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  • “兇宅”過戶兩次后能申請撤銷購房合同嗎?

    Law-lib.com  2023-1-20 13:35:58  人民法院報


      住了4年的二手房,直到換房出賣時才發(fā)現(xiàn)竟然是“兇宅”。廣東省廣州市天河區(qū)人民法院近日對一宗涉及“兇宅”問題的二手房交易糾紛作出判決,認定構(gòu)成重大誤解,撤銷房屋買賣合同,被告人吳某退還購房款158萬元以及損失94萬余元。

      2016年6月,王某從第一任房主吳某的手中,用158萬元購入其位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)。雙方簽訂了房屋買賣合同,并于同年10月完成交易,辦理了房產(chǎn)過戶。

      2020年9月,為置換房產(chǎn),王某將涉案房屋出售給朱某夫婦。雙方簽訂房屋買賣合同,約定房屋售價為275萬元,并于11月完成支付及房產(chǎn)過戶。過了不久,朱某夫婦從鄰居口中聽聞該房屋實為“兇宅”。經(jīng)與第一任房主吳某核實,吳某承認其妻確于多年前在該房屋自縊身亡。至此,王某才知悉該房屋曾發(fā)生非正常死亡事件,自己住了4年的房屋實為“兇宅”。朱某夫婦隨即到法院申請撤銷與王某的購房合同。法院判令王某向朱某夫婦返還275萬元并承擔訴訟費。

      王某認為“兇宅”一事屬于訂立合同的重要事實,吳某在房產(chǎn)交易時對房屋曾發(fā)生非正常死亡事件只字未提,明顯是有意隱瞞誤導其購買該房屋。王某遂將吳某訴至法院,要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同,吳某返還購房款158萬元并賠償損失118萬余元。

      天河區(qū)法院審理后認為,吳某在出售涉案房屋時未向王某如實披露該房屋曾發(fā)生非正常死亡事件有違誠信原則以及公序良俗原則,雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同屬于因重大誤解而訂立的合同。法院遂依法判決撤銷房屋買賣合同,吳某退還購房款158萬元,并賠償損失94萬余元,王某須將房屋恢復登記至吳某名下。判后雙方當事人均未上訴。

      ■法官提醒■

      城市居,大不易。許多人千辛萬苦都只是想擁有一個“安樂窩”。雖然法律沒有對“兇宅”進行準確界定,“兇宅”屬性也不影響房屋的實際使用價值,但卻會嚴重影響購房者的心理感受。所以,在房產(chǎn)交易過程中,出售者要充分履行合同披露義務,對房屋的情況進行如實、全面的介紹;購房者也應對房屋的相關情況進行全面深入的調(diào)查,不僅要清楚房屋權(quán)屬登記情況、有無共有人、是否屬于共同財產(chǎn)等,還要向物業(yè)公司、鄰居了解該房屋是否發(fā)生過特別事件等情況,充分考慮各種因素后再決定是否簽訂購房合同,避免不必要的紛爭。


    日期:2023-1-20 13:35:58 | 關閉 |

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