Law-lib.com 2023-1-31 10:31:17 人民法院報(bào)
奮斗十幾年終于有了自己的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)鄰居家裝修時(shí)將入戶門(mén)外移1.5米，圈了一大截過(guò)道給自家。近日，湖南省湘潭市中級(jí)人民法院審理了一起業(yè)主私改入戶門(mén)占用過(guò)道的案件。最終，法院判決被告小波于判決生效之日起十日內(nèi)將其在房屋門(mén)口過(guò)道處私自安裝的入戶門(mén)拆除并將過(guò)道及入戶門(mén)恢復(fù)原狀。
何某購(gòu)置了一套坐落于湘潭市雨湖區(qū)廣場(chǎng)街道的房屋，小波系同棟、同層相鄰戶房屋的業(yè)主。小波家原有入戶門(mén)外側(cè)有一過(guò)道，在裝修房屋時(shí)，其將該過(guò)道入口處封堵并安裝了門(mén)作為入戶門(mén)。如此一來(lái)，小波不僅將好幾平方米的公共樓道空間占為己有，入戶門(mén)向外開(kāi)啟時(shí)，與鄰居家的距離也縮短，影響人員通行便利。早在小波開(kāi)始裝修時(shí)，何某就從裝修師傅處聽(tīng)說(shuō)了該消息，于是立即向物業(yè)反映情況，物業(yè)也通知小波要求其停止施工入戶門(mén)，小波卻依舊我行我素，強(qiáng)行將入戶門(mén)安裝上。何某多次打電話溝通無(wú)果，物業(yè)、社區(qū)等調(diào)解也收效甚微，最后何某將小波告上法庭。
庭審中，小波辯稱(chēng)，自己在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)入戶門(mén)傾斜嚴(yán)重，考慮到自家是最邊戶，鄰居出入無(wú)須經(jīng)過(guò)自家大門(mén)口，于是適當(dāng)將入戶門(mén)修正了部分距離。
一審法院審理后認(rèn)為，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。本案中，被告入戶門(mén)外部的過(guò)道屬于建筑物共有部分，全體業(yè)主享有共同和共同管理的權(quán)利。因此，被告私自將該過(guò)道占有并封堵的行為構(gòu)成侵權(quán)，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害。原告作為相鄰房產(chǎn)的業(yè)主，在其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。因此，原告請(qǐng)求判令被告拆除私自安裝的封堵過(guò)道的建筑并將入戶門(mén)恢復(fù)原狀的請(qǐng)求法院予以支持，法院遂作出如上判決。
被告小波不服，提出上訴。湘潭市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。
■法官說(shuō)法■
民法典第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。房屋入戶門(mén)外的公共通道以及其他專(zhuān)有部分以外的共有部分一般屬于建筑物全體業(yè)主共同共有，任何人不得私自將共有部分占為己有，私占共有部分的行為屬于侵權(quán)行為，相關(guān)權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任�，F(xiàn)實(shí)生活中，占用共有部分的行為主要有占用公共通道或消防通道、將入戶門(mén)從內(nèi)開(kāi)改為外開(kāi)等形式，這些行為不僅影響其他業(yè)主的合法權(quán)益，還對(duì)公共安全帶來(lái)了一定的隱患。作為建筑物所有權(quán)人，在生產(chǎn)、生活時(shí)應(yīng)當(dāng)在合法的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得有私自占用、改裝等侵害其他業(yè)主權(quán)利及公共利益的行為。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)入戶門(mén)安裝有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反映并要求其整改，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，業(yè)主不可通過(guò)私改、外移入戶門(mén)等方式解決。否則，作為共有部分共有人的其他業(yè)主在遇到這些情況時(shí)，可以要求侵權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，依法維護(hù)安全、和諧的公共環(huán)境。
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