Law-lib.com 2023-7-25 17:18:42 中國法院網(wǎng)
新建小區(qū)尚未成立業(yè)委會，當?shù)鼐游瘯鸀樾惺箻I(yè)委會職責，與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同，對小區(qū)業(yè)主是否具有約束力？近日，廣東省開平市人民法院審結一起物業(yè)服務合同糾紛案，認定涉案物業(yè)服務合同合法有效，判決業(yè)主李某向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費用及違約金。
2017年，涉案小區(qū)因前期物業(yè)公司合同到期主動退出，陷入無人管理狀態(tài)。為保障小區(qū)群眾正常生活，當?shù)鼐游瘯鞯眯^(qū)大多數(shù)業(yè)主同意，與另一家物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務合同》，約定由該物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務。事后該小區(qū)業(yè)主李某認為，居委會無權代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽約，遂拒絕繳納物業(yè)服務費。后經(jīng)多次催討無果，物業(yè)公司向開平法院提起訴訟，請求李某支付物業(yè)服務費和違約金。
開平法院經(jīng)審理認為，在小區(qū)尚未成立業(yè)委會的情況下，居委會為保障居民正常生活，并經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意，代為行使業(yè)委會的職責，與物業(yè)公司簽訂的涉案合同合法有效，對全體小區(qū)業(yè)主具有約束力。李某實際接受了物業(yè)公司提供的服務，形成事實上的物業(yè)服務關系，遂判決李某向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費、違約金。
法官說法：居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。在特殊情況下，居委會可以代為行使業(yè)委會的職責，對小區(qū)事務進行管理，如選聘物業(yè)公司。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由，拒絕支付物業(yè)費。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 第一款
業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
《中華人民共和國城市居民委員會組織法》第二條 第一款
居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。
日期：2023-7-25 17:18:42 | 關閉 |
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