Law-lib.com 2023-7-25 17:18:42 中國法院網(wǎng)
新建小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)代為行使業(yè)委會(huì)職責(zé)，與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)小區(qū)業(yè)主是否具有約束力？近日，廣東省開平市人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，認(rèn)定涉案物業(yè)服務(wù)合同合法有效，判決業(yè)主李某向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及違約金。
2017年，涉案小區(qū)因前期物業(yè)公司合同到期主動(dòng)退出，陷入無人管理狀態(tài)。為保障小區(qū)群眾正常生活，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)征得小區(qū)大多數(shù)業(yè)主同意，與另一家物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由該物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。事后該小區(qū)業(yè)主李某認(rèn)為，居委會(huì)無權(quán)代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽約，遂拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。后經(jīng)多次催討無果，物業(yè)公司向開平法院提起訴訟，請(qǐng)求李某支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和違約金。
開平法院經(jīng)審理認(rèn)為，在小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)的情況下，居委會(huì)為保障居民正常生活，并經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意，代為行使業(yè)委會(huì)的職責(zé)，與物業(yè)公司簽訂的涉案合同合法有效，對(duì)全體小區(qū)業(yè)主具有約束力。李某實(shí)際接受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，遂判決李某向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違約金。
法官說法：居委會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。在特殊情況下，居委會(huì)可以代為行使業(yè)委會(huì)的職責(zé)，對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行管理，如選聘物業(yè)公司。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由，拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 第一款
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法》第二條 第一款
居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。
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