輩，這類行為體現(xiàn)了老人對年輕一代的無私奉獻(xiàn)和扶持，背后往往寄托著與家人其樂融融、頤養(yǎng)天年的美好期待，尤其是在贈與關(guān)系雙方之間并不存在血緣關(guān)系的情況下，法院應(yīng)該綜合老人的生活狀況、經(jīng)濟(jì)條件、贍養(yǎng)需求等因素，探查贈與行為背后的真實動機(jī)，從而切實保障老年人的合法權(quán)益。
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