Law-lib.com 2024-5-15 13:01:24 中國法院網(wǎng)
房屋出售近八年期間未有任何波瀾，在得知房屋被拆遷后，賣家突然起訴買家支付部分購房款。近日，福建省寧化縣人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛，經(jīng)依法審理駁回了房屋賣家請求買家再次支付部分購房款的訴訟請求。
張某與安某曾系同事關(guān)系。2015年4月15日，張某同妻子邱某與安某簽訂《轉(zhuǎn)讓套房契約》，由王某作為證人執(zhí)筆，雙方約定張某同意將坐落于寧化某鄉(xiāng)鎮(zhèn)套房一套出讓予安某，套房契價人民幣158000元，該套房總建筑面積109.44平方米。安某在合同簽訂當(dāng)日通過現(xiàn)金給付方式支付給張某60000元后，雙方就在契約書上簽字，次日安某通過銀行轉(zhuǎn)賬支付購房余款98000元給張某。次月，張某將房屋交付給安某，并由安某占有至今。期間安某對外出租房屋，所得和水電費均由其收取和支出。
2023年因房屋遇拆遷，政府補償安某兩套房子。張某向安某主張增補售房款未果后將安某訴至法院，稱安某未向其支付購房款60000元。
寧化法院審理認為，本案中安某提出雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓套房契約》中明確約定，自立轉(zhuǎn)讓之日起任憑承讓人營業(yè)，其契價當(dāng)日付清，不欠分文，以及提供的執(zhí)筆人王某的證言可證明60000元購房款其已在簽訂合同當(dāng)日現(xiàn)金支付。根據(jù)交易習(xí)慣，自然人買賣房屋在簽訂合同時，通常當(dāng)日會由買受方支付部分購房款再交付房屋，出賣方也會對支付部分購房款提出要求。
本案中，案涉房屋在簽訂《轉(zhuǎn)讓套房契約》時處于出租狀態(tài)，簽完合同后進行了交付，次月轉(zhuǎn)由安某收取房屋租金。本案雖僅有銀行轉(zhuǎn)賬憑證，但張某在契約簽訂后，即將房屋和相關(guān)權(quán)利證明交付給安某，且又由安某收取租金8年有余，案涉房屋拆遷補償亦由相關(guān)部門直接支付給安某，而張某在此期間從未主張權(quán)利，與生活經(jīng)驗和交易習(xí)慣有悖。張某已無法提供證據(jù)證明其主張。
綜上，法院認為，安某已在簽訂《轉(zhuǎn)讓套房契約》當(dāng)日支付60000元購房款。安某已履行完畢《轉(zhuǎn)讓套房契約》約定的義務(wù)，張某之主張，沒有事實依據(jù)，遂判決駁回張某的訴訟請求。
張某不服寧化法院判決，上訴至三明中院。三明中院二審維持原判。后張某仍不服，向福建高院申請再審。福建高院裁定駁回張某的再審申請。
法官說法
誠信作為社會主義核心價值觀，也是民事實體法、程序法的基本原則，貫穿整個民事交易的始終�！吨腥A人民共和國》民事訴訟法第十三條規(guī)定“民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。”若是以違反誠實信用原則為導(dǎo)引，以濫用權(quán)利為手段，以獲得不正當(dāng)利益為目的行使訴權(quán)，人民法院可以誠實信用原則為依據(jù)，駁回其起訴。
當(dāng)房屋拆遷房價高漲，難免讓人眼紅，一些人為此“耍賴”，為了利益踐踏了誠實信用基本原則，但終將付出相應(yīng)代價。在日常交易中，無論是線上還是線下交易，買賣雙方都應(yīng)保存好聊天記錄，尤其是涉及商品價格、支付方式、交付時間等重要內(nèi)容的部分，享有權(quán)利的人也應(yīng)當(dāng)積極行使自身權(quán)利，權(quán)利才不會“變質(zhì)”，同時，也應(yīng)明白利益雖然重要，但誠信價更高。
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