Law-lib.com 2022-11-23 12:05:56 人民法院報(bào)
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉但是程序不符合規(guī)定，侵害業(yè)主權(quán)利該如何進(jìn)行救濟(jì)？近日，海南省第二中級(jí)人民法院審理一起業(yè)委會(huì)換屆選舉程序違法，業(yè)主申請(qǐng)撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì)決議的案件，并最終撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)決議。
2020年5月28日，儋州市亞某灣業(yè)主委員會(huì)發(fā)布《儋州市亞某灣業(yè)主委員會(huì)第二屆選舉辦法》，該辦法載明選舉的相關(guān)事項(xiàng)。7月3日，亞某灣小區(qū)業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）作出關(guān)于《亞某灣業(yè)主委員候選人名單》的決定，并在小區(qū)里發(fā)布公告，確定王某等8人為業(yè)委會(huì)候選人。7月5日，業(yè)主大會(huì)發(fā)布《儋州市亞某灣小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公告》。之后，業(yè)主大會(huì)通過(guò)短信、微信等方式向852名業(yè)主發(fā)出《通知書(shū)》《表決票》和信息。
2020年9月6日，業(yè)主大會(huì)作出《亞某灣小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《選舉結(jié)果》）的決定，并在小區(qū)里公告。該公告載明：“換屆選舉結(jié)果：王某等8人，當(dāng)選亞某灣第二屆業(yè)主委員會(huì)委員�！辈痪茫〗ú块T(mén)對(duì)上述經(jīng)換屆選舉的亞某灣業(yè)主委員會(huì)及委員名單予以備案，并出具備案證明。
業(yè)主鄭先生認(rèn)為，王某等人不符合候選人資格，且業(yè)委會(huì)選舉違反相關(guān)規(guī)定，遂以業(yè)主大會(huì)作出的相關(guān)決定程序違法為由訴至法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)作出的《選舉結(jié)果》關(guān)于王某等8人為業(yè)主委員會(huì)委員的決定。
法院根據(jù)鄭先生提供對(duì)有異議的業(yè)主名單，隨機(jī)抽選15名，依職權(quán)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)。經(jīng)查詢(xún)，2人在亞某灣小區(qū)有不動(dòng)產(chǎn)信息，是小區(qū)業(yè)主；12人在該小區(qū)無(wú)不動(dòng)產(chǎn)信息，非小區(qū)業(yè)主；1人因提供的身份信息不全無(wú)法查詢(xún)。另查，業(yè)主大會(huì)僅征求部分業(yè)主的意見(jiàn)，未向其他527名業(yè)主發(fā)出《通知書(shū)》及《表決票》。
一審法院支持了鄭先生的訴訟請(qǐng)求，判決：撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)作出的關(guān)于《選舉結(jié)果》的決定；撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)作出的王某等8人當(dāng)選亞某灣第二屆業(yè)主委員會(huì)委員的決定。業(yè)主大會(huì)不服一審判決，提出上訴。
海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為，亞某灣業(yè)主大會(huì)的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持，遂作出駁回上訴，維持原判的終審判決。業(yè)主大會(huì)對(duì)以上判決仍不服，又向海南省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｔ撛賹徤暾?qǐng)經(jīng)審查后，最終被海南高院駁回。
■法官說(shuō)法■
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。法官介紹，業(yè)主行使撤銷(xiāo)權(quán)的前提是，其合法權(quán)益（包括實(shí)體權(quán)益、程序權(quán)益）受到了業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定的侵害。對(duì)于業(yè)主大會(huì)違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定作出的決定，業(yè)主有權(quán)申請(qǐng)人民法院予以撤銷(xiāo)。
亞某灣小區(qū)換屆選舉業(yè)主委員會(huì)，采取書(shū)面征求意見(jiàn)形式進(jìn)行，應(yīng)向全體業(yè)主發(fā)出《通知書(shū)》和《表決票》，無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。該小區(qū)業(yè)主共1379人，業(yè)主大會(huì)只向部分業(yè)主送達(dá)《通知書(shū)》和《表決票》，且沒(méi)有按照《亞某灣業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的時(shí)間執(zhí)行，無(wú)法送達(dá)的亦未公告送達(dá)，部分已送達(dá)的人員也并非業(yè)主。該業(yè)委會(huì)的選舉程序不符合法律規(guī)定，侵害了業(yè)主合法權(quán)益，不產(chǎn)生法律效力，所做決定應(yīng)予撤銷(xiāo)。因此，鄭先生的主張有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。
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