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  • 智殘老人出贈房屋 法院判決贈與合同無效

    Law-lib.com  2022-12-19 10:38:59  中國法院網(wǎng)


      中國法院網(wǎng)訊(蒙向東)凌大爺自幼智力殘疾,姐姐凌老太作為其監(jiān)護人,與凌大爺簽訂了房屋贈與合同,約定凌大爺將其名下的一套房屋贈與凌老太。簽訂合同當日,案涉房屋過戶至凌老太名下。后凌大爺去世,侄子凌先生在另案繼承訴訟中得知上述贈與事宜,故將姑姑凌老太訴至法院,要求確認贈與合同無效。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理,判決凌大爺與凌老太簽訂的贈與合同無效。

      原告凌先生訴稱,其與凌大爺系叔侄關系。爺爺奶奶生育了凌大爺、凌二爺(凌先生之父)和凌老太三位子女。凌大爺因自幼智力殘疾,經(jīng)鑒定智力僅相當于8歲兒童,在其父母去世后,由凌二爺接至家中照顧。凌二爺去世后,2017年2月,凌老太在瞞著凌先生的情況下,向法院申請宣告凌大爺為限制民事行為能力人、指定其為監(jiān)護人。當年5月法院判決后,凌老太隨即將凌大爺接走并送至養(yǎng)老院。2021年,凌先生才得知凌大爺去世、案涉房屋贈與、過戶等事宜。凌先生認為,凌老太的行為已違背監(jiān)護人職責,且侵犯了自己作為繼承人的合法權益,故提出上述訴請。

      被告凌老太辯稱,其作為凌大爺?shù)谋O(jiān)護人,已盡到了全部的撫養(yǎng)義務。凌大爺作為殘疾人,有很多基礎疾病,每月只有政府發(fā)放的基本生活費,都是自己在承擔其生活和看病開銷。另,案涉房屋是父母遺產(chǎn),凌大爺長居于此。凌先生曾強占案涉房屋用以開辦麻將館,嚴重影響凌大爺生活。在凌二爺去世后,凌先生甚至提出要與凌大爺爭奪案涉房屋的繼承權,并曾欲將案涉房屋出賣。后經(jīng)法院判決,案涉房屋才歸凌大爺所有,凌大爺需向其他兄弟姐妹支付的折價補償款,是凌老太代為支付的。凌大爺為報答上述付出并防止凌先生的騷擾、侵占等,2020年將案涉房屋贈與凌老太。在辦理產(chǎn)權登記過程中,凌老太已向相關工作人員披露凌大爺為限制民事行為能力人、自己為其監(jiān)護人等事宜,故贈與、過戶等行為均為有效。

      法院經(jīng)審理后認為,凌大爺經(jīng)法院判決被宣告為限制民事行為能力人,僅可獨立實施純獲利益的民事法律行為,或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。凌大爺曾經(jīng)鑒定,其智力相當于8歲,且無法處理繳費、就醫(yī)等事宜。凌大爺應無法理解贈與房產(chǎn)的法律后果、不具備作出贈與價值較高房產(chǎn)的相應行為能力。且監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則,履行監(jiān)護職責,監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。本案中,凌老太作為凌大爺?shù)谋O(jiān)護人,接受凌大爺贈與的行為,并非為維護其利益,故不應處分凌大爺?shù)呢敭a(chǎn)。法院最終判決凌大爺與凌老太簽訂的贈與合同無效。

      宣判后,凌老太提起上訴,二審維持原判,該判決現(xiàn)已生效。

      法官說法

      監(jiān)護制度系為維護未成年人與限制民事行為能力、無民事行為能力的成年人的人身、財產(chǎn)等其他合法權益而創(chuàng)設。現(xiàn)代監(jiān)護制度在強調(diào)監(jiān)護人職責與義務的同時,也賦予了監(jiān)護人必要的權利。那么,監(jiān)護人該如何履行職責?其處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)時需遵守哪些規(guī)定?

      我國民法典第34條和第35條規(guī)定了監(jiān)護人的職責、權利及履行職責時需遵循的原則。根據(jù)上述法律條款,監(jiān)護人的職責包括人身監(jiān)護、財產(chǎn)監(jiān)護和法定代理權,同時享有履職過程中發(fā)生的權利。由于民法典第34條僅就監(jiān)護人的職責進行了原則性規(guī)定,故在具體操作中,監(jiān)護人仍需結合未成年人保護法、精神衛(wèi)生法等法律中關于人身方面的規(guī)定,采取相關行動。目前,立法未明確細分監(jiān)護人的職責內(nèi)容,現(xiàn)實生活中諸如隱匿被監(jiān)護人證件、擅自出租、出售被監(jiān)護人房屋等行為,難以被追責,如何區(qū)分監(jiān)護人和被監(jiān)護人的財產(chǎn)也存在困難。

      本案中,凌老太作為凌大爺?shù)谋O(jiān)護人,照料其生活起居、保證其日常就醫(yī)、安排其各項花費開銷、代其參加訴訟并履行判決等,都是凌老太履行監(jiān)護職責的體現(xiàn)。那么,如何評價案涉贈與合同的效力?

      民法典第35條規(guī)定了監(jiān)護人在履行監(jiān)護職責時需遵守的內(nèi)容,確立了“最有利于被監(jiān)護人”和“尊重被監(jiān)護人真實意愿”的原則。其中,“最有利于被監(jiān)護人”具體到財產(chǎn)監(jiān)管方面,民法典以該條第一款中“監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)”的規(guī)定,限制了監(jiān)護人處分財產(chǎn)的權利。這里的處分,既包括法律上的處分,如物權行為和債權行為等,也包括事實上的處分,如通過損毀、加工等方式使財產(chǎn)價值消失或減損!白鹬乇槐O(jiān)護人真實意愿”則顧名思義,同時考慮到被監(jiān)護人是未成年人或限制行為能力、無行為能力的成年人,因此,監(jiān)護人在采取行動前,仍需考慮被監(jiān)護人的年齡、智力、精神健康狀況等因素。

      凌大爺屬于限制行為能力人,僅可獨立實施純獲利益的民事法律行為,或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為,此外,均需由凌老太實施或經(jīng)凌老太同意、追認。凌老太以簽訂贈與合同的方式,“處分”了凌大爺?shù)呢敭a(chǎn),該行為是否有效,關鍵在于分析是否為了凌大爺?shù)睦,是否符合上述兩個原則。

      第一,案涉合同標的物為房產(chǎn),價值較高,完全民事行為能力人尚需投入相當?shù)臅r間與精力去訂立合同,而凌大爺?shù)闹橇H相當于8歲兒童,贈與合同的復雜程度顯然已超出了凌大爺?shù)男袨槟芰Ψ懂,與其智力、精神健康狀態(tài)不相適應。因此,凌大爺簽訂案涉合同的行為應認定為無效,凌老太在庭審中所述的“尊重凌大爺?shù)囊馑,凌大爺出于自愿而為贈與”并不成立。

      第二,凌大爺生前一直居住在案涉房屋中,并在父母去世后取得房屋的所有權,該房屋是凌大爺?shù)娜粘I畋U。凌老太與凌大爺簽訂房屋贈與合同,并將房屋過戶到自己名下,取得對案涉房屋所有權,難免對凌大爺?shù)奈磥砩钤斐捎绊憽R蚨,該行為并非出于維護凌大爺?shù)睦妫聦嵣弦矝]有讓凌大爺受益,違反了“最有利于被監(jiān)護人”原則。綜上,凌老太與凌大爺簽訂的贈與合同應認定為無效。

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    日期:2022-12-19 10:38:59 | 關閉 |

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