Law-lib.com 2024-2-6 16:04:33 中國(guó)法院網(wǎng)
租戶提前退租后，房東收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)面目全非，屋內(nèi)一些配套設(shè)施也遭到損壞，該由誰(shuí)為此買單？2月5日，河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院“隔空”審結(jié)一起出租房?jī)?nèi)設(shè)施損壞引發(fā)的糾紛，在承辦法官的努力下，租客與房東達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)場(chǎng)履行，雙方握手言和。
王某稱，去年3月份，他把自己的一套80多㎡的房子租給了來(lái)鄭打工的李某，雙方約定，租期一年，月租金1500元，押一付三，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由李某按月支付。此前，出租房?jī)?nèi)已配備有家具、煤氣灶、晾衣架、洗衣機(jī)等配套設(shè)施。王某在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，也再三叮囑李某，注意愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施，還特意在合同中對(duì)燃?xì)庠�、燈、衣柜、床等設(shè)施都進(jìn)行了明確約定，不得破損，如有破損必須照價(jià)賠償。合同簽訂后，李某如約支付了租金及押金，王某也將房子鑰匙交給了李某。
然而好景不長(zhǎng)，去年9月，王某給李某打電話催繳燃?xì)赓M(fèi)時(shí)，對(duì)方稱在外地，過(guò)幾天回去退房。半個(gè)月后，王某去收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)一些設(shè)施已不同程度損壞。更讓他生氣的是屋內(nèi)垃圾遍地，空調(diào)遙控器也不見(jiàn)了蹤影。王某要求李某對(duì)損壞的配套設(shè)施賠償，李某起初一拖再拖，隨后更是將對(duì)方“拉黑”了。王某一氣之下起訴到了法院。
受理此案后，承辦法官潘曉利考慮到原被告均在外地，來(lái)往出庭十分不便、成本較高，在征得雙方當(dāng)事人同意后，通過(guò)“云庭”進(jìn)行遠(yuǎn)程開(kāi)庭審理。
“房子租出去不到一年，就變成了‘爛’房子，不僅垃圾遍地，屋內(nèi)的燃?xì)庠睢㈨敓舻榷急粨p壞，下水道也堵了，真讓人鬧心……”庭審一開(kāi)始，王某就向法官抱怨道。
“當(dāng)時(shí)退租時(shí)房間也打掃了一遍，至于故意損壞房屋內(nèi)燃?xì)庠畹仍O(shè)施，那是沒(méi)有的事，純屬自然損壞。”租客李某毫不示弱地回?fù)舻馈?/P>
通過(guò)法庭調(diào)查等環(huán)節(jié)，潘法官了解了案件的基本事實(shí)，看到原被告“劍拔弩張”的架勢(shì)，意識(shí)到此案不能簡(jiǎn)單一判了之，為從根本上化解矛盾糾紛，促進(jìn)案結(jié)事了，庭審結(jié)束后，潘法官采用“面對(duì)面”方式，組織雙方進(jìn)行了調(diào)解。她一方面向雙方當(dāng)事人詳細(xì)闡明《中華人民共和國(guó)民法典》“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾”等規(guī)定，另一方面，勸說(shuō)雙方互敬互諒、通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，最終促成雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議：李某一次性賠償王某各項(xiàng)損失共計(jì)2千元，雙方再無(wú)其他糾紛。協(xié)議達(dá)成后，李某通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式當(dāng)場(chǎng)履行。
“感謝法官維護(hù)我的合法權(quán)益，給法官點(diǎn)贊，這下能過(guò)個(gè)安心年了！”收到賠償款后的王某很是激動(dòng)，向法官連聲致謝。
【法官說(shuō)法】
承辦法官隨后表示，近年來(lái)，其所處理的因退租引發(fā)的房屋租賃合同糾紛時(shí)有發(fā)生。在退租過(guò)程中，房東與租客雙方容易因房屋設(shè)施設(shè)備折舊、房屋保養(yǎng)、清潔、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。若雙方爭(zhēng)議無(wú)法化解，則容易在退租時(shí)產(chǎn)生糾紛。
為此，法官提醒房屋租賃雙方：第一，在簽訂租房合同時(shí)，要當(dāng)面查驗(yàn)承租房屋，清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，列明物品清單，并在合同中對(duì)維修責(zé)任、能否飼養(yǎng)寵物等一些容易引發(fā)糾紛的事項(xiàng)等加以約定，必要時(shí)經(jīng)協(xié)商房東可以收取一定數(shù)額的押金，作為房屋出租期間的保證金。如果在出租房期間房客人為破壞屋內(nèi)的設(shè)施，房東可以從保證金里扣除一部分錢，作為破損設(shè)施的賠償。第二，租賃雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，依照合同約定履行各自的義務(wù)，如租戶按期支付租金、正當(dāng)使用房屋及附屬設(shè)施、不擅自進(jìn)行改造等。第三，在結(jié)束租房后退租交接時(shí)，雙方同樣應(yīng)當(dāng)查清承租房屋的狀況，列明交接物品清單，并注意妥善保管聊天記錄、視頻、照片等證據(jù)，以免給自身造成不必要的損失。
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