Law-lib.com 2023-2-9 11:55:01 人民法院報(bào)
近日，上海市奉賢區(qū)人民法院審理一起相鄰權(quán)糾紛案，并判決盛某拆除陽臺(tái)西墻的晾曬架。
盛某和嚴(yán)某是隔壁鄰居，盛某的南陽臺(tái)西墻與嚴(yán)某的南陽臺(tái)南墻構(gòu)成內(nèi)直角，兩戶窗戶間距較近。盛某在陽臺(tái)南側(cè)和西側(cè)外墻均安裝了金屬晾曬架，經(jīng)測量，西墻晾曬架寬約0.5米、長約1.3米、高約0.2米，與嚴(yán)某家窗戶僅相距0.65米。嚴(yán)某認(rèn)為晾曬架屬于違章搭建且該晾曬架距離自家房屋過近，易造成隱患且有墜落風(fēng)險(xiǎn)，遂訴至法院要求盛某拆除西墻的晾曬架。
另查明，小區(qū)交房時(shí)小區(qū)物業(yè)公司曾向盛某發(fā)送《裝修重要通知》，明確禁止安裝門式衣架、花架并要求其進(jìn)行整改，但盛某拒絕拆除。
法院審理后認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為盛某家的西墻晾曬架是否侵害了嚴(yán)某的相鄰權(quán)益。根據(jù)現(xiàn)場查看雙方房屋的結(jié)構(gòu)、間距等情況，嚴(yán)某南陽臺(tái)窗戶與盛某南陽臺(tái)西側(cè)窗戶距離極短。盛某在陽臺(tái)西墻外搭設(shè)金屬架位于嚴(yán)某南陽臺(tái)正前方距離只有0.65米，視線上妨礙觀瞻，距離上伸臂可及。該晾曬架雖對(duì)嚴(yán)某的室內(nèi)生活造成的影響有限，但使得兩戶間原本狹小的夾角空間更為局促，對(duì)嚴(yán)某的視野舒適度及心理安全度造成一定侵犯。且根據(jù)該小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，盛某安裝晾曬架的行為不應(yīng)予以鼓勵(lì)和提倡，否則將影響小區(qū)的管理秩序和人文環(huán)境，亦存在安全隱患。
最終法院對(duì)嚴(yán)某的訴請予以支持，判決盛某拆除陽臺(tái)西墻的晾曬架。
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■法官提醒■
1.墻外搭建不得妨礙相鄰權(quán)益
外墻安裝晾曬架在高層住宅中普遍存在，且目前尚無法律法規(guī)將其明確納入違章建筑范疇。但這并不意味著外墻安裝晾曬架可以不受任何限制。外墻晾曬架有可能妨礙相鄰權(quán)益，存在高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)予以鼓勵(lì)和提倡。如果搭建行為妨礙相鄰權(quán)益，相鄰方可以依法請求排除妨礙。
2.業(yè)主應(yīng)規(guī)范自身行為
作為業(yè)主，要自覺遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，禁止在住宅外立面私拉亂裝附屬設(shè)施，避免高空墜物風(fēng)險(xiǎn)。要遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里和睦，在法律和公序良俗的范圍內(nèi)合法合理地行使自己的權(quán)利，不得以妨礙相鄰關(guān)系為前提提升自身生活便利，一方面對(duì)自身負(fù)有合理注意義務(wù)，另一方面對(duì)他人也負(fù)有必要容忍義務(wù)，共同營造文明、和諧、友善的鄰里關(guān)系。
3.管理者應(yīng)提高管理水平
作為物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等小區(qū)管理者，要積極制定完善的管理規(guī)約和業(yè)主守則。要主動(dòng)宣傳文明行為，對(duì)違反規(guī)約或社會(huì)公德的行為及時(shí)予以制止并要求整改。提升服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平，共同促進(jìn)文明社區(qū)和文明社會(huì)的建設(shè)。
日期：2023-2-9 11:55:01 | 關(guān)閉 |
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