Law-lib.com 2023-12-26 13:21:48 人民法院報(bào)
近日，新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)人民法院審理了一起因房屋中介交易引發(fā)的中介合同糾紛、委托合同糾紛案件，依法判決被告房屋中介公司賠償原告利息差額損失并退還原告未繳納的契稅。
2020年初，小王通過(guò)某房屋中介公司購(gòu)得一套位于米東區(qū)的二手房，約定成交價(jià)為73萬(wàn)元，契稅的1.5%由小王繳納。因購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)小王尚不具備申請(qǐng)公積金貸款的條件，于是雙方約定小王支付首付款后的剩余款項(xiàng)53萬(wàn)元通過(guò)商業(yè)貸款付清，但同時(shí)小王也口頭告知房屋中介公司，自己后期要轉(zhuǎn)為公積金貸款，契稅一定要足額繳納。
溝通好相關(guān)事宜后，小王便與房屋中介公司、房東簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，并向房屋中介公司支付了中介費(fèi)及代辦費(fèi)，由房屋中介公司協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)，并代繳房屋契稅。后房屋中介公司按約協(xié)助小王辦理了商業(yè)貸款手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。小王足額向房屋中介公司辦事員冬冬轉(zhuǎn)賬10950元稅款，但冬冬實(shí)際僅繳納了5000余元，且繳稅基數(shù)為34萬(wàn)元。
直到2022年，小王具備轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)才得知房屋中介公司未按照其要求足額繳納房屋契稅，房屋的備案價(jià)格被做低，導(dǎo)致其公積金貸款額度只能貸款27萬(wàn)余元。商業(yè)貸款與公積金貸款還款存在利息差額損失。小王認(rèn)為該部分損失是房屋中介公司未足額繳稅造成，因此便將房屋中介公司、辦事員冬冬起訴至米東區(qū)法院，要求二被告賠償利息差、返還預(yù)付的契稅款、代辦費(fèi)、中介費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)11萬(wàn)余元。
米東區(qū)法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告與房屋中介公司、房東簽訂的合同明確約定房屋成交價(jià)為73萬(wàn)元，契稅為房屋價(jià)款的1.5%即10950元，余款通過(guò)商業(yè)貸款方式支付。
合同簽訂后，原告順利辦理了按揭貸款，房屋亦辦理了過(guò)戶手續(xù)。但原告向被告冬冬轉(zhuǎn)賬10950元契稅款后，冬冬僅繳納契稅5000余元。雖然被告冬冬辯解余款是原告另外委托其辦理裝修貸款的代辦費(fèi)，但被告冬冬并未提交證據(jù)證實(shí)。
訴訟過(guò)程中，法院相關(guān)人員曾前往公積金中心了解相關(guān)貸款政策，工作人員告知原告小王的貸款額度僅為備案購(gòu)房款34萬(wàn)元的80%。至此，案件事實(shí)已基本明晰，被告冬冬未按照原告小王的要求足額繳納契稅，導(dǎo)致原告無(wú)法及時(shí)辦理公積金貸款從而產(chǎn)生利息差，存在嚴(yán)重違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)原告亦未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，法院確定被告承擔(dān)70%的賠償責(zé)任即賠償7萬(wàn)余元。被告冬冬系房屋中介的工作人員，其行為系履行職務(wù)的行為，后果應(yīng)由房屋中介公司承擔(dān)，冬冬個(gè)人不承擔(dān)責(zé)任。
法院遂依法判決被告房屋中介公司賠償小王利息差額損失7萬(wàn)余元，并退還未替原告繳納的契稅款5000余元。該判決目前已生效。
日期：2023-12-26 13:21:48 | 關(guān)閉 |
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