Law-lib.com 2023-1-28 12:57:05 中國法院網(wǎng)
花錢購買房屋后，因出賣人的債務糾紛導致所購買的房屋被法院查封、拍賣，買受人向法院提出書面異議被駁回后，又向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，申請停止對該房屋的強制執(zhí)行，能否獲得支持？近日，廣西壯族自治區(qū)扶綏縣人民法院審理6起案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案。法院最終判決支持買受人的訴請，即不得對該涉案房屋進行強制執(zhí)行。
2009年，李某等6人分別與王某簽訂了房屋買賣合同，約定王某在其出資購買的地塊上建設樓房一棟，將不同樓層的房屋賣給李某等人，王某負責辦理該地塊的土地證以及對應房屋的過戶登記手續(xù)到李某等人名下，李某等人按照合同約定支付購房價款。2010年10月，王某向李某等人交付了對應的房屋，隨后李某等人裝修入住。
2016年，李某等人獲悉王某已完成了涉案房屋不動產(chǎn)權登記證，登記王某名下。李某等人多次要求王某將房屋過戶登記到自己名下，但未果。
2020年6月，王某向黃某借款100萬元，借款期限為三個月，并以該樓棟作為借款擔保，辦理了抵押登記手續(xù)。因王某未按期還款，被黃某訴至法院，后經(jīng)法院調(diào)解后，王某仍不按調(diào)解協(xié)議約定的期限還款，黃某向法院申請強制執(zhí)行，法院依法查封了該樓棟并裁定拍賣。
李某等人了解后，向法院提出書面執(zhí)行異議，要求停止對該樓棟的執(zhí)行。經(jīng)法院審查后認為，李某等人簽訂合同時涉案房產(chǎn)尚未建設，合同價款尚未全部兌付，合同簽訂至今已超過10年，案外人李某等人未就涉案房屋產(chǎn)權變更登記主張權利，且被執(zhí)行人王某于2020年6月2日已將涉案房產(chǎn)作抵押給申請執(zhí)行人黃某。故認定李某等人提交的證據(jù)不足以證明其主張，遂駁回了李某等人的異議請求。
李某等人不服，以黃某為被告，王某為第三人提起了案外人執(zhí)行異議之訴。
李某等人訴稱，案涉樓房查封之前，已同王某簽訂了合法有效的書面買賣合同，亦按照合同的約定支付了部分價款，并已合法占有該不動產(chǎn)，且并非李某等人的自身原因?qū)е路课菸茨苻k理過戶登記手續(xù)，法院駁回執(zhí)行異議申請不當。
王某無正當理由未到庭參加訴訟，法院依法進行了缺席審理。
法院審理后認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，在金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，同時符合：一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；二、在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；三、已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記這四種情形的，能夠排除法院的執(zhí)行。
本案中，李某等人在房屋被查封前，已同王某簽訂了書面的房屋買賣合同，并實際入住占有房屋，并按照合同約定支付了部分價款后，又按照人民法院的要求支付了剩余的價款，加之未能辦理過戶手續(xù)并非李某等人的過錯導致，李某等人的異議符合排除執(zhí)行的法律規(guī)定，遂依法支持了李某等人的訴請。一審判決后，各方當事人均服判，未上訴。
法官提醒
生活中，我們在購買房屋時，要注意提前了解房屋是否存在抵押等影響辦理過戶的情況。同時，在購買后，要及時督促出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)，如出賣人不配合過戶，要保存好相關證據(jù)等，避免自身的權益受損。
日期：2023-1-28 12:57:05 | 關閉 |
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